{"id":12131,"date":"2020-09-07T11:00:46","date_gmt":"2020-09-07T08:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12131"},"modified":"2025-08-14T19:46:53","modified_gmt":"2025-08-14T16:46:53","slug":"mortgages-in-spain-for-non-residents","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/mortgages-in-spain-for-non-residents","title":{"rendered":"Hypoth\u00e8ques en Espagne pour les non-r\u00e9sidents"},"content":{"rendered":"

L'hypoth\u00e8que en Espagne est l'un des produits bancaires les plus populaires. Les faibles taux d'int\u00e9r\u00eat en vigueur dans le pays ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ainsi que les modifications l\u00e9gislatives visant \u00e0 prot\u00e9ger au maximum l'emprunteur, entra\u00eenent une forte demande de pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Les pr\u00eats aux citoyens \u00e9trangers (r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents) sont quelque peu diff\u00e9rents des pr\u00eats aux Espagnols eux-m\u00eames. Contrairement aux citoyens du pays, les \u00e9trangers ne sont pas tenus d'attirer des garants ou de mettre en gage d'autres biens lors de l'obtention d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. C'est un grand avantage. Mais il y a aussi un b\u00e9mol : le durcissement de la l\u00e9gislation<\/a> et la r\u00e9orientation du vecteur de protection vers l'emprunteur ont fait que certaines banques sont devenues tr\u00e8s r\u00e9ticentes \u00e0 travailler avec des \u00e9trangers. La proc\u00e9dure d'obtention d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire s'est compliqu\u00e9e, des formalit\u00e9s suppl\u00e9mentaires y ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9es sous la forme d'une v\u00e9rification approfondie des parties \u00e0 la transaction – la banque pr\u00eateuse et l'emprunteur. En cons\u00e9quence, le d\u00e9lai s'est allong\u00e9: d\u00e9sormais, \u00e0 partir du moment de la demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire aupr\u00e8s de la banque et jusqu'\u00e0 la signature d'un contrat hypoth\u00e9caire notari\u00e9, cela peut prendre de 2 \u00e0 3 mois. N\u00e9anmoins, avec un accompagnement comp\u00e9tent d'une transaction hypoth\u00e9caire par des professionnels qui connaissent toutes les subtilit\u00e9s, les chances d'obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es. Dans cet article, nous aborderons le sujet des hypoth\u00e8ques en Espagne en 2020 avec le plus de d\u00e9tails possible : nous analyserons les conditions de pr\u00eat, les documents requis, les types de taux, et offrirons \u00e9galement la possibilit\u00e9 d'utiliser un calculateur d'hypoth\u00e8que.<\/p>\n

Quelle banque commerciale choisir pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier en Espagne <\/h2>\n

\"Hypoth\u00e8ques Si vous avez pris la ferme d\u00e9cision d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne \u00e0 cr\u00e9dit, pr\u00e9parez-vous au fait que vous devrez appeler puis visiter personnellement plusieurs banques<\/a> \u00e0 la recherche des conditions les plus favorables. Acheter un bien immobilier par l'interm\u00e9diaire d'une agence immobili\u00e8re vous \u00e9vitera des tracas inutiles, car. toutes les n\u00e9gociations avec les banques seront prises en charge par les employ\u00e9s de l'agence. Actuellement, les banques les plus fid\u00e8les aux emprunteurs \u00e9trangers sont Banco Sabadell et Banco Santander, ainsi que Caja Mar et Bankinter. Malgr\u00e9 le fait que toutes les demandes de pr\u00eat hypoth\u00e9caire sont r\u00e9solues au si\u00e8ge social des banques, beaucoup d\u00e9pend du directeur d'une succursale particuli\u00e8re. Ceux. des n\u00e9gociations pr\u00e9liminaires peuvent \u00eatre men\u00e9es non seulement avec diff\u00e9rentes banques, mais \u00e9galement avec diff\u00e9rentes succursales au sein de la m\u00eame banque (si, par exemple, vous avez g\u00e9n\u00e9ralement aim\u00e9 les conditions et les taux d'int\u00e9r\u00eat). Si vous achetez un bien immobilier bancaire, la marge de man\u0153uvre se r\u00e9tr\u00e9cit : vous devrez n\u00e9gocier avec la banque au bilan de laquelle se trouve le bien. Les banques commerciales espagnoles accordent des pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour une p\u00e9riode de 5 \u00e0 25 ans. La dur\u00e9e est fonction du montant du pr\u00eat et de l'\u00e2ge de l'emprunteur. Les r\u00e9sidents du pays peuvent compter sur un financement jusqu'\u00e0 80% du prix de l'objet (hors taxes et frais), les non-r\u00e9sidents – jusqu'\u00e0 un maximum de 70%.<\/p>\n

Hypoth\u00e8ques en Espagne en 2020 et taux d'int\u00e9r\u00eat actuels<\/h2>\n

Les hypoth\u00e8ques en Espagne peuvent \u00eatre \u00e9mises avec un taux d'int\u00e9r\u00eat fixe, flottant ou mixte. Un taux d'int\u00e9r\u00eat fixe signifie que le taux d'int\u00e9r\u00eat restera le m\u00eame pendant toute la dur\u00e9e de l'hypoth\u00e8que, peu importe l'\u00e9tat de l'\u00e9conomie et les fluctuations du march\u00e9. Pour les emprunteurs non-r\u00e9sidents, la banque ne laisse souvent pas le choix, ne proposant que cette option. Le taux d'int\u00e9r\u00eat flottant est li\u00e9 \u00e0 un certain indicateur financier (en Espagne, il s'agit le plus souvent de l'EURIBOR) et est r\u00e9vis\u00e9 une fois par an. Le taux d'int\u00e9r\u00eat mixte suppose que la dur\u00e9e de remboursement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire sera divis\u00e9e en deux p\u00e9riodes : dans la premi\u00e8re, un taux fixe sera appliqu\u00e9 (par exemple, pendant les 10 premi\u00e8res ann\u00e9es), et dans la seconde, un taux flottant. Vous pouvez en savoir plus sur les types de taux d'int\u00e9r\u00eat en Espagne, ainsi que sur des indicateurs aussi importants que le TAE et le TIE, qui d\u00e9terminent le co\u00fbt r\u00e9el d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec et sans frais suppl\u00e9mentaires, vous pouvez lire dans notre article \u00ab Hypoth\u00e8que en Espagne : taux d'int\u00e9r\u00eat de l'ann\u00e9e 2019."<\/p>\n

Conditions hypoth\u00e9caires \u00e0 Sabadell en ao\u00fbt 2020 <\/h2>\n

\"\" La banque propose actuellement des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux d'int\u00e9r\u00eat fixe. Dur\u00e9e du pr\u00eat : jusqu'\u00e0 30 ans. Conditions de pr\u00eat : – 2,75% (TAE 3,40%*) pour un pr\u00eat simple jusqu'\u00e0 150.000 \u20ac. Les co\u00fbts suivants sont pris en compte lors du calcul de la TAE\u00a0:<\/p>\n