La donaci\u00f3n de vivienda es una situaci\u00f3n que suele darse entre padres e hijos. Se presenta como alternativa a la herencia, ya que con la donaci\u00f3n se puede disfrutar de la vivienda antes de que el propietario fallezca.<\/p>\n
En la donaci\u00f3n de viviendas participan el receptor y el donatario. Se trata de un acuerdo voluntario que, normalmente, se lleva a cabo entre padres e hijos. Mediante el mismo, el propietario de la vivienda entrega este inmueble de manera gratuita al nuevo titular.<\/p>\n
La donaci\u00f3n de vivienda en vida se realiza para que los hijos puedan disfrutar de una casa que le ceden sus progenitores. En estos casos el Impuesto de Sucesiones y Donaciones tiene importantes bonificaciones, en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que se resida.<\/p>\n
Por otra parte, las tributaciones por donaci\u00f3n de una vivienda deber\u00e1n abonarse en la Comunidad Aut\u00f3noma en la que el receptor haya residido m\u00e1s tiempo en los cinco a\u00f1os previos a esta transacci\u00f3n.<\/p>\n
La donaci\u00f3n de viviendas conlleva tambi\u00e9n su aplicaci\u00f3n en el IRPF. Dicho impuesto lo debe pagar el donante, quien deber\u00e1 declarar esta operaci\u00f3n en su declaraci\u00f3n de la renta. En caso de tratarse de vivienda habitual y si el donante es mayor de 65 a\u00f1os, quedar\u00e1 exenta del IRPF.<\/p>\n
Adem\u00e1s, quien reciba la donaci\u00f3n de la vivienda deber\u00e1 hacer frente al pago de la Plusval\u00eda Municipal. Por \u00faltimo, al aceptar la vivienda se deber\u00e1 abonar tambi\u00e9n el Impuesto de Donaciones, que oscila seg\u00fan el valor del bien recibido.<\/p>\n
Los requisitos para esta operaci\u00f3n son muy sencillos, de manera que no ser\u00e1 especialmente complicado realizarlo. Sin embargo, antes de realizar cualquier disposici\u00f3n de sus bienes le recomendamos asesorarse con un abogado experto en la materia, quien le orientar\u00e1 para tomar la mejor decisi\u00f3n.<\/p>\n
Ahora bien, en lo que a los requisitos se refiere, encontramos que la donaci\u00f3n debe realizarse en vida, en caso contrario ya estar\u00edamos en un escenario distinto como una herencia o legado.<\/p>\n
Teniendo esto claro, lo primero ser\u00e1 solicitar al Registro de la Propiedad una Nota Simple, como constancia de la titularidad de la vivienda, as\u00ed como que la misma est\u00e9 libre de cargas o grav\u00e1menes. En este orden de ideas, la vivienda a ser donada debe encontrarse al d\u00eda con los impuestos y dem\u00e1s obligaciones de car\u00e1cter tributario y pago de suministros.<\/p>\n
Ser\u00e1 indispensable que la donaci\u00f3n de vivienda se realice en una notar\u00eda donde se aceptar\u00e1 la donaci\u00f3n. All\u00ed se redactar\u00e1n las nuevas escrituras de la vivienda. Posteriormente, corresponder\u00e1 al nuevo propietario su registro en el Registro de la Propiedad correspondiente.<\/p>\n
Esta es una de las primeras dudas que le surgen al donatario, justo antes de aceptar la vivienda en donaci\u00f3n. En este punto, vale se\u00f1alar que no solamente \u00e9l estar\u00e1 sujeto a pagar alg\u00fan impuesto sino que el donante tambi\u00e9n estar\u00e1 sujeto a tributar algunos impuestos.<\/p>\n
Iniciemos con las obligaciones tributarias a las que el donatario deber\u00e1 hacer frente.<\/p>\n
Este tributo grava la transmisi\u00f3n de bienes a t\u00edtulo gratuito. Su administraci\u00f3n ha sido cedida a las Comunidades Aut\u00f3nomas, por lo tanto, pueden existir reducciones y bonificaciones seg\u00fan la regi\u00f3n de la que se trate.<\/p>\n
En caso de donaci\u00f3n de viviendas, corresponder\u00e1 al donatario abonar este impuesto por \u00fanica vez ante la delegaci\u00f3n de Hacienda de la Comunidad Aut\u00f3noma en donde se encuentra la vivienda donada. En lo que al monto se refiere, depender\u00e1 del valor de referencia inmobiliario que establezca el catastro.<\/p>\n
En esta oportunidad, se trata de un tributo que grava la diferencia entre el precio de adquisici\u00f3n de un inmueble y su precio de transmisi\u00f3n, y su recaudaci\u00f3n est\u00e1 a cargo de cada municipio. Este ser\u00e1 aplicable, cuando el valor de la vivienda donada sea mayor al que ten\u00eda cuando el donante la compr\u00f3. El donatario deber\u00e1 pagarlo por \u00fanica vez, cuando el inmueble donado sea urbano.<\/p>\n
Veamos a qu\u00e9 impuestos queda sujeto quien cede o dona la vivienda.<\/p>\n
Este tributo grava los incrementos patrimoniales de las personas f\u00edsicas en el per\u00edodo de un a\u00f1o, recaudado por el Ministerio de Hacienda a nivel nacional. En caso de donaciones de vivienda, el donante debe declarar en el a\u00f1o siguiente a la donaci\u00f3n.<\/p>\n
Como excepci\u00f3n a esta regla encontramos que, si el propietario es mayor de 65 a\u00f1os y el inmueble donado es su vivienda habitual, no estar\u00e1 obligado a tributar.<\/p>\n
Para la transmisi\u00f3n de la propiedad existen varias alternativas, entre ellas, la venta, la donaci\u00f3n o la herencia, cada una de ellas con sus ventajas y consecuencias jur\u00eddicas. Por ello, de seguido le ofrecemos una numeraci\u00f3n de las principales ventajas de decidirse por una donaci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n
La primera raz\u00f3n por la que muchos eligen esta opci\u00f3n, es porque se traduce en una forma de ayudar a sus seres queridos, quienes pudieran estar atravesando una necesidad de vivienda.<\/p>\n
Otra bondad de la donaci\u00f3n, es que entregando los bienes en vida se evitan futuras disputas, enfrentamientos y problemas entre los herederos.<\/p>\n
Adem\u00e1s, es importante indicar que los donantes tienen la posibilidad de imponer condiciones o plazos para hacer efectiva la donaci\u00f3n, as\u00ed como, reservarse alg\u00fan derecho sobre la vivienda donada, esto por lo general se traduce en la constituci\u00f3n de un usufructo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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