El a\u00f1o pasado termin\u00f3 con buenas noticias para los hipotecarios: tras m\u00e1s de un a\u00f1o de crecimiento casi ininterrumpido, el Eur\u00edbor, \u00edndice de referencia de las hipotecas variables, mostr\u00f3 una tendencia a la baja. Despu\u00e9s de haber alcanzado su nivel m\u00e1s alto en junio (4,007%), a finales de diciembre ha ca\u00eddo hasta el 3,679%, el valor medio mensual m\u00e1s bajo registrado desde marzo de 2023 (3,647%).<\/p>\n
Uno de los principales factores que han contribuido a esta variaci\u00f3n tan brusca del Eur\u00edbor han sido las decisiones tomadas por el Banco Central Europeo durante todo el a\u00f1o. En concreto, en los \u00faltimos meses ha mantenido los tipos de inter\u00e9s en el 4,5%, lo que ha provocado la ca\u00edda del Eur\u00edbor.<\/p>\n
Seg\u00fan los expertos del portal iAhorro, que busca y compara ofertas en el mercado de pr\u00e9stamos hipotecarios, el Eur\u00edbor seguir\u00e1 bajando en los pr\u00f3ximos meses, aunque este descenso no se mantendr\u00e1 durante un largo periodo de tiempo.<\/p>\n
Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), el pr\u00e9stamo hipotecario medio en Espa\u00f1a era de 143.186 euros en septiembre de 2023 y el plazo medio de 23 a\u00f1os. La intensidad del abaratamiento depender\u00e1 de la antig\u00fcedad de la operaci\u00f3n, del importe de la deuda y del plazo de operaci\u00f3n. As\u00ed, el ahorro ser\u00eda de entre 154,2 y 616,8 euros anuales para hipotecas de entre 100.000 y 400.000 euros contratadas a 15 a\u00f1os por cada 25 puntos de ca\u00edda del Eur\u00edbor y alcanzar\u00eda los 171,6 y 686,4 euros anuales en plazos de 30 a\u00f1os.<\/p>\n
Por ejemplo, quienes contrataron en diciembre de 2021 una hipoteca de 150.000 euros a tipo variable a 30 a\u00f1os con un diferencial del 0,99% + Eur\u00edbor pagaron una cuota en un principio de 448 euros. En junio de 2023, este importe ascendi\u00f3 a los 788,85 euros, pero tras la revisi\u00f3n de diciembre, esta cuota bajar\u00e1 a los 762,29 euros, lo que supone una reducci\u00f3n de casi 30 euros al mes (-26,56 euros). En el caso de una hipoteca de 300.000 euros, la reducci\u00f3n se duplicar\u00e1 hasta superar los 50 euros (-53,12).<\/p>\n
Por su parte, los hipotecados con revisi\u00f3n anual tendr\u00e1n que esperar unos meses para ver esta reducci\u00f3n. En este caso, las cuotas seguir\u00e1n subiendo, aunque a un nivel bastante m\u00e1s bajo que en revisiones anteriores, entre 60 y 110 euros al mes. En cambio, quienes revisen su hipoteca en marzo y abril ya podr\u00edan notar una muy ligera bajada de sus cuotas mensuales.<\/p>\n
Respecto a los precios de la vivienda en 2024, iAhorro prev\u00e9 que ya deber\u00edan estar bajando, pero esta tendencia a\u00fan no es visible, especialmente en las grandes ciudades. Hay que tener en cuenta que en grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Bilbao, as\u00ed como en las Islas Baleares, existe un problema de oferta de vivienda, aunque la demanda tambi\u00e9n es elevada, lo que deber\u00eda acabar provocando una bajada de los precios.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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