{"id":862112,"date":"2025-09-14T17:45:35","date_gmt":"2025-09-14T14:45:35","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=862112"},"modified":"2025-09-15T13:45:22","modified_gmt":"2025-09-15T10:45:22","slug":"most-expensive-and-affordable-regions-in-spain-2025-real-estate-and-cost-of-living","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/most-expensive-and-affordable-regions-in-spain-2025-real-estate-and-cost-of-living","title":{"rendered":"Regiones m\u00e1s caras y m\u00e1s asequibles de Espa\u00f1a \u2013 ranking 2025 (vivienda y coste de vida)"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<ul>\n<li><strong>M\u00e1s caro para comprar:<\/strong> Baleares y Madrid. <strong>M\u00e1s asequible:<\/strong> Castilla-La Mancha y Extremadura.<\/li>\n<li><strong>Alquiler m\u00e1s alto:<\/strong> Madrid y Catalu\u00f1a (~19,1\u201319,8 \u20ac\/m\u00b2); Baleares ~19,7 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Salarios:<\/strong> Madrid lidera; Extremadura, el m\u00e1s bajo.<\/li>\n<li><strong>Para qui\u00e9n:<\/strong>\u00a0compradores de vivienda y personas que planean mudarse, que comparan regiones por precio de\u00a0<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sale\/apartments\">venta<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/news\/where-did-rent-prices-rise-the-most-in-january\">alquiler<\/a>\u00a0y nivel de ingresos.<\/li>\n<li><strong>M\u00e9todo:<\/strong>\u00a0comparamos precio medio de venta \u20ac\/m\u00b2, alquiler \u20ac\/m\u00b2 y salario bruto medio por comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<li><strong>C\u00f3mo decidir:<\/strong>\u00a01) define presupuesto; 2) compara regiones del ranking; 3) reduce a 2\u20133 ubicaciones; 4) solicita\u00a0<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/find-property-in-spain\">b\u00fasqueda gratuita de vivienda<\/a>\u00a0y visitas.<\/li>\n<li><strong>Plazos orientativos:<\/strong> 2\u20136 semanas para selecci\u00f3n y cierre en un caso t\u00edpico.<\/li>\n<li><strong>Rangos 2025 (orientativos):<\/strong>\u00a0venta ~961\u20134.905 \u20ac\/m\u00b2; alquiler ~7,1\u201319,8 \u20ac\/m\u00b2; salarios ~22.988\u201333.138 \u20ac brutos\/a\u00f1o.<\/li>\n<li><strong>Riesgos:<\/strong>\u00a0escasez de oferta en varias zonas, heterogeneidad entre provincias dentro de una autonom\u00eda, movimientos r\u00e1pidos en \u00e1reas tur\u00edsticas. Para estudiar gastos del hogar, consulta nuestra gu\u00eda de\u00a0<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/public-services-in-spain-the-primary-guide\">servicios p\u00fablicos en Espa\u00f1a<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- TOC --><\/p>\n<nav class=\"toc\" aria-label=\"Navegaci\u00f3n de contenidos\"><strong>Contenido<\/strong>:<\/nav>\n<ul>\n<li class=\"toc\" aria-label=\"Navegaci\u00f3n de contenidos\"><a href=\"#datos-espana\">Datos generales de Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n<li class=\"toc\" aria-label=\"Navegaci\u00f3n de contenidos\"><a href=\"#ranking\">Regiones m\u00e1s caras y m\u00e1s asequibles<\/a><\/li>\n<li class=\"toc\" aria-label=\"Navegaci\u00f3n de contenidos\"><a href=\"#top10\">Top\u201310<\/a><\/li>\n<li class=\"toc\" aria-label=\"Navegaci\u00f3n de contenidos\"><a href=\"#puestos-11-17\">Puestos 11\u201317<\/a><\/li>\n<li class=\"toc\" aria-label=\"Navegaci\u00f3n de contenidos\"><a href=\"#ects\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta la universidad? (ECTS)<\/a><\/li>\n<li class=\"toc\" aria-label=\"Navegaci\u00f3n de contenidos\"><a href=\"#recursos\">Recursos y servicios \u00fatiles<\/a><\/li>\n<li class=\"toc\" aria-label=\"Navegaci\u00f3n de contenidos\"><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h1>Regiones m\u00e1s caras y m\u00e1s asequibles de Espa\u00f1a \u2013 ranking 2025 (vivienda y coste de vida)<\/h1>\n<p>Espa\u00f1a es un pa\u00eds diverso no solo en cuanto a la naturaleza, las zonas clim\u00e1ticas, la gastronom\u00eda, el patrimonio hist\u00f3rico y las particularidades culturales locales, sino tambi\u00e9n en cuanto al coste de vida. Si bien los precios de los alimentos, la ropa, los servicios de telecomunicaciones, los suministros y el ocio b\u00e1sico no var\u00edan demasiado de una regi\u00f3n a otra, con la vivienda ocurre lo contrario. Los precios de compra de vivienda entre la regi\u00f3n m\u00e1s cara (Baleares) y la m\u00e1s asequible (Castilla-La Mancha) son cinco veces superiores; los precios del alquiler de larga duraci\u00f3n entre la regi\u00f3n m\u00e1s cara (Madrid) y la m\u00e1s barata (Extremadura) \u2013 tres veces. Al mismo tiempo, en los salarios no se observa una diferencia tan significativa.<\/p>\n<h2 id=\"datos-espana\">Datos generales de Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Inicio del verano de 2025: <strong>alquiler medio<\/strong> ~14,5 \u20ac\/m\u00b2 y <strong>venta (segunda mano)<\/strong> ~2.391 \u20ac\/m\u00b2. La <strong>n\u00f3mina bruta media<\/strong> a finales de 2024 fue de 1.988 \u20ac con 14 pagas. La diferencia salarial entre la comunidad con sueldos m\u00e1s altos (Madrid) y la m\u00e1s baja (Extremadura) supera los 700 \u20ac al mes (2.367 \u20ac vs. 1.642 \u20ac).<\/p>\n<p>La <strong>cesta de la compra<\/strong> con 100 productos b\u00e1sicos ronda los 310 \u20ac al mes por persona (grandes cadenas con precios homog\u00e9neos: Alcampo, Mercadona, Carrefour, Lidl). Puedes ver consejos para optimizar luz, agua e Internet en <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/public-services-in-spain-the-primary-guide\">esta gu\u00eda<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"ranking\">Regiones m\u00e1s caras y m\u00e1s asequibles para vivir y comprar<\/h2>\n<p>Recorremos todas las comunidades aut\u00f3nomas de la m\u00e1s cara a la m\u00e1s asequible, tomando como base el precio de la vivienda.<\/p>\n<h3 id=\"baleares\">1. Islas Baleares<\/h3>\n<p>Uno de los hubs de <em>prime real estate<\/em> en Espa\u00f1a. <strong>Venta<\/strong>: 4.905 \u20ac\/m\u00b2 (+13,5% interanual). <strong>Alquiler<\/strong>: 19,7 \u20ac\/m\u00b2 (nivel similar a Madrid). <strong>Salarios<\/strong>: 5.\u00ba puesto, ~27.300 \u20ac brutos\/a\u00f1o. Reparto de gastos (Palma): vivienda 29%, alimentaci\u00f3n 23%, restauraci\u00f3n 18%, transporte 11%, suministros 7%. Para opciones en costa mediterr\u00e1nea, visita <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sale\/by-the-sea\">vivienda junto al mar<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"madrid\">2. Comunidad de Madrid<\/h3>\n<p>\u00c1rea metropolitana con 40 municipios. <strong>Venta<\/strong>: 4.234 \u20ac\/m\u00b2; <strong>alquiler<\/strong>: 19,8 \u20ac\/m\u00b2. Subidas anuales: +24,3% y +12,4%. <strong>Salario<\/strong>: el m\u00e1s alto del pa\u00eds, ~33.138 \u20ac brutos\/a\u00f1o. Estructura de gasto: vivienda 33,5%, alimentaci\u00f3n 23%, restauraci\u00f3n 16%, transporte 10%, suministros 5,6%. Explora viviendas en <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sale\/madrid\">Madrid<\/a> y condiciones de <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/mortgage-in-spain\">hipoteca<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"pais-vasco\">3. Pa\u00eds Vasco<\/h3>\n<p><strong>Venta<\/strong>: 3.179 \u20ac\/m\u00b2; <strong>alquiler<\/strong>: 14,8 \u20ac\/m\u00b2. Incrementos moderados (+8,6% y +7%). <strong>Salario<\/strong>: 2.\u00ba del pa\u00eds (~31.416 \u20ac). En San Sebasti\u00e1n, los hogares destinan ~28% a vivienda y ~27% a alimentos.<\/p>\n<h3 id=\"canarias\">4. Islas Canarias<\/h3>\n<p><strong>Venta<\/strong>: 3.039 \u20ac\/m\u00b2 (+18,2% anual). <strong>Alquiler<\/strong>: 14,8 \u20ac\/m\u00b2 (+6,5%). <strong>Salario<\/strong>: pen\u00faltimo (17.\u00ba), ~23.366 \u20ac brutos\/a\u00f1o \u2013 clara <em>desalineaci\u00f3n<\/em> entre precios y sueldos.<\/p>\n<h3 id=\"cataluna\">5. Catalu\u00f1a<\/h3>\n<p>Cuatro provincias muy heterog\u00e9neas. <strong>Venta<\/strong> (segunda mano): 2.560 \u20ac\/m\u00b2 (+6,5%); <strong>alquiler<\/strong>: 19,1 \u20ac\/m\u00b2 (+11,4%). Barcelona prev\u00e9 no renovar licencias tur\u00edsticas desde oto\u00f1o de 2028, lo que deber\u00eda aliviar el mercado. <strong>Salario<\/strong>: 4.\u00ba (~29.708 \u20ac).<\/p>\n<h3 id=\"andalucia\">6. Andaluc\u00eda<\/h3>\n<p>Ocho provincias con fuertes contrastes: M\u00e1laga ~3.718 \u20ac\/m\u00b2 frente a Ja\u00e9n ~833 \u20ac\/m\u00b2. <strong>Venta<\/strong>: 2.468 \u20ac\/m\u00b2 (+14,3%); <strong>alquiler<\/strong>: 12,6 \u20ac\/m\u00b2 (+11,1%). <strong>Salario<\/strong>: 15.\u00ba (~24.514 \u20ac). Si te planteas alquilar tu vivienda en la regi\u00f3n, revisa nuestro servicio de <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/rent-out-property-in-spain\">gesti\u00f3n de alquiler<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"valenciana\">7. Comunidad Valenciana<\/h3>\n<p>Gran dinamismo, ligeramente por detr\u00e1s de Madrid y Canarias. <strong>Venta<\/strong>: 2.207 \u20ac\/m\u00b2 (+17,5%); <strong>alquiler<\/strong>: 12,1 \u20ac\/m\u00b2 (+10,9%). <strong>Salario<\/strong>: 9.\u00ba (~25.480 \u20ac). Demanda muy alta y d\u00e9ficit superior a 30.000 viviendas. Lee tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/news\/valencian-community-is-a-leader-in-home-buying-without-mortgage\">la Comunidad Valenciana lidera en compras sin hipoteca<\/a> y explora <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sale\/valencia\">oferta en Valencia<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"cantabria\">8. Cantabria<\/h3>\n<p>El norte gana inter\u00e9s por clima y naturaleza. <strong>Venta<\/strong>: 3.841 \u20ac\/m\u00b2; <strong>alquiler<\/strong>: 11,9 \u20ac\/m\u00b2; variaciones +13,2% y +5,8%. <strong>Salario<\/strong>: 10.\u00ba (~25.228 \u20ac).<\/p>\n<h3 id=\"navarra\">9. Navarra<\/h3>\n<p>Mercado a\u00fan sin boom comprador. <strong>Venta<\/strong>: 1.753 \u20ac\/m\u00b2 (+2,1%); <strong>alquiler<\/strong>: 10,4 \u20ac\/m\u00b2 (+2,7%). <strong>Salario<\/strong>: 3.\u00ba (~30.156 \u20ac). Descubre el destino en <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/spain-in-autumn-what-to-do\">Espa\u00f1a en oto\u00f1o: Irati y m\u00e1s en Navarra<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"asturias\">10. Asturias<\/h3>\n<p>Fuerte avance en 12 meses y gran proyecci\u00f3n tur\u00edstica e inversora. <strong>Venta<\/strong>: 1.538 \u20ac\/m\u00b2 (+10,9%); <strong>alquiler<\/strong>: 9,8 \u20ac\/m\u00b2 (+10%). <strong>Salario<\/strong>: 6.\u00ba (~27.202 \u20ac). M\u00e1s sobre la regi\u00f3n: <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/asturias-real-estate-market-trends-2025\">tendencias del mercado 2025<\/a>, <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/asturias-all-about-the-area\">gu\u00eda de Asturias<\/a> y <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/guide-to-buying-a-house-in-asturias-everything-you-need-to-know\">c\u00f3mo comprar vivienda en Asturias<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"puestos-11-17\">11\u201317: Arag\u00f3n, Regi\u00f3n de Murcia, Galicia, La Rioja, Castilla y Le\u00f3n, Extremadura, Castilla-La Mancha<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Arag\u00f3n<\/strong> \u2013 tur\u00edstico pero menos inversor. <strong>Venta<\/strong>: 1.469 \u20ac\/m\u00b2 (+2,8%); <strong>alquiler<\/strong>: 10,1 \u20ac\/m\u00b2 (+10%). <strong>Salario<\/strong>: 7.\u00ba (~26.250 \u20ac).<\/li>\n<li><strong>Regi\u00f3n de Murcia<\/strong> \u2013 costa muy pintoresca y aerol\u00ednea en expansi\u00f3n. <strong>Venta<\/strong>: 1.458 \u20ac\/m\u00b2 (+18,1%); <strong>alquiler<\/strong>: 8,8 \u20ac\/m\u00b2 (+8,5%). <strong>Salario<\/strong>: 14.\u00ba (~24.626 \u20ac). Ver tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sale\/by-the-sea\">vivienda junto al mar<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Galicia<\/strong> \u2013 alta calidad de vida y potencial de demanda. <strong>Venta<\/strong>: 1.434 \u20ac\/m\u00b2 (+2,7%); <strong>alquiler<\/strong>: 9,4 \u20ac\/m\u00b2 (+7,1%). <strong>Salario<\/strong>: 8.\u00ba (~25.564 \u20ac). Interesante: <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/the-countries-of-europe-and-the-cheapest-regions-of-spain-to-live\">regiones m\u00e1s asequibles para vivir<\/a>.<\/li>\n<li><strong>La Rioja<\/strong> \u2013 prestigio vitivin\u00edcola. <strong>Venta<\/strong>: 1.362 \u20ac\/m\u00b2 (+2,1%); <strong>alquiler<\/strong>: 8,8 \u20ac\/m\u00b2 (+11,5%). <strong>Salario<\/strong>: 11.\u00ba (~25.158 \u20ac).<\/li>\n<li><strong>Castilla y Le\u00f3n<\/strong> \u2013 perfil agroganadero. <strong>Venta<\/strong>: 1.216 \u20ac\/m\u00b2 (+2,3%); <strong>alquiler<\/strong>: 9 \u20ac\/m\u00b2 (+10,5%). <strong>Salario<\/strong>: 12.\u00ba (~24.612 \u20ac).<\/li>\n<li><strong>Extremadura<\/strong> \u2013 \u00fanico descenso de precios de venta. <strong>Venta<\/strong>: 982 \u20ac\/m\u00b2 (\u20131,3%); <strong>alquiler<\/strong>: 7,1 \u20ac\/m\u00b2 (+8%). <strong>Salario<\/strong>: 17.\u00ba (~22.988 \u20ac).<\/li>\n<li><strong>Castilla-La Mancha<\/strong> \u2013 econom\u00eda agr\u00edcola. <strong>Venta<\/strong>: 961 \u20ac\/m\u00b2 (+2,7%); <strong>alquiler<\/strong>: 7,8 \u20ac\/m\u00b2 (+11,3%). <strong>Salario<\/strong>: 13.\u00ba (~24.640 \u20ac).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"ects\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta la universidad seg\u00fan la regi\u00f3n?<\/h2>\n<p>En Espa\u00f1a se usa el sistema de cr\u00e9ditos <abbr title=\"European Credit Transfer and Accumulation System\">ECTS<\/abbr>. 1 cr\u00e9dito equivale a ~25\u201330 horas de carga lectiva. Los grados suman ~240 ECTS; los m\u00e1steres, 60\u2013120.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el Ministerio de Universidades, la <strong>comunidad m\u00e1s cara por cr\u00e9dito<\/strong> es <strong>Navarra<\/strong> (~19,3 \u20ac) y la <strong>m\u00e1s barata<\/strong> es <strong>Galicia<\/strong> (~11,7 \u20ac). Catalu\u00f1a ~18,1 \u20ac y Madrid ~18,5 \u20ac. La <strong>media nacional<\/strong> es ~15,5 \u20ac por cr\u00e9dito, es decir, ~930 \u20ac por curso con 60 ECTS. \u00bfTe mudas con ni\u00f1os? Podemos ayudarte con la <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/schools-in-torrevieja\">b\u00fasqueda de colegio<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"recursos\">Materiales y servicios \u00fatiles de Alegria<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sale\">Cat\u00e1logo de viviendas en Espa\u00f1a<\/a> \u2013 compra en costa y ciudades principales.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/mortgage-in-spain\">Hipoteca en Espa\u00f1a<\/a> \u2013 asesoramiento y tramitaci\u00f3n completa.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">Compra de la vivienda<\/a> \u2013 acompa\u00f1amiento legal integral.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/investing-in-property-in-spain\">Servicios para inversores<\/a> \u2013 estrategia, rentabilidad y gesti\u00f3n.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/services\/concierge-in-spain\">Servicio de conserjer\u00eda<\/a> \u2013 soluci\u00f3n de gestiones cotidianas y posventa.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/rent-out-property-in-spain\">Gesti\u00f3n de alquiler<\/a> \u2013 alquiler tur\u00edstico, de invierno o de larga duraci\u00f3n.<\/li>\n<li>Explora regiones del norte: <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/asturias-all-about-the-area\">Asturias<\/a>, <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/best-regions-of-spain-guide\">mejores regiones para vivir<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"faq\">FAQ<\/h2>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 regiones son las m\u00e1s caras para comprar vivienda en 2025?<\/strong><br \/>\nBaleares (~4.905 \u20ac\/m\u00b2) y Madrid (~4.234 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n<p><strong>\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el alquiler m\u00e1s alto?<\/strong><br \/>\nMadrid y Catalu\u00f1a (~19,1\u201319,8 \u20ac\/m\u00b2); Baleares ~19,7 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n<p><strong>\u00bfD\u00f3nde sigue siendo m\u00e1s asequible comprar?<\/strong><br \/>\nCastilla-La Mancha (~961 \u20ac\/m\u00b2) y Extremadura (~982 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n<p><strong>\u00bfHay desajustes entre precios y sueldos?<\/strong><br \/>\nS\u00ed; en Canarias, por ejemplo, los precios son altos con salarios bajos (17.\u00ba por renta).<\/p>\n<p><strong>Quiero financiar la compra, \u00bfpor d\u00f3nde empiezo?<\/strong><br \/>\nSolicita una <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/find-property-in-spain\">b\u00fasqueda gratuita<\/a> y una consulta sobre <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/mortgage-in-spain\">hipoteca<\/a>. Tambi\u00e9n puedes ver el <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sale\">cat\u00e1logo<\/a> y reservar visitas.<\/p>\n<p><em>La informaci\u00f3n proporcionada no constituye asesoramiento jur\u00eddico ni fiscal y no constituye una oferta p\u00fablica.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00e1s caro para comprar: Baleares y Madrid. 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