{"id":1708473,"date":"2026-09-02T19:56:33","date_gmt":"2026-09-02T16:56:33","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1708473"},"modified":"2026-09-04T20:41:39","modified_gmt":"2026-09-04T17:41:39","slug":"taxes-when-buying-new-build-property-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain","title":{"rendered":"Verot uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong>Lyhyesti:<\/strong><\/p>\n<div class=\"article-tldr\">\n<ul>\n<li><strong>T\u00e4rkeimm\u00e4t verot:<\/strong> kun ostat uudiskohteen suoraan rakennuttajalta, maksettavaksi tulevat IVA ja AJD.<\/li>\n<li><strong>Yleinen arvio:<\/strong> IVA ja AJD muodostavat yhdess\u00e4 tavallisesti noin 10,5\u201312 % asunnon hinnasta itsehallintoalueesta riippuen.<\/li>\n<li><strong>Kokonaisbudjetti:<\/strong> kun mukaan lasketaan notaari, kiinteist\u00f6rekisteri, gestor\u00eda ja muut kaupank\u00e4yntikulut, uudiskohteen hinnan p\u00e4\u00e4lle kannattaa varata noin 12\u201315 %.<\/li>\n<li><strong>IVA:<\/strong> uudiskohteen yleinen verokanta on 10 %. Kanariansaarilla IVA:n sijaan sovelletaan IGIC-veroa.<\/li>\n<li><strong>AJD:<\/strong> leimaveron m\u00e4\u00e4r\u00e4 riippuu siit\u00e4, mill\u00e4 Espanjan itsehallintoalueella asunto sijaitsee.<\/li>\n<li><strong>Asuntolaina:<\/strong> jos kauppa rahoitetaan lainalla, budjetissa on huomioitava my\u00f6s asunnon arviointi ja vakuutukset.<\/li>\n<li><strong>Keskeinen riski:<\/strong> budjetin laskeminen pelk\u00e4n ilmoituksessa n\u00e4kyv\u00e4n myyntihinnan perusteella ilman veroja ja muita kaupank\u00e4yntikuluja.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/\">Tutustu myyt\u00e4viin asuntoihin Espanjassa<\/a><\/p>\n<\/div>\n<nav class=\"article-toc\" aria-label=\"Sis\u00e4llysluettelo\">\n<h2>Sis\u00e4llysluettelo<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#total-taxes\">Kuinka paljon veroja uudiskohteen ostosta maksetaan Espanjassa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vat-new-build\">Maksetaanko uudiskohteesta aina IVA-veroa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vat-rates\">Uudiskohteen IVA-vero Espanjassa vuonna 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vat-example\">N\u00e4in 10 %:n IVA lasketaan k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ajd-tax\">Ent\u00e4 AJD-leimavero?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#other-costs\">Mit\u00e4 muita kuluja ostajan pit\u00e4\u00e4 huomioida?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">UKK<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2 id=\"total-taxes\">Kuinka paljon veroja uudiskohteen ostosta maksetaan Espanjassa?<\/h2>\n<p>Lyhyesti sanottuna uudesta, suoraan rakennuttajalta ostettavasta asunnosta \u2013 <em>obra nueva<\/em>, eli kyseess\u00e4 on ensimm\u00e4inen omistusoikeuden luovutus \u2013 ostaja maksaa kaksi pakollista veroa.<\/p>\n<p>Ensimm\u00e4inen on arvonlis\u00e4vero eli Espanjassa <em>IVA<\/em>. Toinen on notaarin vahvistamiin asiakirjoihin liittyv\u00e4 leimavero, <em>AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/em>. Yhdess\u00e4 n\u00e4m\u00e4 muodostavat tavallisesti noin 10,5\u201312 % asunnon hinnasta itsehallintoalueesta riippuen.<\/p>\n<p>T\u00e4m\u00e4n lis\u00e4ksi kaupasta syntyy kuluja, jotka eiv\u00e4t varsinaisesti ole veroja mutta jotka on silti maksettava: notaarin palkkio, omistusoikeuden rekister\u00f6inti kiinteist\u00f6rekisteriin sek\u00e4 <em>gestor\u00eda<\/em>-palvelut eli kauppaan liittyv\u00e4n hallinnollisen paperity\u00f6n hoitaminen. Jos asunto ostetaan <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/service\/mortgage-in-spain\">asuntolainalla<\/a>, mukaan tulee my\u00f6s pankin edellytt\u00e4m\u00e4 kiinteist\u00f6n arviointi.<\/p>\n<p>Kaikkiaan uudiskohteen ostoon kannattaa varata noin 12\u201315 % kauppahinnan p\u00e4\u00e4lle.<\/p>\n<p>Summa voi ensi n\u00e4kem\u00e4lt\u00e4 tuntua suurelta. K\u00e4ytetyn asunnon kaupassa maksettava varainsiirtovero <em>ITP<\/em> voi kuitenkin joillakin itsehallintoalueilla nousta 10\u201311 prosenttiin. Uudiskohde ei siis v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 tule kokonaisuutena kalliimmaksi, varsinkin jos huomioon otetaan vanhemman asunnon mahdolliset remontit sek\u00e4 s\u00e4hk\u00f6-, vesi- ja muiden j\u00e4rjestelmien uusiminen pian kaupanteon j\u00e4lkeen.<\/p>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<p><strong>Suunnitteletko uudiskohteen ostamista?<\/strong> Ennen kohteen valintaa kannattaa laskea myyntihinnan lis\u00e4ksi koko kaupantekoon tarvittava budjetti veroineen ja muine kuluineen.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/\">Tutustu myyt\u00e4viin asuntoihin Espanjassa<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"vat-new-build\">Maksetaanko uudiskohteesta aina IVA-veroa?<\/h2>\n<p>Kyll\u00e4. Kun rakennuttaja myy uuden asunnon ensimm\u00e4ist\u00e4 kertaa, kauppa kuuluu IVA-veron piiriin. Kyseess\u00e4 on valtion vero, jonka yleiset s\u00e4\u00e4nn\u00f6t ovat samat Manner-Espanjassa ja Baleaareilla. Ostaja maksaa veron suoraan rakennuttajalle yhdess\u00e4 asunnon kauppahinnan kanssa eik\u00e4 erillisen\u00e4 maksuna veroviranomaiselle.<\/p>\n<p>Uudiskohteen ja k\u00e4ytetyn asunnon v\u00e4lill\u00e4 on kuitenkin t\u00e4rke\u00e4 ero.<\/p>\n<p>Jos kyseess\u00e4 ei en\u00e4\u00e4 ole asunnon ensimm\u00e4inen luovutus, IVA-veroa ei sovelleta. Sen sijaan kaupasta maksetaan yleens\u00e4 alueellista varainsiirtoveroa eli <em>ITP:t\u00e4<\/em>.<\/p>\n<p>IVA ja ITP eiv\u00e4t tule maksettaviksi samasta asuntokaupasta yht\u00e4 aikaa \u2013 kyse on joko toisesta tai toisesta.<\/p>\n<p>Koko asuntokaupan budjettia k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n tarkemmin erillisess\u00e4 oppaassamme <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/expenses-and-taxes-when-buying-a-home\">asunnon ostoon liittyvist\u00e4 kuluista ja veroista Espanjassa<\/a>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1708475 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_1.jpg\" alt=\"Uudiskohteen ostoon liittyv\u00e4t verot ja kulut Espanjassa\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_1.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_1-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"vat-rates\">Uudiskohteen IVA-vero Espanjassa vuonna 2026<\/h2>\n<p>Vuonna 2026 yleinen verokanta on 10 % kauppasopimuksessa ilmoitetusta hinnasta. Sit\u00e4 sovelletaan valtaosaan uusista asuinrakennuksista Manner-Espanjassa ja Baleaareilla, Costa Blancalta Madridiin.<\/p>\n<p>Toisin kuin AJD, IVA on valtion vero. Espanjan itsehallintoalueet eiv\u00e4t siis voi itsen\u00e4isesti muuttaa sen yleist\u00e4 verokantaa.<\/p>\n<p>On kuitenkin kaksi t\u00e4rke\u00e4\u00e4 poikkeusta, jotka kannattaa tuntea.<\/p>\n<p>Ensimm\u00e4inen koskee Kanariansaaria. Siell\u00e4 ei sovelleta IVA-veroa, vaan omaa v\u00e4lillist\u00e4 veroa nimelt\u00e4 <em>IGIC (Impuesto General Indirecto Canario)<\/em>. T\u00e4ss\u00e4 artikkelissa uudelle asunnolle k\u00e4ytetty verokanta on 7 %. Teknisesti kyseess\u00e4 on eri vero, mutta Kanariansaarilla se korvaa k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 IVA:n.<\/p>\n<p>Jos siis harkitset asunnon ostamista esimerkiksi Teneriffalta tai Gran Canarialta, laskelmissa k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n Kanariansaarten veroa Manner-Espanjan 10 %:n IVA-veron sijaan.<\/p>\n<p>Toinen poikkeus ei liity sijaintiin vaan asuntotyyppiin. Tietyiss\u00e4 erityisasemassa olevissa tuetuissa asunnoissa \u2013 <em>VPO espec\u00edfico, r\u00e9gimen especial<\/em> \u2013 verokanta voi olla 4 %.<\/p>\n<p>Alennettuun verokantaan liittyy tiukkoja ehtoja. Kohteella on oltava asianmukainen virallinen luokitus, myyntihintaa rajoitetaan lailla ja asunto on yleens\u00e4 tarkoitettu vakituiseen asumiseen eik\u00e4 sijoitus- tai loma-asunnoksi.<\/p>\n<p>Tavallista uudiskohdetta tai lomakohteessa sijaitsevaa asuntoa etsiv\u00e4lle t\u00e4m\u00e4 vaihtoehto on harvoin ajankohtainen, mutta poikkeus on hyv\u00e4 tuntea.<\/p>\n<h2 id=\"vat-example\">N\u00e4in 10 %:n IVA lasketaan k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4<\/h2>\n<p>Ilmaisu \u201d10 % IVA\u201d j\u00e4\u00e4 helposti abstraktiksi, kunnes sen muuttaa euroiksi. Laskelma itsess\u00e4\u00e4n on yksinkertainen: vero on 10 % kauppasopimukseen merkityst\u00e4 hinnasta.<\/p>\n<p><strong>Esimerkki:<\/strong> <em>Asunnon hinta on <strong>250 000 \u20ac<\/strong>. IVA on t\u00e4ll\u00f6in <strong>25 000 \u20ac<\/strong>. Rakennuttajalle maksettava summa on siis ennen notaari- ja rekister\u00f6intikuluja yhteens\u00e4 <strong>275 000 \u20ac<\/strong>. Summaan sis\u00e4ltyy my\u00f6s pys\u00e4k\u00f6intipaikka, jos se myyd\u00e4\u00e4n asunnon yhteydess\u00e4 \u2013 enint\u00e4\u00e4n kaksi paikkaa asuntoa kohden \u2013 sek\u00e4 varastotila, jos se kuuluu samaan kauppaan.<\/em><\/p>\n<p>IVA-veroa ei makseta erillisen\u00e4 suorituksena veroviranomaiselle. Ostaja maksaa veron rakennuttajalle, joka puolestaan tilitt\u00e4\u00e4 sen valtiolle.<\/p>\n<p>Ostajan n\u00e4k\u00f6kulmasta t\u00e4m\u00e4 tekee prosessista suhteellisen suoraviivaisen, sill\u00e4 vero sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n suoraan kaupan maksuihin.<\/p>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<p><strong>Haluatko ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 koko ostoprosessin ennen ensimm\u00e4isi\u00e4 maksuja?<\/strong> Erillisess\u00e4 oppaassamme k\u00e4yd\u00e4\u00e4n uudiskohteen ostaminen l\u00e4pi vaihe vaiheelta aina asunnon ja rakennuttajan valinnasta notaarik\u00e4yntiin ja avainten luovutukseen asti.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/property-in-spain\/how-to-buy-new-build-property-in-spain\">Lue vaiheittainen opas uudiskohteen ostamiseen Espanjassa<\/a><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1708476 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_3.jpg\" alt=\"Uudiskohteen ostoprosessi Espanjassa\" width=\"1000\" height=\"666\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_3.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_3-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_3-768x511.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"ajd-tax\">Ent\u00e4 AJD-leimavero?<\/h2>\n<p>T\u00e4ss\u00e4 kohtaa asunnon sijainnilla alkaa olla todellista merkityst\u00e4.<\/p>\n<p>Toisin kuin IVA, <em>AJD<\/em> on alueellinen vero, ja jokainen Espanjan itsehallintoalue m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 oman verokantansa.<\/p>\n<p>Erot voivat olla huomattavia: 0,5 % Navarrassa ja Baskimaassa ja jopa 1,5 % Kataloniassa ja Valencian itsehallintoalueella. Madrid sijoittuu n\u00e4iden v\u00e4liin 0,75 prosentin verokannalla, kun taas Andalusiassa t\u00e4ss\u00e4 artikkelissa k\u00e4ytetty verokanta on 1,2 %. Kanariansaarilla AJD on my\u00f6s verrattain matala, 0,75 %.<\/p>\n<p>My\u00f6s t\u00e4m\u00e4 vero lasketaan kauppasopimukseen merkityst\u00e4 hinnasta eik\u00e4 kiinteist\u00f6n kiinteist\u00f6verotusarvosta.<\/p>\n<p><strong>Esimerkki:<\/strong> <em>Otetaan j\u00e4lleen 250 000 \u20ac maksava asunto ja katsotaan, miten kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4 muuttuu sijainnin perusteella:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><em>Madrid, verokanta 0,75 %: AJD on 1 875 \u20ac, jolloin IVA:n ja AJD:n yhteism\u00e4\u00e4r\u00e4 on <strong>26 875 \u20ac<\/strong> kauppahinnan lis\u00e4ksi;<\/em><\/li>\n<li><em>Andalusia, verokanta 1,2 %: AJD on 3 000 \u20ac, jolloin veroja tulee yhteens\u00e4 <strong>28 000 \u20ac<\/strong> kauppahinnan lis\u00e4ksi;<\/em><\/li>\n<li><em>Katalonia tai Valencian itsehallintoalue, verokanta 1,5 %: AJD on 3 750 \u20ac, jolloin kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4 on <strong>28 750 \u20ac<\/strong>.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>Pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n AJD-veron aiheuttama ero voi siis l\u00e4hesty\u00e4 2 000 euroa keskihintaisessa asunnossa. Kalliimmissa kohteissa eurom\u00e4\u00e4r\u00e4inen ero kasvaa luonnollisesti huomattavasti suuremmaksi.<\/p>\n<p>Monilla itsehallintoalueilla on my\u00f6s alennettuja verokantoja \u2013 joissakin tapauksissa jopa 0,1 % \u2013 esimerkiksi tietyt ehdot t\u00e4ytt\u00e4ville nuorille ostajille, monilapsisille perheille tai vammaisille henkil\u00f6ille silloin, kun asunto hankitaan vakituiseksi kodiksi.<\/p>\n<p>Mahdollinen oikeus alennettuun verokantaan kannattaa selvitt\u00e4\u00e4 ennen kaupantekoa eik\u00e4 vasta sopimusten allekirjoittamisen j\u00e4lkeen.<\/p>\n<h2 id=\"other-costs\">Mit\u00e4 muita kuluja ostajan pit\u00e4\u00e4 huomioida?<\/h2>\n<p>Notaarin palkkiot, rekister\u00f6intikulut ja <em>gestor\u00eda<\/em>-palvelut eiv\u00e4t varsinaisesti ole veroja, mutta niiden j\u00e4tt\u00e4minen pois budjetista antaisi kaupasta ep\u00e4realistisen kuvan. Yhteens\u00e4 niihin kuluu arviolta viel\u00e4 noin 1\u20132 % asunnon hinnasta.<\/p>\n<p>Jos asunto ostetaan asuntolainalla, mukaan voivat tulla my\u00f6s pankin edellytt\u00e4m\u00e4 arviointi ja vakuutukset. Vuodesta 2019 l\u00e4htien lainan perustamiseen liittyv\u00e4t pankkikulut \u2013 mukaan lukien nimenomaan asuntolainasopimukseen eik\u00e4 itse kiinteist\u00f6kauppaan liittyv\u00e4 leimavero \u2013 ovat kuuluneet pankin eiv\u00e4tk\u00e4 ostajan maksettaviksi.<\/p>\n<p>K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6llinen budjetointikaava uudiskohteen ostamiseen Espanjassa vuonna 2026 on siis seuraava: asunnon hinta + 10 % IVA \u2013 tai Kanariansaarilla sovellettava IGIC \u2013 + itsehallintoalueesta riippuen 0,5\u20131,5 % AJD + noin 1\u20132 % notaaria, rekister\u00f6inti\u00e4 ja muuta hallinnollista asiointia varten.<\/p>\n<p>N\u00e4in p\u00e4\u00e4dyt\u00e4\u00e4n alussa mainittuun noin 12\u201315 %:n lis\u00e4budjettiin.<\/p>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<p><strong>Tarvitsetko laskelman tietyst\u00e4 kohteesta?<\/strong> Alegria voi auttaa arvioimaan asunnon hinnan, verot, muut kaupank\u00e4yntikulut ja mahdollisen rahoituksen kokonaisuutena jo ennen kaupantekoa.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/contacts\">Ota yhteytt\u00e4 Alegriaan<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>Alegr\u00edalla laskemme n\u00e4it\u00e4 summia asiakkaidemme kanssa p\u00e4ivitt\u00e4in. Tied\u00e4mme my\u00f6s, ett\u00e4 verot ja muut kaupank\u00e4yntikulut voivat n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 paperilla monimutkaisemmilta kuin ne todellisuudessa ovat, kun kokonaisuus k\u00e4yd\u00e4\u00e4n selke\u00e4sti l\u00e4pi.<\/p>\n<p>Tavoitteemme on, ettei allekirjoitushetkell\u00e4 tarvitse en\u00e4\u00e4 mietti\u00e4, kuinka paljon ylim\u00e4\u00e4r\u00e4ist\u00e4 maksettavaa on viel\u00e4 tulossa. Laskemme kaupan kokonaiskustannukset etuk\u00e4teen, selit\u00e4mme, miksi AJD on yhdell\u00e4 itsehallintoalueella korkeampi kuin toisella, ja autamme arvioimaan kohdetta koko ostobudjetti huomioon ottaen.<\/p>\n<p>Jos harkitset uudiskohteen ostamista Espanjasta, ota meihin yhteytt\u00e4. K\u00e4ymme luvut l\u00e4pi kanssasi selke\u00e4sti ja avoimesti, jotta loppuvaiheessa ei tule ik\u00e4vi\u00e4 yll\u00e4tyksi\u00e4 pienell\u00e4 painetusta tekstist\u00e4.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1708477 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_4.jpg\" alt=\"Uudiskohteen ostaminen ja verot Espanjassa\" width=\"1000\" height=\"668\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_4.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_4-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_4-768x513.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<section id=\"faq\">\n<h2>UKK: uudiskohteen ostoon liittyv\u00e4t verot Espanjassa<\/h2>\n<details>\n<summary>Mit\u00e4 veroja uudiskohteen ostaja maksaa Espanjassa?<\/summary>\n<p>Kun asunto ostetaan uutena suoraan rakennuttajalta ja kyseess\u00e4 on ensimm\u00e4inen luovutus, ostajan t\u00e4rkeimm\u00e4t verot ovat IVA ja AJD.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Kuinka paljon uudiskohteen hinnan p\u00e4\u00e4lle kannattaa varata?<\/summary>\n<p>Hyv\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohta on varata noin 12\u201315 % asunnon hinnan lis\u00e4ksi veroihin, notaarin palkkioihin, kiinteist\u00f6rekisteriin, gestor\u00eda-palveluihin ja muihin kaupank\u00e4yntikuluihin.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Mik\u00e4 IVA-verokanta koskee uudiskohteita Espanjassa?<\/summary>\n<p>Yleinen IVA-verokanta on 10 % useimmissa Manner-Espanjan ja Baleaarien uudiskohteissa. Kanariansaarilla sovelletaan IVA:n sijaan omaa IGIC-veroa.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Mik\u00e4 AJD on asuntokaupassa?<\/summary>\n<p>AJD eli Actos Jur\u00eddicos Documentados on notaarin vahvistamiin asiakirjoihin liittyv\u00e4 leimavero. Toisin kuin IVA, sen verokanta m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy sen itsehallintoalueen mukaan, jolla asunto sijaitsee.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Maksetaanko uudiskohteesta sek\u00e4 IVA ett\u00e4 ITP?<\/summary>\n<p>Ei. IVA:n piiriin kuuluvasta uudiskohteen kaupasta ei makseta samanaikaisesti ITP-varainsiirtoveroa. ITP koskee yleens\u00e4 niit\u00e4 k\u00e4ytetyn asunnon kauppoja, joihin IVA ei sovellu.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lyhyesti: T\u00e4rkeimm\u00e4t verot: kun ostat uudiskohteen suoraan rakennuttajalta, maksettavaksi\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1708474,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-1708473","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Verot uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"IVA, AJD ja muut kulut uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026. K\u00e4ymme l\u00e4pi verokannat, laskuesimerkit ja kaupan kokonaisbudjetin.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708473\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Verot uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"IVA, AJD ja muut kulut uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026. K\u00e4ymme l\u00e4pi verokannat, laskuesimerkit ja kaupan kokonaisbudjetin.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708473\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Kiinteist\u00f6 Espanjassa\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-09-02T16:56:33+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-04T17:41:39+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_2.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"474\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Irina\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain\"},\"author\":{\"name\":\"Irina\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde\"},\"headline\":\"Verot uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026\",\"datePublished\":\"2026-09-02T16:56:33+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-04T17:41:39+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain\"},\"wordCount\":20192,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/obra_nueva_tax_2.jpg\",\"articleSection\":[\"Blogi\",\"Kiinteist\u00f6\"],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain\",\"name\":\"Verot uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/obra_nueva_tax_2.jpg\",\"datePublished\":\"2026-09-02T16:56:33+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-04T17:41:39+00:00\",\"description\":\"IVA, AJD ja muut kulut uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026. K\u00e4ymme l\u00e4pi verokannat, laskuesimerkit ja kaupan kokonaisbudjetin.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[[\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain\"]]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/obra_nueva_tax_2.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/obra_nueva_tax_2.jpg\",\"width\":1000,\"height\":474},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u041d\u0430\u043b\u043e\u0433\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0432 2026 \u0433\u043e\u0434\u0443\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/\",\"name\":\"Kiinteist\u00f6 Espanjassa\",\"description\":\"Kiinteist\u00f6t Espanjassa: myynti kaikissa kaupungeissa - Torrevieja, Alicante, Benidorm jne. Autamme sinua ostamaan kiinteist\u00f6j\u00e4 Costa Blancalta - toissijaisia \u200b\u200basuntoja, uusia rakennuksia. Avaimet k\u00e4teen -muotoilu. Kiinteist\u00f6 Costa Blancalla alkaen 80 000 \u20ac.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#organization\",\"name\":\"Alegria Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"width\":1600,\"height\":1403,\"caption\":\"Alegria Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestate.alegria\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/alegriarealesta\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/alegriadom\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/profile\\\/view?id=154965227\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/user\\\/AlegriaRealEstate\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde\",\"name\":\"Irina\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Verot uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026","description":"IVA, AJD ja muut kulut uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026. K\u00e4ymme l\u00e4pi verokannat, laskuesimerkit ja kaupan kokonaisbudjetin.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708473","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"Verot uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026","og_description":"IVA, AJD ja muut kulut uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026. K\u00e4ymme l\u00e4pi verokannat, laskuesimerkit ja kaupan kokonaisbudjetin.","og_url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708473","og_site_name":"Kiinteist\u00f6 Espanjassa","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","article_published_time":"2026-09-02T16:56:33+00:00","article_modified_time":"2026-09-04T17:41:39+00:00","og_image":[{"width":1000,"height":474,"url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_2.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Irina","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@alegriarealesta","twitter_site":"@alegriarealesta","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain"},"author":{"name":"Irina","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde"},"headline":"Verot uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026","datePublished":"2026-09-02T16:56:33+00:00","dateModified":"2026-09-04T17:41:39+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain"},"wordCount":20192,"publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_2.jpg","articleSection":["Blogi","Kiinteist\u00f6"],"inLanguage":"fi"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain","name":"Verot uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_2.jpg","datePublished":"2026-09-02T16:56:33+00:00","dateModified":"2026-09-04T17:41:39+00:00","description":"IVA, AJD ja muut kulut uudiskohteen ostossa Espanjassa vuonna 2026. K\u00e4ymme l\u00e4pi verokannat, laskuesimerkit ja kaupan kokonaisbudjetin.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":[["https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain"]]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain#primaryimage","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_2.jpg","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_2.jpg","width":1000,"height":474},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u041d\u0430\u043b\u043e\u0433\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0432 2026 \u0433\u043e\u0434\u0443"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#website","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/","name":"Kiinteist\u00f6 Espanjassa","description":"Kiinteist\u00f6t Espanjassa: myynti kaikissa kaupungeissa - Torrevieja, Alicante, Benidorm jne. Autamme sinua ostamaan kiinteist\u00f6j\u00e4 Costa Blancalta - toissijaisia \u200b\u200basuntoja, uusia rakennuksia. Avaimet k\u00e4teen -muotoilu. Kiinteist\u00f6 Costa Blancalla alkaen 80 000 \u20ac.","publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#organization","name":"Alegria Realestate","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","width":1600,"height":1403,"caption":"Alegria Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","https:\/\/x.com\/alegriarealesta","https:\/\/www.instagram.com\/alegriadom\/","https:\/\/www.linkedin.com\/profile\/view?id=154965227","https:\/\/www.youtube.com\/user\/AlegriaRealEstate"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde","name":"Irina"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1708473"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708473\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1708487,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708473\/revisions\/1708487"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1708474"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1708473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1708473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1708473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}