El Consejo General del Notariado ha publicado las \u00faltimas estad\u00edsticas sobre el estado del mercado inmobiliario residencial de Espa\u00f1a: en mayo, las ventas aumentaron un 3%, los precios, un 1,3%, y el n\u00famero de hipotecas concedidas, un 9,8%. Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, ahora las familias necesitan al menos 7,5 a\u00f1os de salario bruto para comprar un piso. Es el nivel m\u00e1s alto desde 2011, solo 2 puntos por debajo del m\u00e1ximo hist\u00f3rico alcanzado en 2007.<\/p>\n
Sin embargo, no hay indicios de burbuja en el mercado inmobiliario y la mayor\u00eda representantes del sector descartan que pueda repetirse lo que confirma un informe elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra, comparando la situaci\u00f3n del sector en 2007 y 2024. Se analizan indicadores como el precio, el volumen de ventas y el n\u00famero de hipotecas concedidas, concluyendo que el mercado est\u00e1 \u201cen un ciclo sano y equilibrado\u201d.<\/p>\n
Aunque el precio de la vivienda no ha dejado de subir desde hace casi una d\u00e9cada, y en algunas capitales ha superado incluso los niveles registrados durante el boom inmobiliario, en general a\u00fan est\u00e1 lejos de su m\u00e1ximo. En concreto, el m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica se registr\u00f3 entre finales de 2006 y principios de 2007, cuando el precio de 1 metro cuadrado se acerc\u00f3 a los 3.500 euros. En el primer trimestre de 2024 era un 21,8% por debajo de este nivel: 2727 euros\/m2.<\/p>\n
Si los precios est\u00e1n subiendo tanto, se debe principalmente a la falta de oferta en el mercado para satisfacer la demanda creciente. Las viviendas iniciadas ahora no llegan ni a una sexta parte de lo que eran en 2007, cuando se constru\u00edan alrededor de 600.000 viviendas al a\u00f1o, m\u00e1s que en Alemania, Italia, Francia y Reino Unido juntos. El problema es que, con menos pr\u00e9stamos concedidos, podr\u00eda inflarse una burbuja de precios, pero por falta de oferta, que es la principal diferencia respecto a 2008.<\/p>\n
En 2023 se concedieron 381.560 hipotecas, frente a los 1,2 millones en 2007. Esto demuestra que los bancos han endurecido sus requisitos a los solicitantes para minimizar el riesgo de insolvencia. Si analizamos la ratio hipoteca\/valor de la vivienda, ahora es del 69%, frente al 81% en 2007.<\/p>\n
Otro indicador importante es la ratio de endeudamiento de los hogares. En 2007 era del 59%, ahora alcanza el 30%. Adem\u00e1s, el plazo de amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios se ha acortado mucho: 28 frente a 34,8 a\u00f1os de media.<\/p>\n
Sin embargo, el problema se ha agravado en determinados grupos de poblaci\u00f3n (entre personas con rentas bajas y j\u00f3venes) y territorios (principalmente en grandes capitales). Por ejemplo, el esfuerzo para la compra de una vivienda puede superar el 50% de los ingresos familiares en ciudades como Palma, Madrid, Barcelona y M\u00e1laga.<\/p>\n
Seg\u00fan un informe del Consejo Econ\u00f3mico y Social (CES), en 1977, m\u00e1s de la mitad de los espa\u00f1oles menores de 30 a\u00f1os estaban emancipados. En 2008, esta cifra descendi\u00f3 al 26%, pero aun as\u00ed sigue siendo superior a la de 2023 (16%).<\/p>\n
Respecto a los hogares con bajos ingresos, casi un 70% de ellos tienen que destinar m\u00e1s de un 40% de su renta al alquiler y un 62,9% al pago de su hipoteca, lo que convierte a Espa\u00f1a en el quinto pa\u00eds de la OCDE con peor situaci\u00f3n para las familias vulnerables. Hay 5,5 millones de familias en situaci\u00f3n de exclusi\u00f3n residencial, de las cuales casi 4 millones est\u00e1n en pobreza severa relativa despu\u00e9s de pagar su vivienda.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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