{"id":725198,"date":"2025-02-07T17:21:39","date_gmt":"2025-02-07T14:21:39","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=725198"},"modified":"2025-02-14T17:24:33","modified_gmt":"2025-02-14T14:24:33","slug":"the-spanish-real-estate-market-in-2024-trends-and-perspectives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/news\/the-spanish-real-estate-market-in-2024-trends-and-perspectives","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario espa\u00f1ol en 2024"},"content":{"rendered":"

Durante el \u00faltimo a\u00f1o, Espa\u00f1a ha alcanzado niveles sin precedentes de precios de la vivienda en venta y en alquiler. En el primer caso, el precio medio ha crecido hasta 2.271 euros\/m2, mientras que en el segundo ha superado por primera vez 13 euros\/m2 al mes. Portal Idealista, tras analizar la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, la oferta y la demanda de vivienda, as\u00ed como el comportamiento de las transacciones y el mercado hipotecario nacional, ha presentado su informe anual del mercado inmobiliario.<\/p>\n

La econom\u00eda espa\u00f1ola mostr\u00f3 un fuerte crecimiento el a\u00f1o pasado, con un aumento interanual del 3,5% en el cuarto trimestre. Las cifras de empleo mejoraron, con un descenso de la tasa de paro hasta el 10,6% y un incremento del n\u00famero de empleados oficiales hasta 21,86 millones. Estos datos refuerzan el consumo y consolidan las condiciones favorables para la demanda de vivienda, as\u00ed como el atractivo de la costa para los extranjeros, principalmente procedentes del norte de Europa.<\/p>\n

El Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) prev\u00e9 que hasta 2039 se creen unos 246.000 nuevos hogares cada a\u00f1o, lo que supone un aumento en casi 3,7 millones. Se concentrar\u00e1n principalmente en la capital y sus alrededores, en la costa mediterr\u00e1nea y ambos archipi\u00e9lagos.
\nActualmente existe un d\u00e9ficit de viviendas en Espa\u00f1a para hacer frente a este aumento del n\u00famero de hogares. Junto con la subida de la demanda, esto significa que los precios son m\u00e1s altos que nunca, lo que impide a muchas familias comprar una vivienda. En vez de la compra tienen que recurrir al alquiler, cuya oferta est\u00e1 bajo m\u00ednimos hist\u00f3ricos.<\/p>\n

En 2024, la tasa de esfuerzo para pagar el alquiler ha aumentado y ya se sit\u00faa en una media del 36%, mientras que los expertos advierten de que el peso de los costes de la vivienda no deber\u00edan superar un tercio de los ingresos del hogar. En la provincia de M\u00e1laga, la cifra es del 54%, en Baleares del 47% y en la provincia de Barcelona del 44%.<\/p>\n

Mientras tanto, en el mercado de compraventa, el aumento fue menor, del 22% al 23%, hasta 13 puntos por debajo del esfuerzo en alquiler, debido principalmente a la contenci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s y, por tanto, de las cuotas hipotecarias en los \u00faltimos meses. Baleares (46%), M\u00e1laga<\/a> (43%) y Santa Cruz de Tenerife (37%) lideran esta tendencia.<\/p>\n

De hecho, el parque inmobiliario espa\u00f1ol es antiguo, con una edad media de 44 a\u00f1os y edificios con un certificado de calidad energ\u00e9tica media\/baja (E o inferior). Para disponer de un parque de viviendas de mayor calidad que pueda ponerse a la venta o en alquiler, es necesario renovarlo. La renovaci\u00f3n integral de este tipo de viviendas aumenta su valor de mercado entre un 15% y un 35%, dependiendo del n\u00famero de habitaciones y la ubicaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n

En cuanto a la obra nueva, el n\u00famero de licencias acumuladas en 2024 hasta el tercer trimestre supera por poco 107.000, un 16,5% m\u00e1s que en el mismo periodo de 2023. A este ritmo, 2024 superar\u00eda a 2023 y se situar\u00eda por encima del umbral de 2009 (111.140). Sin embargo, a\u00fan est\u00e1 lejos de las 200.000-250.000 viviendas para hablar de estabilidad ante la futura demanda.<\/p>\n

El precio de la vivienda en venta alcanz\u00f3 su m\u00e1ximo hist\u00f3rico en diciembre de 2024, cuando se situ\u00f3 en 2.271 euros\/m2, un 11,2% m\u00e1s que en el mismo periodo de 2023 y un 20,3% m\u00e1s que en 2022. Mientras tanto, aumenta la presi\u00f3n de la demanda sobre la oferta disponible.<\/p>\n

Por otra parte, el n\u00famero de transacciones de compraventa aument\u00f3 en el tercer trimestre de 2024 un 9,5% en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2023, con m\u00e1s de 515.800 transacciones, solo un 5,1% por debajo del m\u00e1ximo de 2022. De estas, el 8,4% fueron de obra nueva, y su precio fue un 18% superior al de la vivienda de segunda mano. A lo largo del a\u00f1o, el precio del metro cuadrado de vivienda nueva subi\u00f3 un 4,2% y el de vivienda usada un 6%.<\/p>\n

El n\u00famero de hipotecas constituidas antes de octubre de 2024 creci\u00f3 un 9,2% respecto a 2023. El importe medio tambi\u00e9n aument\u00f3, un 7,3%, hasta superar los 150.500 euros. Las hipotecas de tipo fijo representan el 62,6% del total, aunque su cuota a\u00fan est\u00e1 lejos de los m\u00e1ximos hist\u00f3ricos registrados en verano de 2022.<\/p>\n

En el mercado del alquiler, el importante aumento de la demanda combinado con la escasez de oferta ha provocado un incremento significativo de las rentas de alquileres. El precio medio del metro cuadrado de una vivienda alquilada en Espa\u00f1a fue de 13,55 euros\/m2 al mes, un 11,5% m\u00e1s que en el mismo periodo de 2023.<\/p>\n

Parte de la escasez de viviendas en alquiler tradicional en el mercado se debe a la creciente proporci\u00f3n de los alquileres de temporada, que cada vez representa m\u00e1s del 13% del total en el portal a partir de mediados de 2024.<\/p>\n

En cuanto a la inversi\u00f3n en la compra para alquiler, a finales de 2024 la rentabilidad bruta, similar a la del a\u00f1o pasado, fue del 7,16% a nivel nacional, aunque sigue siendo una de las m\u00e1s altas de los \u00faltimos a\u00f1os. Esta rentabilidad se increment\u00f3 ante la subida de los precios de los alquileres.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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