{"id":579946,"date":"2024-05-14T09:51:56","date_gmt":"2024-05-14T06:51:56","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=579946"},"modified":"2024-05-28T10:24:44","modified_gmt":"2024-05-28T07:24:44","slug":"the-taxes-and-costs-of-selling-a-house-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/the-taxes-and-costs-of-selling-a-house-in-spain","title":{"rendered":"Gastos por la venta de vivienda en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Si quieres vender tu casa<\/a> y no sabes los gastos que te puede suponer, en este art\u00edculo facilitamos toda la informaci\u00f3n para que sepas todos los gastos e impuestos asociados a la venta de tu vivienda en 2024 de forma f\u00e1cil y r\u00e1pida.<\/p>\n

Al vender una casa se paga entre el 5% y el 15% del precio de la vivienda en concepto de impuestos, tasas, tr\u00e1mites, honorarios, etc., aunque esto puede variar seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma en la que se ubique la vivienda y seg\u00fan la situaci\u00f3n del propio vendedor.<\/p>\n

Esto depende de varias cuestiones, como si vendes o no con inmobiliaria, la ubicaci\u00f3n de la vivienda, las ganancias obtenidas y su tributaci\u00f3n en el respectivo tramo o la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n y el precio de venta, entre otros factores.<\/p>\n

Los gastos al vender una vivienda en Espa\u00f1a antes de la formalizaci\u00f3n<\/h2>\n

Es necesario gestionar la documentaci\u00f3n previa para formalizar la venta de un inmueble, una serie de tr\u00e1mites que conllevan unos costes que se deben abonar para poder hacer efectiva la operaci\u00f3n:<\/p>\n

Certificado energ\u00e9tico<\/h3>\n

Desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio contar con el certificado energ\u00e9tico de la vivienda<\/a> para la venta de un inmueble. Este documento indica el consumo de energ\u00eda de la vivienda, acreditando su nivel de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

Para obtenerlo se necesita un t\u00e9cnico habilitado que se encargue de la medici\u00f3n de los valores de la casa. El precio medio aproximado de un certificado de eficiencia energ\u00e9tica en 2024 va desde los 60 hasta los 130 euros. La cantidad de metros cuadrados influye en el coste de este documento: cuanto mayor sea la superficie, mayor ser\u00e1 el precio.<\/p>\n

C\u00e9dula de habitabilidad<\/h3>\n

En algunas comunidades aut\u00f3nomas espa\u00f1olas es obligatorio contar con la c\u00e9dula de habitabilidad para poder vender un inmueble. Este documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos m\u00ednimos de seguridad y habitabilidad.<\/p>\n

Para la obtenci\u00f3n de este documento tambi\u00e9n es necesario contratar a un t\u00e9cnico habilitado. Su coste var\u00eda en funci\u00f3n del profesional, el piso y las tasas de cada ayuntamiento. En 2024, de media ronda entre los 60 y los 160 euros.<\/p>\n

Nota simple<\/h3>\n

Siempre es recomendable contar con la nota simple<\/a> de la casa. Este documento puede ser solicitado tanto por el comprador como por el vendedor, ya que se utiliza para conocer si la propiedad est\u00e1 libre de cargas, si tiene hipoteca, etc.<\/p>\n

La forma m\u00e1s sencilla de hacerlo es a trav\u00e9s del portal web del Colegio de Registradores, cuyo coste es de 9,2 euros. El precio de obtener presencialmente la nota simple en el Registro de la Propiedad es de 3,64 euros.<\/p>\n

Gastos de cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/h3>\n

Este gasto debe ser asumido en el caso de que el inmueble que se vaya a vender tenga una hipoteca. No es posible vender un inmueble con cargas, por lo que se deber\u00e1 realizar este tr\u00e1mite de forma previa.<\/p>\n

El coste de la cancelaci\u00f3n de la hipoteca depender\u00e1 de c\u00f3mo y con qui\u00e9n se haga. Lo m\u00e1s econ\u00f3mico es hacerlo por cuenta propia (unos 400 euros), mientras que una gestor\u00eda independiente cobrar\u00e1 en torno a 480 euros; una gestor\u00eda del banco implicar\u00e1 hacer frente a un pago ligeramente superior a los 1.000 euros.<\/p>\n

Los gastos de venta de una vivienda durante la transacci\u00f3n<\/h2>\n

Una vez que se ha encontrado a un comprador deben afrontarse una serie de gastos para cerrar la operaci\u00f3n de compraventa:<\/p>\n

Contrato de arras<\/h3>\n

Este documento no es obligatorio, pero s\u00ed es muy recomendable. Este contrato<\/a> protege tanto al vendedor como al comprador en el caso de que una de las dos partes se eche hacia atr\u00e1s a la hora de firmar el contrato de compraventa.<\/p>\n

En este documento figuran todas las condiciones pactadas entre ambos durante la negociaci\u00f3n, como son el precio final de venta, el plazo l\u00edmite de la firma, el reparto de los gastos, las penalizaciones por incumplimiento de contrato, etc.<\/p>\n

Su coste var\u00eda en funci\u00f3n de qui\u00e9n se encargue de realizarlo. Se puede conseguir de forma gratuita, redactando el contrato nosotros mismos; si lo hace una inmobiliaria, el coste quedar\u00e1 incluido en su comisi\u00f3n de venta; si lo hace un abogado, el precio final puede moverse entre 100 y 400 euros.<\/p>\n

Gastos de notar\u00eda<\/h3>\n

Estos se corresponden con los gastos de la escritura p\u00fablica, incluyendo los honorarios del notario. Los suele pagar por completo el comprador, si bien el C\u00f3digo Civil establece que es el vendedor quien debe hacerse cargo de los costes de la escritura p\u00fablica de compraventa; y el comprador los correspondientes a la primera copia y las sucesivas.<\/p>\n

El valor final de los gastos de notar\u00eda var\u00eda en funci\u00f3n del precio del inmueble. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, est\u00e1n regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por id\u00e9nticos servicios, entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble. En el caso del otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa, los precios est\u00e1n entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio de la vivienda.<\/p>\n

Honorarios inmobiliarios<\/h3>\n

En el caso de que para la venta de tu casa hayas optado por una inmobiliaria para que se encargue de la operaci\u00f3n, se tendr\u00e1n que abonar sus honorarios correspondientes. Estos depender\u00e1n en su totalidad del mercado (tipolog\u00eda, zona geogr\u00e1fica, etc.) y del precio del inmueble. Generalmente las agencias inmobiliarias cobran un porcentaje previamente establecido del precio final de venta de la vivienda.<\/p>\n

Impuestos que se pagan al vender una casa<\/h2>\n

Una vez vendido el inmueble ser\u00e1 el momento de calcular los impuestos por la venta de una vivienda para ponerse al d\u00eda con la Agencia Tributaria, lo que implica el pago de los siguientes tributos:<\/p>\n

IRPF<\/h3>\n

Cuando se vende una propiedad se debe pagar el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la venta, por lo que tan solo se deber\u00e1 abonar en el caso de que se haya vendido por un precio mayor al que se pag\u00f3 en su d\u00eda al comprarla y cuando se haya obtenido una ganancia patrimonial. Los ingresos obtenidos se presentan en la declaraci\u00f3n de la renta del a\u00f1o siguiente de la venta del inmueble.<\/p>\n

Para calcularlo se toma en cuenta el precio al que se vendi\u00f3 la casa, el precio al que se adquiri\u00f3 y los gastos a los que hubo que hacer frente para llevar a cabo estas operaciones. Dependiendo de las ganancias obtenidas, el importe tributar\u00e1 en los tramos del IRPF fijados por Hacienda, que para 2024 son:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ganancia <\/b><\/td>\nIRPF <\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 6.000 euros<\/td>\n19%<\/td>\n<\/tr>\n
Entre 6.000 y 50.000 euros<\/td>\n21%<\/td>\n<\/tr>\n
Entre 50.000 euros y 200.000 euros<\/td>\n23%<\/td>\n<\/tr>\n
Entre 200.000 euros y 300.000<\/td>\n27%<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 300.000 euros<\/td>\n28%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

No obstante, existen algunas excepciones para evitar pagar el IRPF, que son:<\/p>\n