{"id":12064,"date":"2026-01-15T09:22:01","date_gmt":"2026-01-15T06:22:01","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12064"},"modified":"2026-01-17T20:41:52","modified_gmt":"2026-01-17T17:41:52","slug":"taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain","title":{"rendered":"Fiscalit\u00e9 lors de la vente immobili\u00e8re en Espagne"},"content":{"rendered":"<p>La vente d\u2019un bien immobilier en Espagne entraine des obligations fiscales, qui peuvent varier selon la municipalite et la communaute autonome. L\u2019un des points essentiels a prendre en compte lors de la planification de la transaction est la plus-value eventuelle et son imposition: l\u2019impot sur le revenu des personnes physiques IRPF (pour les residents fiscaux en Espagne) ou l\u2019impot sur le revenu des non-residents IRNR (pour les non-residents fiscaux). En outre, le vendeur d\u2019un bien immobilier en Espagne acquitte l\u2019impot municipal sur l\u2019augmentation de la valeur des terrains de nature urbaine IIVTNU (Plusvalia municipal). Lors du calcul des impots, de nombreux facteurs sont pris en compte: la duree de detention, le prix d\u2019achat et de vente, le statut du proprietaire, l\u2019age du proprietaire, les avantages fiscaux et deductions locales, et bien d\u2019autres. Dans ce contexte, l\u2019aide d\u2019un agent immobilier competent ou d\u2019un conseiller fiscal peut etre precieuse. Dans cet article, nous examinerons les points cles de chaque impot afin de comprendre comment le calcul est effectue et a quoi il faut se preparer.<\/p>\n<h2 id=\"capital-gain\">Plus-value lors de la vente d\u2019un bien immobilier en Espagne<\/h2>\n<p>La plus-value correspond a la difference entre le montant paye pour le bien lors de l\u2019achat (valeur d\u2019acquisition) et le montant recu lors de sa vente (valeur de cession).<\/p>\n<p>En general, pour determiner la plus-value, residents et non-residents peuvent prendre en compte les impots et frais lies a l\u2019achat, a la vente ou a l\u2019amelioration du bien. Parmi ces depenses figurent notamment les honoraires de l\u2019agence immobiliere et du notaire, l\u2019impot Plusvalia, l\u2019impot sur les transmissions patrimoniales ITP ou la TVA (IVA), le droit de timbre IAJD, les frais du Registre de la propriete, ainsi que le cout des travaux d\u2019amelioration du bien justifies par des factures. Dans ce dernier cas, les depenses d\u2019entretien courant ou de reparation ordinaire ne sont pas prises en compte.<\/p>\n<h2 id=\"irpf\">Impot sur le revenu des personnes physiques (IRPF)<\/h2>\n<p>Pour calculer l\u2019IRPF lors de la vente d\u2019un logement, il faut tenir compte des elements suivants:<\/p>\n<ul>\n<li>Valeur d\u2019acquisition et valeur de vente. La plus-value \u2013 base imposable \u2013 est calculee, comme indique ci-dessus, comme la difference entre le prix de vente et le prix d\u2019achat du bien. Il est possible de deduire certains impots et frais.<\/li>\n<li>Duree de detention dans le cas de la residence principale. Si la residence principale est vendue, le vendeur peut beneficier d\u2019un avantage fiscal. Pour cela, il faut prouver qu\u2019il a habite dans ce bien pendant au moins trois ans et que le montant obtenu de la vente sera reinvesti dans une nouvelle residence principale. Si la totalite des fonds issus de la vente est destinee a l\u2019achat d\u2019un nouveau logement (meme si l\u2019operation est profitable, c\u2019est-a-dire qu\u2019il y a plus-value), l\u2019exoneration sera de 100%. Si une partie seulement est reinvestie, l\u2019avantage est calcule proportionnellement. Il est egalement important de respecter des exigences supplementaires: la nouvelle residence principale doit etre acquise dans les deux ans suivant la vente de l\u2019ancienne, et il faut y resider de maniere permanente pendant au moins un an (ceci est confirme par l\u2019inscription au domicile). Si la residence principale vendue est hypothequee et que le solde du pret est rembourse au moment de la transaction, cela est pris en compte dans le calcul du reinvestissement.<\/li>\n<li>Avantages et deductions liees a l\u2019age. Si un proprietaire de plus de 65 ans vend sa residence principale, il est exonere de l\u2019impot quel que soit le profit et qu\u2019il reinvestisse ou non dans un nouveau logement. Si un proprietaire de plus de 65 ans vend un logement qui n\u2019est pas sa residence principale, il peut beneficier d\u2019une exoneration si les fonds recus sont utilises sous forme de rente viagere.<\/li>\n<li>Plusvalia. Cet impot doit egalement etre pris en compte lors de la vente, car il influence le calcul de la base imposable. Nous l\u2019examinons en detail ci-dessous.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainsi, s\u2019il y a plus-value et qu\u2019il n\u2019y a pas de reinvestissement dans une nouvelle residence principale, l\u2019IRPF est calcule selon un bareme progressif:<\/p>\n<ul>\n<li>Jusqu\u2019a 6.000 \u20ac \u2013 19 %<\/li>\n<li>De 6.000 a 50.000 \u20ac \u2013 21 %<\/li>\n<li>De 50.000 a 200.000 \u20ac \u2013 23 %<\/li>\n<li>De 200.000 a 300.000 \u20ac \u2013 27 %<\/li>\n<li>A partir de 300.000 \u20ac \u2013 30 %<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"irnr\">Impot sur le revenu des non-residents (IRNR)<\/h2>\n<p>L\u2019impot sur le revenu decrit ci-dessus en Espagne est acquitte par les residents fiscaux. Les non-residents sont soumis a un impot similaire \u2013 <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/taxation-in-spain-for-non-residents\">IRNR<\/a>. Pour le calcul de la plus-value, la meme formule s\u2019applique:<\/p>\n<p>Prix de vente \u2013 (Prix d\u2019achat + ameliorations + frais et impots deductibles) = Plus-value<\/p>\n<p>Contrairement a l\u2019impot sur le revenu des residents, les revenus des non-residents issus de la vente d\u2019un bien immobilier sont imposes a un taux fixe: 19%.<br \/>\nUn avantage fiscal de 50% est prevu pour les proprietaires ayant acquis un bien dans la courte periode du 12 mai 2012 au 31 decembre 2012, a condition que la transaction de 2012 n\u2019ait pas eu lieu entre proches parents (jusqu\u2019au deuxieme degre de parente).<\/p>\n<p>Pour les residents fiscaux des pays de l\u2019Union europeenne, d\u2019Islande, de Norvege et du Liechtenstein \u2013 c\u2019est-a-dire des pays avec lesquels l\u2019Espagne echange des informations fiscales \u2013 qui vendent leur residence principale en Espagne, un avantage lie au reinvestissement est egalement prevu. La plus-value realisee peut etre exoneree d\u2019IRNR a condition que la totalite du montant soit reinvestie dans l\u2019acquisition d\u2019une nouvelle residence principale en Espagne. En cas de reinvestissement partiel, l\u2019avantage est calcule proportionnellement.<\/p>\n<p>Autre point important: si le vendeur d\u2019un bien immobilier en Espagne est non-resident, l\u2019acheteur est tenu de retenir 3% du prix de la transaction. Ce montant n\u2019est pas un impot distinct, mais un acompte sur l\u2019IRNR. L\u2019acheteur doit verser les 3% retenus a l\u2019administration fiscale dans un delai d\u2019un mois a compter de la date de la transaction, en deposant la declaration du formulaire 211. Une copie du document est envoyee au vendeur, qui doit, a son tour, deposer la declaration du formulaire 210 dans un delai de trois mois pour le calcul definitif de l\u2019impot, en tenant compte du gain ou de la perte sur la transaction:<\/p>\n<ul>\n<li>Si le montant initialement retenu (3%) est inferieur a l\u2019impot effectivement du, le vendeur doit payer la difference.<\/li>\n<li>Si le vendeur a subi une perte ou si l\u2019impot calcule est inferieur aux 3% retenus, il peut demander le remboursement du trop-percu via le formulaire 210.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"iivtnu\">Impot municipal sur l\u2019augmentation de la valeur des terrains urbains (IIVTNU)<\/h2>\n<p>Au lieu du long nom officiel, on utilise plus souvent une appellation plus courte: Plusvalia municipal ou simplement Plusvalia. Comme il s\u2019agit d\u2019un impot municipal, ses taux, abattements et possibilites d\u2019echelonnement sont fixes localement. Deux methodes sont utilisees pour le calcul:<\/p>\n<ul>\n<li>Methode d\u2019evaluation objective avec application de coefficients.<\/li>\n<li>Methode d\u2019evaluation reelle du gain realise.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seule l\u2019augmentation de la valeur du terrain est imposable, jamais la valeur du batiment lui-meme. Si l\u2019on prend l\u2019avis d\u2019imposition de la taxe fonciere <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/ibi-tax-in-spain\">IBI<\/a>, calculee sur la base de la valeur cadastrale du bien, on remarque qu\u2019il y figure deux montants: la valeur du terrain et la valeur de la construction. Pour le calcul de la Plusvalia, seule la premiere valeur est prise en compte.<\/p>\n<p>La methode d\u2019evaluation objective suppose que la mairie, pour calculer l\u2019augmentation de la valeur du terrain, utilisera la valeur cadastrale du terrain au moment de l\u2019achat et lui appliquera un coefficient. Le coefficient depend du nombre d\u2019annees de detention du bien. Au niveau national, des coefficients maximums sont fixes et se situent actuellement dans une fourchette de 0,09 a 0,40%. Chaque municipalite peut toutefois les reduire a sa discretion. En 2026, le gouvernement prevoit d\u2019augmenter les coefficients, mais le Decret-loi adopte attend l\u2019approbation definitive du Congres et, debut janvier, il n\u2019etait pas encore entre en vigueur.<\/p>\n<p>La methode d\u2019evaluation reelle consiste a calculer la difference en soustrayant la valeur d\u2019acquisition du terrain de sa valeur de cession (vente).<\/p>\n<p>Un taux est applique a la base imposable calculee selon l\u2019une des methodes. Au niveau national, il est etabli qu\u2019il ne peut pas depasser 30%.<\/p>\n<p>La methode d\u2019evaluation objective est appliquee par defaut. Si le vendeur souhaite utiliser la methode d\u2019evaluation reelle, il doit en informer le notaire au moment de la signature. Recommandations pour choisir la methode:<\/p>\n<ul>\n<li>Si la valeur du terrain a fortement augmente \u2013 methode d\u2019evaluation objective.<\/li>\n<li>Si l\u2019augmentation a ete faible ou si la valeur a baisse \u2013 methode d\u2019evaluation reelle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>S\u2019il n\u2019y a pas eu d\u2019augmentation de la valeur du terrain ou s\u2019il y a une perte a la vente, l\u2019impot n\u2019est pas du.<\/p>\n<p>Si le vendeur d\u2019un bien immobilier en Espagne est une personne physique non-residente, l\u2019obligation de retenir et de verser le montant de l\u2019impot au budget local incombe a l\u2019acheteur. En pratique, le montant de la Plusvalia calcule est souvent retenu sur le prix d\u2019achat en meme temps que la retenue de 3% au titre de l\u2019IRNR et paye dans un delai de 30 jours calendaires. De nombreuses municipalites accordent des abattements sur cet impot, qui peuvent aller de 50% a 95%.<\/p>\n<h2 id=\"ibi\">Taxe fonciere<\/h2>\n<p>L\u2019IBI \u2013 taxe fonciere annuelle \u2013 n\u2019est pas directement liee a l\u2019achat ou a la vente. Au moment de la transaction, il ne doit pas y avoir d\u2019arrieres, car le notaire demandera obligatoirement le dernier avis paye. Le redevable est la personne inscrite au Registre de la propriete en tant que proprietaire au 1er janvier de l\u2019annee concernee. Toutefois, la loi permet de partager le montant de l\u2019impot entre vendeur et acheteur pour l\u2019annee du transfert de propriete, au prorata des periodes de detention. L\u2019accord des parties doit etre fixe dans le contrat de reservation.<\/p>\n<h2 id=\"mistakes\">Erreurs frequentes lors de la vente d\u2019un bien immobilier en Espagne<\/h2>\n<p>En general, les erreurs suivantes entrainent une hausse des impots et un rencherissement de la vente:<\/p>\n<ul>\n<li>Absence de factures pour les travaux de renovation constituant des ameliorations du logement.<\/li>\n<li>Confusion entre entretien courant et amelioration: toutes les depenses n\u2019augmentent pas la valeur d\u2019acquisition et ne peuvent pas toutes etre prises en compte dans le calcul des impots. Les ameliorations comprennent les travaux sur les fondations, les facades, les reseaux techniques, les installations electriques, les travaux de plomberie et de gaz, les travaux visant a ameliorer le caractere ecologique du logement, augmenter l\u2019efficacite energetique, l\u2019isolation thermique, l\u2019installation de systemes de chauffage et de refroidissement, etc.<\/li>\n<li>Absence de planification fiscale adequate, non-application de toutes les reductions et deductions possibles.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"cta-block\" aria-label=\"call-to-action\">\n<h3>Besoin d\u2019aide pour une transaction en Espagne?<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/mortgage-in-spain\">Hypotheque en Espagne<\/a> \u2013 preparation des documents et accompagnement.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/services\">Services Alegria<\/a> \u2013 service complet selon votre objectif (immobilier, banques, documents).<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\">Catalogue de biens en Espagne<\/a> \u2013 selection de biens selon votre demande.<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section class=\"related-links\" aria-label=\"related-links\">\n<h3>A lire aussi<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/ibi-tax-in-spain\">Taxe IBI en Espagne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/expenses-and-taxes-when-buying-a-home\">Frais et taxes lors de l\u2019achat d\u2019un logement en Espagne en 2026<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><small><strong>Disclaimer:<\/strong> Les informations ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. Il ne s\u2019agit pas d\u2019une offre publique.<\/small><\/p>\n<\/section>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vente d\u2019un bien immobilier en Espagne entraine des\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12065,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-12064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Fiscalit\u00e9 lors de la vente immobili\u00e8re en Espagne : guide complet 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ce que l\u2019on paie en 2026 : imp\u00f4t sur la plus-value (IRPF\/IRNR), Plusval\u00eda municipale, d\u00e9ductions et exon\u00e9rations (r\u00e9sidence principale, r\u00e9investissement), retenue de 3 % pour non-r\u00e9sidents, frais admissibles, d\u00e9lais et formulaires par communaut\u00e9 \u2014 avec exemples chiffr\u00e9s.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12064\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Fiscalit\u00e9 lors de la vente immobili\u00e8re en Espagne : guide complet 2026\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ce que l\u2019on paie en 2026 : imp\u00f4t sur la plus-value (IRPF\/IRNR), Plusval\u00eda municipale, d\u00e9ductions et exon\u00e9rations (r\u00e9sidence principale, r\u00e9investissement), retenue de 3 % pour non-r\u00e9sidents, frais admissibles, d\u00e9lais et formulaires par communaut\u00e9 \u2014 avec exemples chiffr\u00e9s.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12064\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Immobilier en Espagne\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-01-15T06:22:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-17T17:41:52+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"928\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"768\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"stass\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain\"},\"author\":{\"name\":\"stass\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861\"},\"headline\":\"Fiscalit\u00e9 lors de la vente immobili\u00e8re en Espagne\",\"datePublished\":\"2026-01-15T06:22:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-17T17:41:52+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain\"},\"wordCount\":16227,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg\",\"articleSection\":[\"Blog\",\"Immobilier\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain\",\"name\":\"Fiscalit\u00e9 lors de la vente immobili\u00e8re en Espagne : guide complet 2026\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg\",\"datePublished\":\"2026-01-15T06:22:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-17T17:41:52+00:00\",\"description\":\"Ce que l\u2019on paie en 2026 : imp\u00f4t sur la plus-value (IRPF\\\/IRNR), Plusval\u00eda municipale, d\u00e9ductions et exon\u00e9rations (r\u00e9sidence principale, r\u00e9investissement), retenue de 3 % pour non-r\u00e9sidents, frais admissibles, d\u00e9lais et formulaires par communaut\u00e9 \u2014 avec exemples chiffr\u00e9s.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[[\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain\"]]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg\",\"width\":928,\"height\":768,\"caption\":\"Taxes On Calculator Showing Income Tax Return\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u041d\u0430\u043b\u043e\u0433\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/\",\"name\":\"Immobilier en Espagne\",\"description\":\"Immobilier en Espagne : ventes dans toutes les villes - Torrevieja, Alicante, Benidorm, etc. Nous vous aiderons \u00e0 acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca - logements secondaires, b\u00e2timents neufs. Conception cl\u00e9 en main. Propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Blanca \u00e0 partir de 80 000 \u20ac.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/#organization\",\"name\":\"Alegria Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"width\":1600,\"height\":1403,\"caption\":\"Alegria Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestate.alegria\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/alegriarealesta\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/alegriadom\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/profile\\\/view?id=154965227\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/user\\\/AlegriaRealEstate\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861\",\"name\":\"stass\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Fiscalit\u00e9 lors de la vente immobili\u00e8re en Espagne : guide complet 2026","description":"Ce que l\u2019on paie en 2026 : imp\u00f4t sur la plus-value (IRPF\/IRNR), Plusval\u00eda municipale, d\u00e9ductions et exon\u00e9rations (r\u00e9sidence principale, r\u00e9investissement), retenue de 3 % pour non-r\u00e9sidents, frais admissibles, d\u00e9lais et formulaires par communaut\u00e9 \u2014 avec exemples chiffr\u00e9s.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12064","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Fiscalit\u00e9 lors de la vente immobili\u00e8re en Espagne : guide complet 2026","og_description":"Ce que l\u2019on paie en 2026 : imp\u00f4t sur la plus-value (IRPF\/IRNR), Plusval\u00eda municipale, d\u00e9ductions et exon\u00e9rations (r\u00e9sidence principale, r\u00e9investissement), retenue de 3 % pour non-r\u00e9sidents, frais admissibles, d\u00e9lais et formulaires par communaut\u00e9 \u2014 avec exemples chiffr\u00e9s.","og_url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12064","og_site_name":"Immobilier en Espagne","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","article_published_time":"2026-01-15T06:22:01+00:00","article_modified_time":"2026-01-17T17:41:52+00:00","og_image":[{"width":928,"height":768,"url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"stass","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@alegriarealesta","twitter_site":"@alegriarealesta","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain"},"author":{"name":"stass","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861"},"headline":"Fiscalit\u00e9 lors de la vente immobili\u00e8re en Espagne","datePublished":"2026-01-15T06:22:01+00:00","dateModified":"2026-01-17T17:41:52+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain"},"wordCount":16227,"publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg","articleSection":["Blog","Immobilier"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain","name":"Fiscalit\u00e9 lors de la vente immobili\u00e8re en Espagne : guide complet 2026","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg","datePublished":"2026-01-15T06:22:01+00:00","dateModified":"2026-01-17T17:41:52+00:00","description":"Ce que l\u2019on paie en 2026 : imp\u00f4t sur la plus-value (IRPF\/IRNR), Plusval\u00eda municipale, d\u00e9ductions et exon\u00e9rations (r\u00e9sidence principale, r\u00e9investissement), retenue de 3 % pour non-r\u00e9sidents, frais admissibles, d\u00e9lais et formulaires par communaut\u00e9 \u2014 avec exemples chiffr\u00e9s.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":[["https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain"]]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg","width":928,"height":768,"caption":"Taxes On Calculator Showing Income Tax Return"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u041d\u0430\u043b\u043e\u0433\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/#website","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/","name":"Immobilier en Espagne","description":"Immobilier en Espagne : ventes dans toutes les villes - Torrevieja, Alicante, Benidorm, etc. Nous vous aiderons \u00e0 acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca - logements secondaires, b\u00e2timents neufs. Conception cl\u00e9 en main. Propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Blanca \u00e0 partir de 80 000 \u20ac.","publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/#organization","name":"Alegria Realestate","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","width":1600,"height":1403,"caption":"Alegria Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","https:\/\/x.com\/alegriarealesta","https:\/\/www.instagram.com\/alegriadom\/","https:\/\/www.linkedin.com\/profile\/view?id=154965227","https:\/\/www.youtube.com\/user\/AlegriaRealEstate"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861","name":"stass"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12064","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12064"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12064\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1052280,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12064\/revisions\/1052280"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12065"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}