Seg\u00fan un estudio realizado por la Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios (UCI), cada vez m\u00e1s j\u00f3venes extranjeros se abren paso en la firma de hipotecas en Espa\u00f1a para comprar una vivienda. Se trata principalmente de trabajadores a distancia procedentes mayoritariamente del Reino Unido, Alemania y Suiza, que no quieren esperar hasta su jubilaci\u00f3n para hacer realidad su sue\u00f1o de pasar largas vacaciones en las costas espa\u00f1olas. Los ciudadanos de estos tres pa\u00edses representan el 43% de las consultas recibidas de clientes extranjeros en el segundo trimestre de 2023, seguidos de estadounidenses, holandeses, franceses e irlandeses.<\/p>\n
Esto supone un cambio del perfil de los compradores habituales, que sol\u00edan ser personas de entre 50 y 60 a\u00f1os, casadas y con hijos, un alto nivel de estudios y unos ingresos superiores a 60.000 euros anuales. Ahora, los no residentes interesados en firmar un pr\u00e9stamo hipotecario ganan una media de 6.000 euros al mes y buscan una vivienda con un precio medio de unos 210.000 euros, lo que se traduce en un nivel de endeudamiento del 24%. En m\u00e1s del 70% de los contratos hipotecarios firmados, los tipos son fijos.<\/p>\n
El porcentaje de financiaci\u00f3n m\u00e1ximo no suele superar el 70% del precio de tasaci\u00f3n o de compraventa de la vivienda y supone un plazo de amortizaci\u00f3n de unos 30 a\u00f1os. Adem\u00e1s de que las hipotecas para no residentes requieren un alto nivel de ahorro, los tipos de inter\u00e9s son siempre m\u00e1s altos que para los extranjeros con permiso de residencia en Espa\u00f1a.<\/p>\n
Seg\u00fan los datos recopilados por el Colegio de Registradores y recogidos por UCI, las compraventas de viviendas realizadas por extranjeros en 2022 aumentaron un 45%, hasta las 88.800 operaciones. Esta cifra podr\u00eda ser superada este a\u00f1o, ya que durante el primer trimestre se completaron 23.380 transacciones de este tipo. Este optimismo, a pesar de la subida de los tipos de inter\u00e9s, se debe principalmente a la buena calidad de vida, la rentabilidad, los beneficios fiscales, incluido el programa \u00abGolden Visa\u00bb, y el hecho de que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol sigue siendo un \u00abrefugio seguro\u00bb.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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