{"id":12073,"date":"2026-04-09T14:47:07","date_gmt":"2026-04-09T11:47:07","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12073"},"modified":"2026-04-09T22:13:48","modified_gmt":"2026-04-09T19:13:48","slug":"how-to-check-a-property-when-buying-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain","title":{"rendered":"Comment v\u00e9rifier un bien immobilier en Espagne avant l\u2019achat: guide \u00e9tape par \u00e9tape"},"content":{"rendered":"

L\u2019achat d\u2019un logement<\/span><\/a> est l\u2019une des d\u00e9cisions les plus importantes de notre vie. Il ne s\u2019agit pas seulement d\u2019un investissement financier majeur, mais aussi d\u2019une transaction s\u00e9rieuse comportant toute une s\u00e9rie de cons\u00e9quences et d\u2019obligations juridiques. C\u2019est pourquoi, avant de signer tout contrat de vente, il est essentiel de v\u00e9rifier attentivement tous les documents afin de vous prot\u00e9ger au maximum contre d\u2019\u00e9ventuels probl\u00e8mes et frais suppl\u00e9mentaires \u00e0 l\u2019avenir.<\/span><\/p>\n

Dans cet article, nous expliquons quels documents principaux il convient de demander et de v\u00e9rifier aussi bien lors de l\u2019achat d\u2019un logement neuf que d\u2019un bien immobilier sur le march\u00e9 secondaire en Espagne. Nous verrons \u00e9galement quels contr\u00f4les compl\u00e9mentaires peuvent s\u2019av\u00e9rer utiles.<\/span><\/p>\n

V\u00e9rifier un bien immobilier en Espagne avant l\u2019achat : les documents n\u00e9cessaires<\/span><\/h2>\n

La liste des documents n\u00e9cessaires comprend :<\/span><\/p>\n

    \n
  1. L\u2019extrait du Registre de la propri\u00e9t\u00e9 \u2013 <\/span>Nota simple informativa<\/span><\/a>. Cet extrait ne confirme pas seulement le droit de propri\u00e9t\u00e9 sur le bien immobilier, mais indique \u00e9galement le nombre de propri\u00e9taires, leurs quotes-parts, les charges existantes, les servitudes et autres limitations, ainsi que les caract\u00e9ristiques du bien \u2013 superficie, emplacement, limites avec les parcelles voisines, etc. La dur\u00e9e de validit\u00e9 de la Nota simple informativa est de 3 mois ; il faut donc pr\u00eater attention \u00e0 sa date de d\u00e9livrance. L\u2019extrait peut \u00eatre demand\u00e9 aussi bien par le vendeur que par l\u2019acheteur. Pour cela, il faut disposer des informations d\u2019enregistrement : la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale, le num\u00e9ro CRU ou l\u2019adresse exacte du bien. L\u2019extrait peut \u00eatre demand\u00e9 au bureau du Registre correspondant \u00e0 l\u2019emplacement du bien ou sur le site du Coll\u00e8ge des registrateurs<\/a>.<\/span><\/span><\/li>\n
  2. Les documents \u00e9tablissant le droit de propri\u00e9t\u00e9. L\u2019<\/span>acte notari\u00e9 de vente<\/span><\/a> confirme que la personne qui vend le bien l\u2019a acquis l\u00e9galement auparavant. Un acte d\u2019acceptation d\u2019h\u00e9ritage ou un acte d\u2019acceptation d\u2019un bien re\u00e7u en donation peut \u00e9galement faire office de document \u00e9quivalent. S\u2019il s\u2019agit d\u2019un bien neuf achet\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019un promoteur, il faut v\u00e9rifier l\u2019existence du permis de premi\u00e8re occupation, du certificat d\u2019ach\u00e8vement des travaux et la conformit\u00e9 aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme.<\/span><\/li>\n
  3. Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique, qui indique le niveau d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du bien. D\u2019une part, l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du logement influe directement sur la consommation d\u2019\u00e9nergie et peut avoir des cons\u00e9quences financi\u00e8res \u00e0 moyen terme, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il est important pour l\u2019acheteur de savoir \u00e0 quelle classe appartient le bien. D\u2019autre part, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique fait partie des documents obligatoires sans lesquels le notaire ne pourra pas formaliser la transaction.<\/span><\/li>\n
  4. Le certificat d\u2019habitabilit\u00e9 (C\u00e9dula de habitabilidad). Il confirme que le bien r\u00e9pond aux exigences minimales en mati\u00e8re de salubrit\u00e9, d\u2019hygi\u00e8ne et de s\u00e9curit\u00e9 structurelle n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019habitation. Ce certificat n\u2019est pas obligatoire dans toutes les communaut\u00e9s autonomes ; il convient donc de se r\u00e9f\u00e9rer aux normes et exigences de la l\u00e9gislation locale. Dans certaines municipalit\u00e9s, ce document peut \u00eatre n\u00e9cessaire pour raccorder les services essentiels \u2013 eau, \u00e9lectricit\u00e9 ou gaz.<\/span><\/li>\n
  5. Les justificatifs de paiement des <\/span>charges \u043a\u043e\u043c\u043c\u0443\u043dales<\/span><\/a>, des imp\u00f4ts et des charges de copropri\u00e9t\u00e9. Avant de signer la transaction, il est n\u00e9cessaire de s\u2019assurer de l\u2019absence de dettes li\u00e9es aux paiements courants. Il faut demander les derni\u00e8res factures acquitt\u00e9es ou des relev\u00e9s bancaires pour l\u2019eau, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et le gaz. En ce qui concerne l\u2019imp\u00f4t annuel sur les biens immobiliers, l\u2019IBI, nous recommandons de demander non seulement le dernier re\u00e7u, mais \u00e9galement un certificat attestant l\u2019absence d\u2019arri\u00e9r\u00e9s pour les p\u00e9riodes pr\u00e9c\u00e9dentes. Il en va de m\u00eame pour les charges de copropri\u00e9t\u00e9 : il ne faut pas seulement une preuve du dernier paiement (les charges peuvent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9es chaque mois ou chaque trimestre), mais aussi une attestation de l\u2019administrateur confirmant l\u2019absence de dettes.<\/span><\/li>\n
  6. Le contrat d\u2019arrhes (contrato de arras). Ce contrat est sign\u00e9 lors de la r\u00e9servation du bien et du versement des arrhes. Il est important de prendre connaissance des droits et obligations des parties en cas de renonciation \u00e0 la transaction, ainsi que des d\u00e9lais fix\u00e9s pour la conclusion d\u00e9finitive de la vente. Il est \u00e9galement important de v\u00e9rifier que les informations sur le vendeur et sur le bien lui-m\u00eame dans le contrat d\u2019arrhes correspondent \u00e0 celles figurant dans la Nota simple informativa.<\/span><\/li>\n
  7. Le rapport de l\u2019inspection technique du b\u00e2timent (ITE). Ce document n\u2019est n\u00e9cessaire que si l\u2019on ach\u00e8te un logement dans un immeuble ancien. Les exigences diff\u00e8rent selon les r\u00e9gions ; il faut donc se r\u00e9f\u00e9rer aux dispositions de la l\u00e9gislation locale. Dans certaines r\u00e9gions, les immeubles de plus de 35 ans sont consid\u00e9r\u00e9s comme \u00ab anciens \u00bb, dans d\u2019autres ceux de plus de 50 ans. Dans tous les cas, le rapport technique doit confirmer l\u2019\u00e9tat technique du b\u00e2timent et son degr\u00e9 de conservation. Il peut \u00eatre consult\u00e9 aupr\u00e8s de l\u2019administrateur de la copropri\u00e9t\u00e9. En m\u00eame temps, il convient de se renseigner sur l\u2019existence \u00e9ventuelle de travaux pr\u00e9vus (derramas), approuv\u00e9s lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires, impliquant des contributions suppl\u00e9mentaires de la part des propri\u00e9taires. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l\u2019entretien courant du complexe r\u00e9sidentiel et les petites r\u00e9parations sont couverts par les charges r\u00e9guli\u00e8res. En revanche, les travaux urgents ou les grandes r\u00e9parations (par exemple le remplacement ou l\u2019installation d\u2019ascenseurs), ainsi que la r\u00e9fection des fa\u00e7ades, n\u00e9cessitent des contributions extraordinaires. Il peut parfois s\u2019agir de plusieurs milliers d\u2019euros. Si le bien est acquis dans un immeuble tr\u00e8s ancien, il faut v\u00e9rifier s\u2019il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 class\u00e9 au patrimoine architectural et s\u2019il n\u2019est pas soumis au r\u00e9gime de protection correspondant, avec les restrictions et exigences qui en d\u00e9coulent.<\/span><\/li>\n
  8. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et les proc\u00e8s-verbaux des deux derni\u00e8res assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9taires. Le r\u00e8glement pr\u00e9voit toutes les restrictions possibles (par exemple en mati\u00e8re de location touristique, d\u2019installation de stores et d\u2019\u00e9quipements sur les balcons, etc.), tandis que les proc\u00e8s-verbaux peuvent contenir des d\u00e9cisions relatives \u00e0 de futurs travaux extraordinaires co\u00fbteux destin\u00e9s \u00e0 la r\u00e9paration ou \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration du complexe r\u00e9sidentiel ou de l\u2019urbanisation.<\/span><\/li>\n
  9. L\u2019extrait du Cadastre mentionnant le valor de referencia. Le valor de referencia est un indicateur de la valeur de march\u00e9 du bien immobilier, r\u00e9vis\u00e9 et actualis\u00e9 chaque ann\u00e9e sur la base des transactions notariales effectivement conclues. Il s\u2019agit d\u2019une valeur de r\u00e9f\u00e9rence utilis\u00e9e pour le calcul de certains imp\u00f4ts, notamment l\u2019ITP (imp\u00f4t sur la transmission patrimoniale, acquitt\u00e9 lors de l\u2019achat d\u2019un bien sur le march\u00e9 secondaire). S\u2019il s\u2019av\u00e8re que le prix de vente convenu entre le vendeur et l\u2019acheteur est inf\u00e9rieur \u00e0 cette valeur de r\u00e9f\u00e9rence, l\u2019imp\u00f4t sera calcul\u00e9 sur la base du valor de referencia.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Que faut-il encore v\u00e9rifier avant d\u2019acheter un bien immobilier en Espagne ?<\/span><\/h2>\n

    Il est important d\u2019\u00e9valuer l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du bien \u2013 tout ce qui est visible \u00e0 l\u2019\u0153il nu ou peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 \u00e0 l\u2019aide d\u2019appareils : l\u2019absence de moisissures et de condensation sur les murs, en particulier dans les salles de bains, le bon fonctionnement des appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, des syst\u00e8mes de chauffage et de climatisation, des fen\u00eatres \u00e0 double vitrage, l\u2019absence de fissures et d\u2019interstices dans les murs, \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur comme \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur du b\u00e2timent, l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation \u00e9lectrique et des canalisations d\u2019eau, etc. Selon Tinsa, le plus grand expert ind\u00e9pendant en \u00e9valuation, qui \u00e9tablit notamment des rapports sur l\u2019\u00e9tat des biens pour l\u2019obtention de pr\u00eats hypoth\u00e9caires, un bien sur quatre pr\u00e9sente des probl\u00e8mes graves qui ne sautent pas imm\u00e9diatement aux yeux. Apr\u00e8s l\u2019achat, l\u2019identification et la r\u00e9paration de tels probl\u00e8mes peuvent co\u00fbter tr\u00e8s cher au nouveau propri\u00e9taire.<\/span><\/p>\n

    Il est indispensable de s\u2019assurer que le bien n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 occup\u00e9 par des squatteurs (okupas) : leur expulsion est une proc\u00e9dure complexe, co\u00fbteuse tant en argent qu\u2019en temps. Il faut \u00e9galement pr\u00eater une attention particuli\u00e8re \u00e0 la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle de locataires. La loi n\u2019interdit pas de vendre ou d\u2019acheter un logement assorti d\u2019un bail en cours : les locataires commenceront simplement \u00e0 verser leur loyer au nouveau propri\u00e9taire. En revanche, il ne sera pas possible de r\u00e9silier leur contrat au seul motif du changement de propri\u00e9taire, car les droits des locataires sont prot\u00e9g\u00e9s par la loi sur les locations urbaines, et le transfert du droit de propri\u00e9t\u00e9 ne constitue pas un motif suffisant de r\u00e9siliation anticip\u00e9e du contrat. Il peut aussi \u00eatre utile de rencontrer le pr\u00e9sident de la copropri\u00e9t\u00e9, d\u2019obtenir des informations g\u00e9n\u00e9rales sur les r\u00e9sidents et sur les voisins particuli\u00e8rement bruyants.<\/span><\/p>\n

    Tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de \u2013 la collecte des documents et la v\u00e9rification du bien \u2013 n\u2019est pas compliqu\u00e9, mais reste assez fastidieux. Il ne faut cependant en aucun cas n\u00e9gliger ces d\u00e9marches si l\u2019on veut se pr\u00e9munir contre d\u2019\u00e9ventuels probl\u00e8mes et frais suppl\u00e9mentaires \u00e0 l\u2019avenir.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    L\u2019achat d\u2019un logement est l\u2019une des d\u00e9cisions les plus\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12074,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-12073","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"\nComment v\u00e9rifier un bien immobilier en Espagne avant l\u2019achat: guide \u00e9tape par \u00e9tape<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Checklist \u00e9tape par \u00e9tape: documents et extraits du registre, dettes et charges, licences et l\u00e9galit\u00e9 du bien, factures, \u00e9valuation des risques et points \u00e0 v\u00e9rifier avant la signature chez le notaire.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12073\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comment v\u00e9rifier un bien immobilier en Espagne avant l\u2019achat: guide \u00e9tape par \u00e9tape\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Checklist \u00e9tape par \u00e9tape: documents et extraits du registre, dettes et charges, licences et l\u00e9galit\u00e9 du bien, factures, \u00e9valuation des risques et points \u00e0 v\u00e9rifier avant la signature chez le notaire.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12073\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Immobilier en Espagne\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-04-09T11:47:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-09T19:13:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1152\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"768\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"stass\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain\"},\"author\":{\"name\":\"stass\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861\"},\"headline\":\"Comment v\u00e9rifier un bien immobilier en Espagne avant l\u2019achat: guide \u00e9tape par \u00e9tape\",\"datePublished\":\"2026-04-09T11:47:07+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-09T19:13:48+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain\"},\"wordCount\":14752,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg\",\"articleSection\":[\"Blog\",\"Immobilier\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain\",\"name\":\"Comment v\u00e9rifier un bien immobilier en Espagne avant l\u2019achat: guide \u00e9tape par \u00e9tape\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg\",\"datePublished\":\"2026-04-09T11:47:07+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-09T19:13:48+00:00\",\"description\":\"Checklist \u00e9tape par \u00e9tape: documents et extraits du registre, dettes et charges, licences et l\u00e9galit\u00e9 du bien, factures, \u00e9valuation des risques et points \u00e0 v\u00e9rifier avant la signature chez le notaire.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[[\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain\"]]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg\",\"width\":1152,\"height\":768,\"caption\":\"Sale of real property\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u043e\u0439: \u043f\u043e\u0448\u0430\u0433\u043e\u0432\u0430\u044f \u0438\u043d\u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0446\u0438\u044f\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/\",\"name\":\"Immobilier en Espagne\",\"description\":\"Immobilier en Espagne : ventes dans toutes les villes - Torrevieja, Alicante, Benidorm, etc. Nous vous aiderons \u00e0 acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca - logements secondaires, b\u00e2timents neufs. Conception cl\u00e9 en main. Propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Blanca \u00e0 partir de 80 000 \u20ac.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/#organization\",\"name\":\"Alegria Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"width\":1600,\"height\":1403,\"caption\":\"Alegria Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestate.alegria\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/alegriarealesta\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/alegriadom\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/profile\\\/view?id=154965227\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/user\\\/AlegriaRealEstate\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861\",\"name\":\"stass\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comment v\u00e9rifier un bien immobilier en Espagne avant l\u2019achat: guide \u00e9tape par \u00e9tape","description":"Checklist \u00e9tape par \u00e9tape: documents et extraits du registre, dettes et charges, licences et l\u00e9galit\u00e9 du bien, factures, \u00e9valuation des risques et points \u00e0 v\u00e9rifier avant la signature chez le notaire.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12073","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Comment v\u00e9rifier un bien immobilier en Espagne avant l\u2019achat: guide \u00e9tape par \u00e9tape","og_description":"Checklist \u00e9tape par \u00e9tape: documents et extraits du registre, dettes et charges, licences et l\u00e9galit\u00e9 du bien, factures, \u00e9valuation des risques et points \u00e0 v\u00e9rifier avant la signature chez le notaire.","og_url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12073","og_site_name":"Immobilier en Espagne","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","article_published_time":"2026-04-09T11:47:07+00:00","article_modified_time":"2026-04-09T19:13:48+00:00","og_image":[{"width":1152,"height":768,"url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"stass","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@alegriarealesta","twitter_site":"@alegriarealesta","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain"},"author":{"name":"stass","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861"},"headline":"Comment v\u00e9rifier un bien immobilier en Espagne avant l\u2019achat: guide \u00e9tape par \u00e9tape","datePublished":"2026-04-09T11:47:07+00:00","dateModified":"2026-04-09T19:13:48+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain"},"wordCount":14752,"publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg","articleSection":["Blog","Immobilier"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain","name":"Comment v\u00e9rifier un bien immobilier en Espagne avant l\u2019achat: guide \u00e9tape par \u00e9tape","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg","datePublished":"2026-04-09T11:47:07+00:00","dateModified":"2026-04-09T19:13:48+00:00","description":"Checklist \u00e9tape par \u00e9tape: documents et extraits du registre, dettes et charges, licences et l\u00e9galit\u00e9 du bien, factures, \u00e9valuation des risques et points \u00e0 v\u00e9rifier avant la signature chez le notaire.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":[["https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain"]]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg","width":1152,"height":768,"caption":"Sale of real property"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u043e\u0439: \u043f\u043e\u0448\u0430\u0433\u043e\u0432\u0430\u044f \u0438\u043d\u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0446\u0438\u044f"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/#website","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/","name":"Immobilier en Espagne","description":"Immobilier en Espagne : ventes dans toutes les villes - Torrevieja, Alicante, Benidorm, etc. Nous vous aiderons \u00e0 acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca - logements secondaires, b\u00e2timents neufs. Conception cl\u00e9 en main. Propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Blanca \u00e0 partir de 80 000 \u20ac.","publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/#organization","name":"Alegria Realestate","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","width":1600,"height":1403,"caption":"Alegria Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","https:\/\/x.com\/alegriarealesta","https:\/\/www.instagram.com\/alegriadom\/","https:\/\/www.linkedin.com\/profile\/view?id=154965227","https:\/\/www.youtube.com\/user\/AlegriaRealEstate"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861","name":"stass"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12073","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12073"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12073\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1334388,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12073\/revisions\/1334388"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12074"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12073"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12073"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}