Vaikka käytettyjen asuntojen kaupoilla on edelleen suurempi painoarvo toimien kokonaisvolyymissa, keskitymme liikenne-, liikkuvuus- ja kaupunkiviraston (Mitma) toimittamiin uusien asuntojen myyntiä koskeviin tietoihin, jotka yleisten notaarien neuvosto kerää vuoden 2021 toiseen neljännekseen asti.
Virallisten tilastojen mukaan tämän vuoden huhti-kesäkuun alustavat tiedot sisältävät 177 207 asuntokauppaa, mikä on korkein luku sitten vuoden 2007 lopun. Näistä yli 17 100 on uudisasuntoja, mikä on 9,7 prosenttia tämän ajanjakson kokonaismäärästä. Se ei ole uusien talojen korkein saavutettu luku, mutta se säilyttää lukunsa sen jälkeen, kun se lähti sulkemisesta, kun keskimäärin yli 16 000 uutta taloa myytiin, mikä parantaa prepandemisia arvoja.
Kun verrataan vuoden 2020 toisen neljänneksen lukuja tämän vuoden toiseen neljännekseen, on ostettu 82 216 uutta asuntoa, mikä on 21,5 prosenttia enemmän kuin samalla edellisellä jaksolla.
Mistä Espanjassa on ostettu lisää taloja pahimman pandemian jälkeen?
Jos puhutaan maakunnittain, Madrid on kärjessä (17 840 kauppaa), ja sen jälkeen tulevat Barcelona (7 325), Malaga (7 179), Alicante (5 932) ja Valencia (4 243). Myös Sevillan (3 279), Cádizin (2 105), Murcian (2 084) ja Biskajan (2 053) tiedot ovat merkittäviä.
Mutta jos tarkastelemme yksityiskohtaisesti niitä kuntia, jotka ovat rekisteröineet suuremman määrän uusia taloja koskevia toimia, voimme nähdä Madridin kaupunkien painon muuhun Espanjaan nähden, Barcelonan maakunnan toiminnan monipuolistumisen tai rannikkoalueiden nousun.
Vertailu postcovid vs. precovid uusien asuntojen myynnissä
Madridin kaupunki on ykkönen uusien talojen hankinnassa viime vuonna yli 5 500 kaupalla; sen jälkeen Málaga (2 054) ja Valencia (1 804) ovat kolmen kärjessä. Rivas-Vaciamadrid (1 269) (pääkaupunkia reunustava kaupunki, jossa asuu yli 88 000 asukasta) on niiden kuntien joukossa, joissa on eniten uusia taloja ostettu Espanjassa pandemian jälkeen, ennen Sevillaa (1 159).
Myös kahdessa muussa madridilaisessa kaupungissa on sama määrä, kuten Alcalá de Henaresissa, Madridin kolmanneksi suurimmassa kaupungissa, ja Boadilla del Montessa, jonka tulot asukasta kohti ovat yksi Espanjan korkeimmista. Alueet, joilla on yli 1 000 uutta asuntoa myynnissä viime vuonna ja jotka täydentävät top 10:n, ovat Zaragoza (1 157), Malagan kaupunki Estepona (1 073) ja Córdoban kaupunki (1 048).
Barcelonan kaupunki on vasta sijalla 13, sillä siellä tehtiin vain 951 uutta asuntokauppaa pandemian jälkeisenä aikana, kahden muun madridilaiskaupungin takana: Torrejón de Ardoz (981) ja Getafe (968).
Myös muissa pääkaupunkiseudun tärkeissä kaupungeissa, kuten Badalonassa (763), L’Hospitalet de Llobregatissa (679) tai Sabadellissa (525), on tapahtunut pientä kasvua.
Toisaalta myös rannikkoalueilla uusien talojen ostot ovat jatkuneet ja kasvaneet, kuten Orihuelassa, joka on käytännössä yhtä suuri kuin sen pääkaupunki Alicante (864 ja 863 uutta taloa), Fuengirolassa Malagassa (764), Torreviejassa Alicantessa (532), Mijasissa Almeriassa (522) tai Jerez de la Fronterassa Cádizissa (471).
Maakuntien pääkaupungit eivät ole ensimmäisillä sijoilla, vaikka niissä sijaitsevat tärkeimmät asuinalueet, mutta niitä ei ole myöskään jätetty luettelon ulkopuolelle. Edellä mainittujen suurten kaupunkien lisäksi Pamplona (905), San Sebastián (680), Palma (651), Burgos (610), Oviedo (580), Valladolid (541) ja Murcia (529).
Baleaarit (664 000 euroa), joista ostetaan kalleimmat uudet talot
El Mitma tarjoaa asuntokauppojen lukumäärän ohella myös näiden myyntitapahtumien keskiarvon maakuntatasolla.
Vuoden 2021 toisen neljänneksen aikana keskiarvo saavutti korkeimman tasonsa sitten tietojen ottamisen vuonna 2004 ja oli 254 480 euroa, mikä ylittää vuoden 2020 neljännen neljänneksen tiedot. Itse asiassa tutkimuksen neljällä viimeisellä neljänneksellä keskiarvo on ylittänyt 250 000 euroa, mikä on enemmän kuin pandemiaa edeltävän ajanjakson keskiarvo.
Jos puhumme alueittain, Baleaarit on ylivoimaisesti maakunta, jossa on maksettu eniten uuden kodin hankkimiseksi, 663 907 eurolla, mikä nostaa korkeimpia arvoja, jotka on nähty aiemmin saaristossa itse (590 353 vuoden 2020 ensimmäisellä neljänneksellä ja 559 467 vuoden 2019 neljännellä neljänneksellä).
Espanjassa uusien vapaiden asuntokauppojen keskiarvo ei ole koskaan ollut yhtä korkea kuin Baleaareilla viimeisellä vuosineljänneksellä rekisteröity arvo.
Madrid on jäljessä, lähes puolet halvemmalla, 369 315 eurolla, joka on myös maakuntaennätys vuonna.
