{"id":1705705,"date":"2026-09-02T17:05:01","date_gmt":"2026-09-02T14:05:01","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1705705"},"modified":"2026-09-02T18:13:51","modified_gmt":"2026-09-02T15:13:51","slug":"how-to-buy-new-build-property-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain","title":{"rendered":"Comment acheter un bien neuf en Espagne en 2026 : guide \u00e9tape par \u00e9tape"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div class=\"tldr\">\n<p><strong>TL;DR<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Commencez par d\u00e9finir votre objectif :<\/strong> r\u00e9sidence principale, bien destin\u00e9 \u00e0 la location et investissement patrimonial r\u00e9pondent \u00e0 des crit\u00e8res de localisation et de s\u00e9lection diff\u00e9rents.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9voyez une marge dans votre budget :<\/strong> au prix du logement neuf s\u2019ajoutent la TVA (IVA), l\u2019AJD, les frais de notaire et d\u2019enregistrement, les honoraires juridiques et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les frais li\u00e9s au cr\u00e9dit immobilier.<\/li>\n<li><strong>V\u00e9rifiez soigneusement le promoteur :<\/strong> int\u00e9ressez-vous aux projets d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9s, aux autorisations et aux garanties couvrant les sommes vers\u00e9es avant l\u2019ach\u00e8vement des travaux.<\/li>\n<li><strong>Demandez votre NIE et pr\u00e9parez les documents bancaires suffisamment t\u00f4t :<\/strong> mieux vaut commencer ces d\u00e9marches pendant la recherche du bien.<\/li>\n<li><strong>Ne consid\u00e9rez pas la r\u00e9servation comme une simple formalit\u00e9 :<\/strong> les conditions de remboursement du d\u00e9p\u00f4t et le calendrier des paiements doivent \u00eatre parfaitement clairs avant de signer.<\/li>\n<li><strong>La v\u00e9rification juridique est indispensable :<\/strong> le terrain, les permis, les charges, les garanties et le contrat doivent \u00eatre contr\u00f4l\u00e9s avant tout versement important.<\/li>\n<li><strong>Si vous avez besoin d\u2019un cr\u00e9dit immobilier, anticipez :<\/strong> l\u2019accord bancaire prend du temps et n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement des justificatifs de revenus et d\u2019origine des fonds.<\/li>\n<li><strong>Inspectez le logement avant la remise des cl\u00e9s :<\/strong> tous les d\u00e9fauts constat\u00e9s doivent \u00eatre consign\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<nav class=\"toc\" aria-label=\"Sommaire\"><strong>Sommaire<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#step-1-purpose\">\u00c9tape 1. D\u00e9finir l\u2019objectif de votre achat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-2-budget\">\u00c9tape 2. Pr\u00e9voir un budget avec une marge de s\u00e9curit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-3-region-developer\">\u00c9tape 3. Choisir la r\u00e9gion et v\u00e9rifier le promoteur<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-4-property-selection\">\u00c9tape 4. Rechercher les biens et \u00e9tablir une premi\u00e8re s\u00e9lection<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-5-nie\">\u00c9tape 5. Obtenir le NIE<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-6-bank-account\">\u00c9tape 6. Ouvrir un compte bancaire en Espagne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-7-reservation\">\u00c9tape 7. R\u00e9server le bien et signer le contrat de r\u00e9servation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-8-legal-check\">\u00c9tape 8. Faire r\u00e9aliser les v\u00e9rifications juridiques<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-9-purchase-contract\">\u00c9tape 9. Signer le contrat de vente<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-10-mortgage\">\u00c9tape 10. Mettre en place le financement si n\u00e9cessaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-11-construction\">\u00c9tape 11. Suivre l\u2019avancement des travaux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-12-inspection\">\u00c9tape 12. Effectuer l\u2019inspection finale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-13-notary-registration\">\u00c9tape 13. Signer chez le notaire et enregistrer la propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-14-utilities-taxes\">\u00c9tape 14. Mettre les contrats de services \u00e0 votre nom et g\u00e9rer les imp\u00f4ts<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#changes-2026\">Ce qui a chang\u00e9 en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<p>L\u2019immobilier espagnol reste tr\u00e8s recherch\u00e9 ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e. En revanche, les acheteurs sont devenus nettement plus prudents : ils examinent les documents des promoteurs avec attention, lisent les contrats jusqu\u2019\u00e0 la derni\u00e8re clause et posent \u00e0 leurs avocats des questions auxquelles peu de personnes auraient pens\u00e9 il y a encore trois ans. Et c\u2019est plut\u00f4t une bonne chose. Le march\u00e9 espagnol du neuf reste dynamique, parfois surchauff\u00e9, parfois encore attractif, mais ce n\u2019est certainement plus un march\u00e9 sur lequel on peut acheter un appartement sur un simple coup de c\u0153ur apr\u00e8s avoir vu un superbe rendu 3D sur le compte Instagram d\u2019un promoteur.<\/p>\n<p>Si vous envisagez s\u00e9rieusement d\u2019acheter un logement neuf en Espagne, ce guide est fait pour vous. Nous laisserons de c\u00f4t\u00e9 les discours habituels sur le soleil et le bon vin \u2013 m\u00eame si, reconnaissons-le, l\u2019Espagne ne manque ni de l\u2019un ni de l\u2019autre \u2013 pour nous concentrer sur le processus : que faut-il faire, dans quel ordre et pourquoi, afin que l\u2019op\u00e9ration se termine avec les cl\u00e9s de votre logement en main plut\u00f4t qu\u2019avec des complications et un d\u00e9p\u00f4t perdu.<\/p>\n<h2 id=\"step-1-purpose\">\u00c9tape 1. D\u00e9finir l\u2019objectif de votre achat<\/h2>\n<p>Cela peut sembler \u00e9vident, mais de nombreuses erreurs commencent pr\u00e9cis\u00e9ment ici. Acheter un logement pour y vivre, acheter pour le louer ou acheter comme actif destin\u00e9 avant tout \u00e0 prendre de la valeur correspondent \u00e0 trois strat\u00e9gies tr\u00e8s diff\u00e9rentes. Elles impliquent des zones, des types de biens et des crit\u00e8res de rentabilit\u00e9 distincts.<\/p>\n<p>Pour une r\u00e9sidence principale, les infrastructures du quotidien sont essentielles : \u00e9coles, centres de sant\u00e9 et commerces \u00e0 proximit\u00e9. Pour un bien destin\u00e9 \u00e0 la location, notamment touristique, la proximit\u00e9 de la plage et la possibilit\u00e9 d\u2019obtenir une <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/tourist-license-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">licence touristique<\/a> dans la commune concern\u00e9e peuvent devenir d\u00e9terminantes. Cette autorisation n\u2019est pas disponible partout et, en 2026, plusieurs municipalit\u00e9s ont encore durci leurs r\u00e8gles, certaines allant jusqu\u2019\u00e0 suspendre la d\u00e9livrance de nouvelles licences.<\/p>\n<p>Si votre objectif est avant tout de pr\u00e9server et de faire fructifier votre capital, il peut \u00eatre plus int\u00e9ressant d\u2019\u00e9tudier les quartiers en d\u00e9veloppement, o\u00f9 la construction neuve commence seulement \u00e0 s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer et o\u00f9 les prix n\u2019ont pas encore rejoint ceux des secteurs voisins d\u00e9j\u00e0 \u00e9tablis.<\/p>\n<p>Tant que votre objectif n\u2019est pas clairement d\u00e9fini, il est difficile d\u2019avancer de mani\u00e8re coh\u00e9rente.<\/p>\n<h2 id=\"step-2-budget\">\u00c9tape 2. Pr\u00e9voir un budget avec une marge de s\u00e9curit\u00e9<\/h2>\n<p>Il ne faut pas confondre le prix affich\u00e9 dans l\u2019annonce avec le montant total n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat. Au prix du logement neuf viennent s\u2019ajouter :<\/p>\n<ul>\n<li>la TVA (IVA) \u2013 <strong>10 %<\/strong> du prix pour un logement r\u00e9sidentiel, m\u00eame si des r\u00e8gles particuli\u00e8res peuvent s\u2019appliquer dans certains cas ;<\/li>\n<li>l\u2019imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s (AJD) \u2013 g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>0,5 % et 1,5 %<\/strong> selon la communaut\u00e9 autonome ;<\/li>\n<li>les frais de notaire et d\u2019inscription au Registre de la propri\u00e9t\u00e9 \u2013 en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale autour de <strong>1 \u00e0 1,5 %<\/strong> ;<\/li>\n<li>les honoraires d\u2019avocat \u2013 environ <strong>1 \u00e0 1,5 %<\/strong> du prix du bien, et ce n\u2019est certainement pas le poste sur lequel il est conseill\u00e9 de faire des \u00e9conomies ;<\/li>\n<li>si l\u2019achat est financ\u00e9 \u2013 les frais d\u2019expertise, certains frais bancaires et les assurances.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Au total, il est prudent de pr\u00e9voir environ <strong>12 \u00e0 15 %<\/strong> suppl\u00e9mentaires par rapport au prix affich\u00e9. Beaucoup d\u2019acheteurs ne prennent en compte que les imp\u00f4ts et d\u00e9couvrent au dernier moment plusieurs milliers d\u2019euros de d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de les int\u00e9grer d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n<figure id=\"attachment_1705707-7\" aria-describedby=\"caption-attachment-1705707-7\" style=\"width: 1000px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1705707 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_Go-My-Media-Shutterstock.com_.jpg\" alt=\"Construction d\u2019une r\u00e9sidence neuve en Espagne\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_Go-My-Media-Shutterstock.com_.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_Go-My-Media-Shutterstock.com_-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_Go-My-Media-Shutterstock.com_-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1705707-7\" class=\"wp-caption-text\">Photo : Go My Media \/ Shutterstock.com<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id=\"step-3-region-developer\">\u00c9tape 3. Choisir la r\u00e9gion et v\u00e9rifier le promoteur<\/h2>\n<p>L\u2019Espagne ne constitue pas un march\u00e9 immobilier homog\u00e8ne. La Costa Blanca s\u00e9duit par des prix souvent plus accessibles et une importante communaut\u00e9 internationale, la Costa del Sol affiche un ticket d\u2019entr\u00e9e plus \u00e9lev\u00e9 et une demande locative soutenue, Valence continue d\u2019attirer les travailleurs \u00e0 distance, tandis que Madrid et Barcelone repr\u00e9sentent des march\u00e9s \u00e0 part pour ceux qui recherchent la liquidit\u00e9 des grandes m\u00e9tropoles.<\/p>\n<p>Chaque r\u00e9gion a son propre rythme, son volume de constructions nouvelles et ses contraintes : certaines manquent de terrains constructibles, tandis que d\u2019autres connaissent des d\u00e9lais administratifs plus longs pour l\u2019obtention des autorisations.<\/p>\n<p>Le promoteur doit lui aussi faire l\u2019objet d\u2019une v\u00e9rification approfondie :<\/p>\n<ol>\n<li>Combien de programmes a-t-il d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9s et dans quelle mesure les d\u00e9lais annonc\u00e9s ont-ils \u00e9t\u00e9 respect\u00e9s ? Certaines informations peuvent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es aupr\u00e8s du Registre de la propri\u00e9t\u00e9 (<em>Registro de la Propiedad<\/em>) et en consultant les retours d\u2019acheteurs de programmes ant\u00e9rieurs.<\/li>\n<li>Le projet dispose-t-il d\u2019une garantie bancaire ou d\u2019assurance couvrant les sommes vers\u00e9es par les acheteurs avant l\u2019ach\u00e8vement des travaux ? La l\u00e9gislation espagnole pr\u00e9voit la protection de ces versements et le promoteur doit utiliser un compte sp\u00e9cifique b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une garantie appropri\u00e9e. Sans ces documents, mieux vaut ne transf\u00e9rer aucun fonds, quelle que soit la remise ou l\u2019\u00ab offre sp\u00e9ciale en cas de d\u00e9cision rapide \u00bb.<\/li>\n<li>Dans quel \u00e9tat se trouvent les chantiers actuellement r\u00e9alis\u00e9s par le promoteur ? Une simple visite sur place suffit parfois \u00e0 juger si les d\u00e9lais de livraison annonc\u00e9s sont cr\u00e9dibles.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"step-4-property-selection\">\u00c9tape 4. Rechercher les biens et \u00e9tablir une premi\u00e8re s\u00e9lection<\/h2>\n<p>C\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 ce stade qu\u2019une agence immobili\u00e8re exp\u00e9riment\u00e9e devient particuli\u00e8rement utile. Non pas parce qu\u2019il est impossible de chercher seul \u2013 des plateformes comme Idealista et Fotocasa sont accessibles \u00e0 tous \u2013, mais parce qu\u2019un professionnel peut rep\u00e9rer ce qu\u2019une annonce ne montre pas : la r\u00e9putation r\u00e9elle du promoteur, certains d\u00e9fauts de conception ou encore un futur chantier voisin susceptible de modifier compl\u00e8tement la vue dans un an.<\/p>\n<p>\u00c0 ce stade, il est judicieux d\u2019\u00e9tablir une liste de 5 \u00e0 7 biens et d\u2019en visiter au moins plusieurs, id\u00e9alement tous. Si vous ne pouvez pas vous rendre en Espagne avant l\u2019achat, demandez une visite vid\u00e9o en direct plut\u00f4t qu\u2019une vid\u00e9o promotionnelle d\u00e9j\u00e0 mont\u00e9e. La diff\u00e9rence est consid\u00e9rable.<\/p>\n<div class=\"cta-block\">\n<p><strong>Vous souhaitez comparer des logements neufs dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions d\u2019Espagne ?<\/strong><\/p>\n<p>Le catalogue Alegria permet de rechercher des biens selon la localisation, le prix, le type de propri\u00e9t\u00e9 et d\u2019autres crit\u00e8res importants.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Voir les biens immobiliers \u00e0 vendre en Espagne<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"step-5-nie\">\u00c9tape 5. Obtenir le NIE<\/h2>\n<p>Le NIE (<em>N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero<\/em>) est le num\u00e9ro d\u2019identification attribu\u00e9 aux \u00e9trangers en Espagne. Il est n\u00e9cessaire pour acheter un bien immobilier, effectuer certaines d\u00e9marches fiscales ainsi que de nombreuses op\u00e9rations bancaires et administratives.<\/p>\n<p>Il peut \u00eatre demand\u00e9 directement en Espagne aupr\u00e8s d\u2019un commissariat de police ou d\u2019un bureau des \u00e9trangers (<em>Comisar\u00eda de Polic\u00eda<\/em> ou <em>Oficina de Extranjeros<\/em>), ou aupr\u00e8s d\u2019un consulat espagnol dans votre pays de r\u00e9sidence.<\/p>\n<p>La proc\u00e9dure peut prendre du temps et les rendez-vous sont parfois complets plusieurs semaines, voire plusieurs mois \u00e0 l\u2019avance. Mieux vaut donc demander le NIE d\u00e8s le d\u00e9but de votre recherche immobili\u00e8re plut\u00f4t que d\u2019attendre que le contrat soit pr\u00eat et que le vendeur vous demande de signer rapidement.<\/p>\n<p>Dans de nombreux cas, il est \u00e9galement possible de confier certaines d\u00e9marches \u00e0 un repr\u00e9sentant muni d\u2019une procuration, ce qui simplifie consid\u00e9rablement le processus si vous ne pouvez pas \u00eatre pr\u00e9sent en Espagne.<\/p>\n<div class=\"cta-block\">\n<p><strong>Vous n\u2019avez pas encore votre NIE ?<\/strong><\/p>\n<p>Alegria accompagne les acheteurs dans la pr\u00e9paration des documents et les d\u00e9marches administratives n\u00e9cessaires en Espagne.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/services\/documents\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Voir les services li\u00e9s au NIE et aux documents<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1705708 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_2.jpg\" alt=\"R\u00e9sidence neuve moderne en Espagne\" width=\"1000\" height=\"666\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_2.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_2-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_2-768x511.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"step-6-bank-account\">\u00c9tape 6. Ouvrir un compte bancaire en Espagne<\/h2>\n<p>La loi n\u2019impose pas formellement de disposer d\u2019un compte bancaire espagnol pour acheter un bien immobilier. Dans la pratique, il facilite toutefois consid\u00e9rablement l\u2019ensemble de l\u2019op\u00e9ration. De nombreux paiements \u2013 depuis le d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation jusqu\u2019aux factures courantes apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s \u2013 sont plus simples \u00e0 g\u00e9rer via une banque locale.<\/p>\n<p>Les pr\u00e9l\u00e8vements r\u00e9guliers, notamment l\u2019IBI ou certains imp\u00f4ts dus par les non-r\u00e9sidents, sont \u00e9galement plus faciles \u00e0 automatiser depuis un compte espagnol que d\u2019effectuer chaque fois un virement international.<\/p>\n<p>Pour ouvrir un compte en tant que non-r\u00e9sident, il faut g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9senter un passeport, le NIE \u2013 ou parfois la preuve que la demande est en cours \u2013, des justificatifs concernant l\u2019origine des fonds et, selon la banque, une preuve de revenus. Certaines banques permettent de commencer la proc\u00e9dure \u00e0 distance, mais une visite en agence peut rester n\u00e9cessaire pour acc\u00e9der \u00e0 l\u2019ensemble des services.<\/p>\n<h2 id=\"step-7-reservation\">\u00c9tape 7. R\u00e9server le bien et signer le contrat de r\u00e9servation<\/h2>\n<p>Une fois le logement choisi, l\u2019acheteur verse g\u00e9n\u00e9ralement un d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation compris entre 3 000 et 10 000 euros, selon le promoteur et l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement du projet. Ce versement retire le bien du march\u00e9 et maintient le prix pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e, le plus souvent entre 15 et 30 jours.<\/p>\n<p>Ce d\u00e9lai doit permettre de r\u00e9aliser les v\u00e9rifications juridiques et de pr\u00e9parer le contrat principal.<\/p>\n<p>Un point m\u00e9rite d\u2019\u00eatre soulign\u00e9 : le contrat de r\u00e9servation n\u2019est pas une simple formalit\u00e9. Il doit pr\u00e9ciser clairement dans quelles circonstances le d\u00e9p\u00f4t sera rembours\u00e9 si la transaction n\u2019aboutit pas pour une raison ind\u00e9pendante de l\u2019acheteur. Il est d\u00e9conseill\u00e9 de signer un document que vous ne comprenez pas parfaitement sans traduction ad\u00e9quate ni conseil juridique, m\u00eame si l\u2019\u00e9quipe commerciale assure que \u00ab tout le monde signe le m\u00eame contrat \u00bb.<\/p>\n<h2 id=\"step-8-legal-check\">\u00c9tape 8. Faire r\u00e9aliser les v\u00e9rifications juridiques<\/h2>\n<p>C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019\u00e9tape que certains acheteurs tentent d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer et qu\u2019ils regrettent parfois par la suite. L\u2019avocat doit notamment v\u00e9rifier :<\/p>\n<ul>\n<li>la situation juridique du terrain et l\u2019existence de toutes les autorisations de construire n\u00e9cessaires (<em>licencia de obra<\/em>) ;<\/li>\n<li>l\u2019absence de charges, d\u2019hypoth\u00e8ques ou de dettes affectant le bien ou le projet ;<\/li>\n<li>la conformit\u00e9 du programme aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme de la commune ;<\/li>\n<li>l\u2019existence des garanties prot\u00e9geant les sommes vers\u00e9es avant l\u2019ach\u00e8vement de la construction ;<\/li>\n<li>les conditions du contrat de vente, y compris les cons\u00e9quences pr\u00e9vues en cas de retard du promoteur \u2013 ce type de clause peut et doit \u00eatre examin\u00e9 dans le contrat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette v\u00e9rification prend g\u00e9n\u00e9ralement une \u00e0 deux semaines. R\u00e9duire les contr\u00f4les simplement pour gagner quelques jours est l\u2019un des moyens les plus simples de cr\u00e9er des difficult\u00e9s ult\u00e9rieures.<\/p>\n<h2 id=\"step-9-purchase-contract\">\u00c9tape 9. Signer le contrat de vente (<em>contrato de compraventa<\/em>)<\/h2>\n<p>Une fois les v\u00e9rifications termin\u00e9es, le contrat principal est sign\u00e9. Il pr\u00e9cise le prix total du bien, le calendrier des paiements \u2013 g\u00e9n\u00e9ralement plusieurs \u00e9ch\u00e9ances li\u00e9es \u00e0 l\u2019avancement du chantier, par exemple les fondations, la structure, la toiture et les finitions \u2013, la date de livraison, les cons\u00e9quences des retards pour chacune des parties ainsi que les modalit\u00e9s de remise des cl\u00e9s.<\/p>\n<p>Un point m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re : chaque paiement pr\u00e9vu au calendrier doit \u00eatre vers\u00e9 sur le compte prot\u00e9g\u00e9 correspondant. V\u00e9rifiez syst\u00e9matiquement les coordonn\u00e9es bancaires indiqu\u00e9es sur les demandes de paiement et assurez-vous qu\u2019elles correspondent aux informations figurant dans les documents de garantie.<\/p>\n<h2 id=\"step-10-mortgage\">\u00c9tape 10. Mettre en place le financement si n\u00e9cessaire<\/h2>\n<p>Les acheteurs \u00e9trangers peuvent solliciter un cr\u00e9dit immobilier aupr\u00e8s d\u2019une banque espagnole. Le financement repr\u00e9sente souvent environ 60 \u00e0 70 % de la valeur du bien, parfois davantage pour les profils pr\u00e9sentant une situation financi\u00e8re particuli\u00e8rement solide et des revenus stables.<\/p>\n<p>Dans le sc\u00e9nario pr\u00e9sent\u00e9 ici, les taux fixes en 2026 se situent autour de 3 \u00e0 4 % par an, mais l\u2019offre finale d\u00e9pend toujours de l\u2019analyse individuelle r\u00e9alis\u00e9e par la banque.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tablissement bancaire demandera g\u00e9n\u00e9ralement des justificatifs de revenus sur les deux ou trois derni\u00e8res ann\u00e9es, des d\u00e9clarations fiscales, des relev\u00e9s bancaires et parfois des informations sur d\u2019autres emprunts ou engagements financiers. Le processus d\u2019approbation peut prendre trois \u00e0 six semaines. Si vous envisagez un financement, il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de commencer les d\u00e9marches en parall\u00e8le de la v\u00e9rification juridique plut\u00f4t qu\u2019apr\u00e8s la signature du contrat principal.<\/p>\n<div class=\"cta-block\">\n<p><strong>Vous envisagez d\u2019acheter un logement neuf avec un cr\u00e9dit immobilier ?<\/strong><\/p>\n<p>Alegria vous aide \u00e0 pr\u00e9parer les documents et vous accompagne dans les \u00e9changes avec les banques espagnoles.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/mortgage-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire en Espagne<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"step-11-construction\">\u00c9tape 11. Suivre l\u2019avancement des travaux<\/h2>\n<p>La construction d\u2019un programme neuf dure g\u00e9n\u00e9ralement entre 12 et 24 mois selon la taille et la complexit\u00e9 du projet. Pendant cette p\u00e9riode, il est utile de suivre r\u00e9guli\u00e8rement l\u2019\u00e9volution du chantier.<\/p>\n<p>Les promoteurs s\u00e9rieux envoient souvent eux-m\u00eames des photos et proposent des visites interm\u00e9diaires. Si ce n\u2019est pas le cas, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 demander des nouvelles. C\u2019est parfaitement normal pour un acheteur.<\/p>\n<p>Si le calendrier commence \u00e0 d\u00e9raper, revenez au contrat et v\u00e9rifiez les dispositions pr\u00e9vues en cas de retard. Un d\u00e9calage d\u2019un ou deux mois peut arriver sur le march\u00e9 espagnol, mais si le chantier reste pratiquement \u00e0 l\u2019arr\u00eat pendant six mois, il est temps d\u2019en discuter s\u00e9rieusement avec votre avocat.<\/p>\n<h2 id=\"step-12-inspection\">\u00c9tape 12. Effectuer l\u2019inspection finale<\/h2>\n<p>Avant la remise d\u00e9finitive, le logement doit \u00eatre inspect\u00e9. Cette phase est souvent associ\u00e9e en Espagne \u00e0 l\u2019expression <em>llaves en mano<\/em>, litt\u00e9ralement \u00ab cl\u00e9s en main \u00bb.<\/p>\n<p>Il faut tout contr\u00f4ler : plomberie, installations \u00e9lectriques, fen\u00eatres, qualit\u00e9 des finitions ainsi que la conformit\u00e9 du logement aux caract\u00e9ristiques et aux dimensions pr\u00e9vues dans le contrat.<\/p>\n<p>Tout d\u00e9faut constat\u00e9 doit \u00eatre consign\u00e9 dans un proc\u00e8s-verbal afin que le promoteur puisse le corriger avant la fin de la proc\u00e9dure de remise.<\/p>\n<p>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 venir avec votre t\u00e9l\u00e9phone et \u00e0 prendre des notes, des photos et des vid\u00e9os. Des d\u00e9fauts mineurs \u2013 une porte qui ferme mal ou un carreau ab\u00eem\u00e9 \u2013 sont assez fr\u00e9quents dans les logements neufs. Ils ne sont pas forc\u00e9ment inqui\u00e9tants, mais ils doivent \u00eatre document\u00e9s.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1705710 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_3.jpg\" alt=\"Inspection finale d\u2019un logement neuf en Espagne\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_3.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_3-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_3-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"step-13-notary-registration\">\u00c9tape 13. Signer chez le notaire et enregistrer la propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>La derni\u00e8re \u00e9tape essentielle de la transaction est la signature de l\u2019acte authentique (<em>escritura p\u00fablica<\/em>) devant notaire. \u00c0 ce moment-l\u00e0, le solde du prix est vers\u00e9, les parties signent l\u2019acte et l\u2019acheteur devient officiellement propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>L\u2019acte est ensuite transmis au Registre de la propri\u00e9t\u00e9 (<em>Registro de la Propiedad<\/em>), o\u00f9 l\u2019inscription peut prendre de quelques semaines \u00e0 plusieurs mois.<\/p>\n<p>\u00c0 ce stade, les fonds n\u00e9cessaires au paiement de la TVA et de l\u2019AJD mentionn\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tape 2 doivent \u00e9galement \u00eatre disponibles. Il vaut mieux qu\u2019ils soient d\u00e9j\u00e0 sur le compte plut\u00f4t que toujours en cours de transfert depuis l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n<h2 id=\"step-14-utilities-taxes\">\u00c9tape 14. Mettre les contrats de services \u00e0 votre nom et g\u00e9rer les imp\u00f4ts<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s, les contrats d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, d\u2019eau et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de gaz doivent \u00eatre transf\u00e9r\u00e9s au nom du nouveau propri\u00e9taire. Le promoteur peut aider \u00e0 effectuer ces d\u00e9marches lors de la livraison, mais il est pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier \u00e0 l\u2019avance qui s\u2019en chargera et dans quels d\u00e9lais.<\/p>\n<p>Alegria propose \u00e9galement un accompagnement pour le <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/services\/documents\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">changement de titulaire des contrats de services<\/a>.<\/p>\n<p>Ensuite commencent les obligations fiscales r\u00e9guli\u00e8res li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Espagne :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/ibi-tax-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IBI<\/a>, l\u2019imp\u00f4t foncier municipal, est pay\u00e9 chaque ann\u00e9e et son montant d\u00e9pend de la valeur cadastrale du bien ainsi que de la commune ;<\/li>\n<li>si vous n\u2019\u00eates pas r\u00e9sident fiscal en Espagne et ne louez pas le logement, vous pouvez tout de m\u00eame \u00eatre soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents au titre d\u2019un revenu immobilier imput\u00e9 (<em>Impuesto sobre la Renta de No Residentes<\/em>) ;<\/li>\n<li>si le logement est lou\u00e9, l\u2019imp\u00f4t est calcul\u00e9 sur les revenus locatifs effectivement per\u00e7us, selon des r\u00e8gles qui varient en fonction de la situation fiscale du propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est possible de g\u00e9rer ces obligations soi-m\u00eame, mais de nombreux propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e8rent confier les d\u00e9clarations annuelles \u00e0 un conseiller fiscal espagnol. Le co\u00fbt reste g\u00e9n\u00e9ralement raisonnable au regard du temps et des d\u00e9marches administratives \u00e9conomis\u00e9s.<\/p>\n<h2 id=\"changes-2026\">Ce qui a chang\u00e9 en 2026<\/h2>\n<p>Quelques points m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re en 2026.<\/p>\n<p><strong>Premi\u00e8rement<\/strong>, plusieurs municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res ont renforc\u00e9 leurs r\u00e8gles concernant la location de courte dur\u00e9e et les licences touristiques. Si vous achetez dans l\u2019intention de louer \u00e0 des touristes, il faut v\u00e9rifier les r\u00e8gles pr\u00e9cises de la commune avant de signer le contrat de r\u00e9servation, et non apr\u00e8s l\u2019achat.<\/p>\n<p><strong>Deuxi\u00e8mement<\/strong>, la demande provenant des travailleurs \u00e0 distance et des professionnels mobiles continue de soutenir l\u2019int\u00e9r\u00eat pour des villes comme Valence et Alicante, ce qui influence \u00e9galement l\u2019\u00e9volution des prix des logements neufs dans ces zones.<\/p>\n<p><strong>Troisi\u00e8mement<\/strong>, les banques v\u00e9rifient de plus en plus attentivement l\u2019origine des fonds lors des transactions importantes. Les documents justifiant la provenance de l\u2019argent destin\u00e9 \u00e0 l\u2019achat doivent donc \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s bien en amont, et non dans les derniers jours pr\u00e9c\u00e9dant la signature chez le notaire.<\/p>\n<p><em>Chez Alegria, nous accompagnons nos clients tout au long de ce parcours, du premier contact jusqu\u2019au moment o\u00f9 les cl\u00e9s leur sont enfin remises, et chaque transaction nous tient toujours presque autant \u00e0 c\u0153ur que si nous achetions nous-m\u00eames. L\u2019Espagne offre beaucoup de soleil, mais aussi son lot de d\u00e9marches administratives, et notre r\u00f4le consiste \u00e0 faire en sorte que cette seconde partie p\u00e8se le moins possible sur nos clients. Si l\u2019une de ces quatorze \u00e9tapes vous a laiss\u00e9 des questions \u2013 ce qui est tout \u00e0 fait normal \u2013, contactez-nous. Nous \u00e9tudierons votre situation concr\u00e8te et vous indiquerons par o\u00f9 commencer.<\/em><\/p>\n<section id=\"faq\">\n<h2>FAQ<\/h2>\n<details>\n<summary><strong>Quel budget suppl\u00e9mentaire faut-il pr\u00e9voir pour l\u2019achat d\u2019un logement neuf en Espagne ?<\/strong><\/summary>\n<p>Il est prudent de pr\u00e9voir environ 12 \u00e0 15 % en plus du prix du logement. Cette somme peut inclure la TVA (IVA), l\u2019AJD, les frais de notaire et d\u2019enregistrement, les honoraires juridiques ainsi que les frais li\u00e9s au cr\u00e9dit immobilier en cas de financement.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>Le NIE est-il n\u00e9cessaire pour acheter un logement neuf en Espagne ?<\/strong><\/summary>\n<p>Oui. Le NIE est le num\u00e9ro d\u2019identification utilis\u00e9 par les \u00e9trangers pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier, certaines d\u00e9marches fiscales ainsi que de nombreuses formalit\u00e9s administratives et bancaires en Espagne. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de commencer la proc\u00e9dure suffisamment t\u00f4t.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>Que faut-il v\u00e9rifier concernant le promoteur avant d\u2019acheter ?<\/strong><\/summary>\n<p>Il est recommand\u00e9 de v\u00e9rifier les programmes d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9s, l\u2019\u00e9tat des chantiers en cours, les autorisations n\u00e9cessaires et les garanties prot\u00e9geant les sommes vers\u00e9es par les acheteurs avant la fin des travaux.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>Un acheteur \u00e9tranger peut-il obtenir un cr\u00e9dit immobilier pour un logement neuf en Espagne ?<\/strong><\/summary>\n<p>Oui. Les banques espagnoles financent \u00e9galement des acheteurs \u00e9trangers, mais le montant du financement et les conditions d\u00e9pendent notamment des revenus, de la situation financi\u00e8re, de l\u2019historique de cr\u00e9dit et de l\u2019analyse r\u00e9alis\u00e9e par chaque banque.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>Que faut-il v\u00e9rifier avant d\u2019accepter les cl\u00e9s d\u2019un logement neuf ?<\/strong><\/summary>\n<p>Lors de l\u2019inspection finale, v\u00e9rifiez notamment la plomberie, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, les fen\u00eatres, les finitions et la conformit\u00e9 du logement au contrat. Tous les d\u00e9fauts constat\u00e9s doivent \u00eatre document\u00e9s avant la remise d\u00e9finitive.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<p><small>Ces informations ne constituent ni un conseil juridique ni un conseil fiscal et ne constituent pas une offre publique.<\/small><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TL;DR Commencez par d\u00e9finir votre objectif : r\u00e9sidence principale,\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1705706,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1705705","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comment acheter un bien neuf en Espagne en 2026 : guide \u00e9tape par \u00e9tape<\/title>\n<meta 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