{"id":768289,"date":"2026-01-07T11:07:13","date_gmt":"2026-01-07T08:07:13","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=768289"},"modified":"2026-01-14T19:03:19","modified_gmt":"2026-01-14T16:03:19","slug":"expenses-and-taxes-when-buying-a-home","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/expenses-and-taxes-when-buying-a-home","title":{"rendered":"Gastos e impuestos al comprar vivienda en Espa\u00f1a en 2026"},"content":{"rendered":"<p>La hipoteca est\u00e1 lejos de ser el \u00fanico gasto importante a la hora de comprar una vivienda. En realidad, existen muchos otros costes, incluidos los impuestos, a los que habr\u00e1 que hacer frente para formalizar la operaci\u00f3n y convertirse en propietario de una vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>La tasaci\u00f3n de la vivienda, los honorarios de notar\u00eda, la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y los impuestos asociados (IVA, ITP&#8230;) suponen en conjunto entre el 10% y el 12% del precio de compra, seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. Todos ellos son gastos obligatorios vinculados a la compraventa de inmuebles, aunque la \u00abfactura\u00bb final que hay que pagar depende de varias circunstancias.<\/p>\n<p>Uno de los gastos que hay que tener en cuenta al comprar cualquier vivienda son los honorarios notariales. Estos honorarios est\u00e1n regulados por el Estado y todos los notarios cobran lo mismo por los mismos servicios: entre el 0,2% y el 0,5% del precio de la vivienda. Por ejemplo, por un piso de 100 000 euros habr\u00e1 que pagar unos 850 euros, y por uno de 250 000 euros \u2013 alrededor de 1 000 euros.<\/p>\n<p>La inscripci\u00f3n de las escrituras firmadas ante notario en el Registro de la Propiedad tambi\u00e9n tiene un coste. De nuevo, el arancel est\u00e1 fijado por ley y depende directamente del precio del inmueble. Los gastos de registro oscilan entre el 0,1% y el 0,25%, normalmente entre 400 y 650 euros.<\/p>\n<p>Los \u00fanicos gastos no obligatorios en la compraventa de una vivienda son los honorarios de la gestor\u00eda o agencia que el cliente puede contratar para tramitar las liquidaciones de impuestos y el resto de la documentaci\u00f3n. En la mayor\u00eda de los casos, estos servicios, valorados en unos 300 euros, solo son necesarios cuando se solicita un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p>En cuanto a los impuestos en la compra de vivienda nueva, el m\u00e1s importante es el IVA, que en 2026 asciende al 10% del valor imponible de la vivienda. En Canarias, el impuesto indirecto general (IGIC) se sit\u00faa en el 6,5%. En el caso de viviendas de protecci\u00f3n oficial, el IVA puede ser del 4%, aunque esto depende de la comunidad aut\u00f3noma y del tipo de inmueble.<\/p>\n<p>A este impuesto hay que a\u00f1adir el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD), que paga el comprador y que depende de cada comunidad aut\u00f3noma. Estos son los tipos vigentes para una vivienda habitual de 150 000 euros:<\/p>\n<ul>\n<li>Murcia \u2013 2%<\/li>\n<li>Arag\u00f3n, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y Le\u00f3n, Catalu\u00f1a, Extremadura, Galicia \u2013 1,5%<\/li>\n<li>Andaluc\u00eda, Asturias, Islas Baleares \u2013 1,2%<\/li>\n<li>Islas Canarias, La Rioja \u2013 1%<\/li>\n<li>Madrid \u2013 0,75%<\/li>\n<li>Navarra, Ceuta, Melilla \u2013 0,5%<\/li>\n<li>Comunidad Valenciana \u2013 0,1%<\/li>\n<li>Pa\u00eds Vasco \u2013 0%<\/li>\n<\/ul>\n<p>En la compra y venta de vivienda usada, el impuesto m\u00e1s importante es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, su importe depende del tipo aplicable sobre la base imponible y de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre la vivienda, aunque, por regla general, la horquilla va del 6% al 10%. Actualmente, para vivienda habitual rigen los siguientes tipos:<\/p>\n<ul>\n<li>Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana, Galicia \u2013 10%<\/li>\n<li>Cantabria, Castilla-La Mancha \u2013 9%<\/li>\n<li>Arag\u00f3n, Asturias, Islas Baleares, Castilla y Le\u00f3n, Extremadura, Murcia \u2013 8%<\/li>\n<li>Andaluc\u00eda, La Rioja \u2013 7%<\/li>\n<li>Islas Canarias \u2013 6,5%<\/li>\n<li>Madrid, Navarra, Ceuta, Melilla \u2013 6%<\/li>\n<li>Pa\u00eds Vasco \u2013 4%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Conviene se\u00f1alar que, para familias numerosas, personas con discapacidad y j\u00f3venes, o en el caso de viviendas situadas en el medio rural, suelen aplicarse tipos reducidos. Por ejemplo, en Madrid las familias numerosas pagan un ITP del 4% si la vivienda adquirida se destina a residencia habitual. Adem\u00e1s, en Madrid disfrutan de una bonificaci\u00f3n del 95% sobre la cuota del IAJD.<\/p>\n<p>Si el comprador va a solicitar una hipoteca, tendr\u00e1 que pagar la tasaci\u00f3n, a partir de la cual el banco decidir\u00e1 qu\u00e9 porcentaje de financiaci\u00f3n puede conceder. Por lo general, se financia el 80% del precio de compra o del valor de tasaci\u00f3n, aunque en algunos casos el pr\u00e9stamo puede llegar al 90\u2013100%.<\/p>\n<p>En 2026, el coste de una tasaci\u00f3n se sit\u00faa entre 250 y 600 euros, en funci\u00f3n de la entidad que la realice y del tipo de inmueble. El informe de tasaci\u00f3n tiene una validez de 6 meses desde la fecha de emisi\u00f3n.<\/p>\n<p>La comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca puede alcanzar hasta el 2% del importe del pr\u00e9stamo, seg\u00fan lo acordado con la entidad financiera. Adem\u00e1s, este importe se descuenta directamente del dinero que se entrega al prestatario. Es importante saber que, si el banco pretende cobrar esta comisi\u00f3n sin avisar previamente, se considera una cl\u00e1usula abusiva.<\/p>\n<p>Si el comprador contrata una gestor\u00eda, esta se encarga de todo el papeleo y de realizar los pagos. Para ello, el comprador debe adelantar a la gestor\u00eda los fondos necesarios varios d\u00edas antes de la firma de la escritura de compraventa. Kdy\u017e se kupuj\u00edc\u00ed rozhodne vy\u0159\u00eddit v\u0161echny formality s\u00e1m (\u2190 \u0443\u0434\u0430\u043b\u0438\u0442\u044c \u043f\u0440\u0438 \u0432\u0435\u0440\u0441\u0442\u043a\u0435, \u044d\u0442\u043e \u0447\u0435\u0448\u0441\u043a\u0438\u0439 \u0430\u0440\u0442\u0435\u0444\u0430\u043a\u0442 \u2014 \u0438\u0433\u043d\u043e\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439) Quando el comprador decide realizar todos los tr\u00e1mites por su cuenta, deber\u00e1 pagar las facturas del notario y del Registro en el momento de la firma en la notar\u00eda.<\/p>\n<p>En cuanto a los impuestos, el IVA y el IGIC se abonan directamente al vendedor, mientras que el ITP y el IAJD se liquidan ante la Hacienda de la comunidad aut\u00f3noma del comprador. En conjunto, los gastos e impuestos que hay que pagar al comprar una vivienda ascienden al 10\u201312% del precio del inmueble, seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. Desde el 1 de enero de 2022, la base imponible ya no es el valor \u00abreal\u00bb, sino el valor \u00abde mercado\u00bb, que se determina a partir del valor de referencia catastral. Declarar una base imponible inferior puede dar lugar a comprobaciones e inspecciones fiscales.<\/p>\n<p>Quienes compraron su vivienda antes del 1 de enero de 2013 y a\u00fan siguen pagando la hipoteca pueden acogerse a la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda habitual. Esta deducci\u00f3n permite ahorrar hasta el 15% del importe invertido en la compra, aunque con determinados l\u00edmites anuales. Adem\u00e1s, algunas comunidades aut\u00f3nomas ofrecen ventajas fiscales cuando la vivienda se compra en el medio rural o cuando el propietario no ha alcanzado determinada edad (obvykle 35 let \u2013 \u043e\u043f\u044f\u0442\u044c \u0430\u0440\u0442\u0435\u0444\u0430\u043a\u0442, \u0443\u0434\u0430\u043b\u0438\u0442\u044c; \u043f\u043e-\u0438\u0441\u043f\u0430\u043d\u0441\u043a\u0438: generalmente 35 a\u00f1os).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La hipoteca est\u00e1 lejos de ser el \u00fanico gasto\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":768291,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-768289","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Gastos e impuestos al comprar vivienda en Espa\u00f1a en 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Desglose completo de costes para el comprador: ITP\/IVA, AJD, notar\u00eda y Registro, honorarios de agencia, hipoteca (tasaci\u00f3n, comisiones, seguros), suministros y tasas locales. 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