{"id":1007299,"date":"2025-12-05T11:39:34","date_gmt":"2025-12-05T08:39:34","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1007299"},"modified":"2025-12-08T20:38:41","modified_gmt":"2025-12-08T17:38:41","slug":"energy-efficiency-in-spanish-housing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing","title":{"rendered":"Energiatehokkuus Espanjan asuntomarkkinoilla: miksi G-luokan asunto tulee maksamaan 40 % enemm\u00e4n vuoteen 2030 menness\u00e4 (opas j\u00e4rkev\u00e4lle ostajalle)"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Espanjan <\/span><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/en\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\"><span style=\"font-weight: 400;\">energiatehokkuustodistukseen<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> suhtaudutaan yleens\u00e4 vain yhten\u00e4 pakollisena asiakirjana, jota tarvitaan asunnon myynnin yhteydess\u00e4 tai joissakin tapauksissa asuntolainaa haettaessa. Harva omistaja tilaa todistuksen vain omasta mielenkiinnosta \u2013 n\u00e4hd\u00e4kseen, mihin energiatehokkuusluokkaan asunto kuuluu. Markkinatrendej\u00e4 ja energiatodistuksen merkityst\u00e4 ei kuitenkaan pid\u00e4 aliarvioida \u2013 asuntojen energiatehokkuus Espanjassa on vuosi vuodelta t\u00e4rke\u00e4mpi tekij\u00e4, kun asunnon lopullinen hinta m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Kehittyneet maat tukevat energiatehokkuuslinjaa, pyrkiv\u00e4t minimoimaan energiankulutuksen ja palkitsevat vastuullisia omistajia (esimerkiksi edullisemmilla <\/span><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/service\/mortgage-in-spain\"><span style=\"font-weight: 400;\">asuntolainaehdoilla<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">). My\u00f6s espanjalaiset rakennuttajat ovat mukana t\u00e4ss\u00e4 trendiss\u00e4: uudet hankkeet suunnitellaan siten, ett\u00e4 asuntojen energialuokka olisi v\u00e4hint\u00e4\u00e4n B ja ihannetapauksessa A. Vain muutaman vuoden kuluttua G-luokan \u2013 siis alhaisimman luokan \u2013 asunnot muuttuvat t\u00e4ysin kilpailukyvytt\u00f6miksi: remonttien ja mittavien parannusten kustannukset ja kesto, jotka tarvitaan edes v\u00e4himm\u00e4istasoisten mukavuus- ja energiatehokkuusstandardien saavuttamiseksi, tekev\u00e4t t\u00e4llaisten kohteiden ostosta taloudellisesti kannattamatonta. Lis\u00e4ksi perusparannuksista ja energiatehokkuuden nostamisesta tulee pakollista EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivin my\u00f6t\u00e4, josta kerromme tarkemmin alla.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Mik\u00e4 on energiatehokkuustodistus ja miksi se on t\u00e4rke\u00e4?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Energiatehokkuustodistus Espanjassa<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">(Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica) on p\u00e4tev\u00e4n teknikon allekirjoittama asiakirja, joka osoittaa, kuinka taloudellisesti koko rakennus tai yksitt\u00e4inen asunto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 energiaa miellytt\u00e4vien asumisolosuhteiden yll\u00e4pit\u00e4miseen. T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 energialuokkia on seitsem\u00e4n, A:sta (korkein) G:hen (alin). L\u00e4hitulevaisuudessa asteikkoa on tarkoitus laajentaa ja k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n ottaa lis\u00e4luokkia Espanjassa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Energiatehokkuustodistus on pakollinen seuraavissa tapauksissa:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">kun asuntoa (tai liiketilaa) koskeva myynti- tai vuokrausilmoitus julkaistaan verkossa \u2013 ennen kaikkea suurilla portaaleilla idealista ja fotocasa;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/sell-property\"><span style=\"font-weight: 400;\">asunnon myynniss\u00e4<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (notaarin vahvistamaa kauppakirjaa ei allekirjoiteta ilman todistusta);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/service\/rent-out-property-in-spain\"><span style=\"font-weight: 400;\">asunnon vuokrauksessa<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (sek\u00e4 lyhyeksi ett\u00e4 pitk\u00e4ksi ajaksi), koska voimassa oleva lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6 edellytt\u00e4\u00e4 energiatodistuksen sis\u00e4llytt\u00e4mist\u00e4 vuokrasopimukseen;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">kun haetaan edullista \u201cvihre\u00e4\u00e4\u201d asuntolainaa korkeaan energialuokkaan kuuluvaa asuntoa varten;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">kun haetaan tukia ja avustuksia energiatehokkuusluokan parantamiseen t\u00e4ht\u00e4\u00e4viin remontteihin.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007303 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1335\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-768x513.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Asuntojen energiatehokkuus Espanjassa: nykytilanne<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Asuntojen energiatehokkuuden nykytilanne Espanjassa ei ole kriittinen, mutta ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n erityisen valoisa. Ekologisen siirtym\u00e4n ja demografisten haasteiden ministeri\u00f6n virallisen raportin mukaan energiatehokkuusrekistereiss\u00e4 suurin osuus sertifikaateista kuuluu luokkaan E \u2013 noin 52%. Luokkien F ja G osuus on yli 32%. Yhteens\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 yli 84% asuntokannasta sijoittuu n\u00e4ihin luokkiin. Toisin sanoen yli nelj\u00e4 viidesosaa maan asunnoista ei t\u00e4yt\u00e4 energiatehokkuuskriteerej\u00e4.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Samoissa rekistereiss\u00e4 on vain noin 20.000 A-luokan sertifikaattia \u2013 alle 0,4% koko tietokannasta (5,5 miljoonaa sertifikaattia). Syyn\u00e4 t\u00e4h\u00e4n on se, ett\u00e4 Espanjassa suuri osa asuntokannasta on vanhaa rakennuskantaa, joka on rakennettu aikana, jolloin energiatehokkuutta ei juuri huomioitu ja vaatimukset rakentamisen laadulle, materiaaleille, l\u00e4mm\u00f6neristykselle ja teknisille asennuksille olivat hyvin matalia. Noin 55% maan rakennuksista on rakennettu ennen vuotta 1980, eli niill\u00e4 on ik\u00e4\u00e4 yli 45 vuotta. Viel\u00e4 noin 21% rakennuksista on yli 50-vuotiaita. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kaikki n\u00e4m\u00e4 rakennukset ovat energiankulutuksen n\u00e4k\u00f6kulmasta tehottomia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Espanjan energian monipuolistamisen ja s\u00e4\u00e4st\u00f6n instituutti (IDAE) toteaa, ett\u00e4 kun A-luokassa kotitalouksien energiankulutus on 44,6 kWh\/m\u00b2 vuodessa, E-luokassa se nousee 303,7 kWh\/m\u00b2 vuodessa, F-luokassa 382,6 kWh\/m\u00b2 vuodessa ja G-luokassa 382,6 kWh\/m\u00b2 vuodessa. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 G-luokan asunto voi kuluttaa jopa 8,5 kertaa enemm\u00e4n energiaa neli\u00f6metri\u00e4 kohden kuin A-luokan asunto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Kun t\u00e4m\u00e4 muutetaan rahaksi, saadaan seuraavanlainen kuva: 80\u201390 m\u00b2:n asunnon arvioidut vuotuiset l\u00e4mmitys- ja j\u00e4\u00e4hdytyskustannukset ovat A-luokan asunnossa noin 300\u2013500 \u20ac\/vuosi, kun taas G-luokan asunnossa ne voivat olla 2.000\u20133.500 \u20ac\/vuosi (ja kylmemmill\u00e4 alueilla ja\/tai ep\u00e4edullisilla s\u00e4hk\u00f6tariffeilla viel\u00e4kin enemm\u00e4n).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Jos sinulla ei ole energiatehokkuustodistusta etk\u00e4 ole koskaan tilannut sit\u00e4, voit tehd\u00e4 alustavan arvion Espanjan teknisen arkkitehtikunnan yleisneuvoston verkkosivustolla \u2013 sit\u00e4 varten on kehitetty erityinen <\/span><a href=\"https:\/\/calculadoracgate.novaltra.com\/calculadora\/datos-generales\"><span style=\"font-weight: 400;\">laskuri<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Rakennukset kuluttavat Espanjassa noin 30% s\u00e4hk\u00f6st\u00e4. T\u00e4st\u00e4 18% kuluu asuinrakennuksissa ja 12% muissa kuin asuinrakennuksissa (toimisto- ja liikerakennukset). Suunnilleen sama, noin 30%, on asuin- ja muun rakennuskannan osuus CO<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">-p\u00e4\u00e4st\u00f6ist\u00e4. Energialuokkien parantamisen odotetaan vaikuttavan selv\u00e4sti my\u00f6nteisesti energiatasettiin. Espanja saattaa parhaillaan energiatodistusj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4ns\u00e4 vastaamaan EU-direktiivi\u00e4, jonka tavoitteena on nopeuttaa heikkotehoisten rakennusten perusparannuksia. L\u00e4hiaikoina odotetaan merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 painetta E-, F- ja G-luokan kohteisiin.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007304 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1334\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Uusi EU-direktiivi: mit\u00e4 muuttuu ja keihin se vaikuttaa?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vuonna 2024 hyv\u00e4ksyttiin koko Euroopan laajuinen rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 j\u00e4senvaltiot saattavat oman lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6ns\u00e4, norminsa ja sertifiointiperiaatteensa \u2013 mukaan lukien kansalliset tietokannat \u2013 vastaamaan direktiivin vaatimuksia. Uudistuksen p\u00e4\u00e4tavoite on pienent\u00e4\u00e4 rakennussektorin CO<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">-j\u00e4lke\u00e4 koko rakennuksen elinkaaren ajan \u2013 rakentamisesta purkuun. Koko EU:n rakennuskannan peruskorjaukselle on asetettu takarajat. Vuoteen 2050 menness\u00e4 kaikkien eurooppalaisten rakennusten on oltava ilmastoneutraaleja.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Direktiivin toteutuksen vaiheet:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2024 \u2013 rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (Directiva sobre Rendimiento Energ\u00e9tico de los Edificios, EPBD) hyv\u00e4ksyminen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2025 \u2013 vuoden loppuun menness\u00e4 EU-maiden on esitett\u00e4v\u00e4 kansalliset perusparannussuunnitelmansa. Samalla kiellet\u00e4\u00e4n fossiilisilla polttoaineilla (kaasu, hiili, poltto\u00f6ljy) toimivien kattiloiden hankinnan\/asennuksen tukeminen; sallittuja ovat vain hybridi-j\u00e4rjestelm\u00e4t.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2027 \u2013 1. tammikuuta 2027 alkaen kaikkien julkisten rakennusten on oltava v\u00e4hint\u00e4\u00e4n E-luokkaa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2030 \u2013 1. tammikuuta 2030 alkaen kaikkien julkisten rakennusten on oltava D-luokkaa ja kaikkien asuinrakennusten E-luokkaa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2033 \u2013 1. tammikuuta 2033 alkaen kaikkien asuinrakennusten on oltava v\u00e4hint\u00e4\u00e4n D-luokkaa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2040 \u2013 fossiilisia polttoaineita k\u00e4ytt\u00e4vien l\u00e4mmitysj\u00e4rjestelmien k\u00e4yt\u00f6n t\u00e4ydellinen lopettaminen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2050 \u2013 kaikkien olemassa olevien rakennusten, sek\u00e4 asuin- ett\u00e4 muiden kuin asuinrakennusten, on oltava ilmastoneutraaleja.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Espanjassa muutetaan energiatehokkuussertifikaattien my\u00f6nt\u00e4misess\u00e4 k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4\u00e4 luokitusj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4. 29. toukokuuta 2026 menness\u00e4:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Kirjain \u201dA\u201d varataan yksinomaan nollap\u00e4\u00e4st\u00f6isille rakennuksille. T\u00e4h\u00e4n asti luokkaan A kuuluivat my\u00f6s rakennukset, joiden energiankulutus oli l\u00e4hes nolla tai hyvin pieni ja joiden p\u00e4\u00e4st\u00f6t olivat alle 10 kg CO2\/m\u00b2 vuodessa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mahdollista on, ett\u00e4 lis\u00e4t\u00e4\u00e4n viel\u00e4 kaksi luokkaa: \u201dA0\u201d (nollap\u00e4\u00e4st\u00f6t) ja \u201dA+\u201d (energiankulutus 20% alle ZBE-rajan).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">ZBE on lyhenne sanoista \u201cZona de Balance Energ\u00e9tico\u201d eli energiatasapainoalue, joka toimii viitearvona sertifiointiluokkien enimm\u00e4isenergiankulutukselle ja -p\u00e4\u00e4st\u00f6ille. Jokaisella alueella ja rakennustyypill\u00e4 (asuin-, toimisto- jne.) on oma \u201dZBE-alueensa\u201d \u2013 ei maantieteellisen\u00e4 alueena, vaan normatiivisena mallina, johon tietty\u00e4 rakennusta verrataan sertifioinnin yhteydess\u00e4.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Paljonko energiatehokkuuden parantaminen Espanjassa maksaa?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">EU on edellytt\u00e4nyt, ett\u00e4 j\u00e4senmaat v\u00e4hent\u00e4v\u00e4t kotitalouksien energiankulutusta 16% vuoteen 2030 menness\u00e4 ja 20\u201322% vuoteen 2035 menness\u00e4. T\u00e4st\u00e4 v\u00e4hennyksest\u00e4 55% on saavutettava perusparantamalla 43% asuin- ja muun rakennuskannan kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mit\u00e4 enemm\u00e4n investointeja suunnataan n\u00e4iden tavoitteiden saavuttamiseen, sit\u00e4 suurempi energians\u00e4\u00e4st\u00f6 on \u2013 ja sit\u00e4 pienemmiksi muodostuvat asukkaiden laskut sek\u00e4 sit\u00e4 enemm\u00e4n asuntojen arvo nousee. Noin 10.000 \u20ac:n investoinnilla energiankulutusta voidaan v\u00e4hent\u00e4\u00e4 30\u201345%, ja noin 20.000 \u20ac:n investoinnilla yli 60%. Muutto E-luokan asunnosta C-luokan asuntoon voi merkit\u00e4 vuokralaisten s\u00e4hk\u00f6laskuihin noin 35% s\u00e4\u00e4st\u00f6\u00e4.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Energiatehokkuusluokan nostamisen kustannus riippuu useista tekij\u00f6ist\u00e4:<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Asunnon koosta: mit\u00e4 suurempi pinta-ala, sit\u00e4 enemm\u00e4n materiaaleja ja ty\u00f6vaiheita tarvitaan.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u00e4ht\u00f6tilanteesta: jos eristyksess\u00e4 on vakavia puutteita tai l\u00e4mmitys- ja j\u00e4\u00e4hdytysj\u00e4rjestelm\u00e4t ovat hyvin vanhoja, investointitarve on suurempi.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Remontin tyypist\u00e4: ikkunoiden vaihto on eri asia kuin aurinkopaneelien asentaminen tai koko l\u00e4mmitysj\u00e4rjestelm\u00e4n uusiminen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sijainnista: hinnat vaihtelevat kaupungeittain. Esimerkiksi Palma de Mallorcalla keskihinta on 11.479 \u20ac, kun taas Madridissa noin 7.224 \u20ac.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Kun vuosittainen s\u00e4\u00e4st\u00f6 on keskim\u00e4\u00e4rin 300\u2013370 \u20ac, investoinnin takaisinmaksuaika voi olla 15\u201320 vuotta. T\u00e4h\u00e4n vaikuttavat kuitenkin esimerkiksi tukien olemassaolo, energian hinnan kehitys ja se, kuinka paljon s\u00e4\u00e4st\u00f6\u00e4 lopulta onnistutaan saavuttamaan \u2013 n\u00e4m\u00e4 tekij\u00e4t voivat lyhent\u00e4\u00e4 takaisinmaksuaikaa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Eri tukiohjelmat ja avustukset voivat pienent\u00e4\u00e4 kustannuksia:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Asuinrakennusten peruskorjausohjelma osana <\/span><a href=\"https:\/\/fondoseuropeos.gob.es\/es-es\/prtr\/Paginas\/prtr.aspx\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia (PRTR)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> -ohjelmaa: rahoitetaan EU:n Next Generation -rahastosta ja my\u00f6nnet\u00e4\u00e4n tukea 8.100\u201321.400 \u20ac asuntoa kohden riippuen saavutetusta energians\u00e4\u00e4st\u00f6st\u00e4. V\u00e4himm\u00e4isehtona on 30%:n v\u00e4hennys uusiutumattomalla energialla tuotetun s\u00e4hk\u00f6n kulutuksessa, mik\u00e4 on osoitettava ennen ja j\u00e4lkeen remontin hankituilla energiatodistuksilla. Todellinen avustussumma lasketaan kahden kriteerin perusteella, joista k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n pienemp\u00e4\u00e4: joko tietty prosentti kustannuksista tai enimm\u00e4ism\u00e4\u00e4r\u00e4 pinta-alaa tai asuntoa kohden:<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">o 30\u201345%:n v\u00e4hennys oikeuttaa enint\u00e4\u00e4n 40%:n tukeen, enint\u00e4\u00e4n 8.100 \u20ac asuntoa kohden (tai 72 \u20ac\/m\u00b2).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">o 45\u201360%:n v\u00e4hennys oikeuttaa enint\u00e4\u00e4n 65%:n tukeen, enint\u00e4\u00e4n 14.500 \u20ac asuntoa kohden (tai 130 \u20ac\/m\u00b2).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">o Yli 60%:n v\u00e4hennys oikeuttaa enint\u00e4\u00e4n 80%:n tukeen, enint\u00e4\u00e4n 21.400 \u20ac asuntoa kohden (tai 192 \u20ac\/m\u00b2).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lis\u00e4ksi asbestipurkut\u00f6ihin voidaan my\u00f6nt\u00e4\u00e4 enint\u00e4\u00e4n 1.000 \u20ac asuntoa kohden (tai enint\u00e4\u00e4n 12.000 \u20ac koko rakennukselle). Voimassa olevan s\u00e4\u00e4ntelyn mukaan kaikkien t\u00f6iden on valmistuttava 30. kes\u00e4kuuta 2026 menness\u00e4.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Verov\u00e4hennykset: henkil\u00f6kohtaisessa tuloverossa (IRPF) voi saada jopa 60%:n v\u00e4hennyksen, jos koko rakennuksen tai taloyhti\u00f6n energiankulutusta v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n 30% tai jos sen energialuokka nostetaan tasolle A tai B. Yksitt\u00e4isess\u00e4 asunnossa teht\u00e4viss\u00e4 pienemmiss\u00e4 parannuksissa v\u00e4hennys voi olla 20 tai 40%. On t\u00e4rke\u00e4\u00e4 hankkia energiatodistukset ennen t\u00f6iden aloittamista ja niiden j\u00e4lkeen sek\u00e4 s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 kaikki laskut.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Paikalliset bonukset: jotkin kunnat my\u00f6nt\u00e4v\u00e4t alennuksia kiinteist\u00f6verosta (IBI) lis\u00e4kannustimena.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ohjelma yksitt\u00e4isten asuntojen energiatehokkuuden parantamiseksi: rahoittaa ainoastaan p\u00e4\u00e4asiallisessa vakituisessa asunnossa teht\u00e4vi\u00e4 t\u00f6it\u00e4, mik\u00e4 on todistettava v\u00e4est\u00f6rekisteriotteella (empadronamiento). Tuen m\u00e4\u00e4r\u00e4 on 40% hankkeen kustannuksista, mutta enint\u00e4\u00e4n 3.000 \u20ac asuntoa kohden. Kunkin hankkeen v\u00e4himm\u00e4iskustannus on 1.000 \u20ac asuntoa kohden.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e4iden lis\u00e4ksi joissakin itsehallintoalueissa on erityisi\u00e4 ohjelmia, kuten matalakorkoisia lainoja tai lis\u00e4avustuksia maaseutualueiden asuinrakennuksille.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007305 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1335\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-768x513.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Miten asunnon energialuokka vaikuttaa hintaan Espanjassa<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Espanjan keskuspankki julkaisi toukokuussa 2025 laajan tutkimuksen siit\u00e4, miten energiatehokkuusluokka vaikuttaa asuntojen hintoihin Espanjassa. Analyysissa k\u00e4ytettiin 1,2 miljoonaa kauppa- ja pitk\u00e4aikaista vuokrasopimusta vuosilta 2014\u20132023. Tietol\u00e4htein\u00e4 toimivat kiinteist\u00f6rekisteri, energiatodistusten tietokanta ja lainhuudatusrekisteri.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">P\u00e4\u00e4tulos on, ett\u00e4 energialuokan parantaminen nostaa asunnon arvoa. A- tai B-luokan asunto on keskim\u00e4\u00e4rin 5\u201312% kalliimpi kuin vastaava D- tai E-luokan asunto. A- ja G-luokan v\u00e4linen ero voi olla jopa 20%. Lis\u00e4ksi energiatehokkaat asunnot (luokat A\u2013C) vuokrataan 4\u20138% korkeampaan hintaan kuin v\u00e4hemm\u00e4n tehokkaat asunnot.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vuodesta 2021 l\u00e4htien \u201dvihre\u00e4 preemio\u201d (lis\u00e4hinta, jonka ostajat ja vuokralaiset ovat valmiita maksamaan energiatehokkaasta asunnosta) on kasvanut noin 30%. Energiatehokkuuden vaikutus hintaan korostuu erityisesti uudiskohteissa ja suurimmissa kaupungeissa \u2013 <\/span><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/madrid-neighborhoods-2025-the-most-complete-guide-to-live-visit-buy\"><span style=\"font-weight: 400;\">Madridissa<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, Barcelonassa ja Valenciassa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Espanjan keskuspankin mukaan ostajat ovat muuttuneet herkiksi energialuokalle. Vuoden 2022 j\u00e4lkeen energiatodistus on alkanut vaikuttaa aidosti markkinoiden k\u00e4sitykseen: F\u2013G-luokan asuntoja koskevien kauppojen osuus on alkanut v\u00e4henty\u00e4.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Asiantuntijoiden arviot: mit\u00e4 Espanjan asuntomarkkinoita odottaa uuden EU-direktiivin my\u00f6t\u00e4?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Analyytikoiden ennusteiden mukaan, jotka perustuvat voimassa oleviin EU-s\u00e4\u00e4nt\u00f6ihin ja samankaltaisia uudistuksia toteuttaneiden markkinoiden (Saksa, Alankomaat) kehitykseen, A\u2013B-luokan asunnot Espanjassa voivat vuoteen 2030 menness\u00e4 kallistua 15\u201325%, kun taas F\u2013G-luokan asuntojen arvo voi laskea jopa 40% likviditeetin heikkenemisen, k\u00e4ytt\u00f6kulujen nousun ja kalliiden perusparannusten tarpeen vuoksi (jotta p\u00e4\u00e4st\u00e4isiin edes E-luokkaan). Ennusteiden taustalla ovat edell\u00e4 mainittu Espanjan keskuspankin raportti ja Euroopan suurimman riippumattoman kiinteist\u00f6arvioijan Tinsan tiedot, joiden mukaan nousu yhdell\u00e4 energialuokkatasolla kasvattaa hintaa 1\u20135%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uuden EU-direktiivin valossa on odotettavissa, ett\u00e4 hintaero kasvaa vuoteen 2030 menness\u00e4 ja edelleen vuoteen 2040 asti. Kaikki tekij\u00e4t on otettava huomioon: pakollisten perusparannusten kustannukset E-luokan saavuttamiseksi ja hieman my\u00f6hemmin D-luokan saavuttamiseksi, k\u00e4ytt\u00f6kustannukset s\u00e4hk\u00f6n hinnannousun oloissa, p\u00e4\u00e4syn menett\u00e4minen tietyille tuille ja verohelpotuksille, mahdollisuus tai mahdottomuus saada vihre\u00e4\u00e4 asuntolainaa jne.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Jotkut markkina-asiantuntijat ennustavat, ett\u00e4 Espanjassa voi vuodesta 2030 alkaen olla k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 mahdotonta saada asuntolainaa F- ja G-luokan asunnoille. T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 ei ole mink\u00e4\u00e4nlaista lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6\u00e4, joka kielt\u00e4isi alhaisen energiatehokkuuden omaavien asuntojen rahoituksen. Espanjalaiset pankit erottelevat kuitenkin jo lainaehtoja kohteen energialuokan mukaan. Esimerkiksi Banco Santander, CaixaBank ja Banco Sabadell tarjoavat \u201dvihreit\u00e4\u201d asuntolainoja edullisin ehdoin energiatehokkaille asunnoille.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Jos katsomme naapurimaita, joissa vastaavat kansalliset s\u00e4\u00e4nn\u00f6t ovat olleet voimassa jo useita vuosia (esimerkiksi Saksassa ja Alankomaissa), n\u00e4emme, ett\u00e4 F- ja G-luokan kohteet myyd\u00e4\u00e4n 20\u201330%:n alennuksella. N\u00e4in ollen ennuste Espanjan osalta vuodelle 2030 voidaan tiivist\u00e4\u00e4 seuraavasti:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Luokat A ja B: +15\u201325% hintaan, korkea kysynt\u00e4.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Luokat C ja D: jopa +5% hintaan, vakaa kysynt\u00e4.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Luokka E: \u20135\u201310% hinnasta, heikko kysynt\u00e4.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Luokat F ja G: \u201320\u201340% hinnasta, kysynt\u00e4 l\u00e4hes olematon.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Huolimatta verkossa liikkuvista huhuista, joiden mukaan F- ja G-luokan asuntojen myynti kiellett\u00e4isiin vuodesta 2033 alkaen, t\u00e4llaisia rajoituksia ei t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 ole. P\u00e4invastoin, Euroopan komission edustusto Espanjassa on antanut lausunnon, jossa todetaan muun muassa: \u201dliikkuu ajatus, ett\u00e4 EU kielt\u00e4\u00e4 E-, F- ja G-luokan asuntojen oston, myynnin tai vuokrauksen vuodesta 2030 tai 2033 l\u00e4htien. T\u00e4m\u00e4 tieto on virheellinen. Direktiivi ei sis\u00e4ll\u00e4 t\u00e4llaisia kieltoja. Se ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n velvoita yksitt\u00e4isi\u00e4 omistajia peruskorjauksiin.\u201d Todellisuudessa uusi direktiivi asettaa tavoitteet: vuoteen 2030 menness\u00e4 v\u00e4hint\u00e4\u00e4n E-luokka ja vuoteen 2033 menness\u00e4 D-luokka asuinrakennuksille sek\u00e4 velvoittaa j\u00e4senmaat laatimaan perusparannussuunnitelmat. Konkreettiset toimet (mukaan lukien mahdolliset rajoitukset kaikkein tehottomimpien kohteiden myynnille\/vuokraukselle) jokainen maa m\u00e4\u00e4rittelee ja ottaa k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n itse. Espanja ei ole viel\u00e4 kirjannut n\u00e4it\u00e4 yksityiskohtia lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6\u00f6ns\u00e4.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Miten tarkistaa energiatehokkuus Espanjassa asuntoa ostaessa<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Myyj\u00e4n on Espanjassa pakko hankkia <\/span><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/en\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\"><span style=\"font-weight: 400;\">energiatehokkuustodistus<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica) ja esitt\u00e4\u00e4 se ostajalle t\u00e4m\u00e4n pyynn\u00f6st\u00e4. Todistuksessa oleva kirjain (A:sta G:hen) kertoo asunnon energiatehokkuusluokan. Voisi tuntua, ettei muuta tarvitse tiet\u00e4\u00e4, jos luokka kerran on tiedossa. Suosittelemme kuitenkin tekem\u00e4\u00e4n muutaman lis\u00e4tarkastuksen, jotta varmistut todistuksen aitoudesta ja asunnon todellisesta teknisest\u00e4 kunnosta. Vaihe vaiheelta:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tarkista todistuksen aitous. Valencian itsehallintoalueella t\u00e4m\u00e4n voi tehd\u00e4 <\/span><a href=\"https:\/\/gcee.aven.es\/es\/consultas-publicas-de-certificados-de-eficiencia-energetica\"><span style=\"font-weight: 400;\">IVACE:n<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> verkkosivulla. Haku voidaan tehd\u00e4 rekister\u00f6intikoodin, kiinteist\u00f6tunnuksen tai osoitteen perusteella. Todistuksen voimassaoloaika on 10 vuotta luokille A\u2013F ja 5 vuotta luokalle G.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Todistuksia on kahta tyyppi\u00e4: yksitt\u00e4isi\u00e4, jotka koskevat yht\u00e4 asuntoa, ja koko rakennuksen kattavia. Kauppaa varten tarvitaan yksitt\u00e4inen todistus juuri myyt\u00e4v\u00e4st\u00e4 asunnosta.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Myynti-ilmoituksessa mainitun energialuokan on vastattava todistuksessa mainittua luokkaa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">On hy\u00f6dyllist\u00e4 pyyt\u00e4\u00e4 n\u00e4ht\u00e4v\u00e4ksi viimeisen vuoden s\u00e4hk\u00f6laskut todellisten kulutuslukemien tarkistamiseksi.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Asuntoa tai taloa katsottaessa kiinnit\u00e4 erityist\u00e4 huomiota ikkunoihin (millaiset ikkunat ja eristys on), seiniin ja kattoihin (kosteus- ja homej\u00e4ljet), l\u00e4mmitys- ja j\u00e4\u00e4hdytysj\u00e4rjestelmiin, kodinkoneisiin sek\u00e4 asunnon suuntaan ilmansuunnissa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Jos kyseess\u00e4 on kerrostalo, on hyv\u00e4 selvitt\u00e4\u00e4, onko koko rakennuksessa tehty energiatehokkuutta parantavia t\u00f6it\u00e4. Jos ei, on syyt\u00e4 varautua siihen, ett\u00e4 tulevaisuudessa taloyhti\u00f6lle voi tulla lis\u00e4kustannuksia.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Espanjan energiatehokkuustodistukseen suhtaudutaan yleens\u00e4 vain yhten\u00e4 pakollisena asiakirjana, jota\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1007302,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1007299","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Espanjan asunnon energiatehokkuus: miksi G-luokan asunto maksaa 40 % enemm\u00e4n vuoteen 2030 menness\u00e4 (opas j\u00e4rkev\u00e4lle ostajalle)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mik\u00e4 kasvattaa 40 %:n lis\u00e4kustannuksen \u2013 suuremmat energiakulut, EU\/EPC-vaatimien remonttien tarve, rajallinen p\u00e4\u00e4sy \u201cvihreisiin\u201d asuntolainoihin, j\u00e4lleenmyyntialennukset ja mahdolliset verolis\u00e4t. N\u00e4in luet EPC:n, lasket remontin takaisinmaksun ja haet tuet.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1007299\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Espanjan asunnon energiatehokkuus: miksi G-luokan asunto maksaa 40 % enemm\u00e4n vuoteen 2030 menness\u00e4 (opas j\u00e4rkev\u00e4lle ostajalle)\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mik\u00e4 kasvattaa 40 %:n lis\u00e4kustannuksen \u2013 suuremmat energiakulut, EU\/EPC-vaatimien remonttien tarve, rajallinen p\u00e4\u00e4sy \u201cvihreisiin\u201d asuntolainoihin, j\u00e4lleenmyyntialennukset ja mahdolliset verolis\u00e4t. N\u00e4in luet EPC:n, lasket remontin takaisinmaksun ja haet tuet.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1007299\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Kiinteist\u00f6 Espanjassa\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-12-05T08:39:34+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-12-08T17:38:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1332\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Irina\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing\"},\"author\":{\"name\":\"Irina\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde\"},\"headline\":\"Energiatehokkuus Espanjan asuntomarkkinoilla: miksi G-luokan asunto tulee maksamaan 40 % enemm\u00e4n vuoteen 2030 menness\u00e4 (opas j\u00e4rkev\u00e4lle ostajalle)\",\"datePublished\":\"2025-12-05T08:39:34+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-08T17:38:41+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing\"},\"wordCount\":30321,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/energy_efficiency_1.jpg\",\"articleSection\":[\"Blogi\"],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing\",\"name\":\"Espanjan asunnon energiatehokkuus: miksi G-luokan asunto maksaa 40 % enemm\u00e4n vuoteen 2030 menness\u00e4 (opas j\u00e4rkev\u00e4lle ostajalle)\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/energy_efficiency_1.jpg\",\"datePublished\":\"2025-12-05T08:39:34+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-08T17:38:41+00:00\",\"description\":\"Mik\u00e4 kasvattaa 40 %:n lis\u00e4kustannuksen \u2013 suuremmat energiakulut, EU\\\/EPC-vaatimien remonttien tarve, rajallinen p\u00e4\u00e4sy \u201cvihreisiin\u201d asuntolainoihin, j\u00e4lleenmyyntialennukset ja mahdolliset verolis\u00e4t. N\u00e4in luet EPC:n, lasket remontin takaisinmaksun ja haet tuet.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[[\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing\"]]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/energy_efficiency_1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/energy_efficiency_1.jpg\",\"width\":2000,\"height\":1332},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u042d\u043d\u0435\u0440\u0433\u043e\u044d\u0444\u0444\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u043e\u0447\u0435\u043c\u0443 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0430 \u0441 \u0440\u0435\u0439\u0442\u0438\u043d\u0433\u043e\u043c &#8216;G&#8217; \u043e\u0431\u043e\u0439\u0434\u0451\u0442\u0441\u044f \u043d\u0430 40% \u0434\u043e\u0440\u043e\u0436\u0435 \u043a 2030 \u0433\u043e\u0434\u0443 (\u0433\u0438\u0434 \u0434\u043b\u044f \u0440\u0430\u0437\u0443\u043c\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f)\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/\",\"name\":\"Kiinteist\u00f6 Espanjassa\",\"description\":\"Kiinteist\u00f6t Espanjassa: myynti kaikissa kaupungeissa - Torrevieja, Alicante, Benidorm jne. Autamme sinua ostamaan kiinteist\u00f6j\u00e4 Costa Blancalta - toissijaisia \u200b\u200basuntoja, uusia rakennuksia. Avaimet k\u00e4teen -muotoilu. Kiinteist\u00f6 Costa Blancalla alkaen 80 000 \u20ac.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#organization\",\"name\":\"Alegria Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"width\":1600,\"height\":1403,\"caption\":\"Alegria Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestate.alegria\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/alegriarealesta\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/alegriadom\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/profile\\\/view?id=154965227\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/user\\\/AlegriaRealEstate\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde\",\"name\":\"Irina\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Espanjan asunnon energiatehokkuus: miksi G-luokan asunto maksaa 40 % enemm\u00e4n vuoteen 2030 menness\u00e4 (opas j\u00e4rkev\u00e4lle ostajalle)","description":"Mik\u00e4 kasvattaa 40 %:n lis\u00e4kustannuksen \u2013 suuremmat energiakulut, EU\/EPC-vaatimien remonttien tarve, rajallinen p\u00e4\u00e4sy \u201cvihreisiin\u201d asuntolainoihin, j\u00e4lleenmyyntialennukset ja mahdolliset verolis\u00e4t. N\u00e4in luet EPC:n, lasket remontin takaisinmaksun ja haet tuet.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1007299","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"Espanjan asunnon energiatehokkuus: miksi G-luokan asunto maksaa 40 % enemm\u00e4n vuoteen 2030 menness\u00e4 (opas j\u00e4rkev\u00e4lle ostajalle)","og_description":"Mik\u00e4 kasvattaa 40 %:n lis\u00e4kustannuksen \u2013 suuremmat energiakulut, EU\/EPC-vaatimien remonttien tarve, rajallinen p\u00e4\u00e4sy \u201cvihreisiin\u201d asuntolainoihin, j\u00e4lleenmyyntialennukset ja mahdolliset verolis\u00e4t. N\u00e4in luet EPC:n, lasket remontin takaisinmaksun ja haet tuet.","og_url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1007299","og_site_name":"Kiinteist\u00f6 Espanjassa","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","article_published_time":"2025-12-05T08:39:34+00:00","article_modified_time":"2025-12-08T17:38:41+00:00","og_image":[{"width":2000,"height":1332,"url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Irina","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@alegriarealesta","twitter_site":"@alegriarealesta","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing"},"author":{"name":"Irina","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde"},"headline":"Energiatehokkuus Espanjan asuntomarkkinoilla: miksi G-luokan asunto tulee maksamaan 40 % enemm\u00e4n vuoteen 2030 menness\u00e4 (opas j\u00e4rkev\u00e4lle ostajalle)","datePublished":"2025-12-05T08:39:34+00:00","dateModified":"2025-12-08T17:38:41+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing"},"wordCount":30321,"publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_1.jpg","articleSection":["Blogi"],"inLanguage":"fi"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing","name":"Espanjan asunnon energiatehokkuus: miksi G-luokan asunto maksaa 40 % enemm\u00e4n vuoteen 2030 menness\u00e4 (opas j\u00e4rkev\u00e4lle ostajalle)","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_1.jpg","datePublished":"2025-12-05T08:39:34+00:00","dateModified":"2025-12-08T17:38:41+00:00","description":"Mik\u00e4 kasvattaa 40 %:n lis\u00e4kustannuksen \u2013 suuremmat energiakulut, EU\/EPC-vaatimien remonttien tarve, rajallinen p\u00e4\u00e4sy \u201cvihreisiin\u201d asuntolainoihin, j\u00e4lleenmyyntialennukset ja mahdolliset verolis\u00e4t. N\u00e4in luet EPC:n, lasket remontin takaisinmaksun ja haet tuet.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":[["https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing"]]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_1.jpg","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_1.jpg","width":2000,"height":1332},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u042d\u043d\u0435\u0440\u0433\u043e\u044d\u0444\u0444\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u043e\u0447\u0435\u043c\u0443 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0430 \u0441 \u0440\u0435\u0439\u0442\u0438\u043d\u0433\u043e\u043c &#8216;G&#8217; \u043e\u0431\u043e\u0439\u0434\u0451\u0442\u0441\u044f \u043d\u0430 40% \u0434\u043e\u0440\u043e\u0436\u0435 \u043a 2030 \u0433\u043e\u0434\u0443 (\u0433\u0438\u0434 \u0434\u043b\u044f \u0440\u0430\u0437\u0443\u043c\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f)"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#website","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/","name":"Kiinteist\u00f6 Espanjassa","description":"Kiinteist\u00f6t Espanjassa: myynti kaikissa kaupungeissa - Torrevieja, Alicante, Benidorm jne. Autamme sinua ostamaan kiinteist\u00f6j\u00e4 Costa Blancalta - toissijaisia \u200b\u200basuntoja, uusia rakennuksia. Avaimet k\u00e4teen -muotoilu. Kiinteist\u00f6 Costa Blancalla alkaen 80 000 \u20ac.","publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#organization","name":"Alegria Realestate","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","width":1600,"height":1403,"caption":"Alegria Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","https:\/\/x.com\/alegriarealesta","https:\/\/www.instagram.com\/alegriadom\/","https:\/\/www.linkedin.com\/profile\/view?id=154965227","https:\/\/www.youtube.com\/user\/AlegriaRealEstate"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde","name":"Irina"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1007299","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1007299"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1007299\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1009227,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1007299\/revisions\/1009227"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1007302"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1007299"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1007299"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1007299"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}