{"id":165502,"date":"2020-04-23T11:55:17","date_gmt":"2020-04-23T08:55:17","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=165502"},"modified":"2025-08-14T20:06:45","modified_gmt":"2025-08-14T17:06:45","slug":"sommercial-premises-rental-moratorium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/sommercial-premises-rental-moratorium","title":{"rendered":"Moratoire sur la location de locaux commerciaux pour les entrepreneurs individuels et les petites et moyennes entreprises"},"content":{"rendered":"

Le dernier Conseil des ministres a approuv\u00e9 de nouveaux m\u00e9canismes pour aider les entrepreneurs individuels et les petites et moyennes entreprises<\/a> qui se trouvent dans une situation difficile en raison de la crise sanitaire. La nouvelle s\u00e9rie de mesures comprend une initiative permettant aux locataires commerciaux de demander un moratoire sur le paiement des loyers pendant la crise. Nous parlons de locaux commerciaux appartenant \u00e0 de grands propri\u00e9taires et \u00e0 des entreprises publiques. En ce qui concerne les petits propri\u00e9taires, dans ce cas, il est propos\u00e9 d'effectuer des paiements courants \u00e0 partir d'un d\u00e9p\u00f4t (fianza) avec un retour ult\u00e9rieur de ce montant dans un d\u00e9lai d'un an, et il est \u00e9galement recommand\u00e9 que des accords bilat\u00e9raux mutuellement avantageux soient conclus entre le propri\u00e9taire et le locataire touch\u00e9 par la crise. Le ministre de l'Industrie, du Commerce et du Tourisme, Reyes Maroto, a mentionn\u00e9 plus t\u00f4t que le gouvernement \u00e9tudiait les moyens de soutenir les entrepreneurs et les entreprises qui sont oblig\u00e9s de payer un loyer pour les locaux commerciaux face \u00e0 une forte baisse des b\u00e9n\u00e9fices. C'est l'un des postes de d\u00e9penses les plus importants pour ces cat\u00e9gories, qui est extr\u00eamement difficile \u00e0 rembourser dans des conditions de paralysie compl\u00e8te ou presque compl\u00e8te des entreprises. Ainsi, selon le d\u00e9cret-loi royal 15\/2020 du 21 avril 2020, publi\u00e9 au Journal officiel de l'\u00c9tat (BOE) le 22 avril, les conditions d'acc\u00e8s \u00e0 cette s\u00e9rie de mesures de soutien aux entrepreneurs individuels et aux entreprises sont les suivantes : Si le propri\u00e9taire est un grand propri\u00e9taire ou une entreprise publique<\/strong> Si le propri\u00e9taire est un grand propri\u00e9taire (plus de 10 biens) ou une entreprise publique, le locataire<\/a> a le droit de demander un moratoire sur la location du local commercial. La dur\u00e9e du moratoire est la p\u00e9riode pendant laquelle l'\u00e9tat d'urgence dure en raison de la pand\u00e9mie, mais si cette p\u00e9riode est insuffisante pour r\u00e9tablir la solvabilit\u00e9 du locataire, elle peut \u00eatre prolong\u00e9e de plusieurs mois (maximum 4). La dette peut \u00eatre rembours\u00e9e par tranches sans application d'int\u00e9r\u00eats dans un d\u00e9lai de 2 ans \u00e0 compter du moment o\u00f9 la solvabilit\u00e9 du locataire a \u00e9t\u00e9 r\u00e9tablie, ou au maximum de 4 mois apr\u00e8s la fin de l'\u00e9tat d'urgence. Dans ce cas, la dette doit \u00eatre pay\u00e9e avant l'expiration du contrat de bail. Une demande de moratoire peut \u00eatre faite dans un d\u00e9lai d'un mois \u00e0 compter de l'entr\u00e9e en vigueur du d\u00e9cret-loi royal 15\/2020 (\u00e0 partir du 23 avril). Si le propri\u00e9taire n'est pas un grand propri\u00e9taire<\/strong> Dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire n'est pas un grand propri\u00e9taire (c'est-\u00e0-dire moins de 10 biens sont en sa possession), le locataire peut demander un paiement diff\u00e9r\u00e9, mais seulement si les deux parties n'ont pas d\u00e9j\u00e0 conclu un accord report ou r\u00e9duction de paiement. Un d\u00e9p\u00f4t de garantie (fianza) pour l'immobilier peut \u00eatre utilis\u00e9 pour payer partiellement ou totalement le loyer mensuel impay\u00e9. Dans ce cas, le locataire doit reconstituer le montant de la caution dans un d\u00e9lai d'un an \u00e0 compter de la date de l'accord entre les parties ou jusqu'\u00e0 l'expiration du contrat.<\/p>\n

Entrepreneurs individuels et entreprises \u00e9ligibles \u00e0 un moratoire<\/h2>\n

Conditions pour les entrepreneurs individuels<\/strong><\/p>\n