{"id":164878,"date":"2020-04-20T11:44:03","date_gmt":"2020-04-20T08:44:03","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=164878"},"modified":"2025-08-14T20:06:39","modified_gmt":"2025-08-14T17:06:39","slug":"spanish-property-market-after-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/spanish-property-market-after-covid-19","title":{"rendered":"Qu'adviendra-t-il du march\u00e9 immobilier espagnol apr\u00e8s le COVID-19\u00a0: avis d'experts"},"content":{"rendered":"

Plus d'un mois s'est \u00e9coul\u00e9 depuis la d\u00e9claration de l'\u00e9tat d'urgence en Espagne et l'introduction d'une quarantaine<\/a> compl\u00e8te en raison de la pand\u00e9mie de coronavirus. Et ce n'est que maintenant que les experts immobiliers ont pu dresser un tableau plus ou moins clair de l'\u00e9volution du march\u00e9 du logement en lien avec le d\u00e9but de la crise. Tout d'abord, les experts s'accordent \u00e0 dire que nous nous attendons \u00e0 une baisse des prix d'environ 10 %. Un retour au niveau des prix d'avant la crise ne sera pas possible avant 2022. Le deuxi\u00e8me point important est que la crise d'aujourd'hui n'a rien \u00e0 voir avec la crise de 2008, qui a conduit \u00e0 des ann\u00e9es de d\u00e9clin du march\u00e9 immobilier espagnol. Ainsi, Miquel Echavarren<\/strong> , PDG de Colliers Espa\u00f1a, note que la diff\u00e9rence entre la crise de 2008 et celle d'aujourd'hui, notamment, est qu'aujourd'hui les promoteurs ne sont pas endett\u00e9s, puisqu'ils n'ont pas eu recours \u00e0 des ressources tierces lors de l'achat de terrains. pour la construction et les emprunts excessifs. "C'est un facteur tr\u00e8s important car les banques espagnoles<\/a> , dont j'en suis absolument s\u00fbr, agiront diff\u00e9remment et fourniront volontiers le financement n\u00e9cessaire pour mener \u00e0 bien les projets et profiteront de chaque occasion pour subroger les pr\u00eats aux promoteurs qui ont d\u00e9j\u00e0 des acheteurs avec des obligations pour un projet particulier. \u00bb, estime l'expert. La crise sanitaire et \u00e9conomique provoqu\u00e9e par le coronavirus a eu un impact direct sur le march\u00e9 du logement : elle a affect\u00e9 les prix, ainsi que le nombre de transactions de vente. Le march\u00e9 \u00e9tait litt\u00e9ralement paralys\u00e9. Raymont Torres, responsable des conditions de march\u00e9 chez Funcas, note que le calendrier de reprise du secteur aura la forme d'un "U" plut\u00f4t que d'un "V". \u00ab Nous assisterons \u00e0 une reprise lente, ainsi qu'\u00e0 la disparition d'une certaine part d'op\u00e9rations sur le march\u00e9. Pourquoi? A cause de la demande. Une partie de la demande souffrira de la crise du march\u00e9 du travail ( coupures d'ERTE<\/a> , suppressions d'emplois, etc.). En p\u00e9riode d'instabilit\u00e9, les achats ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas effectu\u00e9s. D'autre part, la demande des acheteurs \u00e9trangers sera durement touch\u00e9e, ce qui ne se redressera probablement pas au moins avant la fin de l'ann\u00e9e \u00bb, d\u00e9clare l'expert, ajoutant qu'une reprise compl\u00e8te de l'\u00e9conomie est possible au plus t\u00f4t en 2022, et peut-\u00eatre 2023. Cependant, selon Rafael Gil<\/strong> , directeur de la recherche chez Tinsa, la crise du coronavirus a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 le processus de restructuration auquel le march\u00e9 immobilier est confront\u00e9. "La situation actuelle sugg\u00e8re sa paralysie aigu\u00eb, comme de nombreux autres secteurs de l'\u00e9conomie", d\u00e9clare Khil. "La crise actuelle a affect\u00e9 tous les aspects du march\u00e9, des investissements<\/a> publics directs dans le march\u00e9 locatif et hypoth\u00e9caire, destin\u00e9s \u00e0 aider les segments les plus vuln\u00e9rables de la population, \u00e0 l'approvisionnement du march\u00e9 primaire (projets en construction), ainsi que le activit\u00e9s r\u00e9elles des entreprises et des professionnels du secteur. Il est fort probable que tant de facteurs simultan\u00e9s perturbant le fonctionnement normal du march\u00e9 auront des cons\u00e9quences tangibles et \u00e0 long terme. La principale variable sera alors la demande et sa capacit\u00e9 \u00e0 se redresser, une demande qui r\u00e9v\u00e9lera, entre autres, de nouvelles pr\u00e9f\u00e9rences de logement en lien avec l'exp\u00e9rience v\u00e9cue et les changements que cela entra\u00eenera \u00bb, explique Gil. \u00c0 son tour, selon une \u00e9tude men\u00e9e par le portail idealista, pendant la p\u00e9riode de quarantaine, il y a eu des changements dans les pr\u00e9f\u00e9rences des Espagnols dans le domaine du logement. Si avant la pand\u00e9mie, 44,1\u00a0% des requ\u00eates de recherche de biens immobiliers en Espagne se trouvaient dans les capitales provinciales, c'est-\u00e0-dire les grandes villes, alors pendant l'\u00e9tat d'urgence, les int\u00e9r\u00eats des acheteurs potentiels se sont d\u00e9plac\u00e9s vers la p\u00e9riph\u00e9rie, et le nombre de requ\u00eates de recherche pour le logement dans les villes a diminu\u00e9 \u00e0 38,8 %. Selon Fernando Encinara<\/strong> , responsable de la recherche chez idealista, ces donn\u00e9es montrent que pendant la quarantaine, de nombreux Espagnols sont arriv\u00e9s \u00e0 la conclusion que le logement dans lequel ils vivent actuellement ne leur convenait pas, et qu'ils souhaitaient d\u00e9m\u00e9nager dans un logement plus spacieux et plus lumineux. une habitation situ\u00e9e dans des zones moins fr\u00e9quent\u00e9es, avec un jardin et des terrasses. De plus, du fait que l'exp\u00e9rience du travail \u00e0 distance, \u00e0 laquelle de nombreuses entreprises ont \u00e9t\u00e9 oblig\u00e9es de recourir dans le cadre de la quarantaine, s'est av\u00e9r\u00e9e tr\u00e8s fructueuse, il est possible que de nombreux professionnels transforment les grandes villes en petites communes tranquilles dans afin de continuer \u00e0 travailler \u00e0 domicile.<\/p>\n

Nouveaux b\u00e2timents Vs. logement secondaire <\/h2>\n

\"Qu'adviendra-t-il Mikel Echavarren<\/strong> estime que les ventes de<\/a> maisons anciennes vont l\u00e9g\u00e8rement baisser, les ventes de constructions neuves vont s'allonger et les ventes de logements touristiques aux \u00e9trangers chuter de mani\u00e8re significative. "Alors que le march\u00e9 se redresse, que les fronti\u00e8res entre les pays europ\u00e9ens s'ouvrent, que la confiance grandit progressivement dans le fait que la pand\u00e9mie est pass\u00e9e et ne se reproduira plus, le secteur immobilier reviendra \u00e0 l'\u00e9tat dans lequel il \u00e9tait il y a quelques mois. Je pense que pour cela, au moins deux ans doivent s'\u00e9couler \u00e0 partir du moment o\u00f9 nous sommes \u00e0 nouveau autoris\u00e9s \u00e0 descendre dans la rue \u00bb, souligne l'expert. Bien que la demande de logements ne soit pas tomb\u00e9e \u00e0 z\u00e9ro alors que les transactions se poursuivent, il est d\u00e9j\u00e0 clair que le march\u00e9 attend le moment o\u00f9 le panorama se pr\u00e9cisera. "La situation s'am\u00e9liorera \u00e0 mesure que le monde reviendra \u00e0 la normale", d\u00e9clare Luis Corral<\/strong> , PDG de Foro Consultores Inmobiliarios, ajoutant que l'achat et la vente ont \u00e9t\u00e9 durement touch\u00e9s. Dans le secteur du neuf, les bureaux de vente sont ferm\u00e9s et il y a peu ou pas de communication entre vendeurs et acheteurs. Dans le secteur de l'immobilier secondaire, la visualisation d'objets est devenue impossible. Actuellement, les transactions se font uniquement en ligne. Gonzalo Bernardos<\/strong> , \u00e9conomiste et professeur \u00e0 l'Universit\u00e9 de Barcelone, note que le nombre de transactions de vente diminuera d'environ 20 % cette ann\u00e9e, alors qu'en 2021, il y aura une augmentation de 14 %. Dans le m\u00eame temps, certains acheteurs dispara\u00eetront du march\u00e9.<\/p>\n

Les prix de l'immobilier en Espagne vont-ils baisser \u00e0 cause de la crise ?<\/h2>\n

Gonzalo Bernardos<\/strong> estime que le co\u00fbt du logement en Espagne baissera d'environ 10% (\u00e0 Madrid et Barcelone – un peu moins). La chute se produira principalement en raison d'une forte baisse de la demande en raison de la hausse du ch\u00f4mage, des baisses de salaires, d'un acc\u00e8s plus difficile aux pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/a> , et aussi du fait que de nombreux entrepreneurs individuels seront contraints de vendre d'urgence une partie de leurs actifs afin d'obtenir l'argent. De plus, les propri\u00e9taires entreront sur le march\u00e9, qui chercheront \u00e0 vendre leur bien au plus vite et, \u00e0 cet \u00e9gard, auront tendance \u00e0 baisser les prix. N\u00e9anmoins, Bernardos est convaincu que les prix augmenteront d'environ 7 % d\u00e9j\u00e0 en 2021. Funcas partage ce point de vue : \u00ab Maintenant, il ne semble pas incroyable que les prix de l'immobilier chutent \u00e0 un taux moyen annuel \u00e0 deux chiffres, puisque ce processus est directement li\u00e9 \u00e0 la chute du PIB. Si l'\u00e9conomie chute de 5 \u00e0 8 % cette ann\u00e9e, les prix des logements pourraient chuter d'environ 10 % – le taux de leur chute est toujours sup\u00e9rieur de quelques points au taux de d\u00e9clin du PIB \u00bb, explique Raymond Torres<\/strong> . En outre, l'expert souligne que de nombreux vendeurs se retrouveront dans une situation o\u00f9 ils ont un besoin urgent d'argent, ce qui contribuera \u00e0 faire baisser les prix de l'immobilier, m\u00eame si le fait que l'immobilier continuera d'\u00eatre un "refuge s\u00fbr" pour les investissements compensera une partie de la automne. Le fait est que la situation sur les march\u00e9s boursiers reste instable et que les investisseurs<\/a> recherchent activement des options alternatives pour les directions d'investissement, et l'immobilier, en particulier dans les grandes villes, sera tr\u00e8s demand\u00e9 parmi eux. Carlos Ruiz, responsable de la recherche \u00e0 l'IEE, insiste sur le fait que le covid-19 va sans doute faire chuter fortement les prix par rapport au PIB : de 5% \u00e0 10%. Selon Carlos Ruiz, la principale question demeure aujourd'hui : la baisse va-t-elle se poursuivre \u00e0 moyen terme ? La r\u00e9ponse d\u00e9pend du comportement de la demande. "Les familles souffriront de la baisse des revenus, et donc la reprise du secteur immobilier sera un peu plus lente que la reprise du PIB", estime l'expert. Dans le m\u00eame temps, l'\u00e9volution du march\u00e9 des constructions neuves et du march\u00e9 secondaire du logement suivra des voies diff\u00e9rentes. Selon Luis Corral (Foro Consultores), la baisse des prix des b\u00e2timents neufs ne sera pas forte en raison d'une offre limit\u00e9e, tandis que le co\u00fbt des maisons existantes baissera davantage, car la situation financi\u00e8re difficile dans laquelle se trouveront les vendeurs en raison de la crise les obligera \u00e0 baisser les prix pour trouver un acheteur. La m\u00eame chose peut arriver avec les logements de vill\u00e9giature. Echavarren note \u00e9galement la diff\u00e9rence entre les constructions neuves et les r\u00e9sidences secondaires. Selon lui, les promoteurs n'ont aucune raison de baisser les prix en l'absence de toute pression ext\u00e9rieure. Cependant, l'expert affirme que les quatre cinqui\u00e8mes du march\u00e9 immobilier se situent dans le logement secondaire. "Alors que les banques, j'en suis s\u00fbr, agiront avec la plus grande responsabilit\u00e9 et flexibilit\u00e9 envers les propri\u00e9taires qui se trouvent dans une situation difficile, puisque la crise dans laquelle nous entrons est une combinaison de facteurs tels qu'une demande r\u00e9duite et la peur de l'avenir, je crois que on assistera \u00e0 une baisse des prix des logements secondaires de la part des propri\u00e9taires qui seront confront\u00e9s \u00e0 de s\u00e9rieuses difficult\u00e9s financi\u00e8res \u00bb, insiste l'expert. Enfin, Echavarren ajoute qu'il est actuellement impossible d'\u00e9valuer l'impact de la crise sur le co\u00fbt moyen des r\u00e9sidences secondaires. "Plus en d\u00e9tail, l'apparition soudaine de plus d'un million de ch\u00f4meurs pour le march\u00e9 immobilier signifie un recul il y a deux ans, \u00e9tant donn\u00e9 qu'au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, environ ce nombre d'emplois a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 dans le pays, il peut donc \u00eatre suppose que la baisse des prix moyens des r\u00e9sidences secondaires sera d'environ 10 % – au niveau d'il y a deux ans \u00bb, estime l'expert.<\/p>\n

Quelle est la prochaine \u00e9tape pour le march\u00e9 locatif ? <\/h2>\n

\"Qu'adviendra-t-il Carlos Ruiz<\/strong> (IEE) affirme que le march\u00e9 locatif va \u00e9galement s'affaisser pour diverses raisons. \u00ab C'est l'un des secteurs qui a suscit\u00e9 le plus d'int\u00e9r\u00eat de la part des investisseurs<\/a> , et d\u00e9sormais les nouvelles op\u00e9rations d'achat de logements \u00e0 louer vont ralentir. En outre, une forte baisse du secteur du tourisme est attendue, ce qui affectera \u00e9galement ce march\u00e9. Enfin, il reste \u00e0 voir ce que le gouvernement fera pour contr\u00f4ler les prix, car une r\u00e9glementation excessive r\u00e9duira l'offre et augmentera les co\u00fbts \u00bb, d\u00e9clare Ruiz. Dans tous les cas, l'expert assure que le march\u00e9 de la location de logements r\u00e9agit tr\u00e8s rapidement et avec souplesse \u00e0 la situation. Gr\u00e2ce aux mesures d'aide prises par le gouvernement, les paiements sont diff\u00e9r\u00e9s, les parties conviennent entre elles des conditions les plus favorables (soci\u00e9t\u00e9s et propri\u00e9taires avec locataires<\/a> , promoteurs avec repreneurs, etc.). De son c\u00f4t\u00e9, Sandra Dasa<\/strong> , PDG de Gesvalt, souligne qu'"apr\u00e8s la lev\u00e9e de l'\u00e9tat d'urgence, l'offre pourrait rester stable voire augmenter dans certaines zones, o\u00f9 des objets auparavant destin\u00e9s \u00e0 la location touristique<\/a> seront amen\u00e9s sur le march\u00e9 de la location longue dur\u00e9e". , tandis que la demande peut chuter par rapport aux niveaux d'avant la crise, entra\u00eenant une r\u00e9duction des prix \u00e0 court terme, suivie d'une reprise en quelques mois. Article original en espagnol : www.idealista.com<\/a> Les articles suivants pourraient vous int\u00e9resser :<\/p>\n