Tähän mennessä Atlas Real Estate Analyticsin tietojen mukaan vuokralla asuvien 30-44-vuotiaiden osuus on 34,07 prosenttia, ja vuoteen 2025 mennessä osuuden ennustetaan nousevan 40,33 prosenttiin. Tämä merkitsisi 64,9 prosentin kasvua vain kymmenessä vuodessa, kun otetaan huomioon, että vuonna 2015 lähes neljännes saman ikäryhmän väestöstä asui vuokralla.

Tämä kehitys voimistuu alle 29-vuotiaiden osalta, sillä vuoteen 2025 mennessä 63,4 prosenttia heistä asuu vuokralla. Z-sukupolvi asettaa jo nyt vuokra-asumisen ostamisen edelle, ja sen osuus on 58,2 prosenttia.

Atlas Real Estate Analyticsin tietojen mukaan 45-64-vuotias väestö tuskin enää asuu vuonna 2025 vuokralla, kun se vuonna 2015 oli 15 prosenttia. Yli 65-vuotiaiden kohdalla vuokra-asuminen tulee olemaan anekdootti, 6 %.

”Vuokraustoiminnan suuntaukset ovat kehittymässä kohti samanlaista käyttäytymistä kuin Euroopan suurvalloissa, kuten Saksassa, jossa vuokralla asuvien osuus väestöstä on suurempi kuin Espanjassa, joten kasvupotentiaalia on vielä paljon, jotta päästään näiden maiden kaltaisiin lukuihin”, sanoo Atlas Real Estate Analyticsin toimitusjohtaja Alejandro Bermúdez.

Tätä varten on kuitenkin laajennettava ja kehitettävä uutta vuokra-asuntokantaa, sillä nykyinen vuokra-asuntokanta on riittämätön ja useimmissa tapauksissa vanhentunut. ”Olemme havainneet, että Build to Rent -markkinoilla tarvitaan jopa 991 545 asuntoa, jotta saavutettaisiin Euroopan keskimääräinen vuokra-asuntoväestö, ja 1 841 440 asuntoa, jotta saavutettaisiin Saksan, Ranskan ja Italian kaltaisten suurvaltojen keskiarvo”, sanoo Bermúdez, joka vakuuttaa, että tämä uusi tarjonta on suunnattu pääasiassa nuorille, jotka ”joko varojen puutteen tai kulttuuristen syiden vuoksi eivät halua ostaa omaa asuntoa”. Tässä tapauksessa uskomme, että kyse on lähinnä vaikeapääsyisyydestä, sillä kulttuurisesti Espanja on aina ollut sitoutunut omistusasumiseen”.

Vaikka useimmissa tapauksissa asuntolainan maksu on pienempi kuin vuokra, monilla nuorilla ei ole varaa ostaa asuntoa, koska heillä ei ole varaa käsirahaan, joka ei ole kaikille kohtuuhintainen, varsinkaan jos heillä ei ole perhetukea, joka auttaisi heitä hankkimaan 30 prosenttia operaation kustannuksista.

Nykyään tavallisinta on, että asuntolainaa myönnetään 80 prosenttia ostettavan kiinteistön hyväksytystä arviointiarvosta. Siksi ostajalla on oltava omat varat kattamaan loput 20 prosenttia ostoarvosta, jota pankki ei rahoita. Lisäksi on otettava huomioon arvonlisävero, joka on 10 prosenttia, jos kyseessä on uusi asunto, tai varainsiirtovero (ITP), jos kyseessä on käytetty asunto, sekä notaarin tai rekisterinpitäjän maksut.

Nuorten asuntojen saatavuuden ongelma näkyy tilastoissa, sillä Hipoon mukaan vain 8,17 prosenttia vuonna 2021 allekirjoitettujen asuntolainojen kokonaismäärästä vastaa alle 35-vuotiaita. Tämän lisäksi asuntolainaa hakeneiden alle 35-vuotiaiden osuus on laskenut 2 % vuoteen 2020 verrattuna 43 %:iin.

Hipoon mukaan alle 35-vuotiaiden (velkasuhde enintään 35 %) tekemien hakemusten kokonaismäärästä yli 80 prosentin rahoitusta hakevien nuorten osuus vuonna 2021 oli 54,19 %, mikä on 6,5 prosenttiyksikköä enemmän kuin vuonna 2020. Niiden osalta, jotka hakivat 80-90 prosentin rahoitusta, prosenttiosuus oli 21,76 %, kun se viime vuonna oli 18,89 %. Ja yli 90 prosentin rahoitusta pyytävien osuus oli 32,43 % vuonna 2021, kun se vuonna 2020 oli 28,8 %.

Asunnon hankkimisen esteistä huolimatta nuoret eivät kuitenkaan luovu toivosta. Tässä mielessä Century21:n toimitusjohtaja Ricardo Sousa vakuuttaa, että työskennellessään nuorten kanssa ”tulevaisuuden näkymä on edelleen asunnon ostaminen”. ”84 prosenttia nuorista millenniaaleista ja Z-sukupolvesta haluaa ostaa tulevaisuudessa ja saada omistajuuden tunteen, joka on Espanjassa hyvin kulttuurinen asia”. Ranskassa dynamiikka on erilainen, ja luvut ovat jopa päinvastaiset”.

Asiantuntija selittää, että hänen kiinteistöverkostossaan ”yli 70 prosenttia nuorten kanssa tekemistämme kaupoista on myynti- ja ostotapahtumia”. Sousa huomauttaa myös, että tällä väestönosalla on keskimäärin alle 700 euron kuukausibudjetti asuntolainan maksamiseen, ja heidän pääsynsä ostomarkkinoille perustuu useimmissa tapauksissa perheen tukeen, jotta he voivat tarjota tarvittavat alkusäästöt. ”Jotta vuokraus olisi kilpailukykyinen, sen pitäisi olla alle näiden arvojen, ja silloinkin puhutaan suuresta vaivannäöstä”, Century21:n toimitusjohtaja sanoo.

Samoilla linjoilla taloustieteilijä Gonzalo Bernardos katsoo, että nuoret haluavat olla asunnon omistajia. ”Tämä ei tarkoita, että he haluavat ostaa 25-vuotiaina, mutta kukaan ei halua asua huonommissa oloissa kuin vanhempansa, ja se, mitä he ovat nähneet kotona, on se, että perhe omistaa kodin”, selittää asiantuntija, joka huomauttaa, että on totta, että ”ostohalukkuus on viivästynyt, koska elämässä kaikki on viivästynyt. Ennen nuori oli alle 30-vuotias, nyt alle 40-vuotias.

Lisäksi välissä on ollut kaksi suurta kriisiä, ja vuosituhannen vaihteen sukupolvi, jota kutsun jinx-sukupolveksi, on joutunut molempien kriisien keskelle, joten heidän taloudelliset olosuhteensa ovat huonommat kuin heidän vanhempiensa, joten he ovat tyytyneet asumaan vuokralla”.

Kaikki eivät kuitenkaan valitse vuokra-asuntoa pakosta, vaan on myös nuoria, jotka haluavat elää näin. Tätä selittää Colliers International Spainin vaihtoehtoisten omaisuuserien johtaja Borja Varela, joka toteaa, että perinteisesti ”espanjalaiset ovat kulttuurimme vuoksi pyrkineet ostamaan asunnon puolustautumiskeinona”.

Nuorten ostotrendi on kuitenkin ”muuttumassa radikaalisti, koska heillä ei ole enää samanlaista säästökapasiteettia kuin ennen, koska palkat eivät vastaa asuntojen hintoja”. Johtaja vakuuttaa kuitenkin, että jotkut nuoret etsivät joustavuutta vuokraamisesta.

Like this article? Share with your friends!

Jaa: