La decisi\u00f3n de comprar un tipo de vivienda u otra es personal y depende de las circunstancias y gustos de cada uno. Pero, generalmente, las viviendas de segunda mano precisan de alg\u00fan tipo de reforma para dejarlas a gusto del futuro propietario, ya sea porque cuentan con una distribuci\u00f3n y dise\u00f1o m\u00e1s antiguo, tienen mayor gasto energ\u00e9tico que las nuevas construcciones y pueden tener alg\u00fan tipo de defecto o tara.<\/p>\n
En cambio, las viviendas de obra nueva han sido construidas bajo los est\u00e1ndares marcados por el mercado actual y, en teor\u00eda, est\u00e1n libres de desperfectos y taras.<\/p>\n
Las casas de nueva construcci\u00f3n cuentan con amplias superficies, estancias para el teletrabajo, espacios exteriores (terrazas y jardines, principalmente), zonas comunes de todo tipo y medidas de eficiencia energ\u00e9tica, entre otros muchos aspectos.<\/p>\n
Puede que lo m\u00e1s importante sea que la vivienda de obra nueva facilita los pagos iniciales durante los aproximadamente dos a\u00f1os que dura la construcci\u00f3n, de tal modo que el cliente puede ir adelantando poco a poco el 20% del precio inicial de la vivienda y, posteriormente, acceder a una hipoteca por el 80% restante. En el caso de una vivienda de segunda mano, el desembolso debe hacerse inmediatamente.<\/p>\n
En general, estos son los pasos comunes para comprar una vivienda de nueva construcci\u00f3n:<\/p>\n
Puede que sea el paso m\u00e1s importante: saber cu\u00e1nto presupuesto tienes para comprar tu nueva vivienda. Aqu\u00ed entra en juego el dinero que tengas ahorrado o lo que puedas conseguir.<\/p>\n
Dependiendo de lo que dispongas, necesitar\u00e1s una hipoteca de mayor o menor cantidad. Hoy en d\u00eda, los bancos suelen dar en torno al 80% del valor de la vivienda, aunque hay entidades que, dependiendo del perfil, el aval y otras cuestiones, pueden llegar a conceder hasta el 100%. A este porcentaje habr\u00eda que sumarle los gastos e impuestos de la compra.<\/p>\n
Lo ideal es que la cuota mensual nunca supere el 35-40% de los ingresos netos familiares mensuales. Es decir, una familia con unos ingresos medios de 2.500 euros mensuales, no deber\u00e1 tener una cuota superior a los 1.000 euros. Por eso es importante escoger una hipoteca que no pueda suponer un problema en el futuro.<\/p>\n
Lo ideal es que busques ajust\u00e1ndote a tus necesidades, a tus posibilidades y que efect\u00faes todas las visitas posibles. Para ello, contar con un agente inmobiliario de confianza puede suponer la diferencia.<\/p>\n
El primer paso es conocer si la promoci\u00f3n en la que compramos tiene un pr\u00e9stamo promotor, es decir, si la promotora pidi\u00f3 un pr\u00e9stamo para financiar la obra al que ahora nos podamos subrogar. Es fundamental y podremos lograr un gran ahorro si comparamos entre las mejores ofertas del mercado y conseguimos que los bancos compitan entre ellos. Es tambi\u00e9n muy importante conocer todos los detalles de esas ofertas (tipo de inter\u00e9s, comisiones\u2026).<\/p>\n
Desde la entrada en vigor de la \u00faltima ley hipotecaria no hay diferencias en gastos entre subrogarse al pr\u00e9stamo del banco promotor o contratar la hipoteca en otra entidad, salvo el coste de la tasaci\u00f3n. Este coste corre a cargo del comprador y oscila entre los 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad que la realice.<\/p>\n
A grandes rasgos, existen tres hipotecas:<\/p>\n
La promotora est\u00e1 obligada por ley a disponer de una serie de datos y documentos sobre la obra. Algunos estar\u00e1n disponibles desde su inicio, pero otros se ir\u00e1n generando seg\u00fan avance.<\/p>\n
Cuanta m\u00e1s informaci\u00f3n se posea, mejor. De este modo se podr\u00e1n ahorrar imprevistos y situaciones perniciosas. Los datos m\u00e1s importantes que debes solicitar son los siguientes:<\/p>\n
Seg\u00fan marca la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE), las viviendas de obra nueva deben ofrecer cobertura de mano de obra y materiales para cubrir cualquier desperfecto o vicio oculto que haya podido surgir en la construcci\u00f3n del inmueble:<\/p>\n
Estos son los gastos e impuestos que deber\u00e1s afrontar en la compra de una vivienda nueva:<\/p>\n
Si ya has encontrado tu pr\u00f3xima vivienda, ahora toca cerrar la operaci\u00f3n. Estos son los contratos que debes firmar seg\u00fan avance el proceso:<\/p>\n
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