{"id":614055,"date":"2024-08-13T11:32:34","date_gmt":"2024-08-13T08:32:34","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=614055"},"modified":"2024-08-26T11:34:26","modified_gmt":"2024-08-26T08:34:26","slug":"guide-to-obtaining-a-tourist-license-in-alicante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/guide-to-obtaining-a-tourist-license-in-alicante","title":{"rendered":"Gu\u00eda para obtener una licencia tur\u00edstica en Alicante: paso a paso"},"content":{"rendered":"<p>Una licencia tur\u00edstica es un documento legal que permite a los propietarios de viviendas vacacionales alquilarlas de manera legal y regulada. A continuaci\u00f3n, te explicaremos en qu\u00e9 consisten las licencias tur\u00edsticas, c\u00f3mo se pueden obtener y cu\u00e1les son las normativas espec\u00edficas en Alicante, Espa\u00f1a.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 requisitos tiene que cumplir la vivienda para alquiler vacacional?<\/h2>\n<p>Para solicitar una licencia tur\u00edstica, la vivienda tiene que disponer de licencia de ocupaci\u00f3n, ya sea primera o segunda ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, debe cumplir con los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li>Estar amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato.<\/li>\n<li>Cocina equipada con al menos dos fogones, frigor\u00edfico, placa el\u00e9ctrica, horno o microondas.<\/li>\n<li>Ascensor, a partir de que el piso se encuentre en la 4\u00ba planta.<\/li>\n<li>Aislamiento t\u00e9rmico y ac\u00fastico en todas las zonas.<\/li>\n<li>Agua caliente.<\/li>\n<li>Plano de evacuaci\u00f3n situado en la puerta de la vivienda.<\/li>\n<li>Listado de tel\u00e9fonos de urgencia y de inter\u00e9s situado en un lugar visible.<\/li>\n<li>Comercializarse o promocionarse en canales de oferta tur\u00edstica (agencias de viajes, centrales de reservas, empresas de mediaci\u00f3n\u2026).<\/li>\n<li>Cederse en su totalidad o por habitaciones.<\/li>\n<li>Cederse con fines de alojamiento tur\u00edstico.<\/li>\n<li>Comercializarse y promocionarse con finalidad lucrativa, y no de forma gratuita.<\/li>\n<li>Cederse de forma habitual.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La administraci\u00f3n podr\u00e1 hacer las comprobaciones necesarias relativas al cumplimiento de los requisitos indicados y a la tenencia de la correspondiente documentaci\u00f3n. Las viviendas tur\u00edsticas pueden clasificarse en tres categor\u00edas: superior, primera o est\u00e1ndar.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo obtener una licencia tur\u00edstica en Alicante?<\/h2>\n<p>La obtenci\u00f3n de una licencia tur\u00edstica es obligatoria en muchas ciudades y regiones, y su incumplimiento puede acarrear multas y sanciones. En Alicante, la obtenci\u00f3n de esta licencia se rige por la Ley de Turismo de la Comunidad Valenciana. El proceso para obtener una licencia tur\u00edstica en Alicante es el siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Verificar que la vivienda cumple con los requisitos:<\/strong> Antes de solicitar la licencia tur\u00edstica, es importante verificar que la vivienda cumple con los requisitos de calidad y seguridad exigidos por la ley. Esto incluye contar con las instalaciones adecuadas para la climatizaci\u00f3n, la electricidad y el agua, y cumplir con las normas de seguridad en cuanto a la construcci\u00f3n y el mobiliario.<\/li>\n<li><strong>Obtener el Certificado de Aptitud de la vivienda:<\/strong> Para conseguir este certificado, es necesario contratar a un t\u00e9cnico especializado que realice una inspecci\u00f3n de la vivienda y verifique que cumple con los requisitos exigidos por la ley. Este certificado es fundamental para el proceso de obtenci\u00f3n de la licencia tur\u00edstica.<\/li>\n<li><strong>Presentar la solicitud de licencia tur\u00edstica:<\/strong> Una vez se tiene el Certificado de Aptitud, se puede presentar la solicitud de licencia tur\u00edstica en el Ayuntamiento de Alicante. Es importante contar con toda la documentaci\u00f3n necesaria, incluyendo el Certificado de Aptitud, el registro de la propiedad y el comprobante del pago de las tasas correspondientes.<\/li>\n<li><strong>Inspecci\u00f3n de la vivienda:<\/strong> Una vez presentada la solicitud, se llevar\u00e1 a cabo una inspecci\u00f3n de la vivienda por parte de los inspectores del Ayuntamiento de Alicante. En esta inspecci\u00f3n, se verificar\u00e1 que la vivienda cumple con todos los requisitos exigidos por la ley.<\/li>\n<li><strong>Obtenci\u00f3n de la licencia tur\u00edstica:<\/strong> Si la vivienda cumple con todos los requisitos exigidos, se conceder\u00e1 la licencia tur\u00edstica, que permitir\u00e1 al propietario alquilar la vivienda a turistas de manera legal y regulada.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n es obligatoria presentar para obtener una licencia tur\u00edstica en Alicante?<\/h2>\n<p>Cuando ya hemos determinado que la vivienda es apta para alquiler vacacional hay que presentar una serie de documentos en distintos estamentos oficiales:<\/p>\n<p>Declaraci\u00f3n responsable por el propietario o titular de la vivienda dirigida al Servicio Territorial de Turismo de la provincia en la que se ubiquen las viviendas, en la que manifieste el cumplimiento de los requisitos que les sean de aplicaci\u00f3n para la tipolog\u00eda de vivienda y el compromiso de mantenerlos durante el tiempo de vigencia de la actividad. De esta forma ponemos en conocimiento de la administraci\u00f3n tur\u00edstica el inicio de actividad de viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n<p>Al presentar la declaraci\u00f3n, el propietario asegura a la Administraci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Que la vivienda dispone de los requisitos exigidos por la normativa para su clasificaci\u00f3n en la categor\u00eda y capacidad comunicada, y que tales requisitos se mantendr\u00e1n durante la vigencia de la actividad.<\/li>\n<li>Que la vivienda dispone del informe favorable municipal de compatibilidad urban\u00edstica que permite el uso tur\u00edstico.<br \/>\nQue la vivienda dispone de licencia de ocupaci\u00f3n, primera o segunda.<\/li>\n<li>Que el establecimiento cuenta con un seguro de responsabilidad civil u otra garant\u00eda equivalente para cubrir los da\u00f1os y perjuicios que puedan provocar en el desarrollo de su actividad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Junto con la declaraci\u00f3n responsable debemos adjuntar:<\/p>\n<ul>\n<li>Planos de la vivienda firmados por el t\u00e9cnico competente y habilitado.<\/li>\n<li>La c\u00e9dula de habitabilidad o licencia de primera ocupaci\u00f3n, seg\u00fan sea el caso.<\/li>\n<li>Escritura de compraventa, contrato de arrendamiento, de cesi\u00f3n o alg\u00fan documento que acredite la disponibilidad del inmueble.<\/li>\n<li>Documento de identidad, ya sea DNI o pasaporte del titular de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Plazo de solicitud<\/h2>\n<p>Es importante tener en cuenta que el proceso de obtenci\u00f3n de una licencia tur\u00edstica puede ser largo y complejo, por lo que se recomienda que los propietarios empiecen el proceso con suficiente antelaci\u00f3n antes de planear poner la vivienda en alquiler. Adem\u00e1s, es importante que los propietarios mantengan la vivienda en buen estado y cumplan con todas las regulaciones y normas de seguridad, ya que las inspecciones pueden ser realizadas en cualquier momento.<\/p>\n<p>Respecto a las normativas espec\u00edficas sobre licencias tur\u00edsticas en Alicante, es importante mencionar que la Ley de Turismo de la Comunidad Valenciana establece que todas las viviendas que se alquilen a turistas deben contar con una licencia tur\u00edstica, sin excepci\u00f3n. Se pondr\u00e1n sanciones y multas a aquellos que alquilen sus viviendas sin contar con la licencia correspondiente.<\/p>\n<p>En Alicante tambi\u00e9n se establecen ciertas regulaciones en cuanto al n\u00famero m\u00e1ximo de turistas que pueden alojarse en una vivienda tur\u00edstica. Esto depende del tama\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n<p>Por lo que, el plazo de solicitud es durante todo el a\u00f1o y debe ser con car\u00e1cter previo al inicio de la actividad.<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n puede solicitar una licencia tur\u00edstica en Alicante?<\/h2>\n<p>Las licencias tur\u00edsticas las pueden solicitar personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas, sean o no los propietarios de las viviendas tur\u00edsticas, que cedan inmuebles en condiciones de inmediata disponibilidad para su utilizaci\u00f3n por parte de los usuarios con una finalidad tur\u00edstica, vacacional o de ocio, siempre que dicha cesi\u00f3n se realice con car\u00e1cter oneroso y habitualidad.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo realizar la presentaci\u00f3n de la solicitud de la licencia tur\u00edstica?<\/h2>\n<p>La relaci\u00f3n con las personas o entidades interesadas se realizar\u00e1, tanto para personas f\u00edsicas como jur\u00eddicas, mediante medios electr\u00f3nicos, de acuerdo con lo previsto en el art\u00edculo 14.3 de la Ley 39\/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas y art\u00edculo 21.2 del Decreto de alojamiento tur\u00edstico en la Comunidad Valenciana.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la notificaci\u00f3n se realizar\u00e1 mediante medios electr\u00f3nicos, de acuerdo con lo previsto en el pen\u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 41.1 de la mencionada Ley.<\/p>\n<p>Realizar la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de la declaraci\u00f3n responsable se puede hacer:<\/p>\n<ul>\n<li>A trav\u00e9s del enlace se puede realizar el certificado de este tr\u00e1mite.<\/li>\n<li>Haciendo una b\u00fasqueda de este tr\u00e1mite en la Sede Electr\u00f3nica de la Generalitat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La resoluci\u00f3n de este tipo de procedimiento deber\u00e1 notificarse en el plazo m\u00e1ximo de 6 meses desde su inicio.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1l es la tasa de la licencia tur\u00edstica en Alicante?<\/h2>\n<p>Las tasas var\u00edan de una comunidad a otro y de una localidad a otra. Es importante tener en cuenta que la tasa de licencia tur\u00edstica, propiamente dicha, no tiene coste. Si tiene el registro de toda la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica, previa y necesaria para obtenerla.<\/p>\n<p>Por ejemplo, para obtener en Alicante un certificado de compatibilidad urban\u00edstica, cuesta 111,39\u20ac. Adem\u00e1s, hay un coste de unos 40\u20ac aproximadamente, que habr\u00eda que sumar, por la compra de una placa distintiva. Sirve para marcar el inmueble y es obligatorio.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo tributa el alquiler vacacional de una vivienda?<\/h2>\n<p>La forma de tributar es una gran ventaja de una vivienda tur\u00edstica:<\/p>\n<ul>\n<li>Los ingresos obtenidos por el alquiler tur\u00edstico se deben incluir en la declaraci\u00f3n de la renta anual como ganancias de arrendamiento urbano, es decir, incluyendo los ingresos obtenidos por el desarrollo de la actividad como ganancias en la declaraci\u00f3n de la renta anual.<\/li>\n<li>No es necesario darse de alta como aut\u00f3nomo ni pagar tasas adicionales.<\/li>\n<li>Si el propietario es quien explota la vivienda, no se requiere tributar por <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/all-about-vat-in-spain-3\">IVA.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una licencia tur\u00edstica es un documento legal que 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