L'Association espagnole des développeurs (APCEspaña) estime que le secteur immobilier deviendra le moteur de l'économie espagnole à court et moyen terme après la reprise après la crise sanitaire. A cet égard, l'APCE a proposé une série de mesures qui permettront de renforcer le secteur et de l'aider à mieux assumer son rôle de moteur de l'économie.

Réduction de la TVA sur l'achat du premier logement à 4%

Parmi les mesures proposées, la proposition de réduire la TVA sur l' achat des premières maisons à 4% se démarque. En même temps, on parle à la fois de logements sur le marché libre et de logements sociaux.

Prêts spéciaux pour l'achat d'une première maison

L'APCE estime également qu'il est nécessaire de lancer une ligne de prêts spéciaux pour l'achat d'un premier logement, ce qui contribuera à stimuler le marché. Des mesures similaires ont déjà été prises dans un certain nombre de pays européens et fonctionnent avec succès. Au Royaume-Uni, par exemple, le programme Help to Buy a stimulé les ventes de logements neufs et facilité l'achat d'un premier logement pour les jeunes. Ce programme comprend des prêts garantis par le gouvernement.

Promouvoir l'emploi des jeunes

La deuxième mesure importante consiste à augmenter le taux d'emploi des jeunes, l'une des catégories les plus touchées par la crise du marché du travail provoquée par la pandémie. Pour ce faire, il est nécessaire de créer des bourses du travail dans le secteur du bâtiment et de la construction en coopération avec le service public de l'emploi, ainsi que de développer un système de formation professionnelle basé sur les principes de la combinaison des études et du travail (l'éducation est dispensée simultanément avec travaux pratiques en entreprise ), ce qui contribuera à augmenter le niveau d'emploi des jeunes.

Récupération des déductions d'impôt sur le revenu des particuliers

L'APCE plaide également pour le retour des déductions PIT pour les investissements dans le logement principal, ainsi que des déductions pour les locataires qui ont été supprimées en 2012 et 2013.

Réduction de la TVA sur la cession de terrain avec droit à construire

Par ailleurs, l'APCE estime que le secteur bénéficierait d'une réduction de la TVA sur les cessions de droits fonciers avec droit de superficie (à bâtir) à 4%, ou au moins à 10%.

Accélération et simplification des procédures bureaucratiques

L'association insiste sur le fait qu'une condition sine qua non pour la reprise et le développement du secteur est d'accélérer le processus de délivrance des permis de construire afin de réduire les délais de construction. Pour ce faire, toutes les procédures bureaucratiques devraient être transférées vers un format en ligne, ce qui permettra également de réduire légèrement le coût du logement en éliminant une proportion importante d'intermédiaires dans diverses procédures. Les représentants de l'association sont convaincus de la nécessité d'accélérer et de simplifier la bureaucratie dans ce secteur pour son évolution réussie. Pour atteindre cet objectif, l'APCE propose d'étendre le champ de la déclaration de responsabilité à toutes les procédures possibles. Dans le même temps, il est nécessaire de créer un cadre réglementaire qui garantira la sécurité juridique , réduira la bureaucratie et éliminera la "confusion" juridique dans le domaine du développement urbain, ce qui, à son tour, réduira les coûts et profitera aux utilisateurs finaux.

Élaboration d'un nouveau plan national de logement

L'association propose également d'élaborer un nouveau plan de l'Etat dans le domaine du logement, mettant à jour l'actuel en tenant compte de la nouvelle situation. Le plan devrait inclure la mobilisation des terres publiques et une augmentation de la construction de nouveaux logements pour augmenter l'offre et augmenter l'emploi.

Coopération public-privé

L'APCE considère qu'il est nécessaire de développer la coopération entre les secteurs privé et public dans l'élaboration et la mise en œuvre de mesures visant à faciliter l'accès au logement locatif .

Créer un bureau pour répondre aux problèmes actuels du secteur

Enfin, selon l'association, il faut créer une table de travail visant à résoudre les problèmes rencontrés par le secteur immobilier en raison de la crise, et lancer des mesures pour utiliser son potentiel logistique pour aider la population en situation sociale difficile. Juan Antonio Gómez-Pintado, président d'APCEspaña, assure : « Dans quelques mois, nous assisterons à un retour en douceur à la normalité et à une réactivation du marché. Cette nouvelle réalité sera caractérisée par des conditions très favorables à la croissance de la demande de logements en raison de la reprise de l'emploi et des salaires, des prix raisonnables du marché, de la disponibilité du crédit et de la baisse des taux d'intérêt. Ce n'est qu'ainsi que nous pourrons regagner la confiance des clients et du secteur. » Vous pourriez être intéressé par les articles suivants :

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