{"id":1705705,"date":"2026-09-02T17:05:01","date_gmt":"2026-09-02T14:05:01","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1705705"},"modified":"2026-09-02T18:13:51","modified_gmt":"2026-09-02T15:13:51","slug":"how-to-buy-new-build-property-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain","title":{"rendered":"Miten ostaa uudiskohde Espanjasta vuonna 2026: vaiheittainen opas"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div class=\"tldr\">\n<p><strong>TL;DR<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Aloita tavoitteesta:<\/strong> oma koti, vuokra-asunto ja sijoitusasunto edellytt\u00e4v\u00e4t erilaisia sijainteja ja valintakriteerej\u00e4.<\/li>\n<li><strong>J\u00e4t\u00e4 budjettiin liikkumavaraa:<\/strong> uudiskohteen hinnan lis\u00e4ksi ostajan on varauduttava IVA- ja AJD-veroihin, notaari- ja rekister\u00f6intikuluihin, juridisiin palveluihin sek\u00e4 tarvittaessa asuntolainan kustannuksiin.<\/li>\n<li><strong>Tarkista rakennuttaja huolellisesti:<\/strong> selvit\u00e4 aiemmin valmistuneet kohteet, luvat sek\u00e4 ennakkomaksuja suojaavat takuut.<\/li>\n<li><strong>Hae NIE ajoissa ja valmistele pankin tarvitsemat asiakirjat:<\/strong> n\u00e4m\u00e4 asiat kannattaa hoitaa jo asuntojen vertailun aikana.<\/li>\n<li><strong>\u00c4l\u00e4 pid\u00e4 varaussopimusta pelkk\u00e4n\u00e4 muodollisuutena:<\/strong> varausmaksun palautusehdot ja my\u00f6hempi maksuaikataulu on ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4 ennen allekirjoittamista.<\/li>\n<li><strong>Juridinen tarkastus on olennainen:<\/strong> tontti, rakennusluvat, rasitteet, takuut ja sopimukset on tarkistettava ennen merkitt\u00e4vi\u00e4 maksuja.<\/li>\n<li><strong>Jos tarvitset asuntolainan, aloita ajoissa:<\/strong> pankin p\u00e4\u00e4t\u00f6s vie aikaa ja edellytt\u00e4\u00e4 yleens\u00e4 selvityksi\u00e4 tuloista sek\u00e4 varojen alkuper\u00e4st\u00e4.<\/li>\n<li><strong>Tarkasta asunto ennen avainten vastaanottamista:<\/strong> kaikki puutteet ja viat kannattaa dokumentoida ennen lopullista luovutusta.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<nav class=\"toc\" aria-label=\"Sis\u00e4llysluettelo\"><strong>Sis\u00e4llysluettelo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#step-1-purpose\">Vaihe 1. P\u00e4\u00e4t\u00e4, mihin tarkoitukseen olet ostamassa asuntoa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-2-budget\">Vaihe 2. Laadi budjetti riitt\u00e4v\u00e4ll\u00e4 marginaalilla<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-3-region-developer\">Vaihe 3. Valitse alue ja tarkista rakennuttaja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-4-property-selection\">Vaihe 4. Etsi sopivia kohteita ja tee esivalinta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-5-nie\">Vaihe 5. Hanki NIE-numero<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-6-bank-account\">Vaihe 6. Avaa pankkitili Espanjassa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-7-reservation\">Vaihe 7. Varaa asunto ja allekirjoita varaussopimus<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-8-legal-check\">Vaihe 8. Teet\u00e4 kohteen juridinen tarkastus<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-9-purchase-contract\">Vaihe 9. Allekirjoita kauppasopimus<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-10-mortgage\">Vaihe 10. J\u00e4rjest\u00e4 asuntolaina tarvittaessa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-11-construction\">Vaihe 11. Seuraa rakentamisen etenemist\u00e4<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-12-inspection\">Vaihe 12. Tee lopputarkastus<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-13-notary-registration\">Vaihe 13. Allekirjoita kauppa notaarilla ja rekister\u00f6i omistusoikeus<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-14-utilities-taxes\">Vaihe 14. Siirr\u00e4 liittym\u00e4t nimiisi ja hoida verotus kuntoon<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#changes-2026\">Mik\u00e4 on muuttunut vuonna 2026?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">UKK<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<p>Espanjan kiinteist\u00f6markkinoiden suosio ei ole osoittanut hiipumisen merkkej\u00e4 vuosiin. Ostajista on kuitenkin tullut selv\u00e4sti aiempaa varovaisempia: rakennuttajien asiakirjoja tutkitaan tarkkaan, sopimukset luetaan viimeist\u00e4 ehtoa my\u00f6ten ja juristeilta kysyt\u00e4\u00e4n asioita, joita viel\u00e4 muutama vuosi sitten moni ei olisi tullut edes ajatelleeksi. Ja hyv\u00e4 niin. Espanjan uudiskohdemarkkina on aktiivinen, paikoin ylikuumentunut ja paikoin edelleen houkutteleva, mutta se ei todellakaan ole markkina, jolla asunto kannattaa ostaa pelk\u00e4n rakennuttajan Instagramissa julkaistun hienon havainnekuvan perusteella.<\/p>\n<p>Jos harkitset vakavasti uudiskohteen ostamista Espanjasta, t\u00e4m\u00e4 opas on sinulle. J\u00e4tet\u00e4\u00e4n t\u00e4ll\u00e4 kertaa puheet upeasta ilmastosta ja hyv\u00e4st\u00e4 viinist\u00e4 v\u00e4hemm\u00e4lle \u2013 vaikka molemmissa on toki per\u00e4\u00e4 \u2013 ja keskityt\u00e4\u00e4n itse ostoprosessiin: mit\u00e4 pit\u00e4\u00e4 tehd\u00e4, miss\u00e4 j\u00e4rjestyksess\u00e4 ja miksi, jotta lopputuloksena ovat uuden kodin avaimet eiv\u00e4tk\u00e4 menetetty varausmaksu ja kasa ongelmia.<\/p>\n<h2 id=\"step-1-purpose\">Vaihe 1. P\u00e4\u00e4t\u00e4, mihin tarkoitukseen olet ostamassa asuntoa<\/h2>\n<p>Kuulostaa itsest\u00e4\u00e4n selv\u00e4lt\u00e4, mutta juuri t\u00e4ss\u00e4 moni tekee ensimm\u00e4isen virheen. Asunnon ostaminen omaan k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n, vuokrattavaksi tai puhtaasti sijoitukseksi ovat kolme t\u00e4ysin erilaista l\u00e4ht\u00f6kohtaa. Niihin sopivat eri alueet, erilaiset asuntotyypit ja erilaiset tuotto-odotukset.<\/p>\n<p>Vakituiseen asumiseen t\u00e4rke\u00e4\u00e4 on arjen infrastruktuuri: koulut, terveyspalvelut ja kaupat k\u00e4velyet\u00e4isyydell\u00e4. Vuokrauksessa, etenkin matkailijoille suunnatussa lyhytaikaisessa vuokrauksessa, rannan l\u00e4heisyys ja mahdollisuus saada turistivuokraukseen tarvittava lupa voivat olla ratkaisevia. Lupa ei ole mahdollinen kaikkialla, ja vuonna 2026 s\u00e4\u00e4ntely on monissa kunnissa kiristynyt niin, ett\u00e4 osa kaupungeista on jopa keskeytt\u00e4nyt uusien lupien my\u00f6nt\u00e4misen. Jos tavoitteena on ennen kaikkea s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 ja kasvattaa p\u00e4\u00e4omaa, huomio kannattaa suunnata kehittyviin alueisiin, joilla uudisrakentaminen on vasta vauhdittumassa eiv\u00e4tk\u00e4 hinnat viel\u00e4 ole saavuttaneet viereisten vakiintuneiden alueiden tasoa.<\/p>\n<p>Ennen kuin t\u00e4h\u00e4n kysymykseen on selke\u00e4 vastaus, ei oikeastaan kannata siirty\u00e4 seuraavaan vaiheeseen.<\/p>\n<h2 id=\"step-2-budget\">Vaihe 2. Laadi budjetti riitt\u00e4v\u00e4ll\u00e4 marginaalilla<\/h2>\n<p>Ilmoituksessa n\u00e4kyv\u00e4 myyntihinta ja koko kauppaan tarvittava raham\u00e4\u00e4r\u00e4 eiv\u00e4t ole sama asia. Uudiskohteen hinnan lis\u00e4ksi on varauduttava seuraaviin kuluihin:<\/p>\n<ul>\n<li>arvonlis\u00e4vero (IVA) \u2013 <strong>10 %<\/strong> asuinkiinteist\u00f6n hinnasta, vaikka tietyiss\u00e4 erityistapauksissa s\u00e4\u00e4nn\u00f6t voivat poiketa;<\/li>\n<li>leimavero (AJD) \u2013 yleens\u00e4 <strong>0,5\u20131,5 %<\/strong> itsehallintoalueesta riippuen;<\/li>\n<li>notaari- ja kiinteist\u00f6rekisterikulut \u2013 tavallisesti noin <strong>1\u20131,5 %<\/strong>;<\/li>\n<li>juristin palkkio \u2013 noin <strong>1\u20131,5 %<\/strong> kohteen hinnasta, eik\u00e4 juuri t\u00e4st\u00e4 kohdasta kannata yritt\u00e4\u00e4 s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4;<\/li>\n<li>jos kauppa rahoitetaan lainalla \u2013 muun muassa arviointi-, pankki- ja vakuutuskuluja.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kokonaisuudessaan on j\u00e4rkev\u00e4\u00e4 varata noin <strong>12\u201315 %<\/strong> asunnon hinnan p\u00e4\u00e4lle muita hankintakuluja varten. Moni ostaja laskee mukaan vain verot ja yll\u00e4ttyy kaupanteon loppuvaiheessa siit\u00e4, mist\u00e4 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4iset tuhannet eurot ilmestyiv\u00e4t. Ne on huomattavasti helpompi huomioida jo alussa.<\/p>\n<figure id=\"attachment_1705707-4\" aria-describedby=\"caption-attachment-1705707-4\" style=\"width: 1000px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1705707 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_Go-My-Media-Shutterstock.com_.jpg\" alt=\"Uudiskohteen rakentaminen Espanjassa\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_Go-My-Media-Shutterstock.com_.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_Go-My-Media-Shutterstock.com_-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_Go-My-Media-Shutterstock.com_-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1705707-4\" class=\"wp-caption-text\">Kuva: Go My Media \/ Shutterstock.com<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id=\"step-3-region-developer\">Vaihe 3. Valitse alue ja tarkista rakennuttaja<\/h2>\n<p>Espanja ei ole yksi yhten\u00e4inen kiinteist\u00f6markkina. Costa Blanca tunnetaan suhteellisen helposti l\u00e4hestytt\u00e4v\u00e4st\u00e4 hintatasosta ja kansainv\u00e4lisest\u00e4 ilmapiirist\u00e4, Costa del Sol korkeammista hinnoista ja vakaasta vuokrakysynn\u00e4st\u00e4, Valencia kasvavasta kiinnostuksesta et\u00e4ty\u00f6ntekij\u00f6iden keskuudessa, kun taas Madrid ja Barcelona muodostavat oman markkinansa niille, jotka etsiv\u00e4t suurkaupunkien likviditeetti\u00e4. Jokaisella alueella on oma rytmins\u00e4, oma rakentamistahtinsa ja omat pullonkaulansa \u2013 jossain rakennusmaasta on pulaa, toisaalla lupaprosessit etenev\u00e4t hitaasti.<\/p>\n<p>Rakennuttaja kannattaa tarkistaa erikseen ja huolellisesti:<\/p>\n<ol>\n<li>Kuinka monta kohdetta rakennuttaja on jo luovuttanut ja kuinka hyvin alkuper\u00e4iset aikataulut ovat pit\u00e4neet? Tietoja voi selvitt\u00e4\u00e4 muun muassa kiinteist\u00f6rekisterist\u00e4 (<em>Registro de la Propiedad<\/em>) ja aiempien kohteiden ostajilta.<\/li>\n<li>Onko hankkeella pankki- tai vakuustakuu, joka suojaa ostajan ennen rakennust\u00f6iden valmistumista maksamia ennakkomaksuja? Espanjan lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6 edellytt\u00e4\u00e4 t\u00e4llaisten maksujen suojaamista, ja rakennuttajan on k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 niit\u00e4 varten erillist\u00e4 tili\u00e4, jonka taustalla on pankin tai vakuutusyhti\u00f6n takuu. Ilman asianmukaista dokumentaatiota rahaa ei pid\u00e4 siirt\u00e4\u00e4, vaikka tarjolla olisi kuinka houkutteleva alennus tai &#8221;erikoisehto nopealle p\u00e4\u00e4t\u00f6kselle&#8221;.<\/li>\n<li>Miss\u00e4 kunnossa rakennuttajan nykyiset ty\u00f6maat ovat? Joskus jo yksi k\u00e4ynti rakennuskohteessa kertoo paljon siit\u00e4, ovatko luvatut valmistumisajat realistisia.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"step-4-property-selection\">Vaihe 4. Etsi sopivia kohteita ja tee esivalinta<\/h2>\n<p>T\u00e4ss\u00e4 vaiheessa hyv\u00e4 kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4 tulee yleens\u00e4 mukaan kuvaan. Ei siksi, etteik\u00f6 kohteita voisi l\u00f6yt\u00e4\u00e4 itse \u2013 esimerkiksi Idealista ja Fotocasa ovat kaikkien k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 \u2013 vaan siksi, ett\u00e4 kokenut v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 n\u00e4kee asioita, joita ilmoituksessa ei kerrota: rakennuttajan todellisen maineen, pohjaratkaisun piilev\u00e4t heikkoudet tai viereisen rakennushankkeen, joka saattaa vuoden kuluttua peitt\u00e4\u00e4 n\u00e4kym\u00e4n.<\/p>\n<p>T\u00e4ss\u00e4 vaiheessa kannattaa tehd\u00e4 noin 5\u20137 kohteen lista ja k\u00e4yd\u00e4 paikan p\u00e4\u00e4ll\u00e4 katsomassa ainakin osa niist\u00e4, mieluiten kaikki. Jos Espanjaan ei p\u00e4\u00e4se matkustamaan etuk\u00e4teen, pyyd\u00e4 live-videokierros valmiiksi editoidun markkinointivideon sijaan. Ero on huomattava.<\/p>\n<div class=\"cta-block\">\n<p><strong>Haluatko vertailla uudiskohteita eri puolilla Espanjaa?<\/strong><\/p>\n<p>Alegr\u00edan kiinteist\u00f6valikoimasta voit etsi\u00e4 kohteita sijainnin, hinnan, asuntotyypin ja muiden t\u00e4rkeiden kriteerien perusteella.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/sale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tutustu myyt\u00e4viin asuntoihin Espanjassa<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"step-5-nie\">Vaihe 5. Hanki NIE-numero<\/h2>\n<p>NIE (<em>N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero<\/em>) on ulkomaalaisen tunnistenumero, jota tarvitaan Espanjassa muun muassa kiinteist\u00f6kauppaan, verojen maksamiseen sek\u00e4 moniin pankki- ja viranomaisasioihin. Sen voi hakea joko Espanjassa poliisin tai ulkomaalaisviranomaisen kautta (<em>Comisar\u00eda de Polic\u00eda<\/em> tai <em>Oficina de Extranjeros<\/em>) tai Espanjan konsulaatista asuinmaassa.<\/p>\n<p>Prosessi ei aina etene nopeasti, ja vapaita aikoja voi joutua odottamaan pitk\u00e4\u00e4n. Siksi NIE kannattaa laittaa vireille jo asunnon etsinn\u00e4n alkuvaiheessa eik\u00e4 vasta silloin, kun sopimus odottaa allekirjoitusta ja myyj\u00e4 kiirehtii kaupantekoa. NIE voidaan joissakin tapauksissa j\u00e4rjest\u00e4\u00e4 my\u00f6s valtakirjalla, mik\u00e4 voi s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 huomattavasti aikaa ja vaivaa silloin, kun et p\u00e4\u00e4se itse hoitamaan asiaa paikan p\u00e4\u00e4lle.<\/p>\n<div class=\"cta-block\">\n<p><strong>Puuttuuko NIE viel\u00e4?<\/strong><\/p>\n<p>Alegria auttaa tarvittavien asiakirjojen valmistelussa ja NIE-numeron hakuprosessissa Espanjassa.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/service\/get-a-nie-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NIE:n hankkiminen Espanjassa<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1705708 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_2.jpg\" alt=\"Moderni uudiskohde Espanjassa\" width=\"1000\" height=\"666\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_2.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_2-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_2-768x511.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"step-6-bank-account\">Vaihe 6. Avaa pankkitili Espanjassa<\/h2>\n<p>Espanjan laki ei muodollisesti edellyt\u00e4 paikallista pankkitili\u00e4 kiinteist\u00f6n ostamiseen, mutta k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 se helpottaa koko prosessia huomattavasti. Maksut varausmaksusta aina asumisen aikaisiin k\u00e4ytt\u00f6maksuihin kulkevat usein espanjalaisen pankkitilin kautta. My\u00f6s esimerkiksi IBI-kiinteist\u00f6vero ja ulkomailla asuvan omistajan verot on helpompi hoitaa suoraveloituksena kuin tehd\u00e4 joka kerta kansainv\u00e4linen tilisiirto.<\/p>\n<p>Pankki pyyt\u00e4\u00e4 ulkomailla asuvalta asiakkaalta yleens\u00e4 passin, NIE-numeron \u2013 tai todistuksen siit\u00e4, ett\u00e4 hakemus on vireill\u00e4 \u2013, selvityksen varojen alkuper\u00e4st\u00e4 sek\u00e4 joissakin tapauksissa todistuksen tuloista. Osa pankeista antaa aloittaa tilin avaamisen et\u00e4n\u00e4, mutta kaikkien palvelujen k\u00e4ytt\u00f6\u00f6notto voi silti edellytt\u00e4\u00e4 henkil\u00f6kohtaista k\u00e4ynti\u00e4 konttorissa.<\/p>\n<h2 id=\"step-7-reservation\">Vaihe 7. Varaa asunto ja allekirjoita varaussopimus<\/h2>\n<p>Kun asunto on valittu, maksetaan yleens\u00e4 noin 3 000\u201310 000 euron varausmaksu rakennuttajasta ja hankkeen vaiheesta riippuen. Maksun j\u00e4lkeen asunto poistetaan myynnist\u00e4 ja hinta pidet\u00e4\u00e4n sovitun ajan voimassa, tavallisesti noin 15\u201330 p\u00e4iv\u00e4\u00e4. T\u00e4n\u00e4 aikana tehd\u00e4\u00e4n juridinen tarkastus ja valmistellaan varsinainen kauppasopimus.<\/p>\n<p>Yksi asia kannattaa sanoa suoraan: varaussopimus ei ole pelkk\u00e4 muodollisuus. Siin\u00e4 pit\u00e4\u00e4 m\u00e4\u00e4ritell\u00e4 selke\u00e4sti, milloin varausmaksu palautetaan, jos kauppa peruuntuu syyst\u00e4, joka ei johdu ostajasta. Sopimusta ei kannata allekirjoittaa ennen kuin sen sis\u00e4lt\u00f6 on t\u00e4ysin ymm\u00e4rretty ja juristi on tarkistanut ehdot \u2013 riippumatta siit\u00e4, kuinka vakuuttavasti myyj\u00e4 kertoo kaikkien muidenkin allekirjoittavan saman sopimuksen.<\/p>\n<h2 id=\"step-8-legal-check\">Vaihe 8. Teet\u00e4 kohteen juridinen tarkastus<\/h2>\n<p>T\u00e4m\u00e4 on juuri se vaihe, jonka jotkut yritt\u00e4v\u00e4t kiireess\u00e4 ohittaa ja jota my\u00f6hemmin saatetaan katua. Juristi tarkistaa muun muassa:<\/p>\n<ul>\n<li>tontin oikeudellisen aseman sek\u00e4 tarvittavien rakennuslupien (<em>licencia de obra<\/em>) olemassaolon;<\/li>\n<li>ettei kohteeseen tai hankkeeseen liity rasitteita, panttauksia tai velkoja;<\/li>\n<li>ett\u00e4 hanke vastaa kunnan kaavoitus- ja rakennusm\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4;<\/li>\n<li>ett\u00e4 ennakkomaksuilla on asianmukainen pankki- tai vakuutustakuu;<\/li>\n<li>kauppasopimuksen ehdot, mukaan lukien rakennuttajan viiv\u00e4stystilanteisiin liittyv\u00e4t seuraamukset \u2013 t\u00e4llaisia ehtoja voidaan ja kannattaa k\u00e4sitell\u00e4 sopimuksessa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tarkastus kest\u00e4\u00e4 yleens\u00e4 yhdest\u00e4 kahteen viikkoa. Juridisesta tarkastuksesta tinkiminen muutaman p\u00e4iv\u00e4n s\u00e4\u00e4st\u00e4miseksi on yksi helpoimmista tavoista hankkia itselleen ongelmia my\u00f6hemmin.<\/p>\n<h2 id=\"step-9-purchase-contract\">Vaihe 9. Allekirjoita kauppasopimus (<em>contrato de compraventa<\/em>)<\/h2>\n<p>Kun tarkastukset on tehty, allekirjoitetaan varsinainen kauppasopimus. Siin\u00e4 m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n kohteen lopullinen hinta, maksuaikataulu \u2013 yleens\u00e4 useita rakennusvaiheisiin, kuten perustuksiin, runkoon, kattoon ja viimeistelyyn sidottuja eri\u00e4 \u2013, arvioitu valmistumisajankohta, kummankin osapuolen viiv\u00e4styksiin liittyv\u00e4t ehdot sek\u00e4 avainten luovutuksen k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6t.<\/p>\n<p>Yksi yksityiskohta on erityisen t\u00e4rke\u00e4: jokainen maksuer\u00e4 tulee siirt\u00e4\u00e4 asianmukaisesti suojatulle tilille. Tarkista maksupyynn\u00f6ss\u00e4 ilmoitetut pankkitiedot ja varmista, ett\u00e4 ne vastaavat takuuasiakirjoissa olevia tietoja.<\/p>\n<h2 id=\"step-10-mortgage\">Vaihe 10. J\u00e4rjest\u00e4 asuntolaina tarvittaessa<\/h2>\n<p>Ulkomaalainen voi hakea asuntolainaa espanjalaisesta pankista. Rahoitus on usein noin 60\u201370 % kohteen arvosta, joskus enemm\u00e4nkin, jos hakijan taloudellinen tilanne, luottohistoria ja tulot ovat vahvat. Vuonna 2026 kiinteiden lainojen korot liikkuvat t\u00e4ss\u00e4 artikkelissa kuvatun arvion mukaan noin 3\u20134 prosentin tasolla, mutta lopulliset ehdot m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4t aina pankin tekem\u00e4n henkil\u00f6kohtaisen arvion perusteella.<\/p>\n<p>Pankki tarvitsee yleens\u00e4 selvitykset kahden tai kolmen edellisen vuoden tuloista, veroilmoitukset, tiliotteita sek\u00e4 toisinaan tiedot muista lainoista ja taloudellisista sitoumuksista. P\u00e4\u00e4t\u00f6s voi kest\u00e4\u00e4 kolmesta kuuteen viikkoa, joten jos tarvitset rahoitusta, lainahakemus kannattaa k\u00e4ynnist\u00e4\u00e4 juridisen tarkastuksen rinnalla eik\u00e4 vasta varsinaisen kauppasopimuksen allekirjoittamisen j\u00e4lkeen.<\/p>\n<div class=\"cta-block\">\n<p><strong>Suunnitteletko uudiskohteen ostamista asuntolainalla?<\/strong><\/p>\n<p>Alegria auttaa asiakirjojen valmistelussa ja yhteydenpidossa espanjalaisten pankkien kanssa.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/service\/mortgage-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Asuntolaina Espanjassa<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"step-11-construction\">Vaihe 11. Seuraa rakentamisen etenemist\u00e4<\/h2>\n<p>Uudiskohteen rakentaminen kest\u00e4\u00e4 hankkeen koosta riippuen tavallisesti noin 12\u201324 kuukautta, ja t\u00e4n\u00e4 aikana etenemist\u00e4 kannattaa seurata. Hyv\u00e4t rakennuttajat l\u00e4hett\u00e4v\u00e4t ostajille itse valokuvia ty\u00f6maalta ja j\u00e4rjest\u00e4v\u00e4t mahdollisuuksia v\u00e4litarkastuksiin. Jos tietoa ei kuulu, sit\u00e4 voi hyvin pyyt\u00e4\u00e4 \u2013 se kuuluu normaaliin ostajan toimintaan.<\/p>\n<p>Jos aikataulu alkaa veny\u00e4, tarkista sopimuksesta, mit\u00e4 viiv\u00e4styksist\u00e4 on sovittu ja millaisia seuraamuksia niihin liittyy. Kuukauden tai kahden viiveit\u00e4 esiintyy Espanjan uudiskohdemarkkinoilla, mutta jos ty\u00f6maa on ollut k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 pys\u00e4hdyksiss\u00e4 puoli vuotta, asiasta kannattaa jo keskustella vakavasti juristin kanssa.<\/p>\n<h2 id=\"step-12-inspection\">Vaihe 12. Tee lopputarkastus<\/h2>\n<p>Ennen lopullista luovutusta asunto tarkastetaan. Espanjassa t\u00e4st\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n usein k\u00e4sitett\u00e4 <em>llaves en mano<\/em> \u2013 kirjaimellisesti &#8221;avaimet k\u00e4teen&#8221;. Tarkista kaikki: putkisto, s\u00e4hk\u00f6j\u00e4rjestelm\u00e4, ikkunat, pintojen viimeistely sek\u00e4 se, vastaavatko asunto ja sen mitat sopimuksessa luvattua. Mahdolliset puutteet kirjataan erilliseen raporttiin, jotta rakennuttaja voi korjata ne ennen lopullista luovutusta.<\/p>\n<p>Ota mukaan puhelin ja muistiinpanov\u00e4lineet ja dokumentoi tarkastus kuvin tai videolla. Pienet puutteet, kuten huonosti sulkeutuva ovi tai lohjennut laatta, eiv\u00e4t ole uudiskohteissa harvinaisia. Niist\u00e4 ei tarvitse heti huolestua, mutta ne kannattaa ehdottomasti kirjata yl\u00f6s.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1705710 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_3.jpg\" alt=\"Uudiskohteen lopputarkastus Espanjassa\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_3.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_3-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_3-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"step-13-notary-registration\">Vaihe 13. Allekirjoita kauppa notaarilla ja rekister\u00f6i omistusoikeus<\/h2>\n<p>Kaupan viimeinen varsinainen vaihe on julkisen kauppakirjan (<em>escritura p\u00fablica<\/em>) allekirjoittaminen notaarin luona. T\u00e4ss\u00e4 vaiheessa maksetaan j\u00e4ljell\u00e4 oleva kauppahinta, osapuolet allekirjoittavat asiakirjan ja ostajasta tulee virallisesti kiinteist\u00f6n omistaja. T\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen asiakirja toimitetaan kiinteist\u00f6rekisteriin (<em>Registro de la Propiedad<\/em>), jossa rekister\u00f6inti voi kest\u00e4\u00e4 muutamasta viikosta pariin kuukauteen.<\/p>\n<p>My\u00f6s vaiheessa 2 mainittuihin IVA- ja AJD-veroihin tarvittavien varojen on oltava t\u00e4ll\u00f6in k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4. Niit\u00e4 ei kannata j\u00e4tt\u00e4\u00e4 kansainv\u00e4lisen tilisiirron varaan juuri ennen kaupantekoa.<\/p>\n<h2 id=\"step-14-utilities-taxes\">Vaihe 14. Siirr\u00e4 liittym\u00e4t nimiisi ja hoida verotus kuntoon<\/h2>\n<p>Avainten saamisen j\u00e4lkeen s\u00e4hk\u00f6-, vesi- ja mahdolliset kaasusopimukset on siirrett\u00e4v\u00e4 uuden omistajan nimiin. Rakennuttaja auttaa usein t\u00e4ss\u00e4 luovutusvaiheessa, mutta kannattaa selvitt\u00e4\u00e4 etuk\u00e4teen, kuka k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 hoitaa siirrot ja kuinka kauan niihin menee. Alegria tarjoaa my\u00f6s <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/service\/registration-of-utilities-to-the-new-property-owner\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">palvelun s\u00e4hk\u00f6-, vesi- ja muiden sopimusten siirt\u00e4miseen uuden omistajan nimiin<\/a>.<\/p>\n<p>T\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen alkavat Espanjassa omistamiseen liittyv\u00e4t vuosittaiset verovelvoitteet:<\/p>\n<ul>\n<li>IBI eli kunnallinen kiinteist\u00f6vero maksetaan vuosittain, ja sen m\u00e4\u00e4r\u00e4 riippuu kiinteist\u00f6n kiinteist\u00f6verotusarvosta sek\u00e4 kunnasta;<\/li>\n<li>jos et ole Espanjan verotuksellinen asukas etk\u00e4 vuokraa asuntoa, sinun on silti mahdollisesti maksettava laskennalliseen kiinteist\u00f6tuloon perustuvaa ulkomailla asuvan tuloveroa (<em>Impuesto sobre la Renta de No Residentes<\/em>);<\/li>\n<li>jos asunto vuokrataan, verotus perustuu todellisiin vuokratuloihin, ja sovellettavat s\u00e4\u00e4nn\u00f6t riippuvat omistajan verotuksellisesta asemasta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Asiat voi hoitaa itsekin, mutta moni omistaja k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 espanjalaista veroasiantuntijaa vuosittaisten ilmoitusten hoitamiseen. Palvelun kustannus on yleens\u00e4 kohtuullinen verrattuna siihen, kuinka paljon aikaa ja vaivaa se s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4.<\/p>\n<h2 id=\"changes-2026\">Mik\u00e4 on muuttunut vuonna 2026?<\/h2>\n<p>Vuonna 2026 kannattaa kiinnitt\u00e4\u00e4 erityist\u00e4 huomiota muutamaan asiaan.<\/p>\n<p><strong>Ensinn\u00e4kin<\/strong> useat rannikkokunnat ovat tiukentaneet lyhytaikaista vuokrausta ja turistivuokrausta koskevia s\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4. Jos asunto ostetaan vuokrattavaksi matkailijoille, paikalliset m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset kannattaa selvitt\u00e4\u00e4 jo ennen varaussopimuksen allekirjoittamista eik\u00e4 vasta sen j\u00e4lkeen.<\/p>\n<p>Jos tarkoituksena on antaa asunto vuokralle, Alegrialla on my\u00f6s <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/service\/rent-out-property-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kiinteist\u00f6n vuokraukseen ja hallinnointiin tarkoitettu palvelu Espanjassa<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Toiseksi<\/strong> et\u00e4ty\u00f6ntekij\u00f6iden ja digitaalisten ammattilaisten kiinnostus tukee edelleen kysynt\u00e4\u00e4 esimerkiksi Valenciassa ja Alicantessa, mik\u00e4 n\u00e4kyy my\u00f6s uudiskohteiden hintakehityksess\u00e4 n\u00e4ill\u00e4 alueilla.<\/p>\n<p><strong>Kolmanneksi<\/strong> pankit tarkistavat suurissa kaupoissa aiempaa tarkemmin varojen alkuper\u00e4n. Kauppaan k\u00e4ytett\u00e4vien rahojen alkuper\u00e4n osoittavat asiakirjat kannattaa siksi koota hyviss\u00e4 ajoin eik\u00e4 vasta juuri ennen notaarik\u00e4ynti\u00e4.<\/p>\n<p><em>Alegrialla kuljemme t\u00e4m\u00e4n prosessin asiakkaidemme kanssa ensimm\u00e4isest\u00e4 yhteydenotosta aina siihen hetkeen asti, kun avaimet ovat k\u00e4dess\u00e4. Ja jokainen kauppa tuntuu edelleen v\u00e4h\u00e4n silt\u00e4 kuin olisimme itse ostamassa. Espanjassa riitt\u00e4\u00e4 sek\u00e4 aurinkoa ett\u00e4 byrokratiaa, ja meid\u00e4n teht\u00e4v\u00e4mme on pit\u00e4\u00e4 j\u00e4lkimm\u00e4inen mahdollisimman kaukana asiakkaan arjesta. Jos jokin n\u00e4ist\u00e4 nelj\u00e4st\u00e4toista vaiheesta her\u00e4tti kysymyksi\u00e4 \u2013 kuten yleens\u00e4 k\u00e4y \u2013, ota yhteytt\u00e4. K\u00e4ymme l\u00e4pi juuri sinun tilanteesi ja autamme hahmottamaan, mist\u00e4 kannattaa aloittaa.<\/em><\/p>\n<section id=\"faq\">\n<h2>UKK<\/h2>\n<details>\n<summary><strong>Kuinka paljon lis\u00e4kuluja uudiskohteen ostoon Espanjassa kannattaa varata?<\/strong><\/summary>\n<p>Nyrkkis\u00e4\u00e4nt\u00f6n\u00e4 kannattaa varata noin 12\u201315 % asunnon hinnan p\u00e4\u00e4lle. Summaan voivat sis\u00e4lty\u00e4 IVA, AJD, notaari- ja rekister\u00f6intikulut, juridiset palvelut sek\u00e4 mahdolliset asuntolainaan liittyv\u00e4t kulut.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>Tarvitaanko NIE-numero uudiskohteen ostamiseen Espanjassa?<\/strong><\/summary>\n<p>Kyll\u00e4. NIE on ulkomaalaisen tunnistenumero, jota tarvitaan kiinteist\u00f6n ostamiseen, veroasioihin sek\u00e4 moniin muihin Espanjan viranomais- ja pankkipalveluihin. Hakuprosessi kannattaa aloittaa ajoissa.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>Mit\u00e4 rakennuttajasta kannattaa tarkistaa ennen ostamista?<\/strong><\/summary>\n<p>Kannattaa selvitt\u00e4\u00e4 aiemmin valmistuneet hankkeet, nykyisten ty\u00f6maiden tilanne, tarvittavat rakennusluvat sek\u00e4 se, ett\u00e4 ostajan ennen valmistumista maksamat ennakkomaksut on asianmukaisesti suojattu.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa uudiskohteen ostamiseen Espanjassa?<\/strong><\/summary>\n<p>Kyll\u00e4. Espanjalaiset pankit my\u00f6nt\u00e4v\u00e4t asuntolainoja my\u00f6s ulkomaisille ostajille, mutta rahoitusosuus ja lainaehdot riippuvat muun muassa tuloista, taloudellisesta tilanteesta, luottohistoriasta ja pankin tekem\u00e4st\u00e4 arviosta.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>Mit\u00e4 uudiskohteesta kannattaa tarkistaa ennen avainten vastaanottamista?<\/strong><\/summary>\n<p>Tarkista ainakin putkisto, s\u00e4hk\u00f6j\u00e4rjestelm\u00e4, ikkunat, pintojen viimeistely sek\u00e4 se, ett\u00e4 asunto vastaa sopimuksessa sovittua. Kaikki havaitut puutteet kannattaa dokumentoida ennen lopullista luovutusta.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<p><small>Tiedot eiv\u00e4t ole juridista tai verotuksellista neuvontaa eiv\u00e4tk\u00e4 muodosta julkista tarjousta.<\/small><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TL;DR Aloita tavoitteesta: oma koti, vuokra-asunto ja sijoitusasunto edellytt\u00e4v\u00e4t\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1705706,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1705705","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Miten ostaa uudiskohde Espanjasta vuonna 2026: vaiheittainen opas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"14 vaihetta uudiskohteen ostamiseen Espanjassa vuonna 2026: budjetti, NIE, rakennuttajan tarkistus, sopimus, asuntolaina, luovutus, notaari ja verot.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1705705\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Miten ostaa uudiskohde Espanjasta vuonna 2026: vaiheittainen opas\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"14 vaihetta uudiskohteen ostamiseen Espanjassa vuonna 2026: budjetti, NIE, rakennuttajan tarkistus, sopimus, asuntolaina, luovutus, notaari ja verot.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1705705\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Kiinteist\u00f6 Espanjassa\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-09-02T14:05:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-02T15:13:51+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"667\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Irina\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-buy-new-build-property-spain#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-buy-new-build-property-spain\"},\"author\":{\"name\":\"Irina\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde\"},\"headline\":\"Miten ostaa uudiskohde Espanjasta vuonna 2026: vaiheittainen opas\",\"datePublished\":\"2026-09-02T14:05:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-02T15:13:51+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-buy-new-build-property-spain\"},\"wordCount\":34134,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-buy-new-build-property-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/obra_nueva_1.jpg\",\"articleSection\":[\"Blogi\"],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/how-to-buy-new-build-property-spain\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/how-to-buy-new-build-property-spain\",\"name\":\"Miten ostaa uudiskohde Espanjasta vuonna 2026: vaiheittainen opas\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/how-to-buy-new-build-property-spain#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-buy-new-build-property-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/obra_nueva_1.jpg\",\"datePublished\":\"2026-09-02T14:05:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-02T15:13:51+00:00\",\"description\":\"14 vaihetta uudiskohteen ostamiseen Espanjassa vuonna 2026: budjetti, NIE, rakennuttajan tarkistus, sopimus, asuntolaina, luovutus, notaari ja verot.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/how-to-buy-new-build-property-spain#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[[\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/how-to-buy-new-build-property-spain\"]]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/how-to-buy-new-build-property-spain#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/obra_nueva_1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/obra_nueva_1.jpg\",\"width\":1000,\"height\":667},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/how-to-buy-new-build-property-spain#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u041a\u0430\u043a \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0443 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0432 2026: \u043f\u043e\u0448\u0430\u0433\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/\",\"name\":\"Kiinteist\u00f6 Espanjassa\",\"description\":\"Kiinteist\u00f6t Espanjassa: myynti kaikissa kaupungeissa - Torrevieja, Alicante, Benidorm jne. Autamme sinua ostamaan kiinteist\u00f6j\u00e4 Costa Blancalta - toissijaisia \u200b\u200basuntoja, uusia rakennuksia. Avaimet k\u00e4teen -muotoilu. Kiinteist\u00f6 Costa Blancalla alkaen 80 000 \u20ac.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#organization\",\"name\":\"Alegria Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"width\":1600,\"height\":1403,\"caption\":\"Alegria Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestate.alegria\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/alegriarealesta\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/alegriadom\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/profile\\\/view?id=154965227\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/user\\\/AlegriaRealEstate\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde\",\"name\":\"Irina\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Miten ostaa uudiskohde Espanjasta vuonna 2026: vaiheittainen opas","description":"14 vaihetta uudiskohteen ostamiseen Espanjassa vuonna 2026: budjetti, NIE, rakennuttajan tarkistus, sopimus, asuntolaina, luovutus, notaari ja verot.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1705705","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"Miten ostaa uudiskohde Espanjasta vuonna 2026: vaiheittainen opas","og_description":"14 vaihetta uudiskohteen ostamiseen Espanjassa vuonna 2026: budjetti, NIE, rakennuttajan tarkistus, sopimus, asuntolaina, luovutus, notaari ja verot.","og_url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1705705","og_site_name":"Kiinteist\u00f6 Espanjassa","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","article_published_time":"2026-09-02T14:05:01+00:00","article_modified_time":"2026-09-02T15:13:51+00:00","og_image":[{"width":1000,"height":667,"url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Irina","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@alegriarealesta","twitter_site":"@alegriarealesta","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain"},"author":{"name":"Irina","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde"},"headline":"Miten ostaa uudiskohde Espanjasta vuonna 2026: vaiheittainen opas","datePublished":"2026-09-02T14:05:01+00:00","dateModified":"2026-09-02T15:13:51+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain"},"wordCount":34134,"publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_1.jpg","articleSection":["Blogi"],"inLanguage":"fi"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain","name":"Miten ostaa uudiskohde Espanjasta vuonna 2026: vaiheittainen opas","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_1.jpg","datePublished":"2026-09-02T14:05:01+00:00","dateModified":"2026-09-02T15:13:51+00:00","description":"14 vaihetta uudiskohteen ostamiseen Espanjassa vuonna 2026: budjetti, NIE, rakennuttajan tarkistus, sopimus, asuntolaina, luovutus, notaari ja verot.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":[["https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain"]]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain#primaryimage","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_1.jpg","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_1.jpg","width":1000,"height":667},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u041a\u0430\u043a \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0443 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0432 2026: \u043f\u043e\u0448\u0430\u0433\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#website","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/","name":"Kiinteist\u00f6 Espanjassa","description":"Kiinteist\u00f6t Espanjassa: myynti kaikissa kaupungeissa - Torrevieja, Alicante, Benidorm jne. Autamme sinua ostamaan kiinteist\u00f6j\u00e4 Costa Blancalta - toissijaisia \u200b\u200basuntoja, uusia rakennuksia. Avaimet k\u00e4teen -muotoilu. Kiinteist\u00f6 Costa Blancalla alkaen 80 000 \u20ac.","publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#organization","name":"Alegria Realestate","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","width":1600,"height":1403,"caption":"Alegria Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","https:\/\/x.com\/alegriarealesta","https:\/\/www.instagram.com\/alegriadom\/","https:\/\/www.linkedin.com\/profile\/view?id=154965227","https:\/\/www.youtube.com\/user\/AlegriaRealEstate"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde","name":"Irina"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1705705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1705705"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1705705\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1705721,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1705705\/revisions\/1705721"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1705706"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1705705"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1705705"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1705705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}