Inspire Property Expertsin (tämän alan asiantuntijoiden) toimitusjohtajan Raf Jacobsin mukaan ”he näkevät selvää elpymistä sekä kansallisella että kansainvälisellä segmentillä”. Ja se, että vaikka molemmat ostajaryhmät eivät etsi samoja kiinteistöjä tai samoilta alueilta, molemmat ovat kirjanneet hyviä aktiivisuuslukuja viime kuukausina. Jacobsin mukaan tämä johtuu useista tekijöistä, jotka vaikuttavat tähän dynamiikkaan.

Jacobs perustelee toisen asunnon ostamisen kysynnän kasvua maassamme halulla lähteä maasta. Eikä syytä puutu, varsinkaan sen jälkeen, mitä hän koki pandemian aikana. Monet kansalaiset haluavat ”nauttia viikonlopusta paikassa, jossa on luontoa, enemmän tilaa, vähemmän saasteita ja vähemmän melua”, selittää Inspired Property Expertsin toimitusjohtaja, koska ”unelma toisen kodin saamisesta on olemassa”.

Näin on alkanut maksukykyinen kysyntä toisen asunnon ostamiseen. Toisin sanoen ne, jotka ovat säilyttäneet työpaikkansa ja joilla on säännölliset tulot. Mutta heillä oli myös riittävästi säästöjä. Koska juuri vuoden 2020 toiminnan pysähtymisen vuoksi näiden kansalaisten kyky säästää on mahdollistanut tämän askeleen ottamisen.

Foro Consultores Inmobiliariosin toimitusjohtaja Luis Corral on samaa mieltä Jacobsin kanssa molemmista kohdista, mutta viittaa myös muihin tärkeisiin tekijöihin, jotka on otettava huomioon. Asiantuntija vakuuttaa, että ”etätyö on muuttanut asumistapaa ja tarvetta avoimempiin tiloihin”. Tämä on tehnyt kakkosasunnoista houkuttelevampia.

Ennen pandemiaa kakkosasunto nähtiin ”paikkana, jossa voi nauttia lomasta tai miettiä eläkkeelle jäämistä, mutta nyt sillä on lisäkomponentti”, analyytikko sanoo.

Siksi elpymisennuste on hyvin myönteinen. Luis Corralin mukaan ”suuntaus on nousussa, ja koska liikkuvuus ja kiinnostus on lisääntynyt paitsi ulkomaalaisten myös kotimaisten ostajien keskuudessa, elpyminen on nopeampaa”.

Tämä johtuu alhaisista koroista ja hintojen säilyttämisestä. Itse asiassa asuntoihin sijoittaminen on edelleen yksi pienten säästäjien suosimista vaihtoehdoista. Noin 22 prosentilla espanjalaisista on toinen asunto nimissään.

Mitkä alueet ovat kysytyimpiä?

Toisen asunnon ostamiseen eniten kysyttyjä alueita Espanjassa ovat Andalusia, Levante ja Baleaarit. Foro Consultores Inmobiliarios -yhtiön edustajat kuitenkin huomauttavat, että ”kakkosasunto ei keskity pelkästään rannikkoalueille, vaan myös suurten kaupunkien lähellä sijaitseville alueille”.

Raf Jacobsille on kaksi hyvin selvää suuntausta. Toisaalta ne, jotka haluavat toisen asunnon lähelle ensimmäistä, jotta he voivat mennä viikonloppuisin. Ja toiset, jotka etsivät asuinpaikkaa hieman kauempaa etätyön kautta. Näillä ihmisillä on ”joustava työrytmi eikä heidän tarvitse” tehdä ”asuntovaunua perjantaina”.

Onko tämä parannus vaikuttanut ulkomaisten investointien lisääntymiseen?

Raf Jacobsin mukaan ”ulkomaiset sijoittajat palaavat Espanjaan, eivätkä ainoastaan kakkosasuntojen vuoksi”. He tekevät sen samoista syistä kuin kotimaiset ostajat ja sään vuoksi.

Lisäksi elinkustannukset ovat Espanjassa alhaisemmat kuin muissa Euroopan maissa. Myös talojen hinnat ja niiden kehitys viimeisen puolentoista vuoden aikana. Kun esimerkiksi Belgiassa, Kanadassa tai Yhdysvalloissa hinnat ovat nousseet noin 10 prosenttia, Espanjassa ne ovat laskeneet.

Siksi Luis Corral selventää, että tämä ”parannus kakkosasuntojen kysynnässä, yleensä eurooppalaisilta naapureiltamme ja myös espanjalaisilta”, johtuu siitä, että markkinoilla on likviditeettiä.

Like this article? Share with your friends!

Jaa: