{"id":135798,"date":"2020-02-13T11:54:46","date_gmt":"2020-02-13T08:54:46","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=135798"},"modified":"2025-08-14T20:03:54","modified_gmt":"2025-08-14T17:03:54","slug":"spain-property-market-brexit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/spain-property-market-brexit","title":{"rendered":"Comment le Brexit affectera-t-il le march\u00e9 immobilier espagnol ?"},"content":{"rendered":"

Le 31 janvier 2020, le Royaume-Uni a officiellement quitt\u00e9 l'Union europ\u00e9enne, ce qui a suscit\u00e9 de nombreuses questions et doutes. En particulier, les citoyens britanniques pourront-ils continuer \u00e0 acheter des biens immobiliers dans les pays de l'UE, y compris en Espagne\u00a0? Quels changements \u00e0 cet \u00e9gard attendent les vendeurs et les acheteurs ? Comment le march\u00e9 immobilier espagnol<\/a> r\u00e9agira-t-il au Brexit ? Parlons-en dans notre article.<\/p>\n

Les Britanniques sont les leaders parmi les acheteurs \u00e9trangers de logements espagnols<\/h2>\n

Selon l'Organisation de coop\u00e9ration et de d\u00e9veloppement \u00e9conomiques, en 2018, un nombre record de Britanniques ont demand\u00e9 la citoyennet\u00e9 d'autres pays de l'UE – 75 000. Il n'y a pas de donn\u00e9es officielles exactes pour 2019, mais tout porte \u00e0 croire que le chiffre sera encore plus \u00e9lev\u00e9. – au moins 85 000. Dans le m\u00eame temps, l'Espagne est l'une des destinations d'immigration pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es des Britanniques, et il y a des raisons \u00e0 cela : la qualit\u00e9 et le co\u00fbt de la vie, un climat merveilleux avec beaucoup de journ\u00e9es ensoleill\u00e9es, un secteur des services d\u00e9velopp\u00e9 – tout cela attire les citoyens britanniques. Selon les statistiques du minist\u00e8re espagnol de l'Int\u00e9rieur, en 2019, environ 366 000 Britanniques vivaient en permanence dans le pays, soit 10 % de plus qu'en 2018. Il s'agit du troisi\u00e8me groupe national d'immigrants en Espagne. \"Comment Dans le m\u00eame temps, un nombre beaucoup plus important de Britanniques – selon diverses sources, de 800 000 \u00e0 1 000 000 – sont propri\u00e9taires de biens immobiliers en Espagne. Les ressortissants britanniques repr\u00e9sentent 14% de toutes les transactions d'achat et de vente de biens immobiliers en Espagne conclues avec des \u00e9trangers. M\u00eame si leur nombre a diminu\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es en raison de l'anticipation du Brexit, les Britanniques sont rest\u00e9s et restent le plus grand groupe d'acheteurs de biens \u00e9trangers en Espagne. De nombreux citoyens britanniques qui ont choisi l'Espagne pour r\u00e9sidence ont choisi l'option d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 dans ce pays, y compris l'\u00e9lite, ce qui leur permet d'utiliser le programme Golden Visa<\/a> . L'immobilier espagnol est tr\u00e8s demand\u00e9 par les acheteurs britanniques, d'une part en raison de prix abordables par rapport \u00e0 d'autres pays europ\u00e9ens, et d'autre part en raison des faibles taux hypoth\u00e9caires. [ce lieu] M\u00eame dans les deux principales capitales espagnoles – Madrid et Barcelone – les villes les plus ch\u00e8res d'Espagne – le co\u00fbt de l'immobilier est d'un ordre de grandeur inf\u00e9rieur \u00e0 celui de villes europ\u00e9ennes telles que Paris ou Berlin. Bien que Madrid et Barcelone restent les destinations d'immigration les plus attrayantes pour les Britanniques, les zones c\u00f4ti\u00e8res telles que la Costa del Sol et la Costa Blanca<\/a> sont tr\u00e8s populaires. Ces deux c\u00f4tes attirent les habitants de Foggy Albion, tout d'abord, par leur climat doux et ensoleill\u00e9 (l'hiver local s'apparente \u00e0 un \u00e9t\u00e9 britannique), ainsi que la proximit\u00e9 de la mer et de magnifiques plages<\/a> , un art de vivre mesur\u00e9, une excellente gastronomie et une abondance de divertissements pour tous les go\u00fbts et tous les \u00e2ges. De plus, le co\u00fbt de l'immobilier ici est plus abordable qu'\u00e0 Madrid et Barcelone. Particuli\u00e8rement \u00e0 cet \u00e9gard, la province d'Alicante se distingue, \u00e0 laquelle appartient la Costa Blanca. Les prix des logements y sont plus que comp\u00e9titifs – une moyenne de 1 576 \u20ac par m\u00b2 (donn\u00e9es du portail Idealista pour janvier 2020), et le climat, les infrastructures, la gastronomie et la qualit\u00e9 des plages sont incomparables.<\/p>\n

En attendant le Brexit et l'affaiblissement de la livre sterling <\/h2>\n

\"Comment En 2017, le nombre d' achats immobiliers en Espagne<\/a> par les Britanniques a chut\u00e9 de 9,4%, selon le College of Registrars. En 2018, il a augment\u00e9, mais au 3e trimestre 2019, une nouvelle baisse a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e. Les donn\u00e9es officielles pour l'ensemble de 2019 ne sont pas encore connues. La baisse de l'activit\u00e9 des acqu\u00e9reurs immobiliers britanniques a \u00e9t\u00e9 fortement influenc\u00e9e par l'affaiblissement de la livre sterling, qui a entra\u00een\u00e9 une baisse du pouvoir d'achat des familles britanniques. La chute de la livre sterling s'est produite en 2016 apr\u00e8s le r\u00e9f\u00e9rendum sur la sortie du Royaume-Uni de l'UE. La devise britannique s'est effondr\u00e9e de 13,6 % par rapport \u00e0 l'euro et a continu\u00e9 de chuter, bien que moins rapidement, entre 2017 et 2019. En 2019, la livre sterling a atteint un creux de 1,073 \u20ac, mais a ensuite commenc\u00e9 \u00e0 augmenter et a cl\u00f4tur\u00e9 l'ann\u00e9e avec un taux de croissance de 6,26 %. De plus, la livre sterling a continu\u00e9 de se renforcer alors que les chances d'un Brexit avec un accord augmentaient.<\/p>\n

Brexit : quelle est la suite ? <\/h2>\n

\"Comment Les experts s'accordent \u00e0 dire que la p\u00e9riode difficile li\u00e9e \u00e0 l'affaiblissement de la monnaie britannique et \u00e0 la crainte d'un "Brexit dur" est derri\u00e8re nous, et que l'activit\u00e9 des acheteurs du Royaume-Uni sur le march\u00e9 immobilier espagnol a recommenc\u00e9 \u00e0 cro\u00eetre. Les d\u00e9veloppements ult\u00e9rieurs d\u00e9pendent principalement de la conclusion d'accords lucratifs entre le Royaume-Uni et l'UE dans le domaine de l'immobilier, des soins de sant\u00e9, de la fiscalit\u00e9<\/a> , ainsi que des possibilit\u00e9s de circulation des citoyens britanniques. Rappelons que, bien qu'\u00e0 minuit du 31 janvier au 1er f\u00e9vrier 2020, le Royaume-Uni ait officiellement cess\u00e9 d'\u00eatre membre de l'UE, il conservera son appartenance \u00e0 l'espace \u00e9conomique unique europ\u00e9en jusqu'\u00e0 la fin de cette ann\u00e9e. Pendant ce temps, les accords n\u00e9cessaires seront conclus et de nouvelles conditions d'interaction seront \u00e9tablies. Jusqu'\u00e0 ce que cela se produise, il est impossible de d\u00e9terminer exactement quel impact le Brexit aura sur le march\u00e9 immobilier. Beaucoup d\u00e9pendra \u00e9galement du comportement de la livre sterling. A l'heure actuelle, son \u00e9volution est jug\u00e9e favorable. Les experts notent \u00e9galement que la situation du march\u00e9 immobilier d\u00e9pend fortement de la situation \u00e9conomique. A cet \u00e9gard, il est soulign\u00e9 que si l'\u00e9conomie britannique conna\u00eet des difficult\u00e9s, le pouvoir d'achat des Britanniques diminuera, ce qui conduira \u00e0 une nouvelle r\u00e9duction du nombre d'acheteurs immobiliers. Selon les pr\u00e9visions du FMI, l'\u00e9conomie britannique se stabilisera cette ann\u00e9e et atteindra un taux de croissance de 1,4 %, et en 2021, il sera de 1,5 %. Rappelons qu'en raison des inqui\u00e9tudes concernant la possibilit\u00e9 d'un "Brexit dur" en 2019 et 2019, le taux de croissance \u00e9conomique du Royaume-Uni est tomb\u00e9 \u00e0 1,3%. Bien que l'on sache actuellement tr\u00e8s peu de choses sur les projets d'accords, il est d\u00e9j\u00e0 signal\u00e9 que Londres et Bruxelles ont l'intention de s'entendre sur l'absence de visas pour les pays de l'UE pour les Britanniques pour un s\u00e9jour pouvant aller jusqu'\u00e0 90 jours (sur 180), ainsi que le champ d'application de la fiscalit\u00e9 dans le domaine de l'achat d'un logement par les particuliers n'a pas \u00e9t\u00e9 affect\u00e9 dans le cadre du Brexit. Cependant, il y a une mauvaise nouvelle pour les Britanniques qui ne sont pas r\u00e9sidents en Espagne : pour eux, le taux d'imposition sur le revenu peut passer de 19 % \u00e0 24 %, comme pour les autres r\u00e9sidents hors<\/a> UE. De plus, en tant que ressortissants de pays tiers, ils peuvent perdre leurs privil\u00e8ges en mati\u00e8re de taxe fonci\u00e8re, ce qui signifie que le propri\u00e9taire peut payer cette taxe au taux de l'autonomie o\u00f9 se trouvent la plupart de ses actifs. Dans le m\u00eame temps, dans de nombreuses communaut\u00e9s autonomes, il existe de fortes r\u00e9ductions sur ces tarifs. Cependant, la grande majorit\u00e9 des pr\u00e9visions \u00e0 ce jour sont positives. Les experts estiment que le march\u00e9 immobilier espagnol continuera d'\u00eatre attrayant pour les citoyens britanniques en raison de ses nombreux avantages. De plus, m\u00eame si la livre sterling s'affaiblit \u00e0 nouveau (ce qui est peu probable), les Britanniques consid\u00e9reront l' investissement<\/a> dans l'euro comme monnaie forte comme une opportunit\u00e9 rentable, ainsi que dans l'immobilier dans les pays de l'UE comme un actif fiable.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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