{"id":124980,"date":"2020-01-30T10:28:04","date_gmt":"2020-01-30T07:28:04","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=124980"},"modified":"2025-08-14T19:54:14","modified_gmt":"2025-08-14T16:54:14","slug":"green-mortgages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/green-mortgages","title":{"rendered":""Hypoth\u00e8ques vertes" – une nouvelle tendance sur le march\u00e9 hypoth\u00e9caire espagnol"},"content":{"rendered":"

Les "hypoth\u00e8ques vertes" sont une nouvelle tendance sur le march\u00e9 hypoth\u00e9caire en Espagne<\/a> , qui gagne de plus en plus en popularit\u00e9. L'objectif de ce produit bancaire est d'encourager et de stimuler l'achat de logements \u00e0 haute efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Vous pouvez \u00e9galement utiliser ce service pour financer la r\u00e9novation d'un logement ancien afin d'en am\u00e9liorer l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Aujourd'hui, les "hypoth\u00e8ques vertes" en Espagne, ainsi que dans toute l'Europe, font leurs premiers pas, et la l\u00e9gislation europ\u00e9enne qui r\u00e9glementera ce domaine est en cours de pr\u00e9paration. Les experts estiment que dans quelques ann\u00e9es les "hypoth\u00e8ques vertes" repr\u00e9senteront une part de march\u00e9 significative. Dans cet article, vous trouverez des informations sur \u00e0 qui s'adressent les hypoth\u00e8ques vertes, quelles banques les proposent d\u00e9j\u00e0 et quelle est la diff\u00e9rence entre une hypoth\u00e8que<\/a> traditionnelle et une hypoth\u00e8que verte.<\/p>\n

Quand pouvez-vous demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire vert\u00a0?<\/h2>\n

"L'Hypoth\u00e8que Verte" est un produit bancaire destin\u00e9 \u00e0 financer l'achat d'un bien immobilier de classe d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique A ou B (la plus \u00e9lev\u00e9e), ainsi qu'\u00e0 financer la r\u00e9novation<\/a> d'un logement ancien afin d'augmenter son efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique d'au moins 30% . Ces logements sont consid\u00e9r\u00e9s par la Commission europ\u00e9enne comme "verts", c'est-\u00e0-dire \u00e9conomes en \u00e9nergie.<\/p>\n

Offres des banques sur "l'hypoth\u00e8que verte" <\/h2>\n

\""Hypoth\u00e8ques En Espagne, les banques suivantes proposent actuellement des hypoth\u00e8ques vertes\u00a0: Triodos Bank, Banco Santander, Bankia, BBVA, Caja Rural de Navarra, Cajamar et Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios (UCI). Toutes ces institutions financi\u00e8res offrent des taux d'int\u00e9r\u00eat inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires traditionnels et, dans certains cas, des versements initiaux inf\u00e9rieurs. Banque Triodos.<\/strong> Cette banque n\u00e9erlandaise a d\u00e9j\u00e0 \u00e9mis pr\u00e8s de 1 700 hypoth\u00e8ques vertes en Espagne. La banque propose des pr\u00eats hypoth\u00e9caires avec des paiements diff\u00e9renci\u00e9s et mixtes, et le taux d'int\u00e9r\u00eat d\u00e9pend de la classe d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du logement achet\u00e9. En termes mon\u00e9taires, l'\u00e9conomie par rapport \u00e0 un pr\u00eat immobilier<\/a> classique sera de 16 \u20ac par mois ou 4 000 \u20ac pour toute la dur\u00e9e du pr\u00eat dans le cas d'un pr\u00eat immobilier \u00e0 versements diff\u00e9renci\u00e9s et respectivement de 20 \u20ac et 5 000 \u20ac dans le cas d'un pr\u00eat immobilier mixte. Santander.<\/strong> Cette banque propose un taux hypoth\u00e9caire vert inf\u00e9rieur de 0,1 % \u00e0 un taux traditionnel. L'offre standard de Santander est de 0,99\u00a0% + eur\u00edbor pour les hypoth\u00e8ques diff\u00e9renci\u00e9es et de 1,9\u00a0% pour les hypoth\u00e8ques fixes. Par ailleurs, la banque, en coop\u00e9ration avec la Banque europ\u00e9enne d'investissement (BEI), a lanc\u00e9 un programme de pr\u00eat pour la r\u00e9novation des maisons afin d'am\u00e9liorer leur efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. On parle de pr\u00eats allant de 3 000 \u20ac \u00e0 100 000 \u20ac Bankia.<\/strong> Cette banque propose des hypoth\u00e8ques vertes avec une remise de 0,25 % sur le taux standard. Cajamar.<\/strong> L'offre Hypoth\u00e8que verte de cette institution financi\u00e8re est une remise de 0,05 % sur le taux hypoth\u00e9caire initial et sur le diff\u00e9rentiel de son pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 paiement variable \u00ab Wefferent \u00bb pour les jeunes disponible pour l'achat, la r\u00e9novation et la construction<\/a> d'une maison. BBVA.<\/strong> Cette banque propose un programme de pr\u00eat pour la construction de biens immobiliers \u00e0 haut degr\u00e9 d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Union de Creditos Inmobiliarios (UCI). Cette institution financi\u00e8re offre un rabais hypoth\u00e9caire vert de 0,1 % du diff\u00e9rentiel. De plus, la banque proc\u00e8de \u00e0 une analyse approfondie du profil du client afin de lui proposer les conditions les plus favorables pour le premier versement (le montant minimum est de 10% du co\u00fbt du logement).<\/p>\n

Comment le march\u00e9 des pr\u00eats hypoth\u00e9caires verts va-t-il \u00e9voluer en Espagne\u00a0? <\/h2>\n

\""Hypoth\u00e8ques De nombreux experts estiment que l'offre des banques op\u00e9rant sur le march\u00e9 espagnol des pr\u00eats hypoth\u00e9caires verts est trop limit\u00e9e. \u00ab Dans ce domaine, les banques n'ont pas su faire preuve d'un degr\u00e9 de cr\u00e9ativit\u00e9 suffisant : la plupart d'entre elles n'ont propos\u00e9 qu'une faible baisse du taux d'int\u00e9r\u00eat. Ils doivent penser dans d'autres directions, par exemple en lan\u00e7ant des produits de pr\u00eat sp\u00e9ciaux pour les r\u00e9novations domiciliaires afin d'am\u00e9liorer leur efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, ce qui attirera l'attention des gens sur ce domaine \u00bb, explique Juan Vilhen, expert chez idealista\/hipotecas, ajoutant que \u00ab les nouvelles (vertes ) les produits hypoth\u00e9caires devraient \u00eatre mieux promus par les banques, puisque presque tous les nouveaux b\u00e2timents ont aujourd'hui une classe d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique A ou B, et r\u00e9pondent donc aux exigences des pr\u00eats hypoth\u00e9caires verts. Actuellement, le march\u00e9 des hypoth\u00e8ques vertes en Espagne est dans sa phase de maturation\u00a0: il existe encore de nombreux aspects controvers\u00e9s et des probl\u00e8mes non r\u00e9solus dans le domaine du logement \u00e9conome en \u00e9nergie. Cette situation s'observe non seulement en Espagne, mais dans le monde entier : seulement environ la moiti\u00e9 des plus grandes institutions financi\u00e8res travaillent dans le domaine du d\u00e9veloppement durable et proposent des pr\u00eats verts. Au niveau europ\u00e9en, la question de l'uniformisation des "hypoth\u00e8ques vertes" est en cours de discussion. Dans le cas de l'Espagne, comme le notent les experts, chaque ann\u00e9e en Espagne, de plus en plus de gens commencent \u00e0 penser \u00e0 l'environnement et \u00e0 la fa\u00e7on de minimiser l'impact n\u00e9gatif de l'activit\u00e9 humaine sur son \u00e9tat (le logement repr\u00e9sente plus d'un tiers des \u00e9missions totales de CO2 dans l'atmosph\u00e8re). Cependant, il n'existe pas encore de plans concrets de d\u00e9veloppement durable dans le pays, notamment de subventions et de financements d'initiatives visant \u00e0 am\u00e9liorer l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des logements, de sorte que les personnes r\u00e9ellement concern\u00e9es par ce probl\u00e8me sont confront\u00e9es \u00e0 des difficult\u00e9s financi\u00e8res. \""Hypoth\u00e8ques Cependant, la situation va bient\u00f4t changer, en grande partie gr\u00e2ce \u00e0 des incitations externes. Le fait est que l'UE a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9fini des t\u00e2ches assez pr\u00e9cises pour tous les pays qui en font partie, dans le cadre du plan strat\u00e9gique pour l'\u00e9nergie et le climat. L'objectif principal est de r\u00e9duire les \u00e9missions de carbone \u00e0 z\u00e9ro d'ici 2050. L'un des points de ce plan est la r\u00e9novation du parc de logements afin de rapprocher la consommation \u00e9nerg\u00e9tique des maisons de z\u00e9ro. En parlant de pr\u00eats hypoth\u00e9caires, l'initiative Energy Efficient Mortgages (EEM) a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e au niveau europ\u00e9en pour financer l'achat<\/a> et encourager l' investissement<\/a> dans des maisons haut de gamme \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tiques et des sources d'\u00e9nergie renouvelables. [ici] Tous les experts s'accordent \u00e0 dire que l'avenir r\u00e9side dans les logements \u00e9conomes en \u00e9nergie et les hypoth\u00e8ques vertes, car il n'y a tout simplement pas d'autre issue. Les banques ont d\u00e9j\u00e0 remarqu\u00e9 l'int\u00e9r\u00eat croissant des clients pour les logements \u00e9conomes en \u00e9nergie et des promoteurs pour les technologies de construction<\/a> "vertes". C'est pour soutenir ces domaines que les \u00ab hypoth\u00e8ques vertes \u00bb servent. En termes d'\u00e9tat actuel du parc immobilier espagnol, la plupart des biens \u00e0 vendre ou \u00e0 louer<\/a> sont de classe \u00e9nerg\u00e9tique E . Dans l'ensemble de l'Europe, la situation n'est gu\u00e8re meilleure : dans l'UE, il y a plus de 220 blocs de logements construits avant 2001, et environ un million de logements avec une classe d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique inf\u00e9rieure \u00e0 C. Ces maisons consomment des quantit\u00e9s excessives d'\u00e9nergie, ce qui affecte n\u00e9gativement non seulement l'environnement, mais aussi dans les poches des citoyens. Selon une \u00e9tude d'Energy Efficient Mortgages au Danemark, un logement de classe A consomme 6 fois moins d'\u00e9nergie qu'un logement de classe G. En termes mon\u00e9taires, les \u00e9conomies s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 plus de 3 500 \u20ac par an.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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