{"id":1007299,"date":"2025-12-05T11:39:34","date_gmt":"2025-12-05T08:39:34","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1007299"},"modified":"2025-12-08T20:38:41","modified_gmt":"2025-12-08T17:38:41","slug":"energy-efficiency-in-spanish-housing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing","title":{"rendered":"Efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des logements en Espagne : pourquoi un appartement class\u00e9 \u00ab G \u00bb co\u00fbtera 40 % plus cher d\u2019ici 2030 (guide pour acheteur raisonnable)"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le <\/span><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\"><span style=\"font-weight: 400;\">certificat \u00e9nerg\u00e9tique en Espagne<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> est g\u00e9n\u00e9ralement per\u00e7u comme un simple document obligatoire parmi d\u2019autres lors de la vente d\u2019un bien immobilier ou, dans certains cas, pour l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Rares sont les propri\u00e9taires qui le commandent par curiosit\u00e9, uniquement pour savoir \u00e0 quelle classe d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique leur logement appartient. Pourtant, il ne faut pas sous-estimer les tendances du march\u00e9 ni l\u2019importance de ce certificat : l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des logements en Espagne devient chaque ann\u00e9e un facteur de plus en plus d\u00e9cisif dans la formation du prix final d\u2019un bien.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La tendance est claire : tous les pays d\u00e9velopp\u00e9s soutiennent le mouvement en faveur de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, cherchent \u00e0 r\u00e9duire la consommation d\u2019\u00e9nergie et encouragent les propri\u00e9taires responsables (par exemple, via des conditions plus avantageuses sur le <\/span><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/mortgage-in-spain\"><span style=\"font-weight: 400;\">cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">). Les promoteurs espagnols suivent le m\u00eame chemin : les nouveaux projets sont con\u00e7us de mani\u00e8re \u00e0 ce que le classement \u00e9nerg\u00e9tique des logements ne soit pas inf\u00e9rieur \u00e0 B et, id\u00e9alement, qu\u2019il soit A. D\u2019ici quelques ann\u00e9es, les logements class\u00e9s G \u2013 le niveau le plus bas \u2013 deviendront totalement non comp\u00e9titifs : le temps et le co\u00fbt des travaux n\u00e9cessaires pour atteindre ne serait-ce que les standards minimaux de confort et d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique rendront l\u2019achat de ce type de biens peu int\u00e9ressant. De plus, les r\u00e9novations et la mise \u00e0 niveau \u00e9nerg\u00e9tique deviendront obligatoires, conform\u00e9ment aux exigences de la directive europ\u00e9enne sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents, que nous aborderons plus en d\u00e9tail ci-dessous.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u2019est-ce que le certificat \u00e9nerg\u00e9tique et pourquoi est-il important ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique en Espagne<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">(Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica) est un document sign\u00e9 par un technicien comp\u00e9tent qui indique dans quelle mesure un b\u00e2timent ou un logement consomme l\u2019\u00e9nergie de mani\u00e8re rationnelle pour maintenir des conditions de confort optimales. Il existe actuellement sept classes d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, identifi\u00e9es par les lettres de A (la plus \u00e9lev\u00e9e) \u00e0 G (la plus basse). Dans un avenir proche, l\u2019Espagne pr\u00e9voit d\u2019\u00e9largir cette \u00e9chelle et d\u2019introduire des classes suppl\u00e9mentaires.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique fait partie du jeu de documents obligatoires pour :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">la publication sur Internet d\u2019une annonce de vente ou de location d\u2019un logement (ou d\u2019un local commercial) \u2013 d\u2019abord sur les principaux portails comme idealista et fotocasa ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sell-property\"><span style=\"font-weight: 400;\">la vente d\u2019un bien immobilier<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (sans certificat, le notaire ne pourra pas formaliser l\u2019acte de vente) ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/rent-out-property-in-spain\"><span style=\"font-weight: 400;\">la location d\u2019un logement<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (de courte ou de longue dur\u00e9e), puisque la l\u00e9gislation en vigueur impose d\u2019annexer le certificat au contrat de location ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00ab vert \u00bb ou pr\u00e9f\u00e9rentiel pour un logement \u00e0 haute efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019acc\u00e8s aux aides et subventions visant \u00e0 financer des travaux de r\u00e9novation destin\u00e9s \u00e0 am\u00e9liorer la classe \u00e9nerg\u00e9tique du logement.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007303 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1335\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-768x513.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du logement en Espagne : situation actuelle<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La situation actuelle de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du parc r\u00e9sidentiel espagnol n\u2019est pas catastrophique, mais elle est loin d\u2019\u00eatre id\u00e9ale. Selon un rapport officiel du minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique et du D\u00e9fi d\u00e9mographique, la classe E repr\u00e9sente la part la plus importante des certificats enregistr\u00e9s : environ 52 %. Les classes F et G totalisent plus de 32 %. Ensemble, elles regroupent ainsi plus de 84 % du parc r\u00e9sidentiel. Autrement dit, plus de quatre cinqui\u00e8mes des logements du pays ne r\u00e9pondent pas aux crit\u00e8res modernes d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les certificats de classe A, en revanche, ne repr\u00e9sentent qu\u2019environ 20.000 unit\u00e9s \u2013 soit moins de 0,4 % de la base totale (5,5 millions de certificats). L\u2019explication est simple : une grande partie du parc immobilier espagnol est constitu\u00e9e de b\u00e2timents anciens, construits \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 la notion d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique n\u2019existait pratiquement pas et o\u00f9 les exigences en mati\u00e8re de qualit\u00e9 de construction, de mat\u00e9riaux, d\u2019isolation thermique et d\u2019\u00e9quipements techniques \u00e9taient tr\u00e8s faibles. Environ 55 % des b\u00e2timents du pays ont \u00e9t\u00e9 construits avant 1980, ce qui signifie qu\u2019ils ont d\u00e9j\u00e0 plus de 45 ans. Pr\u00e8s de 21 % des b\u00e2timents ont plus de 50 ans. Et pratiquement tous sont peu efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019Institut pour la Diversification et l\u2019\u00c9conomie d\u2019\u00c9nergie (IDAE) indique que, pour la classe A, la consommation d\u2019\u00e9nergie des m\u00e9nages se situe autour de 44,6 kWh\/m\u00b2\/an, tandis que pour la classe E elle atteint 303,7 kWh\/m\u00b2\/an, pour la classe F 382,6 kWh\/m\u00b2\/an, et pour la classe G 382,6 kWh\/m\u00b2\/an. Cela signifie qu\u2019un appartement class\u00e9 G peut consommer jusqu\u2019\u00e0 8,5 fois plus d\u2019\u00e9nergie par m\u00e8tre carr\u00e9 qu\u2019un logement class\u00e9 A.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En termes financiers, les estimations sont les suivantes : pour un appartement de 80\u201390 m\u00b2, la d\u00e9pense annuelle de chauffage\/climatisation s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 300\u2013500 \u20ac\/an pour la classe A, contre 2.000\u20133.500 \u20ac\/an pour la classe G (voire davantage dans les zones plus froides et\/ou avec des tarifs peu favorables).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous ne disposez pas encore de certificat \u00e9nerg\u00e9tique, vous pouvez effectuer une premi\u00e8re estimation gr\u00e2ce au calculateur en ligne du Conseil g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019architecture technique d\u2019Espagne :<\/span> <a href=\"https:\/\/calculadoracgate.novaltra.com\/calculadora\/datos-generales\"><span style=\"font-weight: 400;\">un calculateur sp\u00e9cifique<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> a \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9 \u00e0 cet effet.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans l\u2019ensemble, les b\u00e2timents repr\u00e9sentent environ 30 % de la consommation totale d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 en Espagne, dont 18 % pour le r\u00e9sidentiel et 12 % pour le tertiaire (bureaux et commerces). Leur contribution aux \u00e9missions de CO<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> est similaire, autour de 30 %. On s\u2019attend donc \u00e0 ce qu\u2019une am\u00e9lioration des classes \u00e9nerg\u00e9tiques apporte un b\u00e9n\u00e9fice significatif au bilan \u00e9nerg\u00e9tique national. L\u2019Espagne est en train d\u2019adapter son syst\u00e8me de certification \u00e0 la directive europ\u00e9enne visant \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la r\u00e9novation des b\u00e2timents peu performants. Dans les prochaines ann\u00e9es, une pression croissante s\u2019exercera sur les biens class\u00e9s E, F et G.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007304 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1334\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La nouvelle directive europ\u00e9enne : quels changements et pour qui ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En 2024, l\u2019Union europ\u00e9enne a adopt\u00e9 une nouvelle directive sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents. Les \u00c9tats membres sont actuellement en train d\u2019adapter leur l\u00e9gislation, leurs normes et leurs syst\u00e8mes de certification, y compris les bases de donn\u00e9es nationales. L\u2019objectif principal de cette r\u00e9forme est de r\u00e9duire l\u2019empreinte carbone (CO<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">) du secteur de la construction tout au long du cycle de vie des b\u00e2timents \u2013 de la construction \u00e0 la d\u00e9molition. La r\u00e9novation compl\u00e8te du parc immobilier europ\u00e9en est encadr\u00e9e par un calendrier pr\u00e9cis : d\u2019ici 2050, l\u2019ensemble des b\u00e2timents de l\u2019UE devront \u00eatre climatiquement neutres.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les principales \u00e9tapes de mise en \u0153uvre de la directive sont les suivantes :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2024 \u2013 ann\u00e9e d\u2019adoption de la directive sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents (EPBD).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2025 \u2013 d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, les \u00c9tats membres devront pr\u00e9senter leurs plans nationaux de r\u00e9novation. \u00c0 partir de cette date, il sera interdit de subventionner l\u2019achat ou l\u2019installation de chaudi\u00e8res fonctionnant aux combustibles fossiles (gaz, charbon, fioul) ; seules les solutions hybrides resteront \u00e9ligibles.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2027 \u2013 \u00e0 partir du 1er janvier 2027, tous les b\u00e2timents publics devront atteindre au minimum la classe \u00e9nerg\u00e9tique E.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2030 \u2013 \u00e0 partir du 1er janvier 2030, tous les b\u00e2timents publics devront \u00eatre class\u00e9s au moins D, et tous les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels au moins E.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2033 \u2013 \u00e0 partir du 1er janvier 2033, tous les logements devront atteindre la classe \u00e9nerg\u00e9tique D.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2040 \u2013 fin progressive de l\u2019utilisation des syst\u00e8mes de chauffage \u00e0 combustibles fossiles.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2050 \u2013 l\u2019ensemble des b\u00e2timents existants, r\u00e9sidentiels et tertiaires, devront \u00eatre climatiquement neutres.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Espagne, la classification utilis\u00e9e pour les certificats \u00e9nerg\u00e9tiques va \u00eatre adapt\u00e9e. D\u2019ici au 29 mai 2026 :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La lettre \u00ab A \u00bb sera r\u00e9serv\u00e9e exclusivement aux b\u00e2timents \u00e0 \u00e9missions nulles. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, ce niveau incluait les b\u00e2timents \u00e0 consommation quasi nulle ou tr\u00e8s faible, avec des \u00e9missions inf\u00e9rieures \u00e0 10 kg de CO<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\/m\u00b2\/an.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Deux cat\u00e9gories suppl\u00e9mentaires pourront \u00eatre cr\u00e9\u00e9es : \u00ab A0 \u00bb (z\u00e9ro \u00e9mission) et \u00ab A+ \u00bb (consommation d\u2019\u00e9nergie inf\u00e9rieure de 20 % au plafond d\u00e9fini pour la ZBE).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">ZBE signifie \u201cZona de Balance Energ\u00e9tico\u201d \u2013 une zone de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9nerg\u00e9tique servant de mod\u00e8le pour calculer les seuils de consommation et d\u2019\u00e9missions propres \u00e0 chaque classe. Chaque r\u00e9gion et chaque type de b\u00e2timent (r\u00e9sidentiel, bureau, etc.) dispose de sa propre \u00ab ZBE \u00bb : il ne s\u2019agit pas d\u2019une zone g\u00e9ographique, mais d\u2019un mod\u00e8le r\u00e9glementaire auquel les b\u00e2timents concrets sont compar\u00e9s lors de la certification.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Combien co\u00fbte l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement en Espagne ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019Union europ\u00e9enne exige des \u00c9tats membres une r\u00e9duction de la consommation d\u2019\u00e9nergie des m\u00e9nages de 16 % d\u2019ici 2030 et de 20\u201322 % d\u2019ici 2035. 55 % de cette r\u00e9duction devra provenir de la r\u00e9novation de 43 % du parc r\u00e9sidentiel et tertiaire.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Plus les investissements consacr\u00e9s \u00e0 ces objectifs seront importants, plus l\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie sera significative, ce qui se traduira par une baisse des factures pour les occupants et par une hausse de la valeur des biens. Un investissement d\u2019environ 10.000 \u20ac permet de r\u00e9duire la consommation de 30\u201345 %, tandis que des travaux de l\u2019ordre de 20.000 \u20ac peuvent entra\u00eener une baisse sup\u00e9rieure \u00e0 60 %. Passer d\u2019un logement class\u00e9 E \u00e0 un logement class\u00e9 C peut r\u00e9duire d\u2019environ 35 % la facture d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 des locataires.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le co\u00fbt d\u2019am\u00e9lioration de la classe \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9pend de plusieurs facteurs :<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La surface du logement : plus elle est grande, plus les mat\u00e9riaux et les travaux n\u00e9cessaires seront importants.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019\u00e9tat initial du bien : en pr\u00e9sence de probl\u00e8mes d\u2019isolation graves ou de syst\u00e8mes de chauffage\/climatisation tr\u00e8s anciens, les investissements seront plus \u00e9lev\u00e9s.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le type de travaux : remplacer les fen\u00eatres n\u2019a rien \u00e0 voir avec l\u2019installation de panneaux solaires ou la r\u00e9novation compl\u00e8te du syst\u00e8me de chauffage.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019emplacement : les prix varient selon les villes. Par exemple, \u00e0 Palma de Majorque, le co\u00fbt moyen est d\u2019environ 11.479 \u20ac, contre 7.224 \u20ac \u00e0 Madrid.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avec une \u00e9conomie annuelle moyenne de 300 \u00e0 370 \u20ac, le retour sur investissement peut prendre entre 15 et 20 ans. Cependant, certains facteurs \u2013 subventions, hausse du prix de l\u2019\u00e9nergie, potentiel d\u2019\u00e9conomie suppl\u00e9mentaire \u2013 peuvent raccourcir ce d\u00e9lai.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Plusieurs dispositifs d\u2019aides et de subventions permettent de r\u00e9duire ces co\u00fbts :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le plan de r\u00e9novation des logements dans le cadre du <\/span><a href=\"https:\/\/fondoseuropeos.gob.es\/es-es\/prtr\/Paginas\/prtr.aspx\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia (PRTR)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, financ\u00e9 par le fonds europ\u00e9en Next Generation : il pr\u00e9voit une aide de 8.100 \u00e0 21.400 \u20ac par logement, en fonction du niveau d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie obtenu. L\u2019exigence minimale est une r\u00e9duction de 30 % de la consommation d\u2019\u00e9nergie provenant de sources non renouvelables, d\u00e9montr\u00e9e par des certificats \u00e9nerg\u00e9tiques avant et apr\u00e8s travaux. Le montant final de l\u2019aide est calcul\u00e9 selon deux crit\u00e8res, le plus faible \u00e9tant retenu : pourcentage du co\u00fbt total des travaux ou plafond par m\u00e8tre carr\u00e9 \/ par logement :<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">o Une r\u00e9duction de 30\u201345 % donne droit \u00e0 une subvention pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 40 %, avec un plafond de 8.100 \u20ac par logement (ou 72 \u20ac\/m\u00b2).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">o Une r\u00e9duction de 45\u201360 % donne droit \u00e0 une subvention pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 65 %, avec un plafond de 14.500 \u20ac par logement (ou 130 \u20ac\/m\u00b2).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">o Une r\u00e9duction sup\u00e9rieure \u00e0 60 % donne droit \u00e0 une subvention pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 80 %, avec un plafond de 21.400 \u20ac par logement (ou 192 \u20ac\/m\u00b2).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il est \u00e9galement possible d\u2019obtenir jusqu\u2019\u00e0 1.000 \u20ac par logement (ou jusqu\u2019\u00e0 12.000 \u20ac pour l\u2019ensemble de l\u2019immeuble) pour des travaux de d\u00e9samiantage. Conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation actuelle, tous les travaux doivent \u00eatre achev\u00e9s avant le 30 juin 2026.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9ductions fiscales : il est possible de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IRPF) pouvant atteindre 60 % si l\u2019on r\u00e9duit d\u2019au moins 30 % la consommation d\u2019\u00e9nergie de l\u2019ensemble de l\u2019immeuble ou si l\u2019on porte la classe \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 A ou B. Pour des travaux moins ambitieux r\u00e9alis\u00e9s dans un seul logement, les d\u00e9ductions peuvent atteindre 20 ou 40 %. Il est essentiel d\u2019obtenir un certificat \u00e9nerg\u00e9tique avant et apr\u00e8s travaux et de conserver toutes les factures.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Incitations locales : certaines municipalit\u00e9s proposent une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t foncier annuel (IBI) comme incitation suppl\u00e9mentaire.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Programme d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique pour les r\u00e9sidences principales : il finance uniquement les travaux r\u00e9alis\u00e9s dans le logement principal du propri\u00e9taire ou du locataire, ce qui doit \u00eatre justifi\u00e9 par l\u2019inscription au registre de population. Le montant de l\u2019aide correspond \u00e0 40 % du co\u00fbt du projet, sans d\u00e9passer 3.000 \u20ac par logement. Le budget minimal \u00e9ligible est de 1.000 \u20ac par logement.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En outre, certaines communaut\u00e9s autonomes ont mis en place des programmes sp\u00e9cifiques, par exemple des pr\u00eats \u00e0 taux r\u00e9duits ou des aides suppl\u00e9mentaires pour les logements situ\u00e9s en zone rurale.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007305 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1335\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-768x513.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quel est l\u2019impact de la classe \u00e9nerg\u00e9tique sur le prix des logements en Espagne ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En mai 2025, la Banque d\u2019Espagne a publi\u00e9 une vaste \u00e9tude sur l\u2019impact de la classe \u00e9nerg\u00e9tique sur le prix des logements. Elle s\u2019appuie sur 1,2 million de transactions de vente et de location de longue dur\u00e9e r\u00e9alis\u00e9es entre 2014 et 2023. Les donn\u00e9es proviennent des registres cadastraux, de la base des certificats \u00e9nerg\u00e9tiques et du registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conclusion principale : une meilleure classe \u00e9nerg\u00e9tique augmente la valeur du bien. Un logement class\u00e9 A ou B se vend en moyenne 5 \u00e0 12 % plus cher qu\u2019un logement comparable class\u00e9 D ou E. L\u2019\u00e9cart entre A et G peut atteindre 20 %. De plus, les logements efficaces (A \u00e0 C) se louent 4 \u00e0 8 % plus cher que les logements moins performants.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depuis 2021, la \u00ab prime verte \u00bb \u2013 c\u2019est-\u00e0-dire la surcote que les acheteurs et locataires sont pr\u00eats \u00e0 payer pour un logement efficace \u2013 a augment\u00e9 d\u2019environ 30 %. Cet effet est particuli\u00e8rement marqu\u00e9 dans les constructions neuves et dans les grandes villes comme <\/span><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/madrid-neighborhoods-2025-the-most-complete-guide-to-live-visit-buy\"><span style=\"font-weight: 400;\">Madrid<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, Barcelone et Valence.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Selon la Banque d\u2019Espagne, les acheteurs sont d\u00e9sormais attentifs \u00e0 la classe \u00e9nerg\u00e9tique. Depuis 2022, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique influence r\u00e9ellement la perception du march\u00e9 : la part des transactions portant sur des logements class\u00e9s F\u2013G diminue progressivement.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Pr\u00e9visions des experts : quel avenir pour le march\u00e9 immobilier espagnol avec la nouvelle directive europ\u00e9enne ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sur la base des r\u00e8gles europ\u00e9ennes actuelles et de l\u2019exp\u00e9rience de march\u00e9s comparables (Allemagne, Pays-Bas), les analystes estiment qu\u2019\u00e0 l\u2019horizon 2030 les logements class\u00e9s A\u2013B en Espagne pourraient s\u2019appr\u00e9cier de 15 \u00e0 25 %, tandis que les logements class\u00e9s F\u2013G pourraient perdre jusqu\u2019\u00e0 40 % de leur valeur en raison d\u2019une baisse de liquidit\u00e9, de co\u00fbts d\u2019exploitation plus \u00e9lev\u00e9s et de la n\u00e9cessit\u00e9 de travaux co\u00fbteux pour atteindre au moins la classe E. Ces pr\u00e9visions s\u2019appuient sur le rapport de la Banque d\u2019Espagne mentionn\u00e9 plus haut et sur les donn\u00e9es de Tinsa, l\u2019un des principaux \u00e9valuateurs ind\u00e9pendants du march\u00e9 immobilier, qui montrent qu\u2019un gain d\u2019un niveau sur l\u2019\u00e9chelle \u00e9nerg\u00e9tique peut augmenter le prix de 1 \u00e0 5 %.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le contexte de la nouvelle directive, on peut s\u2019attendre \u00e0 un \u00e9cart de prix encore plus marqu\u00e9 d\u2019ici 2030, puis 2040. Il faut tenir compte de l\u2019ensemble des facteurs : co\u00fbt des travaux obligatoires pour atteindre la classe E, puis D, hausse des tarifs de l\u2019\u00e9nergie, perte d\u2019acc\u00e8s \u00e0 certaines aides et subventions, impossibilit\u00e9 \u00e9ventuelle d\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pr\u00e9f\u00e9rentiel, etc.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Certains experts estiment qu\u2019il pourrait devenir impossible, apr\u00e8s 2030, d\u2019obtenir un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire pour des logements class\u00e9s F et G. \u00c0 ce jour, aucune interdiction formelle ne vise le financement des biens peu efficaces. Cependant, les banques espagnoles diff\u00e9rencient d\u00e9j\u00e0 leurs conditions en fonction de la classe \u00e9nerg\u00e9tique. Banco Santander, CaixaBank ou Banco Sabadell proposent, par exemple, des hypoth\u00e8ques \u00ab vertes \u00bb avec des conditions plus avantageuses pour les logements \u00e0 haute performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans des pays voisins o\u00f9 des directives similaires sont d\u00e9j\u00e0 appliqu\u00e9es (comme l\u2019Allemagne et les Pays-Bas), on observe que les biens class\u00e9s F et G sont vendus avec une d\u00e9cote de 20\u201330 %. En Espagne, les projections pour 2030 sont les suivantes :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Classes A et B : +15\u201325 % sur le prix, forte demande.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Classes C et D : jusqu\u2019\u00e0 +5 % sur le prix, demande stable.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Classe E : \u20135 \u00e0 \u201310 % sur le prix, demande faible.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Classes F et G : \u201320 \u00e0 \u201340 % sur le prix, quasi absence de demande.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Malgr\u00e9 les rumeurs circulant sur Internet concernant une suppos\u00e9e interdiction de vendre des logements class\u00e9s F et G \u00e0 partir de 2033, aucun texte l\u00e9gislatif ne va dans ce sens \u00e0 ce jour. Au contraire, la repr\u00e9sentation de la Commission europ\u00e9enne en Espagne a publi\u00e9 une mise au point : \u00ab Il circule l\u2019id\u00e9e que l\u2019UE interdira la vente ou la location de logements class\u00e9s E, F ou G \u00e0 partir de 2030 ou 2033. Cette information est erron\u00e9e. La directive ne pr\u00e9voit pas d\u2019interdiction de vente ou de location, ni d\u2019obligation de r\u00e9novation impos\u00e9e individuellement aux propri\u00e9taires. \u00bb En r\u00e9alit\u00e9, la directive fixe des objectifs \u2013 au moins la classe E en 2030 et la classe D en 2033 pour les logements \u2013 et impose aux \u00c9tats de d\u00e9finir des plans de r\u00e9novation. Les mesures concr\u00e8tes (y compris d\u2019\u00e9ventuelles restrictions \u00e0 la vente ou \u00e0 la location des biens les moins performants) seront \u00e9labor\u00e9es et appliqu\u00e9es individuellement par chaque pays. L\u2019Espagne n\u2019a pas encore transpos\u00e9 ces d\u00e9tails dans sa l\u00e9gislation.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Comment v\u00e9rifier la performance \u00e9nerg\u00e9tique lors de l\u2019achat d\u2019un logement en Espagne ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le vendeur est tenu de disposer d\u2019un <\/span><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\"><span style=\"font-weight: 400;\">certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica) et de le pr\u00e9senter \u00e0 l\u2019acheteur \u00e0 la premi\u00e8re demande. La lettre indiqu\u00e9e (de A \u00e0 G) refl\u00e8te la classe \u00e9nerg\u00e9tique du logement. Cela pourrait sembler suffisant, mais nous recommandons d\u2019aller plus loin et de proc\u00e9der \u00e0 quelques v\u00e9rifications suppl\u00e9mentaires pour confirmer l\u2019authenticit\u00e9 du certificat et la r\u00e9alit\u00e9 des caract\u00e9ristiques techniques du bien :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">V\u00e9rifier l\u2019authenticit\u00e9 du certificat. Dans la Communaut\u00e9 valencienne, cette v\u00e9rification peut se faire sur le site de l\u2019<\/span><a href=\"https:\/\/gcee.aven.es\/es\/consultas-publicas-de-certificados-de-eficiencia-energetica\"><span style=\"font-weight: 400;\">IVACE<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. La recherche est possible via le code d\u2019enregistrement propre au certificat, le num\u00e9ro cadastral ou l\u2019adresse. La dur\u00e9e de validit\u00e9 est de 10 ans pour les classes A \u00e0 F et de 5 ans pour la classe G.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Distinguer les certificats individuels (pour un logement pr\u00e9cis) et collectifs (pour l\u2019ensemble de l\u2019immeuble). Pour une vente, un certificat individuel est n\u00e9cessaire.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">V\u00e9rifier que la classe \u00e9nerg\u00e9tique mentionn\u00e9e dans l\u2019annonce de vente correspond bien \u00e0 celle indiqu\u00e9e sur le certificat.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Demander les factures d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e afin de comparer les consommations r\u00e9elles avec les estimations th\u00e9oriques.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lors de la visite du logement, pr\u00eater une attention particuli\u00e8re aux fen\u00eatres (type de vitrage), aux murs et plafonds (pr\u00e9sence \u00e9ventuelle de condensation ou de moisissures), au syst\u00e8me de chauffage et de climatisation, aux \u00e9quipements \u00e9lectrom\u00e9nagers, ainsi qu\u2019\u00e0 l\u2019orientation du bien.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si le bien se situe dans un immeuble collectif, il peut \u00eatre utile de savoir si des travaux d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s. Dans le cas contraire, il faut anticiper une charge financi\u00e8re suppl\u00e9mentaire pour les copropri\u00e9taires dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique en Espagne est g\u00e9n\u00e9ralement per\u00e7u comme\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1007302,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1007299","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique en Espagne : pourquoi un appartement class\u00e9 \u00ab G \u00bb co\u00fbtera 40 % de plus d\u2019ici 2030 (guide de l\u2019acheteur avis\u00e9)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u2019o\u00f9 viennent ces +40 % \u2014 factures d\u2019\u00e9nergie, mises aux normes obligatoires UE\/EPC, acc\u00e8s r\u00e9duit aux pr\u00eats \u00ab verts \u00bb, d\u00e9cote \u00e0 la revente et possibles surtaxes. 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