{"id":798230,"date":"2025-06-13T09:04:43","date_gmt":"2025-06-13T06:04:43","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=798230"},"modified":"2025-12-03T22:38:53","modified_gmt":"2025-12-03T19:38:53","slug":"mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide","title":{"rendered":"Asuntolaina Espanjassa 2025: kattava opas asukkaille ja ei-asukkaille"},"content":{"rendered":"<p>Jos harkitset asunnon ostamista Espanjasta, on \u00e4\u00e4rimm\u00e4isen t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4, miten asuntolainat toimivat vuonna 2025. Korkotasot korjautuvat hitaasti edellisten vuosien huipuista, ja pankit ottavat k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n uusia ehtoja ja vaatimuksia lainanhakijoille. Siksi harkittu p\u00e4\u00e4t\u00f6s voi olla ratkaisevan t\u00e4rke\u00e4 taloudelliselle hyvinvoinnillesi vuosikymmeniksi eteenp\u00e4in. T\u00e4ss\u00e4 artikkelissa kerromme kaiken, mit\u00e4 sinun tulee tiet\u00e4\u00e4 Espanjan asuntolainoista vuonna 2025: lainatyypeist\u00e4, yleisist\u00e4 vaatimuksista, siit\u00e4 miten valita paras vaihtoehto, mitk\u00e4 pankit tarjoavat edullisimmat ehdot ja kannattaako nyt j\u00e4tt\u00e4\u00e4 lainahakemus.<\/p>\n<h2>Mitk\u00e4 muutokset ovat tapahtuneet asuntolainamarkkinoilla vuonna 2025<\/h2>\n<p>Espanjan asuntolainamarkkinat muuttuvat jonkin verran joka vuosi. Vuosi 2025 ei ole poikkeus. Vaikka korkotasot alkavat v\u00e4hitellen vakiintua, pankit my\u00f6nt\u00e4v\u00e4t asuntolainoja Espanjassa vuonna 2025 edelleen varovaisesti. On selv\u00e4sti havaittavissa pyrkimys soveltaa yksil\u00f6llist\u00e4 l\u00e4hestymistapaa jokaiseen lainanhakijaan riippuen h\u00e4nen profiilistaan, maksukyvyst\u00e4\u00e4n ja siit\u00e4, millaista kiinteist\u00f6\u00e4 h\u00e4n aikoo ostaa. Pankkien verkkosivuilla julkaistut lainaehtojen esimerkit ovat luonteeltaan viitteellisi\u00e4 ja suuntaa antavia.<\/p>\n<p>Yksi merkitt\u00e4vimmist\u00e4 muutoksista vuonna 2025 koskee vaihtuvakorkoisia lainoja. Ne ovat j\u00e4lleen kasvattamassa suosiotaan, ja pankit pyrkiv\u00e4t pienent\u00e4m\u00e4\u00e4n marginaalia lis\u00e4t\u00e4kseen niiden houkuttelevuutta. Espanjassa vaihtuva korko on sidottu Euriboriin ja lasketaan kaavan \u201dEuribor + X\u201d mukaan, jossa \u201dX\u201d on marginaali, joka on keskim\u00e4\u00e4rin 0,5\u20132,5 %. Euriborin alustava keskiarvo toukokuussa 2025 on 2,084 %. T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa 0,059 prosenttiyksik\u00f6n laskua verrattuna huhtikuuhun 2025 ja 1,596 prosenttiyksik\u00f6n laskua verrattuna toukokuuhun 2024.<\/p>\n<p>Havainnollistetaan Euriborin vaikutusta asuntolainan m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n esimerkin avulla. L\u00e4ht\u00f6tiedot: asuntolaina Alicanten provinssissa k\u00e4ytetyn asunnon ostoon. Kauppahinta: 200.000 \u20ac; verot ja muut kulut: 21.849 \u20ac; omarahoitusosuus: 70.000 \u20ac. Lainan kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4: 151.849 \u20ac. Laina-aika: 30 vuotta. Korko: Euribor + 1,2 %.<\/p>\n<p>Vertaillaan asuntolainan kuukausier\u00e4\u00e4 huhtikuussa 2022, 2023, 2024 ja 2025:<\/p>\n<ul>\n<li>Vuosi 2022: Euribor + 1,2 % \u2192 0,013 % + 1,2 % Kuukausier\u00e4 \u2013 noin 510 \u20ac<\/li>\n<li>Vuosi 2023: Euribor + 1,2 % \u2192 3,757 % + 1,2 % Kuukausier\u00e4 \u2013 noin 810 \u20ac<\/li>\n<li>Vuosi 2024: Euribor + 1,2 % \u2192 3,703 % + 1,2 % Kuukausier\u00e4 \u2013 noin 805 \u20ac<\/li>\n<li>Vuosi 2025: Euribor + 1,2 % \u2192 2,143 % + 1,2 % Kuukausier\u00e4 \u2013 noin 670 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>Asiantuntijat ennustavat Euriborin maltillisen laskun jatkuvan, jopa noin 1,5 prosenttiin vuoden 2025 loppuun menness\u00e4, ja sen pysyv\u00e4n vuonna 2026 noin 1,5\u20132 prosentin vaihteluv\u00e4liss\u00e4.<\/p>\n<p>Mit\u00e4 tulee kiinte\u00e4korkoisiin lainoihin, espanjalaiset pankit nostivat niit\u00e4 huomattavasti vuosina 2022\u20132023 vastauksena EKP:n ohjauskorkojen nousuun. Vuonna 2024 suunta muuttui, ja vuonna 2025 on jo mahdollista saada asuntolaina kiinte\u00e4ll\u00e4 noin 2,50 %:n korolla.<\/p>\n<h2>Asuntolainojen korot Espanjassa vuonna 2025<\/h2>\n<p>Espanjalaiset pankit tarjoavat vuonna 2025 edelleen kolmea korkotyyppi\u00e4:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kiinte\u00e4 korko:<\/strong> kuukausier\u00e4 ei muutu lainan koko voimassaolon aikana. Sopii erinomaisesti niille, jotka arvostavat ennustettavuutta ja haluavat suojautua Euriborin mahdolliselta nousulta tulevaisuudessa.<\/li>\n<li><strong>Vaihtuva korko:<\/strong> korkoa tarkistetaan 6 tai 12 kuukauden v\u00e4lein Euriborin perusteella. Se on houkutteleva laskevien korkojen ymp\u00e4rist\u00f6ss\u00e4, kuten vuonna 2025, mutta tuo mukanaan suuremman riskin pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4.<\/li>\n<li><strong>Yhdistetty (sekakorko):<\/strong> yhdist\u00e4\u00e4 alkujakson kiinte\u00e4ll\u00e4 korolla (esimerkiksi 5 tai 10 vuotta) ja sen j\u00e4lkeen vaihtuvalla korolla laina-ajan loppuun asti.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Edullisin asuntolaina Espanjassa vuonna 2025<\/h2>\n<p>Koska pankit p\u00e4ivitt\u00e4v\u00e4t asuntolainaehtojaan j\u00e4rjestelm\u00e4llisesti sopeuttaakseen ne markkinatilanteeseen, ajantasaiset tiedot on syyt\u00e4 tarkistaa pankkien verkkosivuilta. Toukokuun 2025 tilanteen mukaan seuraavat pankit tarjoavat kilpailukykyisimm\u00e4t asuntolainaehtoja:<\/p>\n<p>Kiinte\u00e4 korko:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Pankki ja lainatuote<\/b><\/td>\n<td><b>Korko alkujaksolla<\/b><\/td>\n<td><b>Korko koko j\u00e4ljell\u00e4 olevalle laina-ajalle<\/b><\/td>\n<td><b>Lainan todellinen vuosikorko (TAEK)<\/b><\/td>\n<td><b>Laina-aika<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Banco Santander &#8211; Hipoteca Fija Bonificada<\/td>\n<td>2,55 % 6 kuukauden ajan<\/td>\n<td>2,45 %<\/td>\n<td>3,07 %<\/td>\n<td>30 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Banco Sabadell &#8211; Hipoteca Fija<\/td>\n<td>2,50 %<\/td>\n<td>2,50 %<\/td>\n<td>3,41 %<\/td>\n<td>30 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ABANCA &#8211; Hipoteca Fija Mari Carmen<\/td>\n<td>2,55 %<\/td>\n<td>2,55 %<\/td>\n<td>4,30 %<\/td>\n<td>25 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Openbank &#8211; Hipoteca Open Fija<\/td>\n<td>2,57 %<\/td>\n<td>2,57 %<\/td>\n<td>3,13 %<\/td>\n<td>25 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BBVA &#8211; Hipoteca Fija<\/td>\n<td>2,60 % 6 kuukauden ajan<\/td>\n<td>2,60 %<\/td>\n<td>3,55 %<\/td>\n<td>25 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Vaihtuva korko:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Pankki ja lainatuote<\/b><\/td>\n<td><b>Korko alkujaksolla<\/b><\/td>\n<td><b>Korko koko j\u00e4ljell\u00e4 olevalle laina-ajalle<\/b><\/td>\n<td><b>Lainan todellinen vuosikorko (TAEK)<\/b><\/td>\n<td><b>Laina-aika<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kutxabank &#8211; Hipoteca Variable<\/td>\n<td>1,50 % 12 kuukauden ajan<\/td>\n<td>Euribor + 0,49 %<\/td>\n<td>3,01 %<\/td>\n<td>30 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Unicaja &#8211; Hipoteca Variable (palkka \u2265 2.000\u20ac)<\/td>\n<td>1,99 % 12 kuukauden ajan<\/td>\n<td>Euribor + 0,50 %<\/td>\n<td>3,61 %<\/td>\n<td>30 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ibercaja &#8211; Hipoteca Vamos Variable<\/td>\n<td>1,50 % 12 kuukauden ajan<\/td>\n<td>Euribor + 0,60 %<\/td>\n<td>3,57 %<\/td>\n<td>25 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Banco Sabadell &#8211; Hipoteca Variable<\/td>\n<td>1,90 % 12 kuukauden ajan<\/td>\n<td>Euribor + 0,60 %<\/td>\n<td>3,58 %<\/td>\n<td>30 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BBVA &#8211; Hipoteca Variable<\/td>\n<td>1,99 % 12 kuukauden ajan<\/td>\n<td>Euribor + 0,60 %<\/td>\n<td>3,63 %<\/td>\n<td>30 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Sekakorko:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Pankki ja lainatuote<\/b><\/td>\n<td><b>Korko alkujaksolla<\/b><\/td>\n<td><b>Korko koko j\u00e4ljell\u00e4 olevalle laina-ajalle<\/b><\/td>\n<td><b>Lainan todellinen vuosikorko (TAEK)<\/b><\/td>\n<td><b>Laina-aika<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ibercaja &#8211; Hipoteca Vamos Mixta<\/td>\n<td>1,75 % 5 vuoden ajan<\/td>\n<td>Euribor + 0,65 %<\/td>\n<td>3,47 %<\/td>\n<td>25 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cajamar &#8211; HipotecON a tipo mixto<\/td>\n<td>1,79 % 5 vuoden ajan<\/td>\n<td>Euribor + 0,50 %<\/td>\n<td>3,33 %<\/td>\n<td>30 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Banca March &#8211; Hipoteca mixta Avantio<\/td>\n<td>1,90 % 4 vuoden ajan<\/td>\n<td>Euribor + 0,60 %<\/td>\n<td>2,77 %<\/td>\n<td>30 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Banco Sabadell &#8211; Hipoteca Mixta<\/td>\n<td>2,00 % 3 vuoden ajan<\/td>\n<td>Euribor + 0,75 %<\/td>\n<td>3,18 %<\/td>\n<td>30 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ABANCA &#8211; Hipoteca Mixta Mari Carmen<\/td>\n<td>2,10 % 5 vuoden ajan<\/td>\n<td>Euribor + 0,50 %<\/td>\n<td>4,12 %<\/td>\n<td>30 vuotta<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Asuntolainan saamisen ehdot Espanjassa vuonna 2025<\/h2>\n<p>Vaikka vaatimukset eiv\u00e4t ole kokeneet radikaaleja muutoksia, espanjalaiset pankit arvioivat edelleen tarkasti potentiaalisten asiakkaidensa maksukyky\u00e4. Jotta voisit saada asuntolainan Espanjassa vuonna 2025, tarvitset:<\/p>\n<ul>\n<li>Todistettavissa olevat, vakaat tulot.<\/li>\n<li>Toistaiseksi voimassa olevan ty\u00f6sopimuksen tai riitt\u00e4v\u00e4n pitk\u00e4n yritt\u00e4j\u00e4taustan.<\/li>\n<li>Omarahoitusosuuden, joka on 20\u201330 % kiinteist\u00f6n hinnasta.<\/li>\n<li>Hyv\u00e4n luottohistorian.<\/li>\n<li>Velkaantumisasteen, joka ei ylit\u00e4 35 % (eli lainan kuukausier\u00e4 ei saa ylitt\u00e4\u00e4 35 % nettokuukausituloista).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lis\u00e4ksi monet pankit edellytt\u00e4v\u00e4t erilaisten lis\u00e4tuotteiden hankkimista, kuten henki- tai kotivakuutusta, palkkatilin siirt\u00e4mist\u00e4 pankkiin, asuntolainan erien ja verojen automaattista veloitusta, yritystoimintaa harjoittavien laskujen ja kulujen veloitusta, sek\u00e4 debetti- ja\/tai luottokortteja. Jokainen lis\u00e4palvelu voi pienent\u00e4\u00e4 korkomarginaalia muutamalla kymmenyksell\u00e4.<\/p>\n<p>Kannattaako asuntolainan ottaminen Espanjassa juuri nyt? Todenn\u00e4k\u00f6isesti kyll\u00e4. Jos olet l\u00f6yt\u00e4nyt kohteen, joka t\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kaikki toiveesi \u2013 hinta, kunto, sijainti \u2013 sit\u00e4 ei kannata p\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 k\u00e4sist\u00e4. Vaikka korkojen nousu vuosina 2023 ja 2024 pelotti monia ostajia, vuonna 2025 ehdot paranevat selv\u00e4sti. Markkinat vakautuvat, ja osa pankeista alkaa tarjota edullisempia lainatuotteita erityisesti nuorille, perheille, jotka ostavat ensimm\u00e4ist\u00e4 vakituista asuntoaan, sek\u00e4 asiakkaille, joiden maksukyky on hyv\u00e4. Lis\u00e4ksi valtion tukiohjelmat ensimm\u00e4isen oman asunnon ostajille ja alle 35-vuotiaille lainansaajille voivat joissakin tapauksissa helpottaa lainan saamista tai mahdollistaa sen ottamisen paremmilla ehdoilla.<\/p>\n<h2>Asuntolaina Espanjassa vuonna 2025 ei-residenteille<\/h2>\n<p>Ei-residenttien on Espanjassa yh\u00e4 vaikeampaa saada asuntolainaa kiinteist\u00f6n ostoon, vaikka jotkin pankit tekev\u00e4t edelleen mielell\u00e4\u00e4n yhteisty\u00f6t\u00e4 ulkomaisten lainanhakijoiden kanssa. Ensisijaisesti kyse on pankeista Banco Sabadell, Bankinter ja Banco Santander. Ensimm\u00e4iseen liittyen on hiljattain kerrottu, ett\u00e4 BBVA aikoo ostaa sen, joten voidaan odottaa muutoksia pankin toiminnassa ja politiikassa. Bankinter my\u00f6nt\u00e4\u00e4 lainoja ei-residenteille, mutta sen verkkosivuilla ei ole yksityiskohtaisia ehtoja. Siksi tarkastellaan Banco Santanderia, joka tarjoaa erityisen asuntolainan ei-residenteille \u2013 Hipoteca para No Residentes. Pankin sivuilla on lainalaskuri, jonka avulla voi tehd\u00e4 laskelmia. Katsotaan, millaisia korkoja pankki tarjoaa eurooppalaisille ja ei-eurooppalaisille ei-residenteille.<\/p>\n<p>L\u00e4ht\u00f6tiedot: 40-vuotias ulkomaalainen ostaa uudiskohteen Espanjasta. H\u00e4nell\u00e4 ei ole muita lainoja, ja nettotulot palkkaty\u00f6st\u00e4 ovat 2.500 \u20ac kuukaudessa. Kauppahinta: 120.000 \u20ac, haettava lainam\u00e4\u00e4r\u00e4: 72.000 \u20ac, laina-aika: 20 vuotta.<\/p>\n<p>1. Hakija \u2013 Ison-Britannian kansalainen, joka asuu Isossa-Britanniassa. Sekakoron ehdot: Euribor + 2,47 % ilman bonuksia ja Euribor + 1,87 % bonusten kanssa. Kiinte\u00e4n koron ehdot: 4,65 % ilman bonuksia ja 4,05 % bonusten kanssa.<\/p>\n<p>2. Hakija \u2013 Yhdysvaltain kansalainen, joka asuu Yhdysvalloissa. Ehdot ovat samat.<\/p>\n<p>3. Hakija \u2013 Saksan kansalainen, joka asuu Saksassa. Ehdot ovat samat.<\/p>\n<p>Jos lainasummaa kasvatetaan, korkomarginaali pienenee. Kun uuden kohteen hinta on 200.000 \u20ac, Banco Santander on valmis rahoittamaan ei-residentti\u00e4 120.000 \u20ac:n lainalla. T\u00e4ll\u00f6in sekakoron ehdot ovat: Euribor + 1,65 % ilman bonuksia ja Euribor + 1,05 % bonusten kanssa, ja kiinte\u00e4n koron ehdot: 3,79 % ilman bonuksia ja 3,19 % bonusten kanssa.<\/p>\n<h2>Asuntolainan saamisen ehdot Espanjassa vuonna 2025 ei-residenteille<\/h2>\n<p>Jotta ei-residentin asuntolainahakemus hyv\u00e4ksytt\u00e4isiin espanjalaisessa pankissa, on kiinnitett\u00e4v\u00e4 huomiota seuraaviin seikkoihin:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>NIE-numero.<\/strong> NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) on ulkomaalaisen henkil\u00f6tunnus, joka toimii samalla veronumerona. Kaikki ulkomaalaiset tarvitsevat sen kiinteist\u00f6n ostamiseen Espanjassa \u2013 sek\u00e4 lainalla ett\u00e4 ilman.<\/li>\n<li><strong>Vakituinen asuinmaa.<\/strong> Espanjalaiset pankit my\u00f6nt\u00e4v\u00e4t yleens\u00e4 helpommin lainoja ei-residenteille, jos he ovat kansalaisia tai vakituisesti kirjoilla maassa, jonka valuutta on vakaa (esimerkiksi Yhdysvallat, Iso-Britannia, Sveitsi tai mik\u00e4 tahansa muu euroalueen maa). Sen sijaan lainan saaminen on huomattavasti vaikeampaa tai k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 mahdotonta, jos lainanhakija tulee maasta, jonka valuutta on ep\u00e4vakaa tai jossa on k\u00e4ynniss\u00e4 aseellinen konflikti. Asuntolainalaki edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 Espanjassa my\u00f6nnett\u00e4v\u00e4t lainat ovat eurom\u00e4\u00e4r\u00e4isi\u00e4, mutta sallii lainan muuntamisen siihen valuuttaan, jossa lainanhakija saa p\u00e4\u00e4asialliset tulonsa. Siksi lainanhakijan asuinmaahan ja kansalaisuuteen kiinnitet\u00e4\u00e4n erityist\u00e4 huomiota.<\/li>\n<li><strong>Ik\u00e4.<\/strong> Lainanhakijan tulee olla v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 18-vuotias lainaa haettaessa, ja lainan tulee olla maksettu kokonaan ennen kuin h\u00e4n t\u00e4ytt\u00e4\u00e4 75 vuotta, vaikka jotkin pankit sallivat laina-ajan jatkamisen 80 ik\u00e4vuoteen asti. Ei-residenttien asuntolainojen enimm\u00e4islaina-aika on useimmiten 20 vuotta.<\/li>\n<li><strong>Omarahoitusosuus, verot ja kulut.<\/strong> Yleens\u00e4 lainanhakijan on katettava itse noin 40 % kiinteist\u00f6n hinnasta: noin 30 % omarahoitusosuutena ja viel\u00e4 noin 10 % kaupasta aiheutuvina veroina ja kuluina. Vertailun vuoksi: Espanjan residenttej\u00e4 paikalliset pankit voivat rahoittaa jopa 90 %:iin kauppahinnasta.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Asuntolainaa koskevat asiakirjat Espanjassa vuonna 2025 ei-residenteille<\/h2>\n<p>Tarkka asiakirjaluettelo voi vaihdella pankista riippuen, mutta yleens\u00e4 vaaditaan seuraavaa:<\/p>\n<ul>\n<li>Henkil\u00f6llisyytt\u00e4 todistavat asiakirjat:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Passi<\/li>\n<li>NIE<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Palkkatuloja koskevat asiakirjat, jos ty\u00f6skentelet ty\u00f6suhteessa:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Viimeiset kaksi tai kolme palkkakuittia<\/li>\n<li>Verotusp\u00e4\u00e4t\u00f6kset tai veroilmoitukset kahdelta viimeiselt\u00e4 vuodelta<\/li>\n<li>Ty\u00f6nantajan todistus, jossa mainitaan ty\u00f6sopimuksen tyyppi, vuositulot, ty\u00f6kokemus ja teht\u00e4v\u00e4nimike<\/li>\n<li>Pankkitilin tiliote, jossa n\u00e4kyy tilin liikenne viimeiselt\u00e4 6\u201312 kuukaudelta<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Yritt\u00e4jien tuloja koskevat asiakirjat:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stiedot, joissa n\u00e4kyv\u00e4t yrityksen tiedot, toimiala, tulot ja voitto kahdelta viimeiselt\u00e4 vuodelta<\/li>\n<li>Vuosittaiset veroilmoitukset<\/li>\n<li>Yrityksen tilitapahtumat kahdelta viimeiselt\u00e4 vuodelta<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Lis\u00e4asiakirjat:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Luottohistoria asuinmaassa<\/li>\n<li>Jos saat vuokratuloja kiinteist\u00f6st\u00e4 \u2013 vuokrasopimuksen kopio<\/li>\n<li>Tiedot muista tulonl\u00e4hteist\u00e4 (jos niit\u00e4 on)<\/li>\n<\/ol>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jos harkitset asunnon ostamista Espanjasta, on \u00e4\u00e4rimm\u00e4isen t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4,\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":798243,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-798230","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Asuntolaina Espanjassa 2025: kattava opas asukkaille ja ei-asukkaille<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Kenelle ja mill\u00e4 ehdoilla: korot ja lainatyypit (kiinte\u00e4\/muuttuva\/sekoitettu), LTV ja DTI, tulovaatimukset ja asiakirjat, ei-asukkien erityispiirteet, kulut (arvio, notaari, AJD\/IVA), verotus, vakuutukset, vaiheet ja k\u00e4sittelyajat.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/798230\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Asuntolaina Espanjassa 2025: kattava opas asukkaille ja ei-asukkaille\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Kenelle ja mill\u00e4 ehdoilla: korot ja lainatyypit (kiinte\u00e4\/muuttuva\/sekoitettu), LTV ja DTI, tulovaatimukset ja asiakirjat, ei-asukkien erityispiirteet, kulut (arvio, notaari, AJD\/IVA), verotus, vakuutukset, vaiheet ja k\u00e4sittelyajat.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/798230\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Kiinteist\u00f6 Espanjassa\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-06-13T06:04:43+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-12-03T19:38:53+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Depositphotos_50521129_L.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1328\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"\u041b\u0435\u0440\u0430\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide\"},\"author\":{\"name\":\"\u041b\u0435\u0440\u0430\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/6c26f3bac4c1e476e858c219ece11984\"},\"headline\":\"Asuntolaina Espanjassa 2025: kattava opas asukkaille ja ei-asukkaille\",\"datePublished\":\"2025-06-13T06:04:43+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-03T19:38:53+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide\"},\"wordCount\":19637,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/06\\\/Depositphotos_50521129_L.jpg\",\"articleSection\":[\"Blogi\"],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide\",\"name\":\"Asuntolaina Espanjassa 2025: kattava opas asukkaille ja ei-asukkaille\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/06\\\/Depositphotos_50521129_L.jpg\",\"datePublished\":\"2025-06-13T06:04:43+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-03T19:38:53+00:00\",\"description\":\"Kenelle ja mill\u00e4 ehdoilla: korot ja lainatyypit (kiinte\u00e4\\\/muuttuva\\\/sekoitettu), LTV ja DTI, tulovaatimukset ja asiakirjat, ei-asukkien erityispiirteet, kulut (arvio, notaari, AJD\\\/IVA), verotus, vakuutukset, vaiheet ja k\u00e4sittelyajat.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[[\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide\"]]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/06\\\/Depositphotos_50521129_L.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/06\\\/Depositphotos_50521129_L.jpg\",\"width\":2000,\"height\":1328,\"caption\":\"Mortgages in Spain in 2025: A Complete Guide for Residents and Non-Residents\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/articles\\\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u0418\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0430 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0432 2025 \u0433\u043e\u0434\u0443: \u041f\u043e\u043b\u043d\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434 \u0434\u043b\u044f \u0440\u0435\u0437\u0438\u0434\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u0438 \u043d\u0435\u0440\u0435\u0437\u0438\u0434\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/\",\"name\":\"Kiinteist\u00f6 Espanjassa\",\"description\":\"Kiinteist\u00f6t Espanjassa: myynti kaikissa kaupungeissa - Torrevieja, Alicante, Benidorm jne. Autamme sinua ostamaan kiinteist\u00f6j\u00e4 Costa Blancalta - toissijaisia \u200b\u200basuntoja, uusia rakennuksia. Avaimet k\u00e4teen -muotoilu. Kiinteist\u00f6 Costa Blancalla alkaen 80 000 \u20ac.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#organization\",\"name\":\"Alegria Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"width\":1600,\"height\":1403,\"caption\":\"Alegria Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fi\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestate.alegria\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/alegriarealesta\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/alegriadom\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/profile\\\/view?id=154965227\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/user\\\/AlegriaRealEstate\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/6c26f3bac4c1e476e858c219ece11984\",\"name\":\"\u041b\u0435\u0440\u0430\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Asuntolaina Espanjassa 2025: kattava opas asukkaille ja ei-asukkaille","description":"Kenelle ja mill\u00e4 ehdoilla: korot ja lainatyypit (kiinte\u00e4\/muuttuva\/sekoitettu), LTV ja DTI, tulovaatimukset ja asiakirjat, ei-asukkien erityispiirteet, kulut (arvio, notaari, AJD\/IVA), verotus, vakuutukset, vaiheet ja k\u00e4sittelyajat.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/798230","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"Asuntolaina Espanjassa 2025: kattava opas asukkaille ja ei-asukkaille","og_description":"Kenelle ja mill\u00e4 ehdoilla: korot ja lainatyypit (kiinte\u00e4\/muuttuva\/sekoitettu), LTV ja DTI, tulovaatimukset ja asiakirjat, ei-asukkien erityispiirteet, kulut (arvio, notaari, AJD\/IVA), verotus, vakuutukset, vaiheet ja k\u00e4sittelyajat.","og_url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/798230","og_site_name":"Kiinteist\u00f6 Espanjassa","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","article_published_time":"2025-06-13T06:04:43+00:00","article_modified_time":"2025-12-03T19:38:53+00:00","og_image":[{"width":2000,"height":1328,"url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Depositphotos_50521129_L.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"\u041b\u0435\u0440\u0430","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@alegriarealesta","twitter_site":"@alegriarealesta","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide"},"author":{"name":"\u041b\u0435\u0440\u0430","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/6c26f3bac4c1e476e858c219ece11984"},"headline":"Asuntolaina Espanjassa 2025: kattava opas asukkaille ja ei-asukkaille","datePublished":"2025-06-13T06:04:43+00:00","dateModified":"2025-12-03T19:38:53+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide"},"wordCount":19637,"publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Depositphotos_50521129_L.jpg","articleSection":["Blogi"],"inLanguage":"fi"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide","name":"Asuntolaina Espanjassa 2025: kattava opas asukkaille ja ei-asukkaille","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Depositphotos_50521129_L.jpg","datePublished":"2025-06-13T06:04:43+00:00","dateModified":"2025-12-03T19:38:53+00:00","description":"Kenelle ja mill\u00e4 ehdoilla: korot ja lainatyypit (kiinte\u00e4\/muuttuva\/sekoitettu), LTV ja DTI, tulovaatimukset ja asiakirjat, ei-asukkien erityispiirteet, kulut (arvio, notaari, AJD\/IVA), verotus, vakuutukset, vaiheet ja k\u00e4sittelyajat.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":[["https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide"]]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide#primaryimage","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Depositphotos_50521129_L.jpg","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Depositphotos_50521129_L.jpg","width":2000,"height":1328,"caption":"Mortgages in Spain in 2025: A Complete Guide for Residents and Non-Residents"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u0418\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0430 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0432 2025 \u0433\u043e\u0434\u0443: \u041f\u043e\u043b\u043d\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434 \u0434\u043b\u044f \u0440\u0435\u0437\u0438\u0434\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u0438 \u043d\u0435\u0440\u0435\u0437\u0438\u0434\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#website","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/","name":"Kiinteist\u00f6 Espanjassa","description":"Kiinteist\u00f6t Espanjassa: myynti kaikissa kaupungeissa - Torrevieja, Alicante, Benidorm jne. Autamme sinua ostamaan kiinteist\u00f6j\u00e4 Costa Blancalta - toissijaisia \u200b\u200basuntoja, uusia rakennuksia. Avaimet k\u00e4teen -muotoilu. Kiinteist\u00f6 Costa Blancalla alkaen 80 000 \u20ac.","publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#organization","name":"Alegria Realestate","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","width":1600,"height":1403,"caption":"Alegria Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","https:\/\/x.com\/alegriarealesta","https:\/\/www.instagram.com\/alegriadom\/","https:\/\/www.linkedin.com\/profile\/view?id=154965227","https:\/\/www.youtube.com\/user\/AlegriaRealEstate"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/6c26f3bac4c1e476e858c219ece11984","name":"\u041b\u0435\u0440\u0430"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/798230","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=798230"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/798230\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1005054,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/798230\/revisions\/1005054"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/798243"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=798230"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=798230"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=798230"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}