Esimerkiksi San Sebastián on pääkaupunki, jossa on suurin epätasapaino kotitalouksien nykyisten keskimääräisten tulojen (45 031 euroa/vuosi), idealistan laskelmien mukaan, ja teoreettisen voiton välillä, joka tarvitaan (62 891 euroa/vuosi), jotta asuntolainan maksu voidaan maksaa asuntotyyppisen asunnon 437 000 euron hintaan, joka on tarjouksen keskihinta Etelä-Euroopan kiinteistömarkkinoiden kaupungissa.

Itse asiassa Idealista on analysoinut asuntomarkkinoita maakuntien pääkaupunkien mukaan viimeisellä neljänneksellä (kaikkien asuntojen keskihinta, joita mainostettiin tänä aikana alustalla) ja on tehnyt tutkimuksen, jossa se tarjoaa perheen vuotuiset tulot, jotka ovat tarpeen asunnon ostamiseen, laskettuna kiinteästä asuntolainasta, jonka korko on 1,19 prosenttia 30 vuoden ajan, 20 prosenttia hinnasta ennakkomaksuna, ottaen huomioon myös alennuksen vyöhykkeisiin liittyville neuvotteluille ja pitäen yllä tärkeimpien taloudellisten organisaatioiden kriteerejä, jotka Ne neuvovat osoittamaan enintään kolmasosan tuloista asumiskustannuksiin.

San Sebastianin takana ovat Palma, Barcelona, Madrid tai Bilbao. Kaikissa edellä mainituissa on välttämätöntä, että jokainen kotitalous tulee enemmän kuin nyt, jotta se voi ottaa asuntolainan ilman suuria rasitteita.

Baleaarien pääkaupungissa nykyiset keskimääräiset tulot kotitaloutta kohti (45 000 euroa/vuosi) eivät myöskään riitä siihen, että asuntolainaan olisi varaa helposti, mikä tarkoittaa, että keskimäärin 345 000 eurolla ostetusta asunnosta maksetaan. Teoreettinen palkka kotitaloutta kohti olisi 49 463 euroa/vuosi, mikä on pienempi epätasapaino kuin San Sebastianissa.

Barcelonassa teoreettisen ja todellisen palkan välinen ero kasvaa kuitenkin jälleen niin suureksi, että sillä pystytään maksamaan kaikki 329 000 euron taloon liittyvä. Samaan aikaan reaalitulot kotitaloutta kohti ovat 38 413 euroa/vuosi, jonka pitäisi nousta noin 47 413 euroon/vuosi, jotta niistä vain kolmasosa käytettäisiin asuntolainaan.

Näistä kaupungeista Madridissa on vähiten epätasapainoa, vaikka 42 824 euron keskimääräiset vuositulot eivät vieläkään riitä ostamaan asuntoa, jonka maksukyky on parempi ja jonka keskihinta on 302 000 euroa. Siksi teoreettisten vuositulojen pitäisi nousta 44 122 euroon.

Täydentääksemme suurimman asuntotulojen ja -menojen epätasapainon pääkaupunkien rankingin, Bilbaossa kotitalouden keskimääräiset tulot nousevat 34 824 euroon vuodessa, kun taas laskelmien kohtuullisen asuntolainan maksun pitäisi nousta 40 004 euroon vuodessa 280 000 euron keskihintaista asuntoa varten.

Valenciassa, Malagassa tai Sevillassa on helpompi maksaa asuntolaina

Muissa maakuntien pääkaupungeissa asuntolainan maksaminen on enemmän tai vähemmän tasapainoinen menoerä, joka vastaa ajatusta, jonka mukaan kolmasosa kotitalouden tuloista on varattava asumiskustannusten maksamiseen sekä sumiseen ja asuntolainan maksun laskentaperusteisiin.

Merkittävillä kiinteistömarkkinoilla, kuten Malagassa (36 857 euroa/vuosi), Valenciassa (34 536 euroa/vuosi) tai Sevillassa (35 550 euroa/vuosi), kotitalouksien nykyisillä keskimääräisillä tuloilla pystytään maksamaan asuntolaina 198 000 euron, 191 000 euron tai 175 000 euron hintaisen asunnon ostosta. Teoreettinen laskelma kotitalouksien tuloista näissä kolmessa pääkaupungissa asuntolainan maksamiseksi olisi seuraava: Malaga (28 841 euroa/vuosi), Valencia (27 533 euroa/vuosi) tai Sevilla (33 550 euroa/vuosi).

Muissa kaupungeissa, kuten Ávilassa, Huelvassa tai Lleidassa, tarvitaan pienemmät vuositulot, jotta kotitalous pystyisi maksamaan asuntolainan, jos se ostaisi asunnon idealistan nykyään tarjoamalla keskihinnalla. Ja se on niin, että kotitalouksien nykyisillä keskimääräisillä tuloilla, jotka ovat 26 478 euroa vuodessa, 23 873 euroa vuodessa ja 23 660 euroa vuodessa, riittää ostamaan asunnon 100 000 eurolla, 99 000 eurolla ja 103 000 eurolla. Teoreettinen saldo kussakin niistä olisi 13 918 €/vuosi, 14 251 €/vuosi ja 14 366 €/vuosi.

Like this article? Share with your friends!

Jaa: