{"id":1493382,"date":"2026-06-22T22:12:13","date_gmt":"2026-06-22T19:12:13","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1493382"},"modified":"2026-06-11T22:18:25","modified_gmt":"2026-06-11T19:18:25","slug":"housing-prices-in-spain-have-soared-by-81-percent-over-the-past-decade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/housing-prices-in-spain-have-soared-by-81-percent-over-the-past-decade","title":{"rendered":"Les prix des logements en Espagne ont bondi de 81% au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie"},"content":{"rendered":"<p>Au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, le march\u00e9 <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\">immobilier espagnol<\/a> a connu des changements radicaux. Les prix des logements, qui avaient atteint leur minimum en 2015 \u2013 apr\u00e8s la forte chute provoqu\u00e9e par l\u2019\u00e9clatement de la \u201cbulle\u201d \u2013 ont commenc\u00e9 \u00e0 cro\u00eetre rapidement, entra\u00eenant une hausse de 80,6%. Il convient \u00e9galement de noter que la croissance s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e \u00e0 la fin de cette p\u00e9riode: 8,5% en 2024 et 12,7% en 2025.<\/p>\n<p>Ainsi, comme l\u2019indique un r\u00e9cent rapport pr\u00e9par\u00e9 par Pisos.com sur la base des donn\u00e9es d\u2019Eurostat, le co\u00fbt du m\u00e8tre carr\u00e9 en Espagne a augment\u00e9 plus fortement que dans l\u2019UE (61,9%) et dans la zone euro (54,1%). Cette dynamique s\u2019explique par une demande d\u2019achat croissante combin\u00e9e \u00e0 une offre extr\u00eamement limit\u00e9e.<\/p>\n<p>Actuellement, la Banque d\u2019Espagne estime le d\u00e9ficit cumul\u00e9 de logements \u00e0 700 000 biens, et les chiffres ne permettent pas de penser que cette situation changera. L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, 104 500 nouveaux m\u00e9nages ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s, tandis que la construction de seulement 111 548 appartements a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e.<\/p>\n<h2>Pourquoi le march\u00e9 de l\u2019achat-vente est devenu si actif<\/h2>\n<p>Selon Gonzalo Bernardos, professeur d\u2019\u00e9conomie et directeur du master en immobilier de l\u2019Universit\u00e9 de Barcelone, \u00abl\u2019une des principales diff\u00e9rences entre l\u2019Espagne et le reste de l\u2019Europe est le faible volume d\u2019achats de logements par les jeunes au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. L\u2019instabilit\u00e9 de l\u2019emploi, les bas salaires et les d\u00e9penses courantes excessives ne permettent pas d\u2019\u00e9pargner et d\u2019acheter un appartement, malgr\u00e9 des prix accessibles\u00bb.<\/p>\n<p>\u00c0 cela s\u2019ajoute le fait que les politiques publiques de ces derni\u00e8res ann\u00e9es \u2013 comme le contr\u00f4le des prix ou la loi contre les expulsions \u2013 ont entra\u00een\u00e9 une ins\u00e9curit\u00e9 juridique. L\u2019offre locative s\u2019est r\u00e9duite et les loyers ont atteint des niveaux maximums. Dans cette situation, en raison du recul du segment locatif, le march\u00e9 de l\u2019achat-vente est devenu extr\u00eamement actif.<\/p>\n<h2>L\u2019Espagne a devanc\u00e9 les plus grandes \u00e9conomies de la zone euro<\/h2>\n<p>En Espagne, les prix ont augment\u00e9 plus que dans les principaux \u00c9tats \u00e9conomiquement d\u00e9velopp\u00e9s de la zone euro au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, devan\u00e7ant largement l\u2019Italie (16,2%), la France (27,3%) et l\u2019Allemagne (52,7%). Dans le cas de l\u2019Allemagne, les prix ne se sont pas corrig\u00e9s \u00e0 la baisse et ont entam\u00e9 une forte trajectoire de croissance, ce qui a conduit \u00e0 doubler les valeurs nominales de 2007 \u00e0 la mi-2020. Toutefois, ces circonstances ont rendu le march\u00e9 plus sensible \u00e0 la hausse des taux, ce qui a entra\u00een\u00e9 une baisse des prix des logements en 2023 (-8,4%) et en 2024 (-1,5%). Apr\u00e8s ces baisses, les prix ont augment\u00e9 de 3,2% en 2025.<\/p>\n<h2>Dynamique des prix dans les pays de l\u2019UE<\/h2>\n<p>Dans l\u2019ensemble de l\u2019UE, la situation du march\u00e9 immobilier est tr\u00e8s diverse. Le leader de la croissance au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie a \u00e9t\u00e9 la Hongrie \u2013 266,6%. \u00c0 ce stade, la valeur des logements a augment\u00e9 de plus de 10% pendant huit ans et a termin\u00e9 2025 sur une hausse de 18,3%. On y observe un processus clair de convergence \u00e9conomique, avec une hausse des salaires et un renforcement de la classe moyenne, tandis que les prix immobiliers restent encore relativement bas.<\/p>\n<p>Le deuxi\u00e8me pays europ\u00e9en o\u00f9 l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel a le plus augment\u00e9 est le Portugal \u2013 163,9%. Il a suivi un mod\u00e8le similaire \u00e0 celui de l\u2019Espagne, mais sous une forme plus accentu\u00e9e. Le Portugal partage avec l\u2019Espagne son attractivit\u00e9 comme lieu de r\u00e9sidence permanente et de tourisme, mais il s\u2019agit d\u2019un march\u00e9 plus petit avec une offre plus limit\u00e9e.<\/p>\n<p>En outre, au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, ce pays a encourag\u00e9 les avantages fiscaux pour les \u00e9trangers achetant un logement afin de relancer les investissements apr\u00e8s la crise de la dette. Des r\u00e9gions comme Lisbonne et sa p\u00e9riph\u00e9rie ainsi que l\u2019Algarve ont concentr\u00e9 cette demande internationale et sont devenues les destinations les plus dynamiques. Une grande partie des avantages a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es, mais les prix continuent de cro\u00eetre.<\/p>\n<p>Viennent ensuite l\u2019Islande (163,1%), la Lituanie (158,1%), la Bulgarie (149,2%), la Tch\u00e9quie (145,4%), la Croatie (126,5%), l\u2019Estonie (120,7%), la Pologne (116,8%), les Pays-Bas (115,1%), la Lettonie (114,3%), la Slov\u00e9nie (108,9%) et la Slovaquie (104,2%). Au total, dans 13 pays, les prix des logements ont plus que doubl\u00e9 (sur le march\u00e9 hongrois, ils ont en r\u00e9alit\u00e9 tripl\u00e9). \u00c0 l\u2019inverse, la croissance la plus modeste sur cette p\u00e9riode a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e \u2013 outre l\u2019Italie (16,2%) et la France (27,3%) d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9es \u2013 en Su\u00e8de (33,4%), en Belgique (44,9%) et \u00e0 Chypre (50,9%).<\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019autre extr\u00e9mit\u00e9 du spectre se trouve la Finlande \u2013 le seul \u00c9tat o\u00f9 les prix ont baiss\u00e9 entre 2015 et 2025, \u00e0 savoir de 1,1%. Les prix des logements dans ce pays scandinave, qui traverse une crise \u00e9conomique et de la dette, se corrigent depuis trois ann\u00e9es cons\u00e9cutives. L\u2019\u00e9conomie a souffert des cons\u00e9quences de la rupture des liens commerciaux et \u00e9nerg\u00e9tiques avec la Russie voisine apr\u00e8s l\u2019invasion de l\u2019Ukraine (en 2022), et le ralentissement \u00e9conomique a entra\u00een\u00e9 une hausse du ch\u00f4mage et paralys\u00e9 la demande de logements.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, le march\u00e9 immobilier\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1493383,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1493382","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, les prix du logement 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