La Comunidad de Madrid est\u00e1 elaborando un nuevo plan de actuaci\u00f3n en materia de vivienda para 2026\/2027. Incluye 15 medidas destinadas a facilitar la compra de la primera vivienda, aumentar la oferta de pisos en alquiler y acortar los plazos de construcci\u00f3n en suelos disponibles.<\/p>\n
Una de las principales novedades ser\u00e1 ampliar hasta los 50 a\u00f1os la elegibilidad del programa \u00abMi primera vivienda\u00bb, que ofrece avales hipotecarios del 100% a compradores de vivienda nueva y de segunda mano. Hasta ahora, el l\u00edmite era de 40 a\u00f1os y solo se pod\u00eda adquirir vivienda usada en estas condiciones.<\/p>\n
Con esta ampliaci\u00f3n, el Gobierno regional busca apoyar a los residentes en la compra de su primera casa y aumentar significativamente el n\u00famero de potenciales beneficiarios, tras el refuerzo del programa en julio de 2024. Entonces se ajustaron los requisitos iniciales para \u00abadaptarlos a la realidad social y econ\u00f3mica\u00bb, y se decidi\u00f3 que las familias numerosas y monoparentales pudieran acogerse sin l\u00edmite de edad.<\/p>\n
Para favorecer la emancipaci\u00f3n de los menores de 35 a\u00f1os, se a\u00f1adir\u00e1n 1.000 viviendas al plan Vive Soluci\u00f3n Joven, hasta alcanzar 5.500. Esto ser\u00e1 posible con la incorporaci\u00f3n de municipios como Alcal\u00e1 de Henares o Villanueva de la Ca\u00f1ada y el refuerzo de proyectos en la capital con nuevas promociones en la zona de Aravaca. En conjunto, el plan Vive elevar\u00e1 su oferta de alquiler a precios asequibles hasta 14.000 viviendas en m\u00e1s de 20 municipios, de las cuales ya se han entregado unas 5.000.<\/p>\n
El proyecto tambi\u00e9n protege a propietarios e inquilinos. La Comunidad aumentar\u00e1 los incentivos del plan Alquila para \u00abrecompensar\u00bb a quienes pongan su vivienda en el mercado del alquiler de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se pondr\u00e1 en marcha el Plan Comparte para que personas mayores puedan compartir vivienda con j\u00f3venes, facilitando as\u00ed el acceso a quienes hoy tienen m\u00e1s dificultades en el mercado. Todas las viviendas participantes recibir\u00e1n sellos de calidad que certifiquen el cumplimiento de \u00ablos m\u00e1ximos est\u00e1ndares de seguridad\u00bb.<\/p>\n
Otro eje del plan ser\u00e1 una nueva ley de ordenaci\u00f3n territorial, urbanismo y suelo que aumentar\u00e1 el n\u00famero de viviendas asequibles y reducir\u00e1 los plazos administrativos. Se elaborar\u00e1 un plan territorial de suelo para vivienda que identifique parcelas aptas para nuevos desarrollos urbanos, dado que en la capital se construyen 30.000 viviendas al a\u00f1o y \u00ablas parcelas disponibles se agotar\u00e1n en una d\u00e9cada\u00bb.<\/p>\n
La nueva Ley del Suelo simplificar\u00e1 tr\u00e1mites para facilitar la puesta a disposici\u00f3n de suelo residencial. Tambi\u00e9n unificar\u00e1 las normas urban\u00edsticas y territoriales, actualizando y sustituyendo dos leyes vigentes por una \u00fanica norma \u00abm\u00e1s flexible y sencilla\u00bb. Se prev\u00e9 su aprobaci\u00f3n a comienzos de 2027.<\/p>\n
Hasta la fecha, solo 21 de los 179 municipios de la regi\u00f3n han actualizado sus planes urban\u00edsticos debido a la \u00abcomplejidad\u00bb de redactar y aprobar un Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana con la normativa actual, un proceso que suele durar entre 10 y 12 a\u00f1os. La nueva Ley del Suelo propone un modelo basado en planes estrat\u00e9gicos municipales que sustituyan a los actuales y puedan aprobarse en 4\u20136 a\u00f1os, reduciendo m\u00e1s de la mitad los plazos. Adem\u00e1s, la redacci\u00f3n disminuir\u00e1 de 7 a 4 a\u00f1os, o incluso a uno.<\/p>\n
La ley prev\u00e9 un r\u00e9gimen especial para peque\u00f1os municipios y medidas espec\u00edficas de regeneraci\u00f3n urbana que permitir\u00e1n rehabilitar barrios y mejorar los espacios p\u00fablicos y privados.<\/p>\n
En las parcelas destinadas a vivienda social, la normativa permitir\u00e1 incrementar un 10% la edificabilidad y un 20% la densidad sin necesidad de modificar el planeamiento. Esta medida a\u00f1adir\u00e1 15.000 nuevas viviendas asequibles en los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os, que se sumar\u00e1n a las 140.000 ya previstas.<\/p>\n
La Agencia de Vivienda Social (AVS) contar\u00e1 con nuevas promociones para familias en situaci\u00f3n de vulnerabilidad. En concreto, elevar\u00e1 a 2.100 el n\u00famero de viviendas construidas en el actual periodo legislativo, con 500 adicionales en la ciudad de Madrid. Ya se han iniciado 840 viviendas en Majadahonda, M\u00f3stoles, Rivas-Vaciamadrid, Villa del Prado y en la propia capital.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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