{"id":1826989,"date":"2026-09-22T14:30:38","date_gmt":"2026-09-22T11:30:38","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1826989"},"modified":"2026-09-22T15:33:25","modified_gmt":"2026-09-22T12:33:25","slug":"mortgage-in-spain-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/mortgage-in-spain-2026","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier en Espagne en 2026 : conditions pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<article class=\"alegria-article\">\n<h1><strong style=\"font-size: 16px;\">En bref :<\/strong><\/h1>\n<div class=\"article-tldr\">\n<ul>\n<li>Les r\u00e9sidents comme les non-r\u00e9sidents peuvent obtenir un cr\u00e9dit immobilier en Espagne, mais les banques appliquent des crit\u00e8res diff\u00e9rents selon le profil de l\u2019emprunteur.<\/li>\n<li>L\u2019apport personnel demand\u00e9 aux r\u00e9sidents est g\u00e9n\u00e9ralement de 10\u201320 %, tandis que pour les non-r\u00e9sidents, il commence le plus souvent \u00e0 30 %. Dans la pratique, certaines banques peuvent demander 35\u201350 % du prix du bien en 2026.<\/li>\n<li>La dur\u00e9e maximale du pr\u00eat peut atteindre 30 ans pour les r\u00e9sidents. Pour les non-r\u00e9sidents, elle d\u00e9passe rarement 20\u201325 ans dans la pratique.<\/li>\n<li>Selon les donn\u00e9es de l\u2019INE cit\u00e9es dans cet article, le taux moyen des nouveaux cr\u00e9dits immobiliers en 2026 se situait entre 2,84 % et 2,98 %.<\/li>\n<li>Pour \u00e9tudier un dossier, les banques examinent notamment le LTV, le taux d\u2019endettement DTI, la stabilit\u00e9 et l\u2019origine des revenus, l\u2019\u00e2ge de l\u2019emprunteur ainsi que les caract\u00e9ristiques du bien.<\/li>\n<li>En plus de l\u2019apport personnel, il faut pr\u00e9voir s\u00e9par\u00e9ment les imp\u00f4ts et les autres frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<nav class=\"article-toc\" aria-label=\"Sommaire de l\u2019article\">\n<h2>Sommaire<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#resident-vs-non-resident\">R\u00e9sident ou non-r\u00e9sident : pourquoi cela compte pour la banque<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mortgage-rates\">Combien co\u00fbte un cr\u00e9dit immobilier en 2026 ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ltv-dti\">LTV et DTI : les indicateurs qui peuvent d\u00e9terminer la d\u00e9cision de la banque<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#how-to-choose-bank\">Comment comparer les offres des banques<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#additional-costs\">Les frais suppl\u00e9mentaires souvent oubli\u00e9s dans le budget<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mortgage-nuances\">Quelques autres points \u00e0 conna\u00eetre<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<p>C\u2019est une situation que nous rencontrons tr\u00e8s souvent : \u00ab Nous avons trouv\u00e9 un appartement en Espagne, mais nous ne savons pas si une banque acceptera de nous financer ni \u00e0 quelles conditions. \u00bb Et la question est tout \u00e0 fait l\u00e9gitime. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les banques espagnoles sont devenues sensiblement plus prudentes, tout en se montrant paradoxalement plus actives dans la conqu\u00eate de la client\u00e8le internationale. Voyons donc ce qui se passe sur le march\u00e9 en 2026 et \u00e0 quelles conditions un acheteur peut r\u00e9ellement s\u2019attendre.<\/p>\n<h2 id=\"resident-vs-non-resident\">R\u00e9sident ou non-r\u00e9sident : pourquoi cela compte pour la banque<\/h2>\n<p>En Espagne, aucune loi n\u2019interdit \u00e0 un \u00e9tranger ne disposant pas d\u2019un titre de s\u00e9jour d\u2019obtenir un cr\u00e9dit immobilier. Une personne de n\u2019importe quelle nationalit\u00e9 peut financer l\u2019achat d\u2019un logement. Cela ne signifie toutefois pas que les conditions seront identiques pour tout le monde.<\/p>\n<p>Pour la banque, le passeport en lui-m\u00eame est moins important que le pays dans lequel vous \u00eates r\u00e9sident fiscal, l\u2019origine de vos revenus, la facilit\u00e9 avec laquelle ils peuvent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s et, en dernier ressort, les possibilit\u00e9s juridiques dont elle disposerait en cas de probl\u00e8me de remboursement. Un r\u00e9sident qui paie ses imp\u00f4ts en Espagne et dont la situation financi\u00e8re est facilement v\u00e9rifiable pr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement un risque plus faible pour la banque. D\u2019o\u00f9 les diff\u00e9rences suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019apport personnel demand\u00e9 aux r\u00e9sidents en Espagne est g\u00e9n\u00e9ralement de 10\u201320 %, tandis que pour les non-r\u00e9sidents, il commence le plus souvent \u00e0 30 % ; dans la pratique, de nombreuses banques peuvent demander en 2026 un apport repr\u00e9sentant 35\u201350 % du prix du bien ;<\/li>\n<li>la dur\u00e9e maximale du pr\u00eat peut atteindre 30 ans pour les r\u00e9sidents, alors que pour les non-r\u00e9sidents, elle d\u00e9passe rarement 20\u201325 ans dans la pratique ; des limites d\u2019\u00e2ge s\u2019appliquent \u00e9galement \u2013 en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l\u2019emprunteur ne doit pas avoir plus de 70\u201375 ans environ au moment du remboursement int\u00e9gral du pr\u00eat ;<\/li>\n<li>les taux propos\u00e9s aux non-r\u00e9sidents sont en moyenne sup\u00e9rieurs de 0,3\u20130,8 point de pourcentage, m\u00eame si les \u00e9carts peuvent \u00eatre importants selon les banques.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<p>Si vous \u00eates encore en train d\u2019\u00e9tablir votre budget d\u2019achat, vous pouvez commencer par d\u00e9terminer le prix du bien qui vous int\u00e9resse, puis calculer l\u2019apport n\u00e9cessaire et le montant du financement dont vous pourriez avoir besoin.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1827002 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hipoteca_3.jpg\" alt=\"Financement d\u2019un achat immobilier en Espagne par cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire\" width=\"1000\" height=\"668\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hipoteca_3.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hipoteca_3-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hipoteca_3-768x513.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"mortgage-rates\">Combien co\u00fbte un cr\u00e9dit immobilier en 2026 ?<\/h2>\n<p>Sur ce point, il y a de quoi souffler un peu : l\u2019ann\u00e9e 2026 s\u2019est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e plus calme que beaucoup ne l\u2019avaient anticip\u00e9 apr\u00e8s les turbulences de 2023\u20132024. Selon l\u2019Institut national de la statistique espagnol (INE), le taux moyen des nouveaux cr\u00e9dits immobiliers au printemps 2026 oscillait entre 2,84 % et 2,98 %, tandis que le montant moyen emprunt\u00e9 avoisinait 174 000 euros. L\u2019Euribor \u2013 l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence auquel sont rattach\u00e9s de nombreux pr\u00eats \u00e0 taux variable \u2013 \u00e9voluait autour de 2,9\u20133 % \u00e0 la fin de l\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>En ce qui concerne les offres propos\u00e9es aux emprunteurs, les fourchettes sont approximativement les suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>taux fixe pour les r\u00e9sidents : g\u00e9n\u00e9ralement 2,0\u20133,5 % par an ;<\/li>\n<li>taux fixe pour les non-r\u00e9sidents : une fourchette sensiblement plus large, de 2,5 % \u00e0 4,5 % par an selon la banque, le LTV et le profil de l\u2019emprunteur ;<\/li>\n<li>taux variable : Euribor auquel s\u2019ajoute la marge de la banque, g\u00e9n\u00e9ralement comprise entre 0,9 % et environ 1,6\u20131,8 % pour les non-r\u00e9sidents.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 l\u2019heure actuelle, un taux fixe peut sembler plus logique qu\u2019un taux variable : l\u2019Euribor a commenc\u00e9 \u00e0 remonter depuis l\u2019\u00e9t\u00e9, alors que la situation \u00e9tait encore diff\u00e9rente il y a peu. Le taux fixe apporte de la visibilit\u00e9 et, apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de fluctuations, pouvoir conna\u00eetre \u00e0 l\u2019avance le montant de ses \u00e9ch\u00e9ances a d\u00e9j\u00e0 une valeur consid\u00e9rable.<\/p>\n<h2 id=\"ltv-dti\">LTV et DTI : les indicateurs qui peuvent d\u00e9terminer la d\u00e9cision de la banque<\/h2>\n<p>Si l\u2019on met de c\u00f4t\u00e9 une bonne partie du jargon bancaire, la d\u00e9cision repose tr\u00e8s souvent sur deux indicateurs essentiels.<\/p>\n<p>Le LTV (<em>loan-to-value<\/em>) indique la part de la valeur du bien que la banque est dispos\u00e9e \u00e0 financer. Pour les non-r\u00e9sidents, la fourchette de base se situe actuellement autour de 50\u201360 %, m\u00eame si certaines banques peuvent aller jusqu\u2019\u00e0 65\u201370 % lorsque l\u2019emprunteur pr\u00e9sente un profil financier particuli\u00e8rement solide.<\/p>\n<p>Qu\u2019entend-on par \u00ab profil solide \u00bb ? Quelques ann\u00e9es de revenus stables et v\u00e9rifiables, avec une \u00e9volution claire, un compte bancaire espagnol pr\u00e9sentant au moins six mois d\u2019historique, un bien situ\u00e9 sur un march\u00e9 immobilier liquide comme Madrid, Barcelone ou la Costa del Sol, ainsi qu\u2019un faible niveau d\u2019endettement.<\/p>\n<p>Il ne s\u2019agit pas d\u2019un param\u00e8tre fig\u00e9 dans la grille tarifaire d\u2019une banque, mais plut\u00f4t d\u2019un \u00e9l\u00e9ment de n\u00e9gociation : plus votre dossier est convaincant sur le papier, plus la banque peut se montrer flexible sur les conditions.<\/p>\n<p>Le DTI (<em>debt-to-income<\/em>) correspond \u00e0 la part des revenus consacr\u00e9e au remboursement de l\u2019ensemble des cr\u00e9dits. Les banques espagnoles sont traditionnellement prudentes : les mensualit\u00e9s ne doivent g\u00e9n\u00e9ralement pas d\u00e9passer 30\u201335 % des revenus nets du foyer. Se situer plus pr\u00e8s de 25 % permet g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019aborder la n\u00e9gociation dans une position plus favorable.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e2ge constitue un autre crit\u00e8re. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l\u2019\u00e2ge de l\u2019emprunteur au moment de la souscription additionn\u00e9 \u00e0 la dur\u00e9e du pr\u00eat ne doit pas d\u00e9passer environ 70\u201375 ans. Cette r\u00e8gle peut r\u00e9duire la dur\u00e9e maximale accessible aux emprunteurs plus \u00e2g\u00e9s, mais elle n\u2019est pas li\u00e9e \u00e0 leur nationalit\u00e9.<\/p>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<p>Les conditions d\u2019un cr\u00e9dit immobilier d\u00e9pendent \u00e0 la fois du profil financier de l\u2019emprunteur et de la banque choisie. Alegria peut vous accompagner dans l\u2019analyse pr\u00e9alable du dossier et dans la comparaison des solutions de financement disponibles en Espagne.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"how-to-choose-bank\">Comment comparer les offres des banques<\/h2>\n<p>Un constat revient apr\u00e8s des centaines de transactions accompagn\u00e9es : deux banques proposent rarement exactement les m\u00eames conditions au m\u00eame client. Un profil identique peut \u00eatre \u00e9valu\u00e9 de mani\u00e8re tr\u00e8s diff\u00e9rente, car chaque \u00e9tablissement utilise son propre mod\u00e8le de risque et les exigences applicables aux clients \u00e9trangers peuvent \u00e9voluer d\u2019un trimestre \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n<p>Le conseil pratique est donc simple : ne vous limitez pas \u00e0 une seule banque. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de solliciter deux ou trois \u00e9tablissements. Cela permet de comparer des propositions concr\u00e8tes au lieu d\u2019essayer de deviner les conditions que vous pourriez obtenir.<\/p>\n<p>Autre point souvent n\u00e9glig\u00e9 : le r\u00f4le d\u2019un courtier en cr\u00e9dit immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 dans les non-r\u00e9sidents. Dans certains cas, il peut n\u00e9gocier un taux inf\u00e9rieur de 0,2\u20130,5 point de pourcentage \u00e0 celui que la banque proposerait directement au client. Sur un cr\u00e9dit de 20\u201325 ans, l\u2019\u00e9cart peut repr\u00e9senter plusieurs milliers, voire plusieurs dizaines de milliers d\u2019euros. Le recours \u00e0 un courtier n\u2019est pas indispensable dans toutes les situations, mais lorsque le montant emprunt\u00e9 est important, la diff\u00e9rence m\u00e9rite d\u2019\u00eatre calcul\u00e9e.<\/p>\n<p>Lors de la comparaison des offres, examinez notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>le co\u00fbt effectif global exprim\u00e9 par la TAE en Espagne, et pas uniquement le taux nominal, car la TAE donne une vision plus compl\u00e8te du co\u00fbt du financement ;<\/li>\n<li>les produits li\u00e9s exig\u00e9s par la banque \u2013 assurance vie, sant\u00e9 ou automobile, domiciliation des revenus, etc. \u2013 car les \u00e9tablissements r\u00e9duisent souvent le taux en \u00e9change de leur souscription, mais il faut v\u00e9rifier si l\u2019ensemble reste r\u00e9ellement avantageux ;<\/li>\n<li>les frais de remboursement anticip\u00e9 si vous envisagez de solder le pr\u00eat avant son terme ;<\/li>\n<li>le d\u00e9lai r\u00e9el de traitement du dossier, notamment lorsque la transaction immobili\u00e8re doit \u00eatre finalis\u00e9e rapidement.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1827000 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hipoteca_1.jpg\" alt=\"Comparaison des offres de cr\u00e9dit immobilier des banques espagnoles\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hipoteca_1.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hipoteca_1-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hipoteca_1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"additional-costs\">Les frais suppl\u00e9mentaires souvent oubli\u00e9s dans le budget<\/h2>\n<p>C\u2019est \u00e0 ce stade que de nombreux acheteurs ont une mauvaise surprise. Le prix du logement et le montant du cr\u00e9dit semblent clairs, puis on d\u00e9couvre qu\u2019il faut disposer de 10\u201313 % suppl\u00e9mentaires du prix du bien. Voyons \u00e0 quoi correspondent ces frais.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Imp\u00f4t sur l\u2019achat.<\/strong> Pour un logement ancien, il s\u2019agit de l\u2019ITP (<em>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/em>), un imp\u00f4t r\u00e9gional dont le taux varie selon la communaut\u00e9 autonome : il peut \u00eatre d\u2019environ 6 % dans certaines r\u00e9gions et atteindre 10\u201311 % dans d\u2019autres. Pour un logement neuf achet\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019un promoteur, l\u2019ITP est remplac\u00e9 par la TVA espagnole (IVA) de 10 %, \u00e0 laquelle s\u2019ajoute l\u2019AJD, g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 0,1 % et 1,5 % selon la r\u00e9gion.<\/li>\n<li><strong>Notaire.<\/strong> La signature de l\u2019acte de vente chez le notaire co\u00fbte en moyenne entre 600 et 1 000 euros. Le montant d\u00e9pend du prix du bien et du volume de l\u2019acte.<\/li>\n<li><strong>Registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/strong> L\u2019inscription du bien repr\u00e9sente environ 400\u2013700 euros suppl\u00e9mentaires.<\/li>\n<li><strong>Expertise immobili\u00e8re pour la banque (<em>tasaci\u00f3n<\/em>).<\/strong> Cette \u00e9valuation est une \u00e9tape obligatoire pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier et co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 300 et 600 euros. Sans elle, la banque ne d\u00e9bloquera pas le financement.<\/li>\n<li><strong>Frais d\u2019ouverture du cr\u00e9dit.<\/strong> De nombreuses banques facturent 0,5\u20131,5 % du montant emprunt\u00e9, m\u00eame si certains \u00e9tablissements ont supprim\u00e9 ou r\u00e9duit ces frais ces derni\u00e8res ann\u00e9es dans le cadre d\u2019offres commerciales. Il faut donc v\u00e9rifier chaque proposition individuellement.<\/li>\n<li><strong>Services de gestor\u00eda.<\/strong> La gestion administrative des documents li\u00e9s \u00e0 la transaction co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 300 et 800 euros selon la complexit\u00e9 du dossier.<\/li>\n<li><strong>Assurances.<\/strong> La banque exige pratiquement toujours que le logement soit assur\u00e9. L\u2019assurance vie est quant \u00e0 elle souvent propos\u00e9e comme produit li\u00e9 en contrepartie d\u2019une r\u00e9duction du taux. Au total, ces assurances peuvent repr\u00e9senter plusieurs centaines d\u2019euros suppl\u00e9mentaires par an.<\/li>\n<li><strong>Frais bancaires.<\/strong> Certaines banques facturent entre 0,2 % et 0,75 % pour un virement urgent OMF ou l\u2019\u00e9mission d\u2019un ch\u00e8que bancaire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En pratique, pour un bien sur le march\u00e9 secondaire, il est prudent de pr\u00e9voir environ 11\u201312 % suppl\u00e9mentaires par rapport au prix d\u2019achat. Pour un logement neuf, l\u2019estimation utilis\u00e9e dans cet article est l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieure, autour de 10\u201311 %. Ces fonds doivent \u00eatre disponibles en plus de l\u2019apport personnel, car la banque ne finance presque jamais ces d\u00e9penses.<\/p>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<p>Pour conna\u00eetre votre budget r\u00e9el avant de r\u00e9server un bien, il est utile de calculer ensemble le prix d\u2019achat, l\u2019apport personnel et l\u2019ensemble des frais annexes. Alegria peut vous aider \u00e0 \u00e9tablir ce calcul pour une acquisition concr\u00e8te.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"mortgage-nuances\">Quelques autres points \u00e0 conna\u00eetre<\/h2>\n<p>Le NIE (<em>N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero<\/em>) sera n\u00e9cessaire dans tous les cas : sans ce num\u00e9ro, la transaction immobili\u00e8re ne peut pas \u00eatre finalis\u00e9e. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de l\u2019obtenir suffisamment t\u00f4t et de ne pas attendre le dernier moment, car les rendez-vous dans certains consulats espagnols et commissariats de police peuvent \u00eatre complets plusieurs semaines \u00e0 l\u2019avance. Si l\u2019emprunteur est mari\u00e9, chacun des deux conjoints devra disposer de son propre NIE.<\/p>\n<p>Si les documents originaux ne sont pas r\u00e9dig\u00e9s en anglais, en allemand ou en fran\u00e7ais, une traduction en espagnol r\u00e9alis\u00e9e par un traducteur asserment\u00e9 \u2013 <em>traductor jurado<\/em> \u2013 sera g\u00e9n\u00e9ralement demand\u00e9e.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates arriv\u00e9 jusqu\u2019ici, vous avez probablement d\u00e9j\u00e0 une question pr\u00e9cise concernant votre propre situation, et c\u2019est parfaitement normal : il n\u2019existe tout simplement pas de formule universelle pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier, car trop de variables entrent en jeu. Chez Alegr\u00eda, nous \u00e9tudions quotidiennement ce type de dossier individuel et expliquons clairement quand les chiffres sont coh\u00e9rents et quand il peut \u00eatre pr\u00e9f\u00e9rable de consulter une autre banque ou d\u2019envisager un autre bien. Contactez-nous pour examiner l\u2019ensemble du budget, y compris les d\u00e9penses qui ne sont pas toujours \u00e9videntes au d\u00e9part. Obtenir un cr\u00e9dit immobilier en Espagne est tout \u00e0 fait possible aussi bien pour les r\u00e9sidents que pour les non-r\u00e9sidents \u2013 il faut simplement aborder la d\u00e9marche avec une vision r\u00e9aliste des chiffres et pr\u00e9voir suffisamment de temps pour les formalit\u00e9s. Notre r\u00f4le est de faire en sorte que ce temps suppl\u00e9mentaire ne se transforme pas en stress inutile.<\/p>\n<section id=\"faq\">\n<h2>Questions fr\u00e9quentes sur le cr\u00e9dit immobilier en Espagne en 2026<\/h2>\n<details>\n<summary>Un non-r\u00e9sident peut-il obtenir un cr\u00e9dit immobilier en Espagne ?<\/summary>\n<p>Oui. Le fait de ne pas disposer d\u2019un titre de s\u00e9jour espagnol n\u2019emp\u00eache pas en soi un \u00e9tranger d\u2019obtenir un cr\u00e9dit immobilier en Espagne. Les crit\u00e8res appliqu\u00e9s aux non-r\u00e9sidents sont toutefois g\u00e9n\u00e9ralement plus stricts, notamment en mati\u00e8re d\u2019apport personnel, de dur\u00e9e maximale et de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quel apport personnel faut-il pr\u00e9voir en tant que non-r\u00e9sident ?<\/summary>\n<p>On peut retenir au minimum 30 % du prix du bien comme point de d\u00e9part. Dans la pratique, de nombreuses banques peuvent toutefois demander en 2026 un apport personnel repr\u00e9sentant 35\u201350 % de la valeur du bien.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que signifient LTV et DTI lors d\u2019une demande de cr\u00e9dit immobilier ?<\/summary>\n<p>Le LTV (<em>loan-to-value<\/em>) indique la part de la valeur du bien que la banque accepte de financer. Le DTI (<em>debt-to-income<\/em>) correspond \u00e0 la part des revenus de l\u2019emprunteur ou du foyer consacr\u00e9e au remboursement de l\u2019ensemble des dettes.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quels frais suppl\u00e9mentaires faut-il pr\u00e9voir pour un achat immobilier financ\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit ?<\/summary>\n<p>En plus de l\u2019apport personnel, il faut pr\u00e9voir les imp\u00f4ts, les frais de notaire et d\u2019inscription au Registre de la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019expertise immobili\u00e8re, les \u00e9ventuels frais d\u2019ouverture du cr\u00e9dit, les services de gestor\u00eda, les assurances et certains frais bancaires.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le NIE est-il n\u00e9cessaire pour obtenir un cr\u00e9dit et acheter un bien immobilier en Espagne ?<\/summary>\n<p>Oui. Le NIE est indispensable pour finaliser la transaction immobili\u00e8re. Si l\u2019emprunteur est mari\u00e9, chacun des deux conjoints devra disposer de son propre NIE.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<p><small>Ces informations ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal et ne constituent pas une offre publique.<\/small><\/p>\n<\/article>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref : Les r\u00e9sidents comme les non-r\u00e9sidents peuvent\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1827001,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,957],"tags":[],"class_list":["post-1826989","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-mortgage-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Cr\u00e9dit immobilier en Espagne en 2026 : conditions pour r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cr\u00e9dit immobilier en Espagne en 2026 : taux, apport, LTV et DTI pour r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents. 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