{"id":109584,"date":"2020-01-16T12:05:36","date_gmt":"2020-01-16T09:05:36","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=109584"},"modified":"2025-08-14T19:54:01","modified_gmt":"2025-08-14T16:54:01","slug":"real-estate-market-in-spain-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/real-estate-market-in-spain-2020","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier en Espagne en 2019 et 2020 : r\u00e9sultats, tendances, pr\u00e9visions"},"content":{"rendered":"

\u00c0 la fin de l'ann\u00e9e, les experts du march\u00e9 publient g\u00e9n\u00e9ralement des statistiques et des conclusions pour l'ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e et des pr\u00e9visions pour la suivante. 2019 n'a pas fait exception. Qu'a \u00e9t\u00e9 2019 pour le march\u00e9 immobilier espagnol<\/a> et \u00e0 quoi ressemblera 2020 ? Dans cet article, nous avons collect\u00e9 pour vous des informations sur ce probl\u00e8me.<\/p>\n

March\u00e9 immobilier secondaire en 2019<\/h2>\n

Tout indique que la p\u00e9riode de croissance rapide des prix de l'immobilier en Espagne est termin\u00e9e. Selon le portail Idealista, au dernier trimestre 2019, le prix du logement secondaire dans le pays a augment\u00e9 de 1,6%, et pour l'ensemble de 2019 – de 4,6%, \u00e0 1 763 \u20ac par m\u00b2. Est-ce \u00e0 dire que les prix vont bient\u00f4t baisser ? Les experts du secteur immobilier, dont Fernando Encinar, responsable de la recherche sur le portail Idealista, sont convaincus qu'il n'y aura pas de baisse de prix dans un avenir proche : ils continueront \u00e0 cro\u00eetre, quoique lentement. L'\u00e9tat du march\u00e9 immobilier en 2019 a \u00e9t\u00e9 fortement affect\u00e9 par l'adoption d'une nouvelle loi hypoth\u00e9caire<\/a> entr\u00e9e en vigueur en juin. \u00c0 partir de ce moment, le nombre de transactions d'achat et de vente, ainsi que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires accord\u00e9s, ont diminu\u00e9. Cependant, selon Encinar, en 2020, les indicateurs reviendront progressivement \u00e0 la normale. En savoir plus sur les tendances du march\u00e9 hypoth\u00e9caire en Espagne en 2020 ici<\/a> . Selon Idealista, les prix de l'immobilier ont baiss\u00e9 en 2019 dans 5 communaut\u00e9s autonomes d'Espagne : Estr\u00e9madure (-1,3%), Galice (-1,2%), Asturies et Castille-La Manche (-1,1%), Castille et Le\u00f3n (-0,2%) . En Cantabrie, les prix n'ont pas chang\u00e9. Dans d'autres r\u00e9gions, une croissance a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e. La premi\u00e8re place de cet indicateur a \u00e9t\u00e9 occup\u00e9e par l'Andalousie, o\u00f9 les prix des logements ont augment\u00e9 de 8,8 %. Viennent ensuite les \u00eeles Bal\u00e9ares (6,6%), les \u00eeles Canaries (5,2%) et Murcie (4,9%). \"March\u00e9 La r\u00e9gion la plus ch\u00e8re d'Espagne pour acheter un bien immobilier est les \u00eeles Bal\u00e9ares (3 060 \u20ac le m\u00b2). Viennent ensuite Madrid (2805 \u20ac), le Pays Basque (2581 \u20ac) et la Catalogne (2281 \u20ac). \u00c0 l'oppos\u00e9 du classement se trouvent des r\u00e9gions telles que Castille-La Manche (865 \u20ac), Estr\u00e9madure (889 \u20ac), Murcie (1045 \u20ac). En province, le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9 des prix des logements anciens en 2019 a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 \u00e0 Lleida (9,3%). Viennent ensuite Malaga (8,5%), Grenade (7,2%), les \u00eeles Bal\u00e9ares (6,6%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%). Des baisses de prix ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans les provinces d'Ourense (-9,4%), de Soria (-5,7%) et de Cuenca (-5,6%). La province la plus ch\u00e8re d'Espagne en 2019 \u00e9tait les \u00eeles Bal\u00e9ares (3 060 \u20ac le m\u00b2). Viennent ensuite Gipuzkoa (2969\u20ac), Madrid (2805\u20ac) et Barcelone (2693\u20ac). Les provinces les plus budg\u00e9taires pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 sont Cuenca (771 \u20ac) et Ciudad Real (802 \u20ac). En ce qui concerne les capitales provinciales, G\u00e9rone (+15,3%) est la ville avec la plus forte croissance des prix de l'immobilier en 2019. Viennent ensuite Santa Cruz de Tenerife (+12,9%) et Huesca (+8,2%). La situation inverse est observ\u00e9e \u00e0 Ourense, Soria et C\u00e1ceres, o\u00f9 les prix pour 2019 ont baiss\u00e9 respectivement de 6,6 %, 4,6 % et 3,1 %. La capitale provinciale la plus ch\u00e8re en 2019 \u00e9tait Saint-S\u00e9bastien (4 540 \u20ac le m\u00b2). Barcelone (4 115 \u20ac), troisi\u00e8me Madrid (3 732 \u20ac), quatri\u00e8me Palma (2 972 \u20ac) et cinqui\u00e8me Bilbao (2 931 \u20ac). La capitale la plus budg\u00e9taire est Cuenca (1040 \u20ac).<\/p>\n

March\u00e9 de la construction neuve en 2019 <\/h2>\n

\"March\u00e9 Le co\u00fbt moyen des logements neufs en Espagne<\/a> a augment\u00e9 de 4,5% dans les capitales provinciales au cours de l'ann\u00e9e pour atteindre 2 453 \u20ac par m\u00b2, selon le rapport sur les tendances immobili\u00e8res compil\u00e9 par la Valuation Society. Cependant, le taux de croissance enregistr\u00e9 fin 2019 est inf\u00e9rieur \u00e0 celui d'il y a un an \u00e0 5,4%. Entre juillet et d\u00e9cembre, le co\u00fbt moyen des b\u00e2timents neufs en Espagne a augment\u00e9 de 2,2 %, soit 0,9 % de moins qu'\u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2018. Selon le rapport, le co\u00fbt moyen d'une maison neuve de 90 m\u00b2 dans les capitales provinciales espagnoles est d'environ 220 800 \u20ac (depuis 2018). La r\u00e9gion la plus ch\u00e8re pour l'achat de nouveaux b\u00e2timents \u00e9tait la Catalogne<\/a> (3934 \u20ac). En deuxi\u00e8me position se trouve Madrid (3\u00a0617\u00a0\u20ac) et en troisi\u00e8me place le Pays Basque (2\u00a0734\u00a0\u20ac). \u00c0 l'oppos\u00e9 de la liste se trouvent l'Estr\u00e9madure (1198 \u20ac), Murcie (1260 \u20ac) et Castille-La Manche (1434 \u20ac). Les capitales provinciales les plus ch\u00e8res sont Barcelone (4433 \u20ac) et Madrid (3627 \u20ac). Vient ensuite Saint-S\u00e9bastien (3 609 \u20ac). Cependant, selon la Society for Appraisal, le taux de croissance des prix dans ces villes continue de baisser. Les capitales provinciales les plus \u00e9conomiques en termes d'achat de logements neufs sont C\u00e1ceres (1189 \u20ac), Ciudad Real (1200 \u20ac) et Badajoz (1205 \u20ac). Le rapport fournit \u00e9galement des informations sur les efforts financiers pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. La moyenne nationale est de 7,4 salaires annuels. Le chiffre le plus \u00e9lev\u00e9 se trouve aux \u00eeles Bal\u00e9ares – 16,4 salaires annuels, et le plus bas – \u00e0 La Rioja – 4,9 salaires annuels.<\/p>\n

Pr\u00e9visions pour 2020 <\/h2>\n

\"March\u00e9 2019 a \u00e9t\u00e9 un tournant pour le secteur immobilier espagnol. Le rythme de croissance des prix et du nombre de transactions d'achat et de vente a nettement diminu\u00e9 et s'approche d'un rythme sain, ce qui permet de ne pas craindre la formation d'une nouvelle bulle sur le march\u00e9 immobilier. Selon les experts, en 2020, le secteur immobilier devrait se concentrer sur l'attraction de plus de jeunes \u00e0 la recherche de leur premier logement. Sans ces acheteurs, il sera difficile pour le secteur d'atteindre les 150 000 nouveaux d\u00e9veloppements r\u00e9sidentiels n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement durable de la construction. En 2019, cet indicateur \u00e9tait encore loin de ces chiffres, bien que les donn\u00e9es exactes soient encore inconnues. \u00c0 son tour, en 2018, il s'\u00e9levait \u00e0 un peu plus de 100 000.

\u041f\u043e\u0434\u0431\u0435\u0440\u0435\u043c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0434\u043b\u044f \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438<\/span>\u0420\u0430\u0431\u043e\u0442\u0430\u0435\u043c \u043d\u0430 \u0432\u0441\u0435\u043c \u043f\u043e\u0431\u0435\u0440\u0435\u0436\u044c\u0435 \u041a\u043e\u0441\u0442\u0430-\u0411\u043b\u0430\u043d\u043a\u0430 \u0438 \u0432 \u0412\u0430\u043b\u0435\u043d\u0441\u0438\u0438. \u041f\u0440\u0435\u0434\u043b\u043e\u0436\u0438\u043c \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u044b \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043f\u043e \u0432\u0430\u0448\u0438\u043c \u043a\u0440\u0438\u0442\u0435\u0440\u0438\u044f\u043c \u0438 \u043f\u043e\u043b\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c\u044e \u0441\u043e\u043f\u0440\u043e\u0432\u043e\u0434\u0438\u043c \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438.\r\n<\/span>
obtenir des conseils<\/a><\/div><\/div><\/div> Si nous parlons de loyer<\/a> , il y aura \u00e9galement un ralentissement, mais les prix continueront d'augmenter dans de nombreuses villes. De plus, le secteur sera fortement impact\u00e9 par l'accord entre le PSOE et Podemos pour limiter les prix de location. Selon les experts immobiliers, cette mesure entra\u00eenera une r\u00e9duction de l'offre et aura un impact n\u00e9gatif sur l'\u00e9tat du secteur. Ce sont les premi\u00e8res donn\u00e9es du secteur immobilier en Espagne, avec lesquelles il commence en 2020. Sans aucun doute, il y a encore plus de questions que de r\u00e9ponses – il y a trop de "points noirs" et la situation politique dans le pays est trop instable. \u00c0 cet \u00e9gard, afin d'avoir une id\u00e9e plus ou moins claire de ce qui attend le march\u00e9 immobilier en 2020, des experts de divers domaines ont analys\u00e9 la situation actuelle et r\u00e9pondu \u00e0 plusieurs questions critiques. \"March\u00e9 Faut-il attendre une nouvelle crise ?<\/strong> Dans ce domaine, les avis de tous les experts s'accordent : une nouvelle r\u00e9cession n'est pas attendue dans un avenir proche. N\u00e9anmoins, la croissance des prix, ainsi que le nombre de transactions d'achat et de vente, ralentiront sensiblement, cependant, ce cours des \u00e9v\u00e9nements est naturel apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de croissance rapide. Les prix de l'immobilier vont-ils augmenter en Espagne en 2020 ?<\/strong> Pr\u00e9visions de croissance pour 2020 de divers experts du march\u00e9 :<\/p>\n