A la hora de elegir una vivienda en Alicante para comprar o alquilar, la ubicaci\u00f3n tiene una gran importancia. Las diferencias de precios pueden llegar al 215% en el caso de la compra y al 67% para el alquiler. Es una de las principales conclusiones que se extraen del estudio \u201cPoblaci\u00f3n y Vivienda\u201d elaborado por el Ayuntamiento de Alicante para la redacci\u00f3n del nuevo Plan General Estructural (PGE).<\/p>\n
El estudio, encargado a la consultora Idom, analiza los precios de la vivienda en ocho distritos de la ciudad a partir de tres fuentes de informaci\u00f3n principal: el \u00edndice de alquiler de 2021 realizado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana; el Informe del mercado Inmobiliario de Alicante de viviendas y garajes-aparcamientos con datos de 2022, publicado por la Direcci\u00f3n General de Catastro; y el informe de precios de la vivienda en venta y en alquiler con registros de 2023, elaborado por el portal Idealista.<\/p>\n
Seg\u00fan el estudio, las zonas con precios de compraventa m\u00e1s elevados se concentran principalmente en el centro de Alicante y su zona este. Entre ellas destacan las zonas c\u00e9ntricas con los precios m\u00e1s altos (m\u00e1s de 1.500 euros\/m2): Ensanche Diputaci\u00f3n, Centro, Casco Antiguo (Santa Cruz), Ayuntamiento, la parte oeste del barrio Raval Roig y la parte sur del Mercado Central. Adem\u00e1s, cabe se\u00f1alar que en el Distrito de Playas, todos los barrios (Playa de San Juan, Cabo de las Huertas y Albufereta) tambi\u00e9n se caracterizan por precios m\u00e1s elevados, que a veces superan los 2.000 euros\/m2.<\/p>\n
Adem\u00e1s, han sido identificadas otras localizaciones en las que tambi\u00e9n se ha producido un desarrollo activo en los \u00faltimos a\u00f1os y la prevalencia de precios elevados. Se trata del barrio de Juan Pablo II (PAU 2), la ampliaci\u00f3n del barrio de Garbinet o algunos complejos residenciales en la zona de Vistahermosa. Tambi\u00e9n se puede incluir el barrio de Urbanova, por su proximidad al litoral, a pesar de que en su mayor\u00eda son edificios antiguos construidos en los a\u00f1os 90.<\/p>\n
Los precios m\u00e1s bajos del mercado (menos de 700 euros\/m2) se encuentran en los barrios situados al norte de la Gran V\u00eda: Sidi Ifni \u2013 Nou Alacant, Lo Morant-San Nicol\u00e1s de Bari, Virgen del Carmen, Virgen del Remedio, Cuatrocientas Viviendas, Colonia Requena, Ciudad Elegida, y en el suroeste Juan XXIII. Los precios de la vivienda m\u00e1s o menos asequibles se puede encontrar en los barrios situados a lo largo de la Avenida Novelda: T\u00f3mbola, Los \u00c1ngeles, la parte occidental de Altozano \u2013 Conde Lumiares y algunos lugares al sur y al oeste de Campoamor. Adem\u00e1s, las zonas situadas al norte del Castillo de Santa B\u00e1rbara (con mayor densidad de poblaci\u00f3n de la ciudad, como se\u00f1ala en el estudio) tambi\u00e9n se caracterizan por precios moderados: Carolinas Bajas, Carolinas Altas y Pla del Bon Rep\u00f2s.<\/p>\n
Los precios bajos predominan en la zona oeste de Alicante, aunque no al mismo nivel que en los barrios del norte. Se trata de Ciudad de As\u00eds, Florida Alta, San Fernando-Princesa Mercedes, la parte este de Pol\u00edgono Babel y la parte este de San Gabriel.<\/p>\n
Por otro lado, el precio medio m\u00e1s alto se registra en Playa de San Juan y Cabo de las Huertas, donde alcanza los 2.559 euros\/m2, un 215% m\u00e1s que en Juan XIII y Virgen del Remedio. En el resto de barrios, el precio medio por metro cuadrado presenta los siguientes valores:<\/p>\n
El estudio tambi\u00e9n analiza la situaci\u00f3n del alquiler. Los precios recogidos por Idealista son superiores a los analizados por el Ministerio de Agenda Urbana y por la Direcci\u00f3n General del Catastro; este hecho se explica por su mayor actualizaci\u00f3n, adaptada a la evoluci\u00f3n del mercado tras superar la crisis de la pandemia del Covid-19.<\/p>\n
El mercado del alquiler ha experimentado un mayor incremento de los precios. En concreto, el precio medio del alquiler por metro cuadrado al mes en el conjunto de la ciudad alcanz\u00f3 los 9,8 euros en mayo de 2023, lo que supone un incremento del 21,3% interanual (como se ha se\u00f1alado anteriormente, el precio de venta habr\u00eda aumentado un 17,4% en este periodo).<\/p>\n
Seg\u00fan las \u00faltimas estad\u00edsticas, a partir de 2023, los distritos con los precios de alquiler m\u00e1s caros son Playa de San Juan-El Cabo (11,9 euros\/m2) y Centro (10 euros\/m2), mientras que el distrito m\u00e1s barato es Virgen del Remedio (7,1 euros\/m2). As\u00ed, la diferencia entre los alquileres mensuales m\u00ednimos y m\u00e1ximos es del 67%.<\/p>\n
Los barrios donde m\u00e1s han subido los precios del alquiler son Playa de San Juan-El Cabo, Campoamor, Carolinas y Altozano, donde el incremento ha sido del 24,1-24,7%. Donde menos ha subido el precio ha sido el Centro, con un 15,4%. Analizando cada barrio por separado, los datos recogidos por Idealista son los siguientes:<\/p>\n
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