{"id":1052450,"date":"2026-01-19T18:57:36","date_gmt":"2026-01-19T15:57:36","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1052450"},"modified":"2026-01-20T19:00:19","modified_gmt":"2026-01-20T16:00:19","slug":"valencian-community-ranks-2nd-in-year-on-year-housing-price-growth","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/news\/valencian-community-ranks-2nd-in-year-on-year-housing-price-growth","title":{"rendered":"La Communaut\u00e9 valencienne se classe 2e pour la hausse annuelle des prix de l\u2019immobilier"},"content":{"rendered":"<p>La hausse des prix du logement en Espagne ne s\u2019est pas arr\u00eat\u00e9e tout au long de l\u2019ann\u00e9e 2025, et elle a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement marqu\u00e9e, en fin d\u2019ann\u00e9e, dans la communaut\u00e9 autonome de <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/madrid-neighborhoods-2025-the-most-complete-guide-to-live-visit-buy\">Madrid<\/a> \u2013 avec +19,6% sur un an.<\/p>\n<ul>\n<li>La deuxi\u00e8me place revient \u00e0 la <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\/valencia\">Communaut\u00e9 valencienne<\/a> (15,9%),<\/li>\n<li>suivie par la Cantabrie (15,8%)<\/li>\n<li>et les \u00eeles Bal\u00e9ares (14,1%).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Prix dans la Communaut\u00e9 valencienne et \u00e0 Valence<\/h2>\n<p>Selon les statistiques IMIE Mercados Locales, pr\u00e9par\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e9valuation Tinsa, le prix moyen de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel dans la Communaut\u00e9 valencienne s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 1 703 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Il convient de garder \u00e0 l\u2019esprit que ce chiffre est une moyenne sur l\u2019ensemble de l\u2019offre de la r\u00e9gion, \u00e0 la fois dans le neuf et dans l\u2019ancien, de sorte que les prix r\u00e9els dans les zones les plus recherch\u00e9es peuvent s\u2019en \u00e9carter fortement.<\/p>\n<p>Un exemple parlant est la ville de <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\/valencia\/apartments\">Valence<\/a>, o\u00f9 le prix moyen au m\u00b2 atteint 2 639 euros apr\u00e8s une hausse de 17,5% au quatri\u00e8me trimestre 2025 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de 2024. Autrement dit, un appartement \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0442 de 90 m\u00b2 co\u00fbte environ 237 510 euros, et ce montant est, dans de nombreux cas, sensiblement plus \u00e9lev\u00e9 pour des biens aux caract\u00e9ristiques similaires situ\u00e9s dans des quartiers plus prestigieux. Cette affirmation vaut \u00e9galement pour des zones o\u00f9 les prix \u00e9taient auparavant plus bas, mais qui se sont fortement rench\u00e9ries au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e sous l\u2019effet de l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs \u00e9trangers et des \u00ab <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/immigration\/spain-continues-to-be-the-most-preferred-destination-for-digital-nomads\">nomades num\u00e9riques<\/a> \u00bb.<\/p>\n<h2>Valence : \u0434\u0438\u043d\u0430\u043c\u0438\u043a\u0430 par quartiers et niveaux de prix<\/h2>\n<p>En ce qui concerne la hausse des prix par quartiers de la capitale de la Communaut\u00e9 valencienne, le rapport indique des variations annuelles comprises entre 7% et 29,1%. Cela confirme un renforcement de la hausse d\u00e9j\u00e0 observ\u00e9e, puisque, au troisi\u00e8me trimestre, la fourchette oscillait entre 5,5% et 23,4% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n<p>La hausse annuelle a d\u00e9pass\u00e9 20% dans les quartiers :<\/p>\n<ul>\n<li>Rascanya,<\/li>\n<li>La Sa\u00efdia,<\/li>\n<li>Poblados del Oeste<\/li>\n<li>et L\u2019Olivereta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les variations trimestrielles se situent entre 1,5% \u00e0 Poblados del Norte et 7,6% \u00e0 Rascanya. Par ailleurs, les biens les plus chers, \u00e0 plus de 3 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, se trouvent \u00e0 Ciutat Vella, Eixample et El Pla del Real.<\/p>\n<p>Dans les quartiers de Rascaya, Poblados del Sur, Poblados del Oeste et Poblados del Norte se trouvent les appartements les moins chers, dont le prix ne d\u00e9passe pas 2 000 euros par m\u00b2. Hors effet de l\u2019inflation, les prix dans tous les quartiers n\u2019ont pas atteint les sommets enregistr\u00e9s en 2007.<\/p>\n<h2>Comparaison avec Madrid, Barcelone, S\u00e9ville et Malaga<\/h2>\n<p>Malgr\u00e9 une hausse importante dans la Communaut\u00e9 valencienne et \u00e0 Valence, les prix restent nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de Madrid et de Barcelone. Dans la capitale espagnole, les logements les plus chers, \u00e0 plus de 5 000 euros par m\u00b2, se concentrent dans les quartiers Salamanca, Chamber\u00ed, Chamart\u00edn, Centro, Retiro, Moncloa-Aravaca et, pour la premi\u00e8re fois, Arganzuela. Les prix moyens les plus bas (moins de 3 000 euros\/m2) sont observ\u00e9s \u00e0 Usera, Puente de Vallecas et Villaverde.<\/p>\n<p>\u00c0 Barcelone, les prix moyens les plus \u00e9lev\u00e9s (\u00e0 partir de 5 000 euros\/m2) sont enregistr\u00e9s \u00e0 Sarri\u00e0-Sarri\u00e0-Sant Gervasi, et les plus bas (moins de 3 000 euros\/m2) \u2013 \u00e0 Nou Barris, Horta-Guinard\u00f3, Sant Andreu, Sarri\u00e0-Sarri\u00e0-Sant Gervasi et Sants-Montjuic. Dans ce cas, les prix par quartiers affichent une hausse annuelle de 6,2% \u00e0 12,6% contre 5,3\u20139,4% au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Sur un an, les prix ont augment\u00e9 de plus de 8% \u00e0 Nou Barris, Horta-Guinard\u00f3, Sant Andreu, Sarri\u00e0-Sarri\u00e0-Sant Gervasi et Sants-Montjuic.<\/p>\n<p>Dans une fourchette de prix comparable \u00e0 celle de Valence, les march\u00e9s immobiliers de S\u00e9ville et de Malaga \u00e9voluent \u00e9galement. \u00c0 S\u00e9ville, les variations annuelles vont de 3,6% \u00e0 17% ; le seuil de prix dans les quartiers les plus chers d\u00e9passe 3 000 euros\/m2, tandis qu\u2019il est inf\u00e9rieur \u00e0 2 000 euros\/m2 dans les plus abordables. Toutefois, la situation est plus tendue \u00e0 Malaga, puisque cet indicateur n\u2019est inf\u00e9rieur \u00e0 2 000 euros\/m2 que dans un seul quartier.<\/p>\n<h2>Capitales et provinces : records, Alicante et villes de la Communaut\u00e9 valencienne<\/h2>\n<p>Au quatri\u00e8me trimestre 2025, les pics nominaux de la \u00ab bulle \u00bb de 2007 ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9s dans 10 capitales provinciales (contre 7 au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent). Aux villes de Palma, Madrid, Malaga, Santa Cruz de Tenerife, Valence, Pontevedra et Melilla se sont ajout\u00e9es La Corogne, Saint-S\u00e9bastien et Alicante. Cependant, en tenant compte de l\u2019inflation, aucune de ces capitales n\u2019atteint ces sommets ; Palma s\u2019en rapproche le plus, avec un \u00e9cart de 7%.<\/p>\n<p>Dans le classement des capitales les plus ch\u00e8res, Madrid occupe la premi\u00e8re place (4 883 euros\/m2), suivie de Saint-S\u00e9bastien (4 791 euros\/m2) et de Barcelone (4 270 euros\/m2). Les options les plus abordables se concentrent \u00e0 Zamora (1 171 euros\/m2), Ciudad Real (1 220 euros\/m2) et Lugo (1 232 euros\/m2).<\/p>\n<p>Parmi les provinces espagnoles, la deuxi\u00e8me place en termes de hausse des prix apr\u00e8s Madrid (19,6%, 3 799 euros\/m2) revient \u00e0 <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\/alicante\">Alicante<\/a>, o\u00f9 le logement a augment\u00e9 de 17% sur un an pour atteindre 1 823 euros\/m2. N\u00e9anmoins, dans neuf provinces, le prix moyen du logement d\u00e9passe la moyenne d\u2019Alicante.<\/p>\n<p>Concernant les capitales provinciales de la Communaut\u00e9 valencienne, le prix au m\u00b2 est de 2 639 euros \u00e0 Valence, de 1 980 euros \u00e0 Alicante et de 1 291 euros \u00e0 Castell\u00f3n. Par rapport aux maxima historiques enregistr\u00e9s en 2007\u20132008, les prix sont d\u00e9j\u00e0 sup\u00e9rieurs de 9,2% \u00e0 Valence et de 0,9% \u00e0 Alicante. Le cas de Castell\u00f3n est particuli\u00e8rement remarquable, avec des prix actuels inf\u00e9rieurs de 31,7%.<\/p>\n<h2>Municipalit\u00e9s : Benidorm, Torrevieja, Orihuela et Torrent<\/h2>\n<p>En outre, Tinsa analyse le march\u00e9 des municipalit\u00e9s en tenant compte de la densit\u00e9 de population et du volume des ventes, mais sans inclure les capitales provinciales. Dans la Communaut\u00e9 valencienne, la premi\u00e8re place revient \u00e0 <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\/benidorm\">Benidorm<\/a> \u2013 2 398 euros\/m2, soit +19,1% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier. Benidorm est suivie par <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\/torrevieja\">Torrevieja<\/a> (1 858 euros\/m2) et <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\/orihuela-costa\">Orihuela<\/a> (1 816 euros\/m2), \u00e9galement dans la province d\u2019Alicante. La quatri\u00e8me place revient \u00e0 une ville de la province de Valence \u2013 <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\/valencia\/torrent\">Torrent<\/a> (1 572 euros\/m2).<\/p>\n<h2>Accessibilit\u00e9 du logement et charge hypoth\u00e9caire<\/h2>\n<p>Enfin, le ratio th\u00e9orique annuel de charge financi\u00e8re a \u00e9t\u00e9 analys\u00e9 \u2013 un indicateur mod\u00e9lisant la part du revenu disponible qu\u2019un m\u00e9nage moyen devrait consacrer au paiement de la premi\u00e8re ann\u00e9e d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire repr\u00e9sentant 80% de la valeur d\u2019un logement moyen. L\u2019objectif de cet indicateur est d\u2019\u00e9valuer l\u2019accessibilit\u00e9 de l\u2019achat d\u2019un premier logement pour une famille moyenne dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions du pays. Il s\u2019av\u00e8re que, dans la capitale de la Communaut\u00e9 valencienne, les familles consacrent aux remboursements hypoth\u00e9caires plus de 45% de leur revenu au cours de la premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Au niveau provincial, la situation la plus tendue est observ\u00e9e \u00e0 Malaga et aux \u00eeles Bal\u00e9ares \u2013 58% et 49% respectivement. Viennent ensuite Madrid (43%), Cadix (42%) et Alicante (41%). Dans huit provinces (celles cit\u00e9es plus haut, ainsi que S\u00e9ville, la Cantabrie et Barcelone), le niveau raisonnable d\u2019accessibilit\u00e9, estim\u00e9 \u00e0 35%, est d\u00e9pass\u00e9.<\/p>\n<p>Ce niveau est d\u00e9pass\u00e9 dans les capitales de 15 provinces sur 52, et le plus fortement \u2013 \u00e0 Cadix (58%), Madrid (56%), Saint-S\u00e9bastien, Malaga (55% chacune) et Barcelone (53%). Ensuite, avec des indicateurs entre 40% et 50%, suivent S\u00e9ville, Valence, Grenade, Santander, Palma et Salamanque, et dans la tranche 35\u201340% se trouvent Pampelune, Bilbao, Alicante et La Corogne. La seule des six grandes capitales espagnoles \u00e0 conserver un niveau raisonnable d\u2019accessibilit\u00e9 \u2013 \u00e0 savoir 30% du revenu disponible moyen des m\u00e9nages \u2013 est Saragosse.<\/p>\n<p>Si vous envisagez d\u2019acheter un bien immobilier, utilisez les services de <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/find-property-in-spain\">s\u00e9lection de biens en Espagne<\/a> et d\u2019<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">achat de biens immobiliers en Espagne<\/a>. Pour calculer les conditions de financement, le service <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/mortgage-in-spain\">hypoth\u00e8que en Espagne<\/a> est disponible, et pour les propri\u00e9taires \u2013 <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/concierge-service-in-valencia\">service de conciergerie \u00e0 Valence<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La hausse des prix du logement en Espagne ne\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1052451,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,73],"tags":[],"class_list":["post-1052450","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La Communaut\u00e9 valencienne se classe 2e pour la hausse annuelle des prix de l\u2019immobilier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En 2025, les prix immobiliers ont encore augment\u00e9 en Espagne : la Communaut\u00e9 valencienne est 2e (+15,9 %). 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