Selon les donn\u00e9es du portail Fotocasa, les prix des logements d’occasion en Espagne ont enregistr\u00e9 en ao\u00fbt 2026 leur 70e hausse annuelle cons\u00e9cutive. Par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, ils ont augment\u00e9 de 15,6%, tandis qu’en variation mensuelle, la hausse a \u00e9t\u00e9 de 0,4%, portant le prix moyen \u00e0 3166 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, soit 253 270 euros pour un logement de 80 m2.<\/p>\n
Malgr\u00e9 cela, Fotocasa souligne qu’ao\u00fbt a enregistr\u00e9 la croissance annuelle la plus mod\u00e9r\u00e9e de l’ann\u00e9e en cours, apr\u00e8s des hausses sup\u00e9rieures \u00e0 20% au cours des mois pr\u00e9c\u00e9dents. Cela commence \u00e0 indiquer un l\u00e9ger ralentissement du rythme de hausse des prix. Cependant, le march\u00e9 reste soumis \u00e0 une forte tension en raison d’un d\u00e9s\u00e9quilibre important entre une demande tr\u00e8s active et une offre de logements insuffisante, de sorte qu’il est encore trop t\u00f4t pour parler d’une normalisation de la situation.<\/p>\n
Par rapport \u00e0 ao\u00fbt 2025, le prix des logements d’occasion a augment\u00e9 dans les 17 communaut\u00e9s autonomes, avec une hausse sup\u00e9rieure \u00e0 10% dans 13 d’entre elles. Les plus fortes progressions annuelles ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es en Murcie (28,8%), en Cantabrie (18,5%), dans la Communaut\u00e9 valencienne (17,1%), en Navarre (17%) et dans La Rioja (15,9%). \u00c0 l’autre extr\u00e9mit\u00e9 se trouvent les \u00eeles Bal\u00e9ares et Canaries (respectivement 5,3% et 7,5%), l’Estr\u00e9madure (8,8%) et la Communaut\u00e9 de Madrid (9,9%).<\/p>\n
En ce qui concerne les prix les plus \u00e9lev\u00e9s au m\u00e8tre carr\u00e9, les \u00eeles Bal\u00e9ares et Madrid restent les r\u00e9gions les plus ch\u00e8res du pays, avec respectivement 5443 euros et 5431 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Elles sont suivies du Pays basque (4045 euros\/m2), de la Catalogne (3485 euros\/m2), des \u00eeles Canaries (3375 euros\/m2), de l’Andalousie (2958 euros\/m2) et de la Communaut\u00e9 valencienne (2866 euros\/m2), tandis que les logements les plus abordables se trouvent en Estr\u00e9madure (1380 euros\/m2) et en Castille-La Manche (1436 euros\/m2).<\/p>\n
\u00c0 l’\u00e9chelle provinciale, les prix des logements d’occasion ont augment\u00e9 par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re dans 48 des 50 provinces analys\u00e9es. La Murcie (28,8%), Le\u00f3n (25,7%), \u00c1vila (23,9%) et Ciudad Real (19,4%) arrivent en t\u00eate, tandis que seules Soria (-0,1%) et Teruel (-0,3%) ont enregistr\u00e9 une baisse.<\/p>\n
Parmi les capitales provinciales, Saint-S\u00e9bastien arrive en t\u00eate avec 7141 euros\/m2, devant Madrid (6624 euros\/m2) et Barcelone (5375 euros\/m2). Zamora reste la capitale o\u00f9 les logements sont les plus abordables, avec 1681 euros\/m2.<\/p>\n
Dans la capitale espagnole, le prix moyen a augment\u00e9 dans tous les districts. Les taux de croissance annuels de Villaverde (32,8%), Barajas (25,7%) et Usera (22,8%) attirent particuli\u00e8rement l’attention. Salamanca est le quartier le plus cher (10 721 euros\/m2), tandis que Villaverde est le plus abordable (3107 euros\/m2).<\/p>\n
\u00c0 Barcelone, les prix des logements d’occasion ont augment\u00e9 dans huit des dix districts, avec en t\u00eate Sarri\u00e0-Sant Gervasi (8,1%), Gr\u00e0cia (7,7%) et Nou Barris (7,1%). Les biens immobiliers les plus chers sont vendus \u00e0 Sarri\u00e0-Sant Gervasi (7657 euros\/m2), tandis que les moins chers se trouvent \u00e0 Nou Barris (3381 euros\/m2).<\/p>\n
En outre, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 a augment\u00e9 dans 93% des 591 municipalit\u00e9s analys\u00e9es, avec une hausse sup\u00e9rieure \u00e0 40% dans 12 d’entre elles. Bigastro (85,3%), Nar\u00f3n (67,7%) et Santa Fe (59,4%) se distinguent particuli\u00e8rement. Les baisses les plus marqu\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es \u00e0 Ayamonte (-12,6%), Bargas (-8,9%) et Oliva (-8,4%).<\/p>\n