Selon une étude réalisée par le portail Idealista, en 2022, le coût du logement secondaire en Espagne a augmenté de 5 % et a atteint 1921 € par m². Le calcul a pris en compte les appartements et maisons proposés à la vente à des prix de marché adéquats et suscitant l'intérêt des acheteurs potentiels. Il s'est avéré que parmi les capitales des provinces espagnoles, les prix des logements secondaires ont le plus augmenté à Santa Cruz de Tenerife (18,7%), Palma (15,7%), Alicante (11,5%), Guadalajara (11,1%). ) et Valence (10,8%), tandis que les plus faibles augmentations ont été enregistrées à Saragosse (5,2%), Bilbao (4%) et Barcelone (3,2%). Au cours des 12 derniers mois, les prix n'ont baissé que dans cinq villes : Palencia (-3,8 %), Zamora (-3,3 %), Jaen (-1,5 %), Teruel (-0,9 %) et Leon (- 0,6 %), tandis que à Huesca, ils n'ont pas changé. L'achat le plus cher pour acheter une propriété résidentielle sur le marché secondaire coûtera à Saint-Sébastien – 5123 € par m², suivi de Barcelone (4058 €), Madrid (3939 €), Palma (3587 €) et Bilbao ( 3167 €), et le coût le plus bas a lieu à Ávila (1079 €). En 2022, le "secondaire" a augmenté de prix dans toutes les communautés autonomes d'Espagne à l'exception de La Rioja et de Castille et Leon (-0,7% chacune). La hausse de prix la plus importante a été observée aux îles Baléares et dans la Communauté valencienne – de 10,5% et 10,4% respectivement. La région d'origine la plus chère reste les îles Baléares avec 3 706 €, le prix le plus élevé jamais enregistré par Idealista, suivi de Madrid (3 122 €), du Pays basque (2 783 €) et de la Catalogne (2 333 €). Les logements d'occasion les moins chers se trouvent en Castille-La Manche (890 €), en Estrémadure (946 €) et à Murcie (1103 €). Parmi les provinces, les îles Baléares (3 706 €), Gipuzkoa (3 389 €), Madrid (3 122 €) et Malaga (2 787 €) sont les leaders du coût élevé de l'immobilier de revente, tandis que les prix les plus bas sont à Ciudad Real (749 € ), Cuenca (791 €) et Jaén (811 €). La plus forte augmentation des prix s'est produite à Malaga (13,5%), Alicante (13,2%) et les îles Baléares (10,5%), tandis que leur baisse la plus importante a été enregistrée à Lleida (-4,2%), Palencia (- 3,8%), Burgos (- 3,2%) et Léon (-3,1%). Si l'on analyse les ventes et les achats, 2022 a été la meilleure année depuis la disparition de la bulle immobilière et devrait se terminer à plus de 600 000 transactions, selon Francisco Inyareta, porte-parole d'Idealista. Cependant, une augmentation du coût de financement peut entraîner une réduction du nombre de transactions sur le marché national et une stagnation sur les marchés les plus dynamiques. Dans le même temps, il semble peu probable que les prix baissent de manière généralisée au cours des prochains mois, bien que la probabilité de leur stabilisation à l'avenir soit assez élevée.

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