l\u2019achat immobilier sur la Costa del Sol<\/a> compare notamment Estepona, Marbella, Malaga et d\u2019autres destinations du littoral.<\/p><\/blockquote>\nEstepona Pueblo \u2013 le c\u0153ur de la ville<\/h2>\n
Si vous recherchez l\u2019\u00e2me andalouse d\u2019Estepona, c\u2019est probablement ici qu\u2019elle s\u2019exprime le mieux.<\/p>\n
Fa\u00e7ades blanchies \u00e0 la chaux, balcons en fer forg\u00e9, ruelles fleuries et c\u00e9l\u00e8bres fresques murales composent le d\u00e9cor du centre ancien. Les caf\u00e9s donnent sur de petites places et la plage se rejoint en une dizaine de minutes \u00e0 pied.<\/p>\n
Les prix viennent d\u2019y atteindre un nouveau sommet historique \u00e0 4 376 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, soit une progression annuelle de 5,8 %, avec une tendance qui reste orient\u00e9e \u00e0 la hausse.<\/p>\nOn retrouve principalement deux profils d\u2019acheteurs. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, ceux qui cherchent un appartement destin\u00e9 \u00e0 la location tout en souhaitant en profiter eux-m\u00eames quelques semaines par an. De l\u2019autre, des personnes qui privil\u00e9gient la vie \u00e0 pied et appr\u00e9cient de pouvoir rejoindre boulangeries, commerces, caf\u00e9s et plage sans prendre syst\u00e9matiquement la voiture.<\/p>\n
L\u2019offre reste limit\u00e9e pour une raison \u00e9vidente : le centre historique laisse tr\u00e8s peu de place aux nouvelles constructions. Cette raret\u00e9 contribue \u00e0 soutenir les prix.<\/p>\n
![\"Estepona](\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/estepona_7.jpg\")
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Seghers \u2013 discr\u00e9tion et exclusivit\u00e9<\/h2>\n
Seghers ne cherche pas particuli\u00e8rement \u00e0 attirer l\u2019attention \u2013 et c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui fait son charme.<\/p>\n
Le quartier est l\u00e9g\u00e8rement en retrait et se trouve \u00e0 proximit\u00e9 de parcours de golf. On y trouve notamment des villas et des r\u00e9sidences ferm\u00e9es recherch\u00e9es par les acheteurs qui privil\u00e9gient l\u2019intimit\u00e9 et le calme plut\u00f4t que la proximit\u00e9 imm\u00e9diate de la vie nocturne.<\/p>\n
Avec un prix de 5 259 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, Seghers est actuellement le secteur le plus cher de notre s\u00e9lection. Le march\u00e9 s\u2019est toutefois l\u00e9g\u00e8rement repli\u00e9 apr\u00e8s avoir atteint un sommet de 5 832 \u20ac\/m\u00b2 en septembre, avec une \u00e9volution annuelle de \u20131,4 %.<\/p>\nCette correction ne doit pas n\u00e9cessairement \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e comme un signal n\u00e9gatif. Apr\u00e8s une p\u00e9riode de forte hausse, le march\u00e9 peut simplement conna\u00eetre une phase de consolidation.<\/p>\n
Pour certains acheteurs, ce l\u00e9ger recul peut m\u00eame cr\u00e9er un point d\u2019entr\u00e9e plus int\u00e9ressant qu\u2019au sommet pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n
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Vous h\u00e9sitez entre le centre d\u2019Estepona, Seghers et les quartiers proches de la mer ?<\/strong><\/p>\nLes sp\u00e9cialistes d\u2019Alegr\u00eda peuvent comparer plusieurs biens dans diff\u00e9rentes parties de la ville afin d\u2019\u00e9valuer non seulement le prix au m\u00e8tre carr\u00e9, mais aussi le mode de vie offert par chaque quartier.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n
Benamara-Atalaya \u2013 l\u2019un des secteurs les plus dynamiques du New Golden Mile<\/h2>\n
Benamara-Atalaya fait partie de cette portion du littoral aujourd\u2019hui connue sous le nom de New Golden Mile<\/em>. Sans forc\u00e9ment faire autant parler de lui que Marbella, le secteur s\u2019est progressivement impos\u00e9 parmi les zones les plus dynamiques de la province.<\/p>\nOn y trouve des appartements proches de la mer, des r\u00e9sidences de faible hauteur et des ensembles offrant un acc\u00e8s direct \u00e0 la plage, avec une densit\u00e9 de construction g\u00e9n\u00e9ralement plus faible qu\u2019\u00e0 l\u2019approche de Marbella.<\/p>\n
Le prix se situe \u00e0 4 297 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mais c\u2019est surtout son \u00e9volution qui retient l\u2019attention : +8,6 % sur un an, soit la progression la plus rapide parmi les quartiers d\u2019Estepona \u00e9tudi\u00e9s ici.<\/p>\nLes propri\u00e9taires ayant achet\u00e9 il y a deux ou trois ans b\u00e9n\u00e9ficient aujourd\u2019hui d\u2019une appr\u00e9ciation notable de la valeur de leur bien et, d\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es pr\u00e9sent\u00e9es dans l\u2019article, aucun ralentissement marqu\u00e9 n\u2019est encore visible.<\/p>\n
![\"Benamara-Atalaya](\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/estepona_8.jpg\")
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Playa Bah\u00eda Dorada \u2013 la mer sans l\u2019agitation<\/h2>\n
Bah\u00eda Dorada correspond assez bien \u00e0 l\u2019image que son nom \u00e9voque : une zone r\u00e9sidentielle en bord de mer avec une grande plage de sable dor\u00e9 et une atmosph\u00e8re calme, appr\u00e9ci\u00e9e notamment des familles.<\/p>\n
Moins ostentatoire que Seghers et davantage r\u00e9sidentielle que la vieille ville, elle attire des acheteurs qui souhaitent pouvoir sortir de chez eux et rejoindre la plage en quelques minutes.<\/p>\n
Avec un prix de 4 071 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> et une progression annuelle de 5,3 %, Bah\u00eda Dorada constitue une option solide dans le milieu de gamme du march\u00e9 local.<\/p>\nLe niveau actuel reste inf\u00e9rieur au sommet de 4 192 \u20ac\/m\u00b2 enregistr\u00e9 cette ann\u00e9e, ce qui laisse encore une marge par rapport \u00e0 ce pr\u00e9c\u00e9dent maximum.<\/p>\n
Costa Natura \u2013 un secteur \u00e0 part, avec son propre public<\/h2>\n
Tous les acheteurs ne recherchent pas la m\u00eame chose, et Costa Natura en est une bonne illustration.<\/p>\n
\u00c0 l\u2019origine, le site s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9 autour du premier complexe naturiste d\u2019Espagne, associ\u00e9 \u00e0 une philosophie et \u00e0 un mode de vie mettant notamment en avant la proximit\u00e9 avec la nature et le bien-\u00eatre. Au fil des d\u00e9cennies, les environs ont \u00e9volu\u00e9 pour devenir une zone r\u00e9sidentielle plus large.<\/p>\n
Costa Natura conserve n\u00e9anmoins une ambiance d\u00e9tendue et l\u00e9g\u00e8rement boh\u00e8me qui continue d\u2019attirer un public bien particulier et fid\u00e8le.<\/p>\n
Les prix s\u2019\u00e9tablissent autour de 4 036 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, en hausse de 3,8 % sur un an, malgr\u00e9 une baisse de 3,1 % sur le dernier trimestre.<\/p>\nCette \u00e9volution montre que m\u00eame les secteurs les plus atypiques d\u2019Estepona participent \u00e0 la dynamique g\u00e9n\u00e9rale du march\u00e9 immobilier local.<\/p>\n
Altos de Estepona \u2013 davantage d\u2019espace pour un budget plus ma\u00eetris\u00e9<\/h2>\n
Si le budget compte davantage que l\u2019acc\u00e8s imm\u00e9diat \u00e0 la mer, Altos de Estepona m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re.<\/p>\n
Situ\u00e9 sur les hauteurs qui dominent la ville, le secteur permet notamment de trouver de plus grandes parcelles et des villas \u00e0 des niveaux de prix sensiblement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des quartiers c\u00f4tiers.<\/p>\n
Avec 3 347 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, il s\u2019agit de loin du quartier le plus accessible de notre s\u00e9lection. Les prix y ont n\u00e9anmoins progress\u00e9 de 3,9 % sur un an.<\/p>\nIls restent encore environ 20 % en dessous du sommet historique enregistr\u00e9 en f\u00e9vrier 2023.<\/p>\n
Pour les acheteurs dont le budget ne permet pas d\u2019envisager une propri\u00e9t\u00e9 en premi\u00e8re ligne de mer, cet \u00e9cart entre le prix actuel et l\u2019ancien sommet m\u00e9rite d\u2019\u00eatre surveill\u00e9. Si le quartier poursuit son d\u00e9veloppement au rythme du reste d\u2019Estepona, un potentiel d\u2019appr\u00e9ciation peut encore subsister.<\/p>\n
![\"Altos](\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/estepona_1.jpg\")
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Quel quartier d\u2019Estepona choisir ?<\/h2>\n
Tout d\u00e9pend finalement du mode de vie que vous recherchez.<\/p>\n
Vous souhaitez sortir le matin, rejoindre une petite place, faire vos courses \u00e0 pied et conna\u00eetre les commer\u00e7ants du quartier ? Estepona Pueblo<\/strong> est probablement le meilleur point de d\u00e9part.<\/p>\nVous privil\u00e9giez l\u2019intimit\u00e9, le golf et une certaine exclusivit\u00e9 sans ostentation ? Regardez du c\u00f4t\u00e9 de Seghers<\/strong>.<\/p>\nVotre priorit\u00e9 est la dynamique des prix ? Benamara-Atalaya<\/strong> se distingue clairement dans notre s\u00e9lection.<\/p>\nVous voulez surtout \u00eatre proche de la plage tout en \u00e9vitant l\u2019agitation ? Bah\u00eda Dorada<\/strong> m\u00e9rite d\u2019\u00eatre consid\u00e9r\u00e9e.<\/p>\nVous recherchez un environnement plus atypique et diff\u00e9rent des quartiers r\u00e9sidentiels classiques ? Costa Natura<\/strong> poss\u00e8de une identit\u00e9 bien particuli\u00e8re.<\/p>\nEnfin, si le rapport entre budget, surface et environnement est votre crit\u00e8re principal, Altos de Estepona<\/strong> permet g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019obtenir davantage pour chaque euro investi.<\/p>\nCes quartiers ont un point commun : ils profitent tous de la transformation progressive d\u2019Estepona, dont le march\u00e9 immobilier affiche dans les donn\u00e9es pr\u00e9sent\u00e9es ici une hausse globale de 17 % sur un an.<\/p>\n
La ville a su pr\u00e9server une grande partie de son caract\u00e8re andalou tout en d\u00e9veloppant ses infrastructures et sa qualit\u00e9 de vie. Elle attire d\u00e9sormais des acheteurs internationaux qui, il y a encore quelques ann\u00e9es, auraient peut-\u00eatre concentr\u00e9 leurs recherches presque exclusivement sur Marbella.<\/p>\n
Chez Alegr\u00eda<\/strong>, nous connaissons bien ces diff\u00e9rents secteurs, mais ils continuent eux aussi d\u2019\u00e9voluer.<\/p>\nVotre projet peut \u00eatre un appartement \u00e0 quelques pas des ruelles de la vieille ville, une r\u00e9sidence pr\u00e8s de la plage ou une villa au calme sur les hauteurs. L\u2019essentiel est de faire correspondre le quartier \u00e0 votre budget, \u00e0 votre rythme de vie et \u00e0 l\u2019usage pr\u00e9vu du bien.<\/p>\n
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Vous ne savez pas encore quel quartier d\u2019Estepona correspond le mieux \u00e0 votre projet ?<\/strong><\/p>\nCommencez par trois crit\u00e8res : votre budget, la distance souhait\u00e9e par rapport \u00e0 la mer et l\u2019usage du logement \u2013 r\u00e9sidence principale, r\u00e9sidence secondaire ou investissement. \u00c0 partir de l\u00e0, il devient beaucoup plus simple de comparer les diff\u00e9rents secteurs.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n