{"id":1455715,"date":"2026-05-20T17:33:06","date_gmt":"2026-05-20T14:33:06","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1455715"},"modified":"2026-05-22T17:36:48","modified_gmt":"2026-05-22T14:36:48","slug":"poles-continue-buying-property-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/news\/poles-continue-buying-property-in-spain","title":{"rendered":"Les Polonais continuent d\u2019acheter des logements en Espagne"},"content":{"rendered":"

Dans un contexte d\u2019int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs \u00e9trangers pour le march\u00e9 immobilier espagnol<\/a>, la Pologne y a conquis une part notable. Le c\u00e9l\u00e8bre miracle \u00e9conomique polonais des derni\u00e8res d\u00e9cennies a entra\u00een\u00e9 un bond de prosp\u00e9rit\u00e9, gr\u00e2ce auquel de nombreux citoyens de ce pays peuvent se permettre ce qui devient une t\u00e2che de plus en plus difficile pour les Espagnols eux-m\u00eames: l\u2019achat d\u2019un logement.<\/p>\n

Le r\u00f4le croissant de la Pologne sur le march\u00e9 immobilier espagnol<\/h2>\n

Des ann\u00e9es de forte croissance \u00e9conomique et d\u2019augmentation des salaires dans les pays d\u2019Europe de l\u2019Est et des \u00c9tats baltes, parall\u00e8lement \u00e0 la forte progression de la bourse polonaise, ont cr\u00e9\u00e9 une situation curieuse qui se traduit par le retour des Polonais en Espagne. Apr\u00e8s de nombreuses ann\u00e9es de baisse constante du nombre de citoyens polonais en Espagne, arriv\u00e9s au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000 pour travailler dans la construction, l\u2019industrie, etc., la situation semble d\u00e9sormais s\u2019\u00eatre invers\u00e9e, et le secteur immobilier y joue le r\u00f4le principal. Autrement dit, les Polonais sont pass\u00e9s d\u2019une main-d\u2019\u0153uvre \u201cbon march\u00e9\u201d, qui renfor\u00e7ait les bases de l\u2019\u00e9conomie espagnole, \u00e0 des investisseurs ais\u00e9s cherchant \u00e0 diversifier leur patrimoine et \u00e0 des travailleurs hautement qualifi\u00e9s en qu\u00eate de latitudes plus chaudes.<\/p>\n

Au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es, la part des Polonais sur le march\u00e9 immobilier espagnol a augment\u00e9 de mani\u00e8re syst\u00e9matique, \u00e0 partir d\u2019un modeste 1,23% en moyenne en 2016. En chiffres absolus, cette croissance de plus du triple signifie des milliers de maisons et d\u2019appartements achet\u00e9s chaque ann\u00e9e par des investisseurs polonais. Rien qu\u2019au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, les Polonais ont r\u00e9alis\u00e9 au total 15 585 transactions d\u2019achat-vente de logements en Espagne.<\/p>\n

Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es du Registre espagnol, en 2025 les Polonais ont achet\u00e9 en Espagne 4136 maisons et appartements, un chiffre pratiquement identique \u00e0 celui de la pr\u00e9c\u00e9dente ann\u00e9e record. Au cours de 2025, la part moyenne des Polonais parmi les acheteurs \u00e9trangers de maisons et d\u2019appartements en Espagne s\u2019est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 4,26%, avec un maximum de 4,63% au troisi\u00e8me trimestre. Cela leur a alors assur\u00e9 la huiti\u00e8me place du classement, toujours domin\u00e9 par les Britanniques, 7,96%, devant les Allemands, 6,52%, et les N\u00e9erlandais, 6,31%.<\/p>\n

Ce que choisissent les acheteurs polonais<\/h2>\n

Le dilemme pour beaucoup d\u2019acheteurs polonais, dont tous sont loin d\u2019\u00eatre des multimillionnaires, consiste \u00e0 choisir entre un bien immobilier \u00e0 Varsovie et une maison dans une zone au bon climat et dot\u00e9e de toutes les commodit\u00e9s sur la c\u00f4te espagnole, pour le m\u00eame prix et avec la possibilit\u00e9 de remplir pleinement leurs obligations professionnelles. En particulier, les appartements sur la Costa del Sol<\/a> sont disponibles \u00e0 partir de 350 000 euros, soit l\u2019\u00e9quivalent du co\u00fbt d\u2019achat d\u2019un appartement dans la capitale polonaise. Comme le souligne la soci\u00e9t\u00e9 Agnes Inversiones, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les clients venus de Pologne, les investisseurs de ce pays recherchent g\u00e9n\u00e9ralement des biens dont les prix vont de 450 000 \u00e0 1,5 million d\u2019euros.<\/p>\n

Le bond \u00e9conomique de la Pologne a renforc\u00e9 les positions d\u2019une partie de l\u2019\u00e9lite \u00e9conomique, qui a r\u00e9ussi et s\u2019est rapidement int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 l\u2019acquisition de biens immobiliers dans des pays europ\u00e9ens plus chauds. Apr\u00e8s la pand\u00e9mie, cet int\u00e9r\u00eat s\u2019est \u00e9tendu \u00e0 des couches de population au-del\u00e0 de cette \u00e9lite, car le nombre de sp\u00e9cialistes bien r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s a continu\u00e9 d\u2019augmenter, le t\u00e9l\u00e9travail s\u2019est g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 et la guerre s\u2019est rapproch\u00e9e des fronti\u00e8res polonaises.<\/p>\n

La hausse des salaires, l\u2019\u00e9largissement de la classe moyenne et une \u00e9conomie solide ont cr\u00e9\u00e9 une nouvelle g\u00e9n\u00e9ration d\u2019acheteurs disposant des moyens et de la confiance n\u00e9cessaires pour investir \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Alors que les prix de l\u2019immobilier continuent d\u2019augmenter dans des villes comme Varsovie, Cracovie ou Gda\u0144sk, de nombreux investisseurs constatent que sur les c\u00f4tes de la Costa del Sol ou de la Costa Blanca<\/a>, ils peuvent obtenir un meilleur rapport qualit\u00e9-prix.<\/p>\n

Pourquoi la Costa Blanca et la Costa del Sol attirent les Polonais<\/h2>\n

Quant aux zones privil\u00e9gi\u00e9es par les clients polonais, la province de M\u00e1laga se distingue, \u00e9tant devenue un p\u00f4le d\u2019attraction pour de nombreuses grandes entreprises \u2013 par exemple Google, IBM ou Accenture. Cela attire \u00e9galement les \u201cnomades num\u00e9riques\u201d qui souhaitent s\u2019installer en Espagne et associer leur activit\u00e9 professionnelle \u00e0 une excellente qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, la Costa Blanca devient elle aussi de plus en plus attractive pour les Polonais. Si, il y a 10 ou 20 ans, une promenade dans les rues de Benidorm se faisait entour\u00e9 d\u2019Anglais ou d\u2019Allemands, on peut aujourd\u2019hui voir que dans certains quartiers de la ville pr\u00e9dominent des citoyens d\u2019Europe de l\u2019Est ou des pays baltes.<\/p>\n

Pour de nombreuses familles et retrait\u00e9s polonais, acheter un logement en Espagne signifie acc\u00e9der \u00e0 un mode de vie compl\u00e8tement diff\u00e9rent, presque exotique, dans un pays relativement proche tant sur le plan g\u00e9ographique que culturel. Par exemple, les Polonais, comme les Espagnols, sont catholiques, ce qui unit dans une certaine mesure les deux peuples.<\/p>\n

Un autre facteur cl\u00e9 est la recherche de stabilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9. L\u2019Espagne offre un march\u00e9 immobilier \u00e9tabli, un cadre juridique relativement stable, bien que certaines \u00e9volutions se soient produites ces derni\u00e8res ann\u00e9es et puissent commencer \u00e0 cr\u00e9er des obstacles pour les investisseurs, un environnement s\u00fbr pour les familles, ainsi qu\u2019une infrastructure fiable de sant\u00e9 et de services. En particulier, la Costa Blanca a acquis la r\u00e9putation d\u2019\u00eatre l\u2019un des march\u00e9s immobiliers les plus fiables de la M\u00e9diterran\u00e9e.<\/p>\n

L\u2019accessibilit\u00e9 joue \u00e9galement un r\u00f4le important. Comme dans le cas de M\u00e1laga, les liaisons a\u00e9riennes entre la Pologne et la c\u00f4te d\u2019Alicante se sont consid\u00e9rablement d\u00e9velopp\u00e9es ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Les vols directs depuis des villes comme Varsovie, Cracovie, Wroc\u0142aw ou Gda\u0144sk vers l\u2019a\u00e9roport d\u2019Alicante-Elche, ainsi que l\u2019augmentation du nombre de compagnies a\u00e9riennes \u00e0 bas co\u00fbt, permettent de rejoindre l\u2019Espagne en quelques heures.<\/p>\n

Dans le m\u00eame temps, la croissance de la demande favorise la formation de communaut\u00e9s polonaises de plus en plus soud\u00e9es. Restaurants, boutiques, associations culturelles et r\u00e9seaux sociaux permettent aux nouveaux arrivants de s\u2019int\u00e9grer rapidement sans perdre le lien avec leur pays d\u2019origine. \u00c0 Torrevieja, Alicante, Calpe ou Altea, on observe d\u00e9j\u00e0 une pr\u00e9sence polonaise importante, ce qui facilite fortement le processus d\u2019adaptation et renforce la confiance des nouveaux acheteurs.<\/p>\n

T\u00e9l\u00e9travail et strat\u00e9gie d\u2019investissement<\/h2>\n

Le v\u00e9ritable tournant a \u00e9t\u00e9 l\u2019essor du t\u00e9l\u00e9travail. De nombreux sp\u00e9cialistes polonais ne sont plus li\u00e9s \u00e0 un bureau physique dans des villes comme Varsovie ou Pozna\u0144, ce qui leur permet de travailler depuis n\u2019importe quel point d\u2019Europe. Pour ces personnes, acheter un logement en Espagne<\/a> sur la Costa Blanca ou la Costa del Sol signifie combiner travail et qualit\u00e9 de vie: travailler avec vue sur la mer, profiter de l\u2019air frais toute l\u2019ann\u00e9e et remplacer les hivers froids par un climat doux.<\/p>\n

Ce changement a transform\u00e9 ce qui \u00e9tait auparavant un luxe en une option de vie plus accessible. Pour de nombreux acheteurs polonais, acqu\u00e9rir un logement en Espagne n\u2019est pas seulement un plaisir personnel, mais aussi une possibilit\u00e9 de g\u00e9n\u00e9rer des revenus. En g\u00e9n\u00e9ral, ils utilisent le bien pendant une partie de l\u2019ann\u00e9e et le louent le reste du temps, cr\u00e9ant ainsi une strat\u00e9gie flexible qui associe repos et investissement.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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