{"id":11816,"date":"2018-04-24T14:05:25","date_gmt":"2018-04-24T11:05:25","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=11816"},"modified":"2025-08-14T19:43:53","modified_gmt":"2025-08-14T16:43:53","slug":"overview-of-the-mortgage-market-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/overview-of-the-mortgage-market-in-spain","title":{"rendered":"Hypoth\u00e8ques en Espagne : aper\u00e7u du march\u00e9 pour l'ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e"},"content":{"rendered":"

R\u00e9cemment, des experts de la soci\u00e9t\u00e9 "Alegria" ont r\u00e9sum\u00e9 l'\u00e9tat du march\u00e9 immobilier en Espagne au cours de l'ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, sur la base de donn\u00e9es statistiques provenant de sources officielles en Espagne. L'un des sujets abord\u00e9s \u00e9tait "L'hypoth\u00e8que en Espagne". Le mat\u00e9riel a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 sur le portail en langue russe "L'Espagne en russe". Aujourd'hui, nous aimerions partager avec vous des informations sur le montant moyen d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en 2017, lequel des acheteurs \u00e9trangers de biens immobiliers s'est av\u00e9r\u00e9 le plus solvable et comment le taux d'int\u00e9r\u00eat a \u00e9volu\u00e9 au fil du temps. En savoir plus \u00e0 ce sujet…<\/p>\n

Voyons comment les choses se passaient avec les hypoth\u00e8ques en Espagne \u00e0 la fin de 2017<\/h3>\n

Le pr\u00eat hypoth\u00e9caire reste l'un des produits financiers les plus recherch\u00e9s. Bien s\u00fbr, nous ne sommes pas en 2004, lorsque les banques<\/a> pr\u00eatent facilement \u00e0 tout le monde. La crise et un grand nombre de pr\u00eats hypoth\u00e9caires en cours les ont oblig\u00e9s \u00e0 r\u00e9viser les conditions et \u00e0 durcir les exigences pour les emprunteurs. \u00c0 ce jour, les banques espagnoles exigent unensemble s\u00e9rieux de documents<\/strong><\/a> , en particulier de la part de clients \u00e9trangers, et ne proposent que dans des cas exceptionnels un financement \u00e0 100%.

\u041f\u043e\u043c\u043e\u0436\u0435\u043c \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438<\/span>100% \u0441\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0439 \u043d\u0430 \u0443\u0440\u043e\u0432\u043d\u0435 \u0431\u0430\u043d\u043a\u043e\u0432 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u043a\u0435 \u0441\u043f\u0435\u0446\u0438\u0430\u043b\u0438\u0441\u0442\u0430\u043c\u0438 \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \"Alegria\". \u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u0438\u043c \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b \u0438 \u043f\u043e\u043b\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c\u044e \u0441\u043e\u043f\u0440\u043e\u0432\u043e\u0434\u0438\u043c \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441.<\/span>
obtenir des conseils<\/a><\/div><\/div><\/div> Le resserrement des exigences est, bien s\u00fbr, d\u00e9sagr\u00e9able. Mais la bonne nouvelle est que les taux de pr\u00eat sont actuellement incroyablement bas et devraient rester \u00e0 ce niveau pendant un certain temps encore. La plupart des pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/strong><\/a> \u00e9mis en Espagne au 4e trimestre 2017 sont tomb\u00e9s sur les banques et les caisses d'\u00e9pargne. Un petit pourcentage revient \u00e0 d'autres organisations (entreprises qui accordent des pr\u00eats \u00e0 leurs employ\u00e9s, promoteurs<\/strong><\/a> , etc.). \"\" Quant au montant des financements, le tableau est tr\u00e8s in\u00e9gal (si l'on regarde les statistiques sur les autonomies). Si dans la Communaut\u00e9 valencienne, lors de l' achat d'une maison,<\/a> un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est demand\u00e9 en moyenne \u00e0 855 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, \u00e0 Madrid, ce chiffre atteint d\u00e9j\u00e0 1 760 \u20ac\/m2. \"\" Voici \u00e0 quoi cela ressemble sur le graphique, ventil\u00e9 par trimestres, \u00e0 partir de 2004. Le rouge d\u00e9signe les pr\u00eats hypoth\u00e9caires contract\u00e9s aupr\u00e8s des banques et des caisses d'\u00e9pargne, le vert – d'autres institutions. \"\" Quant au montant moyen des pr\u00eats hypoth\u00e9caires au 4\u00e8me trimestre 2017, il s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 121 mille \u20ac (en g\u00e9n\u00e9ral en Espagne). Les habitants de la communaut\u00e9 valencienne se contentaient de moins – en moyenne, ils \u00e9taient financ\u00e9s \u00e0 hauteur de 85 000 \u20ac. En regardant Madrid avec ses 192 000 \u20ac, vous ressentez un certain soulagement – apr\u00e8s tout, le logement sur la c\u00f4te et, en particulier, sur notre bien-aim\u00e9e Costa Blanca<\/strong><\/a> , ne touche pas tellement le budget familial. \"\" Le graphique montre comment, apr\u00e8s la r\u00e9cession de 2013-2014, le march\u00e9 hypoth\u00e9caire s'est \u00e0 nouveau relanc\u00e9 et, quoique pas rapidement, mais augmente r\u00e9guli\u00e8rement. \"\" Par rapport au 3\u00e8me trimestre 2017, le 4\u00e8me trimestre a montr\u00e9 une augmentation du nombre de pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e9mis dans presque toutes les r\u00e9gions espagnoles. Qu'est-ce que c'est, le battage m\u00e9diatique du Nouvel An\u00a0? \"\" Et c'est ainsi que le taux d'int\u00e9r\u00eat s'est comport\u00e9 au cours des treize derni\u00e8res ann\u00e9es. La baisse amorc\u00e9e au premier trimestre 2013 ne s'est pas arr\u00eat\u00e9e jusqu'\u00e0 aujourd'hui. La plupart des pr\u00eats hypoth\u00e9caires sont index\u00e9s sur l'indicateur EURIBOR<\/strong><\/a> , qui a longtemps \u00e9t\u00e9 maintenu avec un signe moins. \"\" Plus de 62% des pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Espagne sont index\u00e9s sur l'EURIBOR (European Interbank Lending Rate). Ceux. tous ces emprunts ont \u00e9t\u00e9 \u00e9mis sur la base d'un taux d'int\u00e9r\u00eat variable. Une minorit\u00e9 de pr\u00eats hypoth\u00e9caires sont rattach\u00e9s \u00e0 l'IRPH (le pourcentage moyen des pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Espagne) et \u00e0 d'autres indices (par exemple LEBOR). Les 36 % restants des pr\u00eats hypoth\u00e9caires ont \u00e9t\u00e9 \u00e9mis avec un taux d'int\u00e9r\u00eat fixe. \"\" Et il est \u00e0 noter que le nombre de pr\u00eats \u00e0 taux fixe (en bleu sur le graphique) ne cesse de cro\u00eetre. Et c'est logique, parce que. vous permet de fixer le taux bas en vigueur aujourd'hui pendant toute la dur\u00e9e de remboursement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, vous prot\u00e9geant ainsi d'une \u00e9ventuelle croissance rapide des indices auxquels le taux variable est li\u00e9 (couleur rouge sur le graphique). \"\" Quelle est la dur\u00e9e des pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Espagne ? Si vous regardez les statistiques du pays, c'est une moyenne de 23-24 ans. Les diff\u00e9rences entre les r\u00e9gions sont insignifiantes. \"\" La dur\u00e9e maximale des pr\u00eats s'est produite au plus haut des prix et des taux en 2006-07, lorsque les gens ont \u00e9t\u00e9 contraints de demander des pr\u00eats pour la p\u00e9riode maximale possible afin de r\u00e9duire d'une mani\u00e8re ou d'une autre le quota mensuel. \"\" Seules les Canaries et Madrid se distinguent du tableau d'ensemble, toutes les autres r\u00e9gions se maintiennent \u00e0 peu pr\u00e8s au m\u00eame niveau en termes de pr\u00eats hypoth\u00e9caires. \"\" Voici \u00e0 quoi ressemblent les quotas hypoth\u00e9caires mensuels moyens par rapport aux salaires. Dans la Communaut\u00e9 valencienne, c'est 416 \u20ac par mois, soit 24,5 % du salaire. Madrid, la Catalogne et les Bal\u00e9ares s'annoncent beaucoup moins heureuses. \"\" En 2007-08 la quote-part hypoth\u00e9caire mensuelle moyenne \u00e9tait proche de 50 %. D'accord, un chiffre monstrueux. Ajoutez les taxes<\/strong><\/a> , les factures de services publics<\/a> – et que reste-t-il pour la vie\u00a0? \"\" Au quatri\u00e8me trimestre 2017, environ 6 200 logements ont \u00e9t\u00e9 saisis pour dette hypoth\u00e9caire. En termes de volume de biens ali\u00e9n\u00e9s, la communaut\u00e9 valencienne (1326) n'\u00e9tait que l\u00e9g\u00e8rement derri\u00e8re l'Andalousie (1685) et occupait la deuxi\u00e8me place. Au troisi\u00e8me – Catalogne (1001). \"\" Mais ne laissez pas ces chiffres vous effrayer. A l'\u00e9chelle nationale, le tableau n'a pas l'air aussi effrayant par rapport \u00e0 2014, qui avait vu le pic des arrestations. \"\" En outre, plus de la moiti\u00e9 des arrestations au cours des six derniers mois concernaient la propri\u00e9t\u00e9 de personnes morales. Ceux. Il s'agit tout d'abord de promoteurs en faillite dont les activit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 financ\u00e9es par les banques. \"\" Quant aux \u00e9trangers, leur part dans le montant total des biens saisis est d'environ 4 \u00e0 5 %. Ceux. les emprunteurs \u00e9trangers essaient de payer les pr\u00eats hypoth\u00e9caires jusqu'au bout. \"\" Le nombre de refus volontaires de payer les hypoth\u00e8ques et de remettre les cl\u00e9s \u00e0 la banque a \u00e9galement diminu\u00e9. Par rapport \u00e0 2015, presque 3 fois. \"\" Les \u00e9trangers refusent les cr\u00e9dits immobiliers 8 fois moins souvent que les Espagnols. Les citoyens ukrainiens occupent la 10e place dans le classement des refuseniks (0,22% du nombre total de refus), tandis que les Russes ne se sont m\u00eame pas class\u00e9s parmi les vingt premiers. En g\u00e9n\u00e9ral, l'image ressemble au graphique (les refus des \u00e9trangers d'un logement hypoth\u00e9caire sont surlign\u00e9s en bleu). \"\" Nous esp\u00e9rons que notre examen du march\u00e9 hypoth\u00e9caire espagnol bas\u00e9 sur les donn\u00e9es du registre vous permettra de mieux \u00e9valuer la situation. Il est parfois assez difficile de prendre une d\u00e9cision sur l'obtention d'un cr\u00e9dit immobilier sans voir l'\u00e9volution du march\u00e9 en dynamique, sans comprendre si la croissance ou la baisse de certains indicateurs est passag\u00e8re ou, au contraire, stable dans le cadre d'une tendance \u00e0 long terme . Quoi qu'il en soit, un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne permet \u00e0 de nombreuses familles de r\u00e9soudre le probl\u00e8me du logement et d'acqu\u00e9rir leur propre logement<\/strong><\/a> . Si vous choisissez notre propri\u00e9t\u00e9, nous vous aiderons \u00e0 pr\u00e9parer tous les documents pour une hypoth\u00e8que et \u00e0 obtenir un pr\u00eat aux conditions les plus favorables pour vous.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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