{"id":93351,"date":"2026-03-26T17:25:06","date_gmt":"2026-03-26T14:25:06","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=93351"},"modified":"2026-03-27T17:17:52","modified_gmt":"2026-03-27T14:17:52","slug":"plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/plusvalia-municipal","title":{"rendered":"Impuesto al vender una vivienda en Espa\u00f1a \u2013 Plusval\u00eda Municipal"},"content":{"rendered":"

La venta de inmuebles en Espa\u00f1a implica el pago de impuestos por parte del vendedor, uno de los cuales es el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), es decir, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. En lugar de esta larga denominaci\u00f3n oficial, se utiliza con m\u00e1s frecuencia el t\u00e9rmino m\u00e1s breve Plusval\u00eda Municipal<\/strong>.<\/p>\n

La Plusval\u00eda Municipal en Espa\u00f1a es un impuesto municipal; por lo tanto, los tipos impositivos, las bonificaciones y la posibilidad de obtener un fraccionamiento se regulan a nivel local. En distintos municipios, operaciones por el mismo importe pueden requerir el pago de cantidades diferentes, aun cuando los principios b\u00e1sicos de c\u00e1lculo sean los mismos en todo el pa\u00eds. Para calcular con precisi\u00f3n la Plusval\u00eda Municipal ya en la fase de planificaci\u00f3n de la operaci\u00f3n, se puede utilizar el calculador disponible en la web del ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble, o consultar a un asesor fiscal, un gestor o el agente inmobiliario que acompa\u00f1e la compraventa.<\/p>\n

La reforma fiscal de 2021 aprob\u00f3 dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo del impuesto, dejando al vendedor el derecho a elegir el que le resulte m\u00e1s conveniente: el m\u00e9todo de estimaci\u00f3n directa o real (M\u00e9todo de estimaci\u00f3n directa\/real<\/em>) o el m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva (M\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva<\/em>). Por defecto se aplica el segundo, es decir, el m\u00e9todo objetivo. Para aplicar el m\u00e9todo real, es necesario dejar constancia por escrito de dicha intenci\u00f3n en el momento de la firma de la escritura ante notario.<\/p>\n

\"Impuesto<\/p>\n

Plusval\u00eda Municipal: naturaleza del impuesto<\/b><\/h2>\n

La Plusval\u00eda Municipal no se cobra sobre la venta del inmueble en s\u00ed (el beneficio obtenido en la operaci\u00f3n tributa por IRPF o IRNR, es decir, los impuestos sobre la renta de las personas f\u00edsicas, residentes y no residentes). La Plusval\u00eda Municipal grava el incremento del valor del terreno sobre el que se ubica el inmueble. En el momento de la compra de una vivienda o de un local comercial, el terreno ten\u00eda un determinado valor. Y se supone que, en el momento de la venta, la infraestructura del entorno ha mejorado, se ha producido una subida general de precios e inflaci\u00f3n y, por tanto, el terreno se ha revalorizado. Es precisamente esta \u201crevalorizaci\u00f3n\u201d la que los ayuntamientos pretenden gravar con este impuesto.<\/p>\n

La obligaci\u00f3n de pagar la Plusval\u00eda Municipal surge no solo al vender un inmueble en Espa\u00f1a, sino tambi\u00e9n al recibirlo por herencia o al aceptarlo como donaci\u00f3n.<\/p>\n

M\u00e9todos de c\u00e1lculo de la Plusval\u00eda Municipal en 2026<\/b><\/h2>\n

El m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva no tiene en cuenta el beneficio real, sino que se basa en el tiempo de tenencia del inmueble:<\/p>\n