{"id":584301,"date":"2025-09-01T14:53:24","date_gmt":"2025-09-01T11:53:24","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=584301"},"modified":"2025-10-13T18:57:07","modified_gmt":"2025-10-13T15:57:07","slug":"tourist-license-in-spain-everything-you-need-to-know","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/tourist-license-in-spain-everything-you-need-to-know","title":{"rendered":"C\u00f3mo obtener la licencia tur\u00edstica de alquiler en Espa\u00f1a en 2025"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En 2025, Espa\u00f1a introdujo nuevas normas en materia de alquiler tur\u00edstico. El motivo fue la creciente popularidad de las plataformas digitales utilizadas para publicar anuncios y reservar alojamientos de alquiler tur\u00edstico y de temporada, as\u00ed como el objetivo del Estado de unificar y controlar este sector.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde el 1 de julio de 2025 funciona en Espa\u00f1a el Registro Digital \u00danico de Alquiler \u2013 un sistema que permite recopilar y compartir datos de forma centralizada. Una de las principales novedades es la obligaci\u00f3n de inscribir en el Registro todos los inmuebles destinados al <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/rent-out-property-in-spain\">alquiler tur\u00edstico o de temporada<\/a>. El Registro garantiza la correcta identificaci\u00f3n de los inmuebles y facilita la supervisi\u00f3n por parte de las autoridades locales y estatales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto a las plataformas digitales (Booking, Tripadvisor, Expedia, Airbnb, Vrbo\/HomeAway), est\u00e1n obligadas a intercambiar datos peri\u00f3dicamente con el Registro para garantizar el cumplimiento de la normativa y detectar infracciones. En particular, en las plataformas solo podr\u00e1n publicarse anuncios de inmuebles que dispongan de un NRU \u2013 N\u00famero de Registro \u00danico, incluso si ya cuentan con licencia tur\u00edstica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de continuar, distinguimos dos tipos de alquiler de corta duraci\u00f3n: alquiler de temporada y alquiler tur\u00edstico.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Alquiler de temporada<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las Viviendas de uso temporal son inmuebles no destinados a residencia permanente, sino a cubrir necesidades temporales (estudiantes, trabajadores temporales o de temporada, personas en tratamiento, etc.) por un periodo de 31 d\u00edas a 9 meses.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En estos casos no se requieren permisos adicionales ni informaci\u00f3n extra por parte de las autoridades auton\u00f3micas o municipales. Estos inmuebles se rigen por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos<\/a>.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Alquiler tur\u00edstico<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las Viviendas de uso tur\u00edstico son inmuebles destinados a estancias tur\u00edsticas de hasta 30 d\u00edas, reguladas por normativa espec\u00edfica de las comunidades aut\u00f3nomas o municipios. Las autoridades locales son responsables de la supervisi\u00f3n y pueden fijar sus propias normas y requisitos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Atenci\u00f3n: en la Comunidad Valenciana, se considera alquiler tur\u00edstico toda estancia de hasta 10 d\u00edas (noches) consecutivos para un mismo inquilino; si la vivienda est\u00e1 registrada como tur\u00edstica, no se permiten otros tipos de contrato.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Viviendas de uso temporal: obtenci\u00f3n del NRU<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para registrar una vivienda destinada al uso temporal, se necesita:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Indicar la referencia catastral y la direcci\u00f3n exacta del inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Precisar si se alquila la vivienda completa o por habitaciones.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Indicar la capacidad m\u00e1xima de ocupaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La solicitud del NRU se realiza a trav\u00e9s de la web del Colegio de Registradores (<\/span><a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/sede\/sede-corpme-web\/home\"><span style=\"font-weight: 400;\">Colegio de Registradores<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">). Para la identificaci\u00f3n del solicitante se requiere certificado electr\u00f3nico. El n\u00famero NRU provisional se asigna tras presentar la solicitud. Tras la comprobaci\u00f3n, si no hay errores, el NRU pasa de provisional a definitivo. Este n\u00famero deber\u00e1 indicarse en todas las plataformas donde se publiquen los anuncios de alquiler de temporada.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Viviendas de uso tur\u00edstico: obtenci\u00f3n del NRU<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para registrar una vivienda destinada al uso tur\u00edstico, se requiere:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Referencia catastral y direcci\u00f3n exacta.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Indicar si el alquiler ser\u00e1 de la vivienda completa o por habitaciones (ojo: no todas las autonom\u00edas permiten el alquiler por habitaciones).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Indicar la capacidad m\u00e1xima.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumplir los requisitos locales: al tratarse de alquiler tur\u00edstico, el propietario debe completar previamente todos los tr\u00e1mites exigidos por la comunidad aut\u00f3noma.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El NRU se solicita a trav\u00e9s del Colegio de Registradores (<\/span><a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/sede\/sede-corpme-web\/home\"><span style=\"font-weight: 400;\">Colegio de Registradores<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">) con certificado electr\u00f3nico. El n\u00famero provisional se asigna de inmediato; tras las verificaciones, pasa a definitivo. Este n\u00famero debe figurar en todas las plataformas donde se anuncie el alquiler tur\u00edstico.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Competencias de las comunidades de propietarios<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde abril de 2025, cualquier nueva actividad de alquiler de temporada o tur\u00edstico debe contar con el consentimiento directo de al menos el 60% de los propietarios. La decisi\u00f3n debe aprobarse en junta. Todo lo relativo al alquiler de corta duraci\u00f3n (autorizaci\u00f3n, limitaci\u00f3n o prohibici\u00f3n) exige el acuerdo de 3\/5 (60%) de propietarios que representen al menos 3\/5 (60%) de cuotas. La cuota de participaci\u00f3n es la superficie de cada unidad en relaci\u00f3n con la superficie total del complejo o urbanizaci\u00f3n, expresada en porcentaje.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, la junta puede aprobar un recargo de hasta el 20% sobre la cuota comunitaria para inmuebles destinados al alquiler de temporada o tur\u00edstico.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es importante tener en cuenta que, por defecto, el alquiler de corta duraci\u00f3n en Espa\u00f1a est\u00e1 prohibido hasta que la comunidad lo autorice por la mayor\u00eda indicada. Las licencias tur\u00edsticas obtenidas antes del 3 de abril de 2025 seguir\u00e1n siendo v\u00e1lidas, ya que la reforma no tiene car\u00e1cter retroactivo. No obstante, algunos municipios (en particular, Barcelona) ya han anunciado que no renovar\u00e1n las licencias tur\u00edsticas al expirar. Por ello, es crucial seguir los cambios locales para evitar sanciones y multas.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Alquiler tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n y el IVA<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A partir del 1 de julio de 2028, el <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/all-about-vat-in-spain-3\">IVA<\/a> ser\u00e1 obligatorio para todo alquiler tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n (estancias de hasta 30 d\u00edas), incluso si no se prestan servicios t\u00edpicos de hotel (desayuno, limpieza, etc.).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para los arrendadores, esto implica darse de alta como aut\u00f3nomos para declarar el IVA y emitir facturas, adem\u00e1s de llevar libros y conservar la documentaci\u00f3n durante al menos 4 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque el tipo no est\u00e1 aprobado a\u00fan, se prev\u00e9 que sea del 10%, por analog\u00eda con otros servicios tur\u00edsticos.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Licencia tur\u00edstica en Espa\u00f1a<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s del NRU, las viviendas de uso tur\u00edstico requieren una licencia tur\u00edstica conforme a las normas de la comunidad aut\u00f3noma donde se ubican. La normativa local var\u00eda y cambia con frecuencia, por lo que hay que consultar siempre la informaci\u00f3n actualizada en las webs oficiales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La regulaci\u00f3n de licencias tur\u00edsticas no solo compete a las comunidades aut\u00f3nomas, sino que en algunos casos tambi\u00e9n a los ayuntamientos. No existe una licencia tur\u00edstica \u00fanica v\u00e1lida en todo el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Requisitos comunes en la mayor\u00eda de regiones:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Cumplimiento de requisitos t\u00e9cnicos, de seguridad y habitabilidad.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Equipamiento m\u00ednimo (mobiliario, menaje, ropa de cama y toallas, electrodom\u00e9sticos; en algunos casos aire acondicionado o calefacci\u00f3n).<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Suministros (agua fr\u00eda y caliente, electricidad, Internet).<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Seguro de responsabilidad civil.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Placa identificativa con el n\u00famero de registro tur\u00edstico (en regiones donde sea obligatorio).<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Libro-registro de hu\u00e9spedes y libro de reclamaciones.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Informaci\u00f3n clara sobre precios, condiciones de reserva y cancelaci\u00f3n, y cargos adicionales.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre los requisitos espec\u00edficos pueden figurar: plan de evacuaci\u00f3n y extintores en todas las plantas; n\u00famero de contacto 24\/7 para emergencias; prohibici\u00f3n o autorizaci\u00f3n de alquiler por habitaciones; cortinas opacas\/persianas; accesibilidad para personas con movilidad reducida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Documentaci\u00f3n b\u00e1sica para obtener la licencia tur\u00edstica:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Declaraci\u00f3n Responsable.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Copia del DNI\/NIE del solicitante.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">T\u00edtulo de propiedad o derecho de uso (escritura, <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/all-about-nota-simple-in-spain\">nota simple<\/a>, contrato de alquiler que permita subarriendo, etc.).<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">C\u00e9dula de habitabilidad o licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Plano de la vivienda.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Seguro de responsabilidad civil.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Justificante del pago de tasas (si procede).<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\">Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/a>.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios (estatutos o acta).<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El tr\u00e1mite administrativo suele ser sencillo y, en la mayor\u00eda de los casos, se realiza online. El n\u00famero de licencia tur\u00edstica debe figurar en la placa identificativa y en todos los anuncios.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Sanciones por ausencia de licencia tur\u00edstica y de NRU<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En 2025 se intensific\u00f3 el control del alquiler tur\u00edstico en Espa\u00f1a, con un aumento notable de las sanciones. Los importes dependen de la comunidad aut\u00f3noma y de la gravedad:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\u00c1mbito estatal: por carecer de NRU, las multas pueden oscilar entre 2.000 y 500.000 \u20ac; las m\u00e1ximas sanciones se aplican a reincidencias o a alquileres ilegales prolongados.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Publicar anuncios sin NRU v\u00e1lido en plataformas (Airbnb, Booking, etc.) puede conllevar multas de hasta 300.000 \u20ac.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\u00c1mbito auton\u00f3mico: en Catalu\u00f1a, alquilar sin licencia tur\u00edstica se sanciona con 9.000\u201390.000 \u20ac; en Baleares, las infracciones graves pueden alcanzar 400.000 \u20ac; en Andaluc\u00eda y la Comunidad Valenciana las infracciones graves superan 30.000 \u20ac, y en Cantabria \u2013 75.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2025, Espa\u00f1a introdujo nuevas 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