Seg\u00fan el informe \u201cReal Estate Market Outlook 2025\u201d preparado por CBRE, se espera que la inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a siga creciendo en 2025, siguiendo la tendencia positiva iniciada hace un a\u00f1o. Entonces se registr\u00f3 un aumento del 20%, que ahora se estima en un 15%, hasta alcanzar los 16.000 millones de euros, con un gran protagonismo del sector residencial, seguido del hotelero, \u201cretail\u201d, oficinas y las instalaciones log\u00edsticas.<\/p>\n
En estos momentos, Espa\u00f1a se encuentra en una situaci\u00f3n favorable para la inversi\u00f3n: la inflaci\u00f3n se acerca al 2%, y al mismo nivel tienden los tipos de inter\u00e9s. La confianza de los inversores tambi\u00e9n se ve impulsada por una demanda interna y externa de vivienda constantemente fuerte, junto con un endeudamiento m\u00ednimo de las familias y empresas.<\/p>\n
El segmento inmobiliario residencial liderar\u00e1 la inversi\u00f3n en 2025, con un 30-35% del total. A finales de 2024 las ventas alcanzaron casi 700.000 propiedades, un m\u00e1ximo hist\u00f3rico en comparaci\u00f3n con la media de 500.000 entre 2015 y 2019. En 2025, se espera que se pongan en marcha 678.000 operaciones de compraventa y 138.000 nuevas viviendas.<\/p>\n
Para los hoteles, 2024 fue un a\u00f1o r\u00e9cord en llegadas de turistas y esta cifra seguir\u00e1 creciendo en 2025. Esto se ver\u00e1 impulsado por el aumento del consumo interno y la apreciaci\u00f3n del d\u00f3lar frente al euro, que incrementar\u00e1 el n\u00famero de viajes de turistas internacionales. Las propiedades de lujo y asequibles son las m\u00e1s atractivas para los inversores, y el 80% de la inversi\u00f3n se concentra en Madrid, Barcelona y Baleares, donde existe una mezcla de turismo urbano y vacacional.<\/p>\n
El inter\u00e9s de los inversores por \u201cretail\u201d continuar\u00e1 tras el notable repunte en 2024 (+121%). Seg\u00fan los representantes de CBRE, la menor oferta en ejes comerciales aumentar\u00e1 las rentas \u201cprime\u201d, y los consumidores seguir\u00e1n favoreciendo los activos que mejoren la comodidad de compras.<\/p>\n
Por su parte, el mercado de oficinas muestra una clara polarizaci\u00f3n hacia espacios de calidad, bien ubicados y adaptados a la nueva demanda. Para 2025, se espera una ocupaci\u00f3n de 550.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid, mientras que Barcelona crecer\u00e1 un 20%. Esta tendencia se ve impulsada por el regreso de las grandes empresas a las oficinas f\u00edsicas y el aumento de la rentabilidad \u201cprime\u201d. Seg\u00fan el informe, los cambios de uso tambi\u00e9n desempe\u00f1ar\u00e1n un papel clave, especialmente en la transformaci\u00f3n de oficinas en productos m\u00e1s demandados, como viviendas y hoteles, con especial atenci\u00f3n a las zonas c\u00e9ntricas y de lujo.<\/p>\n
Por \u00faltimo, la fuerte demanda y limitada oferta mantendr\u00e1n el crecimiento de los alquileres en el segmento \u201cprime\u201d de los inmuebles industriales y log\u00edsticos.<\/p>\n
CBRE destaca cinco tendencias clave para 2025:<\/p>\n
Aunque 2025 ofrece un escenario m\u00e1s normalizado en cuanto a la inflaci\u00f3n y la estabilizaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s, siguen existiendo incertidumbres, como el impacto de la pol\u00edtica estadounidense en el mercado financiero mundial. No obstante, el informe concluye que Espa\u00f1a, gracias a sus s\u00f3lidos fundamentos y al elevado y estable inter\u00e9s de los inversores, seguir\u00e1 siendo un destino prioritario para la inversi\u00f3n inmobiliaria en Europa.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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