{"id":573133,"date":"2024-05-07T16:47:52","date_gmt":"2024-05-07T13:47:52","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=573133"},"modified":"2024-05-14T16:49:40","modified_gmt":"2024-05-14T13:49:40","slug":"malaga-the-best-areas-to-live-and-buy-a-home","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/malaga-the-best-areas-to-live-and-buy-a-home","title":{"rendered":"M\u00e1laga: las mejores zonas para vivir y comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"

M\u00e1laga es una ciudad vibrante e interesante ubicada en la costa andaluza, la Costa del Sol<\/a>. Es la sexta provincia m\u00e1s grande de Espa\u00f1a, el n\u00famero de sus habitantes a principios de 2023 era de 568.305 personas.<\/p>\n

Hoy intentaremos contarte en detalle las mejores zonas de M\u00e1laga desde el punto de vista de la compra de una vivienda o de vacaciones, y tambi\u00e9n te mencionaremos aquellas que conviene evitar en la medida de lo posible.<\/p>\n

\u00bfEst\u00e1s listo? Entonces comencemos.<\/p>\n

Primero, te contaremos un poco sobre la historia de M\u00e1laga, porque es a ella a quien esta ciudad le debe su aspecto encantador y atractivos.<\/p>\n

M\u00e1laga: Historia<\/h2>\n

Seg\u00fan los archivos, la ciudad fue fundada por los fenicios, quienes inicialmente fundaron un asentamiento al pie del cerro, donde hoy se encuentra la famosa Fortaleza de la Alcazaba de M\u00e1laga. Tras la conquista romana, el pueblo inici\u00f3 su paulatino desarrollo gracias a la exportaci\u00f3n de vino de Oporto, mantequilla y la famosa salsa garum, elaborada a partir de pescado salado fermentado. Al cabo de un siglo se le concedi\u00f3 el estatus de municipio, como lo demuestra la entrada en la Lex Flavia Malacitana, una placa de bronce con leyes locales en lat\u00edn que data del 81 al 84 d.C.<\/p>\n

La ciudad alcanz\u00f3 su apogeo a finales de la Edad Media, bajo dominio musulm\u00e1n, cuando aqu\u00ed se empezaron a construir numerosas mezquitas, adem\u00e1s de majestuosos edificios como Las Atarazanas, donde hoy se encuentra el Mercado de Atarazanas, o el mencionado Castillo de la Alcazaba, un hito importante de M\u00e1laga. La ciudad tambi\u00e9n era famosa por la producci\u00f3n de pasas, frutos secos y por su loza pintada.<\/p>\n

A finales del siglo XV, M\u00e1laga fue conquistada por los Reyes Cat\u00f3licos y luego colonizada por cristianos llegados del valle del Guadalquivir. Durante este per\u00edodo, las principales mezquitas de la ciudad fueron reconstruidas en iglesias parroquiales, se erigieron en masa nuevos monasterios y una de las mezquitas isl\u00e1micas se transform\u00f3 en una catedral llamada Catedral de M\u00e1laga, cuya construcci\u00f3n no se complet\u00f3 hasta finales del siglo XVIII.<\/p>\n

Despu\u00e9s de las iniciativas reformistas del siglo XVIII, como la creaci\u00f3n del Consulado, el Colegio de San Telmo, la Sociedad Econ\u00f3mica y el establecimiento de la Alameda (municipio de la provincia de M\u00e1laga), a mediados del siglo XIX, la ciudad experiment\u00f3 un per\u00edodo de r\u00e1pido crecimiento econ\u00f3mico, marcado por la creaci\u00f3n de nuevas industrias, empresas sider\u00fargicas y textiles (La Constancia, La Industria Malague\u00f1a), lideradas por las familias Larios, Heredia y Loring.<\/p>\n

A finales del siglo XIX y principios del XX se produjo en M\u00e1laga una profunda crisis socioecon\u00f3mica debido a la aparici\u00f3n del pulg\u00f3n de la uva, la filoxera, que provoc\u00f3 un considerable colapso de la industria vitivin\u00edcola.<\/p>\n

Tras una sangrienta guerra civil y una dura posguerra, M\u00e1laga centr\u00f3 sus esfuerzos en desarrollar la industria tur\u00edstica. Todo empez\u00f3 con el turismo de playa, que se desarroll\u00f3 con \u00e9xito en la Costa del Sol, y posteriormente se a\u00f1adi\u00f3 el turismo cultural, donde M\u00e1laga apareci\u00f3 como una ciudad de museos.<\/p>\n

A principios del siglo XXI, la desarrollada y diversa infraestructura creada durante las \u00faltimas d\u00e9cadas, que incluye la Universidad de M\u00e1laga, el Parque Tecnol\u00f3gico, el ferrocarril de alta velocidad (AVE) y mucho m\u00e1s, que convirti\u00f3 a M\u00e1laga en un modelo de dinamismo y progreso en Europa.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo es una ciudad moderna y qu\u00e9 zonas de M\u00e1laga son las mejores para vivir y relajarse? Primero, averig\u00fcemos: \u00bfcu\u00e1les son los precios medios de alquiler y compra de inmuebles en esta ciudad?<\/p>\n

M\u00e1laga: Alquiler y compra de vivienda<\/h2>\n

Antes del brote de coronavirus, M\u00e1laga era una de esas ciudades de Espa\u00f1a donde los alquileres segu\u00edan siendo altos y para muchas personas era inasequible alquilar un apartamento independiente aqu\u00ed y, por lo tanto, ten\u00edan que compartir un apartamento con los vecinos.<\/p>\n

El elevado coste se debi\u00f3 principalmente a la gran demanda de vivienda en M\u00e1laga entre los turistas, lo que provoc\u00f3 que muchos apartamentos, que antes eran de alquiler de larga duraci\u00f3n, cambiar\u00e1n su estatus a \u00abapartamentos tur\u00edsticos de corta duraci\u00f3n\u00bb, ya que eso traer\u00eda m\u00e1s ganancias a sus propietarios.<\/p>\n

Sin embargo, desde el comienzo de la pandemia del coronavirus y las restricciones asociadas que provocaron el colapso del turismo internacional, un gran n\u00famero de apartamentos han perdido demanda regular. Los propietarios se vieron obligados a recortar sus precios para evitar paradas de la vivienda, y algunos hoteles de M\u00e1laga, como en toda Espa\u00f1a, empezaron a alquilar sus habitaciones por largas temporadas a precios muy atractivos.<\/p>\n

As\u00ed, en 2020 se produjeron importantes fluctuaciones en el precio medio del alquiler. En pocas palabras, se pudo encontrar un apartamento de 1 o 2 habitaciones por aproximadamente 450-500\u20ac, es decir, los precios del alquiler han bajado aproximadamente de 100 a 200\u20ac al mes.<\/p>\n

En 2021-2022, la situaci\u00f3n se fue estabilizando paulatinamente debido a la apertura de las fronteras europeas, la reanudaci\u00f3n del turismo y el regreso de potenciales inversores al pa\u00eds.<\/p>\n

Ahora cuando el mercado ya se ha recuperado por completo despu\u00e9s de la pandemia los precios de alquiler y compra otra vez est\u00e1n subiendo.<\/p>\n

En cuanto a la compra de inmuebles en 2024, en abril de este a\u00f1o, seg\u00fan el portal idealista.com, el coste medio de la vivienda en M\u00e1laga era de 2.833\u20ac\/m\u00b2, y los precios en la ciudad var\u00edan significativamente seg\u00fan la zona. As\u00ed, en las zonas m\u00e1s caras de M\u00e1laga, Este y Centro, el coste fue de 3.936\u20ac\/m\u00b2 y 3.648\u20ac\/m\u00b2, respectivamente; y en las m\u00e1s econ\u00f3micas, Ciudad Jard\u00edn y Bail\u00e9n-Miraflores, de 1.895\u20ac\/m\u00b2 y 2.093\u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

M\u00e1laga: Barrios y Distritos de la Ciudad<\/h2>\n

Seg\u00fan las estad\u00edsticas del Ayuntamiento de M\u00e1laga, hay alrededor de trescientos barrios y distritos en la ciudad. Por supuesto, no podremos hablar de cada uno de ellos, por lo que elegiremos los m\u00e1s famosos, ubicados en diferentes puntos de la ciudad.<\/p>\n

M\u00e1laga cuenta con una variedad de barrios y zonas residenciales muy bonitas, y si vas de vacaciones, esos son los barrios m\u00e1s tur\u00edsticos de aqu\u00ed:<\/p>\n

    \n
  • El Soho<\/strong>: una zona de grafitis ha sido un dise\u00f1o de manzanas de moda en los \u00faltimos a\u00f1os, un centro de atracci\u00f3n para j\u00f3venes activos.<\/li>\n
  • Pedregalejo y El Palo<\/strong> son pintorescos barrios de pescadores, repletos de una gran variedad de chiringuitos.<\/li>\n
  • El Centro Hist\u00f3rico<\/strong> es el coraz\u00f3n de M\u00e1laga, donde casi todas las calles son peatonales. Hay muchos lugares pintorescos donde se pueden disfrutar excelentes platos locales, y tambi\u00e9n se recomienda pasear por las calles antiguas, ricas en atractivos arquitect\u00f3nicos.<\/li>\n<\/ul>\n

    Las mejores zonas para vivir en M\u00e1laga<\/h2>\n

    Por supuesto, esta valoraci\u00f3n siempre ser\u00e1 algo subjetiva, pero aun as\u00ed se puede suponer que la gran mayor\u00eda elegir\u00eda zonas cercanas a la playa o al centro hist\u00f3rico de M\u00e1laga:<\/p>\n

    Barrio El Limonar en M\u00e1laga<\/h3>\n

    Se trata de un barrio residencial en la zona este de M\u00e1laga, ubicado en la prestigiosa zona Este, cerca del centro hist\u00f3rico, la playa y la monta\u00f1a de Gibralfaro – Monte Gibralfaro. El Limonar se encuentra entre otros barrios populares: Malagueta y Pedregalejo.<\/p>\n

    La vivienda aqu\u00ed est\u00e1 representada por apartamentos, chalets y villas aristocr\u00e1ticas construidas a finales del siglo XIX. Esta es una de esas zonas que eligen para vivir personas de clase media y alta de la sociedad. Por eso el precio del metro cuadrado en El Limonar es uno de los m\u00e1s altos de la ciudad. Esto se aplica tanto al alquiler como a la compra de propiedades. Seg\u00fan el portal idealista.com de abril de 2024, el coste medio de la vivienda en esta zona era de 4.561\u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

    Barrios Pedregalejo y El Palo en M\u00e1laga<\/h3>\n

    Estos dos barrios no s\u00f3lo son muy bonitos y est\u00e1n cerca de la playa, sino que tambi\u00e9n tienen un encanto andaluz especial. Se puede llegar al centro hist\u00f3rico de M\u00e1laga en s\u00f3lo 15 minutos en transporte p\u00fablico.<\/p>\n

    \u00c9rase una vez, Pedregalejo y El Palo eran barrios de pescadores ordinarios de M\u00e1laga, pero a d\u00eda de hoy es una zona residencial moderna con una excelente infraestructura: muchos apartamentos y casas, chiringuitos y cafeter\u00edas, educaci\u00f3n general y escuelas de idiomas. Es una zona bastante tranquila y segura, vivienda a su propio ritmo y con personalidad propia.<\/p>\n

    La zona de Pedregalejo sin duda puede considerarse uno de los mejores lugares para vivir en M\u00e1laga. El \u00fanico inconveniente puede ser el coste de los edificios residenciales y el importe del alquiler. Casi todas las casas aqu\u00ed tienen su jard\u00edn propio y muchas tienen piscina, lo que las convierte en propiedades m\u00e1s caras que la vivienda media en M\u00e1laga.<\/p>\n

    Por ejemplo, alquilar una villa o casa en Pedregalejo te costar\u00e1 aproximadamente entre 1.500 y 1.800\u20ac al mes. Pero si esto no es cr\u00edtico para su presupuesto, no busque m\u00e1s: tendr\u00e1 una calidad de vida envidiable en Pedregalejo.<\/p>\n

    El Palo tambi\u00e9n es un barrio muy bonito y similar a Pedregalejo, pero hay una diferencia: la mayor\u00eda de las propiedades aqu\u00ed son apartamentos en lugar de casas y chalets, por lo que los precios de las propiedades son bastante comparables a los precios promedio en otras partes de la ciudad. Seg\u00fan el portal idealista.com, en abril de 2024, el precio medio de la vivienda era de 3.670\u20ac\/m\u00b2 en la zona de Pedregalejo, y de 3.090\u20ac\/m\u00b2 en El Palo.<\/p>\n

    La Malagueta<\/h3>\n

    Esta es una de las zonas m\u00e1s populares de M\u00e1laga y tambi\u00e9n una de las mejores para vivir. Se encuentra a s\u00f3lo unos minutos a pie del centro hist\u00f3rico, del puerto Muelle Uno y de la playa de La Malagueta. En este barrio encontrar\u00e1s muchos supermercados, restaurantes y otros establecimientos.<\/p>\n

    Esta es definitivamente una excelente zona para vivir en M\u00e1laga, por lo que todo lo que necesitas est\u00e1 siempre a tu alcance. Y por supuesto, La Malagueta tendr\u00e1 precios inmobiliarios bastante elevados, como es el caso de El Limonar. Estas son las zonas m\u00e1s prestigiosas de la ciudad y un apartamento aqu\u00ed puede costar casi el doble que en otras zonas de la ciudad: 4.621\u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

    Huelin\/Misericordia<\/h3>\n

    Esta c\u00f3moda zona est\u00e1 situada en la parte occidental de M\u00e1laga y tambi\u00e9n est\u00e1 en la playa, pero los precios de alquiler aqu\u00ed ser\u00e1n m\u00e1s bajos que en La Malagueta. Ambas zonas est\u00e1n situadas cerca, en la parte occidental de la ciudad, y ambas est\u00e1n en la playa.<\/p>\n

    Huelin\/Misericordia son barrios populares de clase trabajadora donde es dif\u00edcil encontrar viviendas de alquiler porque hay una gran demanda. Hay muchos establecimientos diferentes, parques verdes y un ambiente agradable y relajado. Adem\u00e1s, esta zona se encuentra relativamente cerca del centro hist\u00f3rico y de la playa La Misericordia, ideal para quienes gustan de caminar y hacer jogging por el paseo mar\u00edtimo. Esta es una excelente opci\u00f3n para familias y j\u00f3venes, ya que hay muchas escuelas, tiendas, una variedad de cafeter\u00edas y, en general, la infraestructura est\u00e1 bien desarrollada. El coste medio de la vivienda es de 3.186\u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

    Centro Hist\u00f3rico<\/h3>\n

    Esta zona, llena de atractivos arquitect\u00f3nicos, es la opci\u00f3n favorita de los turistas. Es apto para vivir para quienes no necesitan transporte personal todos los d\u00edas.<\/p>\n

    El centro hist\u00f3rico de M\u00e1laga no es s\u00f3lo el casco antiguo, sino tambi\u00e9n todo un laberinto de calles por las que es f\u00e1cil perderse y descubrir inesperadamente alguna calle nueva.<\/p>\n

    Esta zona antigua es realmente hermosa, con las ruinas de las antiguas murallas \u00e1rabes, la Catedral de M\u00e1laga, el imponente Castillo de la Alcazaba y mucho m\u00e1s para ver. No deje de pasear por la elegante calle Larios con sus edificios del siglo XIX. A pesar de su apariencia hist\u00f3rica, \u00a1aqu\u00ed se siente perfectamente el ritmo moderno de M\u00e1laga, la ciudad que nunca duerme!<\/p>\n

    No se deje enga\u00f1ar por la venerable antig\u00fcedad de las calles: la zona del centro hist\u00f3rico no es muy adecuada para quienes prefieren el silencio y la soledad. Los vecinos del centro se quejan a menudo (y no sin raz\u00f3n) de que les cuesta conciliar el sue\u00f1o debido al ruido constante de las discotecas y a la multitud dispuesta a salir de fiesta toda la noche, y tambi\u00e9n les molesta el ruido de los camiones recolectores de basura hasta que la ma\u00f1ana.<\/p>\n

    Vivir en el centro de M\u00e1laga es la mejor opci\u00f3n para los j\u00f3venes y aquellos a los que les gusta vivir a un ritmo intenso y que no toleran el aburrimiento. Entre las ventajas de vivir en el centro hist\u00f3rico se encuentra la infraestructura y atractivos a poca distancia, pero entre las desventajas est\u00e1 el ruido de la ciudad, especialmente en d\u00edas festivos y fines de semana.<\/p>\n

    En cuanto a los precios inmobiliarios, pueden variar seg\u00fan el trimestre, pero en general alquilar un apartamento de una o dos habitaciones costar\u00e1 entre 800 y 1200 \u20ac. El coste medio de adquisici\u00f3n de una vivienda es de 5.078 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

    Los mejores barrios del centro hist\u00f3rico son: Alameda de Col\u00f3n, Plaza de la Merced, Plaza de los Monos o Carreter\u00eda, ya que aunque est\u00e1n ubicados en el centro hist\u00f3rico, est\u00e1n algo alejados de la ruidosa vida nocturna.<\/p>\n

    Teatinos<\/h3>\n

    Esta es otra zona con buena reputaci\u00f3n. Teatinos pertenece al distrito Universitario y esta es una de las zonas m\u00e1s modernas de M\u00e1laga. En su territorio hay muchos edificios modernos y la mayor\u00eda de los residentes son estudiantes o familias j\u00f3venes.<\/p>\n

    Teatinos es una zona con buena infraestructura, por lo que los residentes locales la eligen voluntariamente como residencia permanente. Los precios de las propiedades aqu\u00ed son bastante competitivos, con una media de 2.844 \u20ac\/m\u00b2. Quiz\u00e1s el \u00fanico inconveniente es que est\u00e1 algo aislado de la zona de playas y del centro hist\u00f3rico.<\/p>\n

    As\u00ed luce nuestra lista de preferencias entre los distritos de M\u00e1laga. Alguien puede preguntarse: \u00bfhay zonas que se deben evitar? Es dif\u00edcil responder inequ\u00edvocamente a esta pregunta, pero lo intentaremos.<\/p>\n

    M\u00e1laga: Partes de la ciudad que se deben evitar<\/h2>\n

    M\u00e1laga es considerada una de las ciudades m\u00e1s seguras de Espa\u00f1a y no existen zonas \u00abcriminales\u00bb en el pleno sentido de la palabra. Sin embargo, si elige una zona para su residencia permanente, debe adoptar un enfoque especialmente responsable no s\u00f3lo con la elecci\u00f3n del lugar, sino tambi\u00e9n con sus futuros vecinos. A continuaci\u00f3n enumeramos las \u00e1reas con las que debes tener cuidado.<\/p>\n

    Palma \u2013 Palmilla<\/h3>\n

    Estos barrios est\u00e1n ubicados en la zona norte de la ciudad, cerca del estadio de f\u00fatbol \u00abLa Rosaleda\u00bb. Esta es una de las zonas m\u00e1s famosas de M\u00e1laga y su reputaci\u00f3n no es en absoluto impecable: si escribes \u00abPalmilla, M\u00e1laga\u00bb en el cuadro de b\u00fasqueda, probablemente encontrar\u00e1s all\u00ed informaci\u00f3n de a\u00f1os pasados \u200b\u200bsobre drogas, tiroteos o enfrentamientos familiares.<\/p>\n

    La buena noticia es que Palmilla poco a poco est\u00e1 mejorando y hoy ya no es un lugar tan peligroso como lo era hace 20 a\u00f1os, pero aun as\u00ed tiene sentido tener cuidado cuando est\u00e9s all\u00ed.<\/p>\n

    El coste de la vivienda, teniendo en cuenta todas las desventajas de la zona, es muy, muy asequible.<\/p>\n

    Los Asperones<\/h3>\n

    Los residentes locales tambi\u00e9n consideran que esta zona es bastante marginal y no recomiendan venir en coche, ya que puede ser bastante peligrosa. Sin embargo, al igual que el trimestre anterior, esta zona va perdiendo paulatinamente su \u00abnitidez\u00bb.<\/p>\n

    Por cierto, aunque Los Asperones se encuentra en las afueras de la ciudad, tambi\u00e9n se encuentra cerca del nuevo campus m\u00e9dico, y muchos estudiantes alquilan viviendas econ\u00f3micas en este barrio. En cualquier caso, una zona \u00abmala\u00bb no significa autom\u00e1ticamente que all\u00ed s\u00f3lo vivan \u00abmalos\u00bb, porque algunos simplemente buscan adquirir viviendas econ\u00f3micas y tener una buena oportunidad de vivir al lado de personas de ideas afines.<\/p>\n

    Y por hoy nuestra historia sobre las zonas de M\u00e1laga ha llegado a su fin. Esperamos que haya sido interesante y haya encontrado informaci\u00f3n \u00fatil. Si tiene alguna pregunta sobre el alquiler o la compra de bienes inmuebles en Espa\u00f1a, ya sea M\u00e1laga o cualquier otra ciudad, as\u00ed como sobre el coste de la propiedad, la obtenci\u00f3n del permiso de residencia, la matriculaci\u00f3n de sus hijos en la escuela, etc., siempre puede consultar con nuestros especialistas.<\/p>\n

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