{"id":131075,"date":"2020-02-05T12:09:42","date_gmt":"2020-02-05T09:09:42","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=131075"},"modified":"2025-08-14T20:03:48","modified_gmt":"2025-08-14T17:03:48","slug":"investments-in-spanish-real-estate-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/investments-in-spanish-real-estate-2020","title":{"rendered":"Investissements dans l'immobilier espagnol : r\u00e9sultats 2019 et pr\u00e9visions 2020"},"content":{"rendered":"

Les investissements dans l'immobilier espagnol en 2019 ont atteint des niveaux remarquables, et tout indique qu'en 2020, la tendance continuera de s'acc\u00e9l\u00e9rer. Parlons des r\u00e9alisations du march\u00e9 immobilier espagnol<\/a> en termes d'investissement en 2019 et d\u00e9couvrons ce qui l'attend en 2020, selon les pr\u00e9visions des experts.<\/p>\n

Investissements dans l'immobilier espagnol : r\u00e9sultats 2019<\/h2>\n

Selon le dernier rapport de BNP Paribas Real Estate, en 2019, le volume des investissements dans l'immobilier espagnol<\/a> s'\u00e9levait \u00e0 12,725 milliards d'euros, soit 5 % de plus qu'en 2018. Au cours du seul dernier trimestre 2019, les investissements dans le secteur immobilier du pays se sont \u00e9lev\u00e9s \u00e0 3 880 \u20ac, gr\u00e2ce, entre autres, \u00e0 des transactions majeures telles que la vente du centre commercial Puerto de Venecia \u00e0 Saragosse pour 475 millions \u20ac, la vente de le centre commercial San Vicente Outlet Park \u00e0 Alicante \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 suisse UBS, la vente de l'espace commercial Serrano 7 \u00e0 Mutualidad de la Abogac\u00eda Madrid. La plus grande part des investissements est tomb\u00e9e sur le secteur des bureaux – 4,6 milliards d'euros, puis la part des locaux commerciaux s'est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 1,965 milliard d'euros. \"Investissements En 2019, 70% des transactions de vente en Espagne ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des investisseurs \u00e9trangers,<\/a> dont de grands fonds d'investissement internationaux (socimis) tels que Merlin et Colonial. Parmi les investisseurs nationaux, les compagnies d'assurance telles que Catalana Occidente et les soi-disant family offices (soci\u00e9t\u00e9s de gestion fiduciaire du capital familial) se distinguent. Ces entreprises, note Barracina, misent sur le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n

Des bureaux<\/strong><\/h3>\n

Le rapport Cushman & Wakefield indique qu'environ 50 % des investissements immobiliers l'ann\u00e9e derni\u00e8re concernaient le march\u00e9 des bureaux. Cela est d\u00fb \u00e0 la croissance active de ce secteur, qui attire les investisseurs. De plus, il y a un manque d'offre sur le march\u00e9 de la location de bureaux, ce qui entra\u00eene une hausse des prix.<\/p>\n

Locaux commerciaux<\/strong><\/h3>\n

L'investissement en locaux commerciaux, notamment dans le cas des centres commerciaux, a diminu\u00e9. Les experts attribuent cela \u00e0 l'essor du e-commerce et au changement progressif des habitudes des acheteurs, qui disposent aujourd'hui d'un vaste choix de mani\u00e8res de passer leur temps libre. Cependant, les experts s'accordent \u00e0 dire que la croissance du commerce \u00e9lectronique ne constitue pas une menace r\u00e9elle pour le secteur du commerce physique. Les entr\u00e9es de capitaux dans le secteur des centres commerciaux ont diminu\u00e9 de 1,4 % l'an dernier, bien que les ventes aient augment\u00e9. Dans le domaine des ventes de locaux commerciaux, il y a \u00e9galement eu une augmentation des volumes de vente, qui est associ\u00e9e \u00e0 une augmentation active du flux de touristes.

\u041e\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u043c \u0443\u0441\u043b\u0443\u0433\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u043f\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u044e \u00ab\u0417\u043e\u043b\u043e\u0442\u043e\u0439 \u0432\u0438\u0437\u044b\u00bb<\/span>\u041f\u043e\u0434\u0431\u0438\u0440\u0430\u0435\u043c \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u044b \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0439, \u043f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u0430\u0432\u043b\u0438\u0432\u0430\u0435\u043c \u043f\u0430\u043a\u0435\u0442 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u0438 \u043f\u043e\u0434\u0430\u0435\u043c \u0432 \u043a\u043e\u043d\u0441\u0443\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e. \u041f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0430\u0435\u043c \u0441 \u043f\u0440\u043e\u0434\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c \u00ab\u0417\u043e\u043b\u043e\u0442\u043e\u0439 \u0432\u0438\u0437\u044b\u00bb \u0438 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c \u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u043d\u0441\u0442\u0432\u0430.\r\n<\/span>
obtenir des conseils<\/a><\/div><\/div><\/div> Barracina note que les grandes entreprises de mode qui occupent la majeure partie de l'espace du centre commercial ont commenc\u00e9 \u00e0 restructurer leurs cha\u00eenes de magasins, en fermant celles qui sont mal situ\u00e9es et en ench\u00e9rissant sur de grands espaces de vente au d\u00e9tail. En outre, ils d\u00e9veloppent activement le secteur du conseil pour les clients qui ach\u00e8tent ensuite en ligne.<\/p>\n

Propri\u00e9t\u00e9es r\u00e9sidentielles<\/strong> <\/h3>\n

\"Investissements Avant la crise, l'Espagne \u00e9tait consid\u00e9r\u00e9e comme un pays d'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : environ 77 % des Espagnols investissaient dans ce secteur pour devenir propri\u00e9taires. La plupart des Espagnols pensent que l'achat de leur propre maison est une meilleure option que la location. Apr\u00e8s l'explosion de la bulle sur le march\u00e9 immobilier du pays, de nombreux Espagnols ont chang\u00e9 d'avis<\/a> , craignant d'acheter un logement en raison des risques \u00e9lev\u00e9s et pr\u00e9f\u00e9rant la location comme option plus fiable. Aujourd'hui, la situation change \u00e0 nouveau : l'achat d'une maison en Espagne est \u00e0 nouveau consid\u00e9r\u00e9 comme une entreprise fiable et rentable, qui contribue \u00e0 une augmentation des ventes et des prix. Les biens en revente restent le principal investissement du secteur, avec des prix plus bas et un choix de biens plus large. De plus, les propri\u00e9t\u00e9s de revente pr\u00e9sentent des avantages en termes de fiscalit\u00e9. Cependant, les nouveaux b\u00e2timents attirent \u00e9galement l'attention des investisseurs – les investissements dans ce secteur sont consid\u00e9r\u00e9s comme les plus int\u00e9ressants. Cependant, le march\u00e9 du logement neuf en Espagne conna\u00eet actuellement un manque d'offre caus\u00e9 par la limitation des terrains \u00e0 b\u00e2tir, les retards bureaucratiques dans la d\u00e9livrance des permis de construire, ainsi qu'un manque de personnel qualifi\u00e9. De nombreuses personnes investissent dans l'immobilier espagnol \u00e0 des fins de location ult\u00e9rieure, \u00e0 long terme<\/a> et \u00e0 court terme<\/a> (touristique). En 2019, les investissements dans ce secteur se sont \u00e9lev\u00e9s \u00e0 950 millions d'euros, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 environ 4 600 nouveaux biens \u00e0 louer. Des prix de l'immobilier favorables, des co\u00fbts de location \u00e9lev\u00e9s et la facilit\u00e9 relative d'obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire – ces facteurs et d'autres feront de 2020 une ann\u00e9e rentable pour l'achat d'un bien immobilier \u00e0 louer. \u00c0 cet \u00e9gard, l'immobilier sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne dans des r\u00e9gions comme Alicante et Valence<\/a> m\u00e9rite une mention sp\u00e9ciale. Les prix du logement ici sont beaucoup plus bas que dans d'autres stations baln\u00e9aires espagnoles populaires, telles que la Costa Brava, la Costa Maresme, la Costa del Sol, etc. Dans le m\u00eame temps, le logement ici est excellent \u00e0 louer en raison d'une augmentation record du nombre de touristes. , et pas seulement pendant la saison estivale, mais aussi pendant les mois froids : le climat de cette zone vous permet de profiter de la chaleur et du soleil presque toute l'ann\u00e9e.<\/p>\n

Investir dans l'immobilier espagnol\u00a0: pr\u00e9visions pour 2020 <\/h2>\n

\"Investissements Selon les experts, le volume des investissements dans l'immobilier espagnol<\/a> atteindra 10,2 milliards d'euros en 2020. Dans le m\u00eame temps, une part importante proviendra des capitaux \u00e9trangers. Ces informations ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9es dans le rapport Outlook 2020, publi\u00e9 mi-janvier par le cabinet de conseil Cushman & Wakefield. Ces chiffres confirment que le march\u00e9 immobilier espagnol va continuer \u00e0 se renforcer. Oriol Barracina, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Cushman & Wakefield, affirme que le march\u00e9 immobilier espagnol conna\u00eet actuellement une p\u00e9nurie d'offre : il a du mal \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande des investisseurs, ce qui limite le nombre de transactions d'achat et de vente. Aujourd'hui, de nombreux experts affirment que 2020 sera l'une des ann\u00e9es les plus r\u00e9ussies pour les investissements immobiliers en raison d'une combinaison de plusieurs facteurs importants :<\/p>\n