{"id":12060,"date":"2016-07-13T18:16:05","date_gmt":"2016-07-13T15:16:05","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12060"},"modified":"2025-08-14T19:46:32","modified_gmt":"2025-08-14T16:46:32","slug":"what-is-ibi-tax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/what-is-ibi-tax","title":{"rendered":"12 questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur la taxe IBI"},"content":{"rendered":"

La date limite pour payer la taxe fonci\u00e8re obligatoire en Espagne est arriv\u00e9e. A cette occasion, je voudrais partager des informations utiles pour les propri\u00e9taires du royaume ensoleill\u00e9 (en particulier, sur la Costa Blanca, \u00e0 Torrevieja).<\/p>\n

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  1. Qu'est-ce que l'IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles)\u00a0? Il s'agit d'une taxe d'habitation annuelle obligatoire pour les propri\u00e9taires.<\/li>\n
  2. Qui doit payer l'IBI ? Une personne physique ou morale qui poss\u00e8de un bien au 1er janvier. Et aussi, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l'usufruitier, c'est-\u00e0-dire celui qui a le droit d'utiliser la propri\u00e9t\u00e9 d'autrui avec le droit d'en tirer un revenu appropri\u00e9, mais \u00e0 condition que son int\u00e9grit\u00e9, sa valeur et sa destination \u00e9conomique soient pr\u00e9serv\u00e9es. Par exemple, le droit d'usufruit appartient \u00e0 l'h\u00e9ritier du bien.<\/li>\n
  3. Les copropri\u00e9taires d'immeubles peuvent faire une r\u00e9partition du montant de la taxe et chacun y contribue pour sa part. En cas de vente immobili\u00e8re, qui doit payer l'IBI dans l'ann\u00e9e de la vente ? L'IBI est pay\u00e9 par la personne qui poss\u00e9dait la propri\u00e9t\u00e9 au 1er janvier de l'ann\u00e9e en cours. Le nouveau propri\u00e9taire devra payer la taxe l'ann\u00e9e suivante.<\/li>\n
  4. Si j'ai achet\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 et que le propri\u00e9taire pr\u00e9c\u00e9dent n'a pas pay\u00e9 l'IBI, puis-je \u00eatre factur\u00e9 ? Oui, mais sous certaines conditions. Si le vendeur (ancien propri\u00e9taire) n'a pas rembours\u00e9 ses dettes fiscales, les autorit\u00e9s tenteront de recouvrer les dettes sur ses comptes, salaires, etc., mais si cela \u00e9choue, vous devrez payer pour l'ancien propri\u00e9taire. La bonne chose est que vous n'avez pas \u00e0 payer de p\u00e9nalit\u00e9s, mais simplement le montant de l'imp\u00f4t impay\u00e9. Pour \u00e9viter de telles mauvaises surprises, lors de l'achat d'une maison, choisissez une agence immobili\u00e8re fiable qui v\u00e9rifiera tous les tenants et les aboutissants du bien achet\u00e9 et vous \u00e9vitera des co\u00fbts impr\u00e9visibles. [cet endroit]<\/li>\n
  5. Qui paie IBI lors de la location d'une propri\u00e9t\u00e9? Le propri\u00e9taire du bien, sauf indication contraire dans votre contrat de location. Si vous \u00eates locataire depuis de nombreuses ann\u00e9es, le propri\u00e9taire a le droit de demander l'examen du transfert de l'obligation de payer tout ou partie de la taxe au locataire.<\/li>\n
  6. Comment vais-je recevoir mon re\u00e7u de paiement IBI\u00a0? A une adresse postale en Espagne. Vous pouvez lier les paiements \u00e0 votre compte bancaire, puis ils passeront automatiquement.<\/li>\n
  7. Comment est calcul\u00e9e la taxe fonci\u00e8re ? La facture finale \u00e0 payer d\u00e9pend principalement de deux facteurs\u00a0: la valeur cadastrale de la propri\u00e9t\u00e9 (bien inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur marchande) et le taux d'imposition dans chaque municipalit\u00e9, qui peut varier de 0,5\u00a0% \u00e0 2\u00a0% (\u00e0 Torrevieja – 0,5\u00a0%). La valeur cadastrale d\u00e9pend de nombreux param\u00e8tres, tels que l'\u00e2ge du b\u00e2timent, son \u00e9tat, sa situation g\u00e9ographique, etc.<\/li>\n
  8. Comment calculer ind\u00e9pendamment la valeur cadastrale de mon bien ? \u00c0 cette fin, nous vous recommandons de visiter le site Web<\/a> officiel de l'\u00c9tat . Vous pouvez \u00e9galement appeler le t\u00e9l. 902-373-635<\/a> (Direction g\u00e9n\u00e9rale du cadastre en Espagne).<\/li>\n
  9. De combien, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la valeur cadastrale est-elle inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur marchande? Il est difficile de r\u00e9pondre \u00e0 cette question, car cela d\u00e9pend du terrain. Habituellement, les prix des terrains dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions varient consid\u00e9rablement. La diff\u00e9rence entre les valeurs cadastrales et marchandes peut \u00eatre de 10.000\u20ac ou 30.000\u20ac.<\/li>\n
  10. A quelle date devez-vous payer ? Le paiement est toujours effectu\u00e9 en septembre, mais la p\u00e9riode maximale est du 2 au 5 octobre.<\/li>\n
  11. Quelles sont les p\u00e9nalit\u00e9s en cas de retard de paiement ? Si vous ne payez pas \u00e0 temps, l'amende peut aller de 5% \u00e0 20% du montant de la taxe.<\/li>\n
  12. O\u00f9 puis-je payer mon propre re\u00e7u IBI \u00e0 Torrevieja ? Dans l'autorit\u00e9 municipale SUMA par carte de cr\u00e9dit, vous pouvez \u00e9galement payer en esp\u00e8ces dans une banque ou \u00e0 partir d'un compte.<\/li>\n<\/ol>\n

    Adresse SUMA<\/strong> : Calle Patricio Perez, 20, 03180 Torrevieja, Alicante.