{"id":1180036,"date":"2026-02-23T21:06:31","date_gmt":"2026-02-23T18:06:31","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1180036"},"modified":"2026-02-23T23:35:43","modified_gmt":"2026-02-23T20:35:43","slug":"buying-property-costa-del-sol-malaga-marbella-estepona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/buying-property-costa-del-sol-malaga-marbella-estepona","title":{"rendered":"Achat immobilier sur la Costa del Sol\u00a0: comment acheter un logement \u00e0 Malaga, Marbella, Estepona et dans d\u2019autres villes"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00c0 qui s\u2019adresse l\u2019achat immobilier sur la Costa del Sol\u00a0:<\/strong> pour une r\u00e9sidence principale, une r\u00e9sidence secondaire et des investissements (location longue dur\u00e9e ou location touristique de courte dur\u00e9e).<\/li>\n<li><strong>\u00c0 prendre en compte\u00a0:<\/strong> le choix de la ville et du type de bien influence fortement le budget\u00a0; les prix varient selon les municipalit\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Chiffres de l\u2019article\u00a0:<\/strong> prix moyen sur la Costa del Sol d\u00e9but 2026\u00a0\u2013 <strong>4\u00a0082\u00a0\u20ac<\/strong>\/m\u00b2\u00a0; sur un an\u00a0\u2013 <strong>+15,9\u00a0%<\/strong>. Part des achats par des \u00e9trangers\u00a0\u2013 <strong>34,75\u00a0%<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>\u00c9tapes d\u2019achat\u00a0:<\/strong> v\u00e9rification du bien \u2192 NIE \u2192 compte bancaire \u2192 arras \u2192 (si n\u00e9cessaire) cr\u00e9dit immobilier \u2192 notaire et taxes \u2192 enregistrement.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9lais\/co\u00fbts\u00a0:<\/strong> les taxes et frais annexes repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement <strong>8\u201313\u00a0%<\/strong> du prix de transaction (selon le texte de l\u2019article).<\/li>\n<li><strong>Risques\u00a0:<\/strong> charges\/servitudes, dettes, absence de certificats\/documents requis, erreurs dans les accords et les d\u00e9lais.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Trouver un bien sur la Costa del Sol |\u00a0<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R\u00e9server une consultation<\/a> | En savoir plus sur le cr\u00e9dit immobilier en Espagne<\/p>\n<nav class=\"toc\" aria-label=\"Sommaire\">\n<h2>Sommaire<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#popular-resorts\">Achat immobilier sur la Costa del Sol\u00a0: les stations baln\u00e9aires les plus populaires<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#how-to-buy\">Comment acheter un bien immobilier sur la Costa del Sol<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<article>\n<h1>Achat immobilier sur la Costa del Sol\u00a0: comment acheter un logement \u00e0 Malaga, Marbella, Estepona et dans d\u2019autres villes<\/h1>\n<p>L\u2019achat immobilier sur la Costa del Sol est une excellente option, aussi bien pour y vivre \u00e0 l\u2019ann\u00e9e que pour investir. Si vous avez d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cid\u00e9 que votre prochain logement sera situ\u00e9 sur la c\u00f4te la plus ensoleill\u00e9e d\u2019Espagne, l\u2019une des priorit\u00e9s sera de choisir la localisation et le type de bien. Dans cet article, nous pr\u00e9sentons les principales stations baln\u00e9aires de la Costa del Sol o\u00f9 vous pouvez acheter des appartements et des maisons pour une r\u00e9sidence principale, une r\u00e9sidence secondaire (de vacances) ou un investissement locatif de longue ou de courte dur\u00e9e.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180045 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga_2.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga_2.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga_2-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga_2-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga_2-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga_2-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p>La Costa del Sol \u2013 le littoral de la province de Malaga (Andalousie) \u2013 reste l\u2019une des destinations les plus populaires pour le tourisme, la relocalisation \u00e0 la <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/spain-for-retirees\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">retraite<\/a>, ainsi que pour les nomades num\u00e9riques. La demande immobili\u00e8re y demeure stablement \u00e9lev\u00e9e, tant du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs nationaux qu\u2019internationaux. Cette c\u00f4te ensoleill\u00e9e occupe la deuxi\u00e8me place en Espagne pour la part des achats immobiliers par des \u00e9trangers\u00a0\u2013 34,75\u00a0%, derri\u00e8re Alicante (43,67\u00a0%). Le climat, une infrastructure tr\u00e8s d\u00e9velopp\u00e9e avec un niveau de service \u00e9lev\u00e9, ainsi qu\u2019un am\u00e9nagement urbain bien pens\u00e9 de la zone c\u00f4ti\u00e8re y contribuent.<\/p>\n<p>Selon idealista, le plus grand portail immobilier d\u2019Espagne, le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 sur la Costa del Sol est de 4\u00a0082\u00a0\u20ac \u2013 soit 15,9\u00a0% de plus qu\u2019il y a un an. Cependant, selon la municipalit\u00e9 ou le quartier, le prix peut \u00eatre au-dessus ou en dessous de cette moyenne. L\u2019offre sur le march\u00e9 secondaire est importante, ce qui facilite la recherche d\u2019un bien adapt\u00e9 \u00e0 vos pr\u00e9f\u00e9rences et \u00e0 votre budget. De Nerja \u00e0 Manilva, sur environ 150\u00a0km, les localisations se succ\u00e8dent, les grandes villes alternent avec de petits villages baln\u00e9aires, et l\u2019on peut trouver des options pour tous les go\u00fbts. Le neuf se d\u00e9veloppe aussi activement sur la c\u00f4te\u00a0: si vous le souhaitez, vous pouvez acheter un appartement, un townhouse ou une villa neuve aupr\u00e8s d\u2019un promoteur.<\/p>\n<h2 id=\"popular-resorts\">Achat immobilier sur la Costa del Sol\u00a0: les stations baln\u00e9aires les plus populaires<\/h2>\n<p><strong>La ville de Malaga<\/strong> \u2013 capitale de la province \u2013 est l\u2019une des villes espagnoles les plus recherch\u00e9es pour acheter un logement. \u00c0 Malaga, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 a augment\u00e9 de 12,2\u00a0% au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, atteignant 3\u00a0632\u00a0\u20ac, alors que la hausse moyenne en Espagne a \u00e9t\u00e9 de 18,4\u00a0%. Cela ne signifie pas une baisse de la demande. L\u2019essentiel de la hausse s\u2019est produit en 2024\u00a0: environ 8\u00a0% au niveau national contre plus de 17\u00a0% \u00e0 Malaga. Aujourd\u2019hui, on observe une certaine stabilisation. La ville propose une offre culturelle riche, une infrastructure gastronomique et de loisirs, ainsi que des espaces de coworking modernes. \u00c0 proximit\u00e9 de Malaga se trouve un a\u00e9roport international desservant plus de 160 destinations.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180044 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga.jpg\" alt=\"Achat immobilier sur la Costa del Sol\u00a0: Malaga\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p><strong>Marbella<\/strong> est la station baln\u00e9aire la plus populaire non seulement de la Costa del Sol, mais aussi de toute l\u2019Espagne. <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/city-of-spain\/marbella-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Marbella <\/a>est synonyme de chic, de luxe et d\u2019un art de vivre haut de gamme. On entend parfois que son \u00ab\u00a0heure de gloire\u00a0\u00bb serait pass\u00e9e, mais ce n\u2019est pas le cas. La ville \u00e9volue avec son temps\u00a0: si elle \u00e9tait auparavant per\u00e7ue comme une destination de courts s\u00e9jours, de shopping et de vie nocturne, l\u2019accent est aujourd\u2019hui mis sur la cr\u00e9ation de conditions de vie \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pour l\u2019\u00e9lite IT et business. \u00c0 Marbella, sur la Golden Mile, se trouvent trois r\u00e9sidences de marque\u00a0: EPIC Marbella furnished by FENDI CASA, Karl Lagerfeld Villas et Design Hills Marbella by Dolce &amp; Gabbana. On y trouve \u00e9galement les meilleures cliniques priv\u00e9es de la c\u00f4te, des \u00e9coles internationales et des centres de formation. Marbella reste donc la localisation la plus prestigieuse de la Costa del Sol. Le prix moyen y est de 5\u00a0596\u00a0\u20ac\/m\u00b2, et dans les zones premium il peut atteindre 20\u00a0000\u00a0\u20ac\/m\u00b2. La hausse annuelle est de 9,9\u00a0%.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180046 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_marbella.jpg\" alt=\"Achat immobilier sur la Costa del Sol\u00a0: Marbella\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_marbella.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_marbella-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_marbella-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_marbella-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_marbella-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p><strong>Benahav\u00eds<\/strong>, situ\u00e9 en hauteur avec de superbes vues sur le littoral, est l\u2019une des municipalit\u00e9s les plus ch\u00e8res de la r\u00e9gion. On y trouve des ensembles r\u00e9sidentiels ferm\u00e9s avec diff\u00e9rents types de biens, des villas aux appartements premium, avec un fort potentiel de hausse. Benahav\u00eds est aussi souvent consid\u00e9r\u00e9 comme la capitale gastronomique de la Costa del Sol. Ceux qui recherchent nature, intimit\u00e9, confort et haute qualit\u00e9 de vie s\u2019y installent volontiers. Le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 sur le march\u00e9 secondaire est de 5\u00a0483\u00a0\u20ac, avec une hausse annuelle de 14,9\u00a0%.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180049 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benahavis.jpg\" alt=\"Achat immobilier sur la Costa del Sol\u00a0: Benahav\u00eds\" width=\"2000\" height=\"1328\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benahavis.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benahavis-300x199.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benahavis-1024x680.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benahavis-768x510.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benahavis-1536x1020.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p><strong>Estepona<\/strong> est une ville situ\u00e9e entre San Pedro de Alc\u00e1ntara et Manilva, au sud de Marbella. Elle est r\u00e9put\u00e9e pour ses plages de sable dor\u00e9 et son architecture pittoresque. Estepona est en grande partie orient\u00e9e vers le tourisme, surtout familial. La ville et ses urbanisations environnantes sont appr\u00e9ci\u00e9es des Europ\u00e9ens ais\u00e9s\u00a0: plages propres, quartiers r\u00e9sidentiels bien am\u00e9nag\u00e9s et bonne infrastructure \u2013 tout ce qu\u2019il faut pour une vie confortable et paisible. Prix\u00a0: 4\u00a0207\u00a0\u20ac\/m\u00b2, avec une hausse annuelle de 14,3\u00a0%.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180042 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_estepona.jpg\" alt=\"Achat immobilier sur la Costa del Sol\u00a0: Estepona\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_estepona.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_estepona-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_estepona-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_estepona-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_estepona-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p><strong>Fuengirola<\/strong> est l\u2019une des destinations les plus attractives pour acheter sur la Costa del Sol gr\u00e2ce \u00e0 un excellent rapport qualit\u00e9-prix. Situ\u00e9e \u00e0 peu pr\u00e8s \u00e0 mi-chemin entre Malaga et Marbella, elle convient aussi bien \u00e0 la r\u00e9sidence principale ou aux vacances qu\u2019\u00e0 l\u2019investissement. Les appartements touristiques destin\u00e9s \u00e0 la location de courte dur\u00e9e, surtout pr\u00e8s de la mer et avec une bonne accessibilit\u00e9, sont souvent consid\u00e9r\u00e9s comme tr\u00e8s rentables. Le prix moyen y est de 4\u00a0411\u00a0\u20ac\/m\u00b2, avec une dynamique annuelle de +15,8\u00a0%.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180043 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_fuengirola.jpg\" alt=\"Achat immobilier sur la Costa del Sol\u00a0: Fuengirola\" width=\"2000\" height=\"1305\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_fuengirola.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_fuengirola-300x196.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_fuengirola-1024x668.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_fuengirola-768x501.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_fuengirola-1536x1002.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p><strong>Le quartier de La Cala de Mijas<\/strong>, entre Marbella et Fuengirola, est une option id\u00e9ale pour ceux qui veulent vivre pr\u00e8s de la mer, b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une bonne infrastructure et disposer de liaisons pratiques avec le reste de la province. Administrativement, cette zone c\u00f4ti\u00e8re appartient \u00e0 la municipalit\u00e9 de Mijas, un village andalou blanc typique sur les pentes au nord de Fuengirola. La demande est forte des deux c\u00f4t\u00e9s\u00a0: certains privil\u00e9gient les plages et l\u2019ambiance baln\u00e9aire, d\u2019autres la nature, l\u2019air pur et les vues. Prix \u00e0 Mijas\u00a0: 3\u00a0639\u00a0\u20ac\/m\u00b2 (+15,6\u00a0% sur un an).<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180047 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_mijas.jpg\" alt=\"Achat immobilier sur la Costa del Sol\u00a0: Mijas\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_mijas.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_mijas-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_mijas-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_mijas-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_mijas-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p>Lors du choix d\u2019un bien sur la Costa del Sol, nous recommandons aussi de consid\u00e9rer les municipalit\u00e9s suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Benalm\u00e1dena \u2013 4\u00a0092\u00a0\u20ac\/m\u00b2 (+14,7\u00a0%)<\/li>\n<li>V\u00e9lez-M\u00e1laga \u2013 1\u00a0937\u00a0\u20ac\/m\u00b2 (+16,9\u00a0%)<\/li>\n<li>Nerja \u2013 3\u00a0790\u00a0\u20ac\/m\u00b2 (+10,7\u00a0%)<\/li>\n<li>Manilva \u2013 2\u00a0898\u00a0\u20ac\/m\u00b2 (+16,5\u00a0%)<\/li>\n<li>Torremolinos \u2013 3\u00a0900\u00a0\u20ac\/m\u00b2 (+15,0\u00a0%)<\/li>\n<li>Rinc\u00f3n de la Victoria \u2013 3\u00a0212\u00a0\u20ac\/m\u00b2 (+10,5\u00a0%)<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180041 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benalmadena.jpg\" alt=\"Achat immobilier sur la Costa del Sol\u00a0: Benalm\u00e1dena\" width=\"2000\" height=\"1215\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benalmadena.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benalmadena-300x182.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benalmadena-1024x622.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benalmadena-768x467.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benalmadena-1536x933.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"how-to-buy\">Achat immobilier sur la Costa del Sol\u00a0: \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n<p>Acheter sur la Costa del Sol, comme en Espagne en g\u00e9n\u00e9ral, suit une proc\u00e9dure claire et structur\u00e9e. Voici les principales \u00e9tapes\u00a0:<\/p>\n<ol>\n<li>Si le bien est d\u00e9j\u00e0 s\u00e9lectionn\u00e9, il faut v\u00e9rifier son statut : qui est le propri\u00e9taire, combien il y a de copropri\u00e9taires, s\u2019il existe des charges ou restrictions (cr\u00e9dit, embargo, servitudes, etc.), l\u2019absence de dettes sur les taxes et charges, ainsi que la conformit\u00e9 des documents, et plus encore. Techniquement, l\u2019acheteur peut effectuer ces v\u00e9rifications, mais en pratique nous recommandons de faire appel \u00e0 un agent immobilier ou \u00e0 un avocat qui <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">v\u00e9rifiera la s\u00e9curit\u00e9 de la transaction<\/a><br \/>\net calculera \u00e0 l\u2019avance <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/expenses-and-taxes-when-buying-a-home\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">les taxes <\/a>\u00e0 payer lors de l\u2019achat d\u2019un bien en Espagne.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/get-a-nie-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obtenir le NIE <\/a>(N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero). Les r\u00e9sidents et les citoyens espagnols ach\u00e8tent avec le DNI ou le TIE (carte d\u2019identit\u00e9 \/ carte d\u2019\u00e9tranger). Les ressortissants \u00e9trangers sans titre de s\u00e9jour espagnol doivent obtenir un num\u00e9ro NIE aupr\u00e8s de la police\u00a0: il sert \u00e0 la fois d\u2019identifiant et de num\u00e9ro fiscal. C\u2019est une \u00e9tape obligatoire, car le num\u00e9ro fiscal est n\u00e9cessaire pour les d\u00e9marches administratives et fiscales. Le NIE peut \u00eatre obtenu au consulat d\u2019Espagne dans le pays de r\u00e9sidence ou directement en Espagne aupr\u00e8s de la police.<\/li>\n<li>Ouvrir un compte bancaire en Espagne et y transf\u00e9rer la somme n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat. Ensuite, il est possible d\u2019y rattacher les taxes et les paiements de charges.<\/li>\n<li>Signer un contrat d\u2019arrhes (contrato de arras), qui fixe les conditions principales, les d\u00e9lais de signature et les droits\/obligations des parties en cas de d\u00e9sistement.<\/li>\n<li>Si les fonds propres ne suffisent pas, n\u00e9gocier un cr\u00e9dit immobilier. Dans ce cas, une \u00e9valuation du bien est requise, ainsi qu\u2019un avis d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 ind\u00e9pendante.<\/li>\n<li>Signer l\u2019acte notari\u00e9 de vente (escritura p\u00fablica) chez le notaire et payer les taxes. En moyenne, l\u2019ensemble des taxes et frais annexes repr\u00e9sente 8\u201313\u00a0% du prix de transaction.<\/li>\n<li>Enregistrer l\u2019acte de vente et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, le contrat de cr\u00e9dit au Registre de la propri\u00e9t\u00e9. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, cela est pris en charge par le notaire ou l\u2019avocat qui accompagne la transaction.<\/li>\n<\/ol>\n<p><small>Ces informations ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. Elles ne constituent pas une offre publique.<\/small><\/p>\n<\/article>\n<section id=\"faq\">\n<h2>FAQ<\/h2>\n<details>\n<summary>Les prix de l\u2019immobilier sur la Costa del Sol baissent-ils\u00a0?<\/summary>\n<div>Selon les donn\u00e9es cit\u00e9es, d\u00e9but 2026 le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 sur la Costa del Sol est plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019il y a un an (+15,9\u00a0%). La dynamique peut toutefois varier selon les municipalit\u00e9s et les quartiers, et certaines villes montrent une stabilisation du rythme de hausse.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La Costa del Sol est-elle un investissement rentable\u00a0?<\/summary>\n<div>La Costa del Sol est souvent consid\u00e9r\u00e9e comme une destination d\u2019investissement gr\u00e2ce \u00e0 une demande soutenue et une infrastructure d\u00e9velopp\u00e9e. On y ach\u00e8te pour y vivre, comme r\u00e9sidence secondaire et pour la location longue dur\u00e9e ou courte dur\u00e9e. La rentabilit\u00e9 d\u00e9pend de la localisation, du type de bien, du budget et du sc\u00e9nario d\u2019usage.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Est-il cher de vivre sur la Costa del Sol\u00a0?<\/summary>\n<div>Le niveau de d\u00e9penses d\u00e9pend de la ville choisie et du mode de vie. Dans les localisations plus \u00ab\u00a0premium\u00a0\u00bb (par exemple Marbella et certaines zones haut de gamme), les co\u00fbts sont g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9s que dans les villes et municipalit\u00e9s avec un prix moyen du logement plus bas.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Qu\u2019est-ce que l\u2019indice des prix immobiliers sur la Costa del Sol\u00a0?<\/summary>\n<div>En pratique, c\u2019est un indicateur qui refl\u00e8te le niveau des prix (par exemple le prix moyen au m\u00b2) et leur \u00e9volution dans le temps sur un territoire donn\u00e9. Dans notre texte, nous donnons des rep\u00e8res sur le prix moyen et la dynamique annuelle, ainsi que des exemples de diff\u00e9rences entre municipalit\u00e9s et quartiers.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quelle est la plus belle ville sur la Costa del Sol\u00a0?<\/summary>\n<div>C\u2019est subjectif et cela d\u00e9pend des pr\u00e9f\u00e9rences\u00a0: certains pr\u00e9f\u00e8rent la culture urbaine et l\u2019infrastructure (Malaga), d\u2019autres les quartiers prestigieux et le service (Marbella), d\u2019autres encore l\u2019architecture baln\u00e9aire et les plages (Estepona) ou l\u2019ambiance plus intime de petites villes.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La Costa del Sol est-elle une \u00ab\u00a0bonne\u00a0\u00bb c\u00f4te\u00a0?<\/summary>\n<div>La Costa del Sol est l\u2019une des destinations les plus populaires pour le tourisme et la relocalisation gr\u00e2ce \u00e0 son climat, son infrastructure et l\u2019am\u00e9nagement de la zone c\u00f4ti\u00e8re. Cela dit, l\u2019appr\u00e9ciation \u00ab\u00a0bonne\u00a0\u00bb reste subjective et d\u00e9pend de vos objectifs\u00a0: vivre, se reposer ou investir.<\/div>\n<\/details>\n<\/section>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 qui s\u2019adresse l\u2019achat immobilier sur la Costa del\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1180046,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,953,73,747],"tags":[],"class_list":["post-1180036","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-investment","category-property-in-spain","category-city-of-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acheter un bien sur la Costa del Sol: Malaga, Marbella, Estepona et d\u2019autres villes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Achat immobilier sur la Costa del Sol: aper\u00e7u des principales villes et processus pas a pas. 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