{"id":2083694,"date":"2026-10-09T16:46:13","date_gmt":"2026-10-09T13:46:13","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=2083694"},"modified":"2026-10-09T17:28:28","modified_gmt":"2026-10-09T14:28:28","slug":"property-transfer-tax-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/property-transfer-tax-spain","title":{"rendered":"Imp\u00f4t sur les mutations immobili\u00e8res en Espagne (ITP) en 2026 : taux et d\u00e9lais"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<h2>L&rsquo;ITP en Espagne en 2026 : l&rsquo;essentiel<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>De quoi s&rsquo;agit-il ?<\/strong> D&rsquo;un imp\u00f4t g\u00e9n\u00e9ralement d\u00fb lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un logement ancien.<\/li>\n<li><strong>Qui paie ?<\/strong> L&rsquo;acqu\u00e9reur.<\/li>\n<li><strong>Taux :<\/strong> ils varient selon la communaut\u00e9 autonome, la valeur du bien et les \u00e9ventuels avantages fiscaux.<\/li>\n<li><strong>Communaut\u00e9 valencienne :<\/strong> taux g\u00e9n\u00e9ral de 9 % depuis le 1er juin 2026, port\u00e9 \u00e0 11 % pour les biens d&rsquo;une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 1 million d&rsquo;euros.<\/li>\n<li><strong>Assiette :<\/strong> elle d\u00e9pend notamment du prix de vente, de la valeur d\u00e9clar\u00e9e et de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du cadastre.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> il varie selon les r\u00e8gles applicables, notamment 30 jours ouvrables ou un mois.<\/li>\n<li><strong>Taux r\u00e9duits :<\/strong> possibles pour certaines cat\u00e9gories d&rsquo;acqu\u00e9reurs remplissant les conditions l\u00e9gales.<\/li>\n<li><strong>Principal risque :<\/strong> sous-estimer les frais d&rsquo;acquisition ou n\u00e9gliger une r\u00e9duction \u00e0 laquelle on a droit.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avant de verser un acompte, v\u00e9rifiez le taux, l&rsquo;assiette fiscale et les avantages \u00e9ventuellement applicables au bien.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\">Consulter les biens \u00e0 vendre en Espagne<\/a>.<\/p>\n<p><small>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 09\/10\/2026.<\/small><\/p>\n<nav class=\"article-toc\" aria-label=\"Sommaire\">\n<h2>Sommaire<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#what-is-itp\">Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;ITP et quelle diff\u00e9rence avec la TVA ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#who-pays-itp\">Qui paie l&rsquo;ITP et dans quel d\u00e9lai ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#itp-rates-regions\">Taux de l&rsquo;ITP par r\u00e9gion<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#itp-reduced-rates\">Taux r\u00e9duits et conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#itp-calculation\">Exemples de calcul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#itp-common-mistakes\">Erreurs fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#before-property-purchase\">Les v\u00e9rifications avant l&rsquo;achat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sources\">Sources officielles<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<p>Vous avez enfin trouv\u00e9 l&rsquo;appartement id\u00e9al, avec vue sur la mer. La n\u00e9gociation s&rsquo;est bien pass\u00e9e, le vendeur a accept\u00e9 une baisse de 5 000 \u20ac, et vous imaginez d\u00e9j\u00e0 votre futur int\u00e9rieur. Puis arrive l&rsquo;estimation des frais d&rsquo;acquisition : une ligne suppl\u00e9mentaire de 15 000 \u00e0 20 000 \u20ac appara\u00eet, alors que vous ne l&rsquo;aviez pas pr\u00e9vue.<\/p>\n<p>Cette somme correspond peut-\u00eatre \u00e0 l&rsquo;ITP, l&rsquo;imp\u00f4t espagnol sur les transmissions patrimoniales. Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un logement ancien, il repr\u00e9sente souvent l&rsquo;un des principaux frais suppl\u00e9mentaires. Pourtant, il peut \u00eatre anticip\u00e9 bien avant la signature chez le notaire.<\/p>\n<p>Voici comment cet imp\u00f4t fonctionne, qui doit le payer, quels taux s&rsquo;appliquent en Espagne en 2026 et quelles r\u00e9ductions peuvent \u00eatre envisag\u00e9es.<\/p>\n<h2 id=\"what-is-itp\">Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;ITP et quelle diff\u00e9rence avec la TVA ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;ITP, ou <em>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/em>, comprend notamment un volet consacr\u00e9 aux transmissions \u00e0 titre on\u00e9reux, le <em>Transmisiones Patrimoniales Onerosas<\/em> (TPO). C&rsquo;est g\u00e9n\u00e9ralement cet imp\u00f4t qui intervient lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un logement ancien aupr\u00e8s d&rsquo;un particulier.<\/p>\n<p>En principe, la premi\u00e8re vente d&rsquo;un logement neuf par son promoteur est soumise \u00e0 la TVA espagnole, appel\u00e9e IVA. Une vente ult\u00e9rieure exon\u00e9r\u00e9e de TVA rel\u00e8ve habituellement de l&rsquo;ITP. Toutefois, la nature du vendeur ne suffit pas \u00e0 d\u00e9terminer le r\u00e9gime : une soci\u00e9t\u00e9 peut vendre un bien soumis \u00e0 l&rsquo;ITP, tandis que certaines op\u00e9rations entre professionnels peuvent relever de la TVA lorsque les conditions l\u00e9gales sont r\u00e9unies.<\/p>\n<p>La diff\u00e9rence compte dans le budget. Un logement neuf vendu pour la premi\u00e8re fois par le promoteur supporte g\u00e9n\u00e9ralement une IVA de 10 %, \u00e0 laquelle s&rsquo;ajoute l&rsquo;AJD, l&rsquo;imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s. Selon la r\u00e9gion, son taux se situe souvent entre 0,5 % et 1,5 %. Lors d&rsquo;une revente, l&rsquo;ITP remplace g\u00e9n\u00e9ralement la TVA. Son co\u00fbt peut \u00eatre inf\u00e9rieur ou sup\u00e9rieur \u00e0 l&rsquo;ensemble IVA et AJD, selon la localisation et la transaction.<\/p>\n<p>Il ne faut donc pas supposer qu&rsquo;un bien ancien revient forc\u00e9ment moins cher qu&rsquo;un logement neuf. Consultez \u00e9galement notre article sur <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain\">les imp\u00f4ts lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un logement neuf en Espagne<\/a>.<\/p>\n<p>Depuis 2022, le calcul de l&rsquo;ITP immobilier repose \u00e9galement sur la <em>valor de referencia del Catastro<\/em>, une valeur de r\u00e9f\u00e9rence fix\u00e9e par le cadastre. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l&rsquo;administration compare trois montants : cette valeur de r\u00e9f\u00e9rence, la valeur d\u00e9clar\u00e9e du bien et le prix pay\u00e9. Le plus \u00e9lev\u00e9 sert de base imposable.<\/p>\n<p>Si la valeur de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9passe le prix n\u00e9goci\u00e9, l&rsquo;ITP est donc normalement calcul\u00e9 sur le montant sup\u00e9rieur. \u00c0 l&rsquo;inverse, si le prix de vente est plus \u00e9lev\u00e9, c&rsquo;est celui-ci qui est retenu. En l&rsquo;absence de valeur de r\u00e9f\u00e9rence certifiable, d&rsquo;autres r\u00e8gles s&rsquo;appliquent.<\/p>\n<p>Une bonne n\u00e9gociation ne garantit donc pas une \u00e9conomie \u00e9quivalente sur l&rsquo;imp\u00f4t. La valeur de r\u00e9f\u00e9rence peut n\u00e9anmoins \u00eatre contest\u00e9e selon les proc\u00e9dures pr\u00e9vues par la loi lorsqu&rsquo;il existe des motifs valables.<\/p>\n<h2 id=\"who-pays-itp\">Qui paie l&rsquo;ITP et dans quel d\u00e9lai ?<\/h2>\n<p><strong>L&rsquo;acqu\u00e9reur est redevable de l&rsquo;ITP.<\/strong> Un arrangement priv\u00e9 avec le vendeur peut pr\u00e9voir le partage de certains frais, mais ne modifie pas l&rsquo;identit\u00e9 du contribuable responsable devant l&rsquo;administration fiscale.<\/p>\n<p>Le d\u00e9lai de d\u00e9claration et de paiement varie selon les r\u00e8gles locales. Le r\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ral pr\u00e9voit 30 jours ouvrables \u00e0 compter de l&rsquo;op\u00e9ration imposable, tandis que certaines communaut\u00e9s autonomes disposent de d\u00e9lais particuliers. En Catalogne, par exemple, le d\u00e9lai ordinaire est d&rsquo;un mois.<\/p>\n<p>La d\u00e9claration s&rsquo;effectue g\u00e9n\u00e9ralement au moyen du <strong>Modelo 600<\/strong> aupr\u00e8s de l&rsquo;administration fiscale de la communaut\u00e9 autonome o\u00f9 se situe le bien. Le domicile de l&rsquo;acheteur n&rsquo;a pas d&rsquo;incidence sur le taux r\u00e9gional : un appartement achet\u00e9 \u00e0 Alicante rel\u00e8ve des r\u00e8gles valenciennes, m\u00eame si son acqu\u00e9reur r\u00e9side \u00e0 Madrid.<\/p>\n<p>Selon le territoire, les d\u00e9marches peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es sur place, en ligne avec un certificat \u00e9lectronique ou par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un gestor ou d&rsquo;un avocat. Un accompagnement professionnel permet notamment de limiter les risques d&rsquo;erreurs de calcul, de d\u00e9claration ou d&rsquo;application des r\u00e9ductions.<\/p>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<blockquote><p><strong>Vous envisagez un achat immobilier ?<\/strong> V\u00e9rifier les imp\u00f4ts et les documents avant de verser un acompte permet d&rsquo;\u00e9tablir un budget plus fiable.<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez les <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/services\/property-service\">services immobiliers d&rsquo;Alegria<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<h2 id=\"itp-rates-regions\">Taux de l&rsquo;ITP en Espagne : des diff\u00e9rences importantes selon les r\u00e9gions<\/h2>\n<p>Les communaut\u00e9s autonomes disposent de comp\u00e9tences pour fixer les taux de l&rsquo;ITP et certaines r\u00e9ductions. Le Pays basque et la Navarre poss\u00e8dent \u00e9galement des r\u00e9gimes fiscaux particuliers. Ainsi, deux biens au m\u00eame prix peuvent entra\u00eener des frais fiscaux tr\u00e8s diff\u00e9rents selon leur emplacement.<\/p>\n<p>Au 9 octobre 2026, les principaux taux g\u00e9n\u00e9raux applicables aux op\u00e9rations courantes sont les suivants, sous r\u00e9serve des particularit\u00e9s propres \u00e0 chaque territoire.<\/p>\n<p><strong>Les taux g\u00e9n\u00e9raux les plus bas :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pays basque :<\/strong> 4 % dans plusieurs situations, avec des r\u00e8gles forales propres aux territoires historiques et des taux r\u00e9duits possibles.<\/li>\n<li><strong>Madrid et Navarre :<\/strong> 6 %.<\/li>\n<li><strong>\u00celes Canaries :<\/strong> 6,5 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Les taux interm\u00e9diaires :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Andalousie et La Rioja :<\/strong> 7 %.<\/li>\n<li><strong>Murcie :<\/strong> 7,75 %, apr\u00e8s les changements de l&rsquo;\u00e9t\u00e9 2025.<\/li>\n<li><strong>Aragon :<\/strong> bar\u00e8me progressif \u00e0 partir de 8 %, avec des taux plus \u00e9lev\u00e9s pour les biens de grande valeur.<\/li>\n<li><strong>Galice :<\/strong> taux g\u00e9n\u00e9ral de 8 %.<\/li>\n<li><strong>Castille-et-Le\u00f3n :<\/strong> taux g\u00e9n\u00e9ral de 8 %, avec une majoration sur la tranche concern\u00e9e de certaines acquisitions importantes.<\/li>\n<li><strong>Cantabrie et Castille-La Manche :<\/strong> taux g\u00e9n\u00e9ral de 9 %, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles r\u00e9gionales.<\/li>\n<li><strong>Communaut\u00e9 valencienne :<\/strong> 9 % depuis le 1er juin 2026, contre 10 % auparavant ; 11 % pour les biens d&rsquo;une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un million d&rsquo;euros.<\/li>\n<li><strong>Asturies :<\/strong> bar\u00e8me progressif allant de 8 % \u00e0 10 % selon la valeur du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Les taux les plus \u00e9lev\u00e9s pour les biens on\u00e9reux :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Catalogne :<\/strong> 10 % sur les premiers 600 000 \u20ac, 11 % sur la tranche de 600 000 \u00e0 900 000 \u20ac, 12 % entre 900 000 \u20ac et 1,5 million d&rsquo;euros, puis 13 % au-del\u00e0. Un taux sp\u00e9cifique de 20 % vise certaines acquisitions par de grands d\u00e9tenteurs de logements et certains achats d&rsquo;immeubles r\u00e9sidentiels entiers.<\/li>\n<li><strong>\u00celes Bal\u00e9ares :<\/strong> bar\u00e8me progressif de 8 % \u00e0 13 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sur un bien de 200 000 \u20ac, un taux de 4 % repr\u00e9sente 8 000 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t, contre 20 000 \u20ac \u00e0 10 %. La diff\u00e9rence atteint 12 000 \u20ac, une somme \u00e0 int\u00e9grer dans le budget avant de signer une r\u00e9servation.<\/p>\n<p>Sur la Costa Blanca, la r\u00e9forme valencienne m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. La baisse du taux g\u00e9n\u00e9ral de 10 % \u00e0 9 % en juin 2026 a r\u00e9duit le co\u00fbt de nombreuses acquisitions, mais un taux sp\u00e9cifique de 11 % s&rsquo;applique au-del\u00e0 d&rsquo;un million d&rsquo;euros. Les acheteurs de villas haut de gamme \u00e0 J\u00e1vea ou Moraira doivent en tenir compte.<\/p>\n<p>Pour les autres d\u00e9penses, consultez notre article sur <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/expenses-and-taxes-when-buying-a-home\">les frais et les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat immobilier en Espagne<\/a>.<\/p>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<blockquote><p><strong>Vous comparez plusieurs r\u00e9gions ?<\/strong> Le montant de l&rsquo;ITP peut changer sensiblement le co\u00fbt total, m\u00eame lorsque les prix affich\u00e9s sont proches.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\">Consultez le catalogue immobilier d&rsquo;Alegria<\/a> en tenant compte de l&rsquo;ensemble des frais.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<h2 id=\"itp-reduced-rates\">Taux r\u00e9duits : qui peut en b\u00e9n\u00e9ficier ?<\/h2>\n<p>Plusieurs communaut\u00e9s autonomes accordent des taux pr\u00e9f\u00e9rentiels \u00e0 certaines cat\u00e9gories d&rsquo;acheteurs. Les conditions varient, notamment selon l&rsquo;\u00e2ge, les revenus, la situation familiale et l&rsquo;usage pr\u00e9vu du logement.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Jeunes acqu\u00e9reurs.<\/strong> Dans la Communaut\u00e9 valencienne, une personne de moins de 35 ans qui remplit les conditions peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un taux de 6 % pour l&rsquo;achat de sa premi\u00e8re r\u00e9sidence principale jusqu&rsquo;\u00e0 180 000 \u20ac, ou de 8 % au-del\u00e0 de ce seuil. La r\u00e9duction concerne la quote-part acquise par la personne \u00e9ligible et d\u00e9pend notamment des plafonds de revenus. En Andalousie, un taux de 3,5 % est pr\u00e9vu pour certains acqu\u00e9reurs de moins de 35 ans achetant leur r\u00e9sidence principale d&rsquo;une valeur maximale de 150 000 \u20ac. En Catalogne, depuis juin 2025, la limite d&rsquo;\u00e2ge inclut les personnes de 35 ans et le taux r\u00e9duit est de 5 % lorsque les conditions sont r\u00e9unies.<\/li>\n<li><strong>Familles nombreuses et certaines familles monoparentales.<\/strong> Des avantages existent dans plusieurs r\u00e9gions. Dans la Communaut\u00e9 valencienne, certains m\u00e9nages peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de taux de 3 % ou de 4 %, en fonction de la valeur du logement et de leur situation. L&rsquo;Andalousie pr\u00e9voit \u00e9galement un taux de 3,5 % dans des cas d\u00e9termin\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Personnes avec un handicap officiellement reconnu.<\/strong> En Espagne, le degr\u00e9 de handicap (<em>grado de discapacidad<\/em>) est attest\u00e9 par un pourcentage officiel. Les seuils de 33 % et 65 % reviennent souvent dans les textes, mais le droit \u00e0 un taux r\u00e9duit d\u00e9pend de la r\u00e9gion, de la situation particuli\u00e8re et de l&rsquo;affectation du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans la Communaut\u00e9 valencienne, certains acheteurs pr\u00e9sentant un handicap reconnu peuvent b\u00e9n\u00e9ficier du taux de 3 % pour l&rsquo;acquisition d&rsquo;une r\u00e9sidence principale d&rsquo;une valeur maximale de 180 000 \u20ac, sous r\u00e9serve de satisfaire aux exigences l\u00e9gales. D&rsquo;autres taux r\u00e9duits peuvent s&rsquo;appliquer \u00e0 des biens plus chers dans certains cas. La Cantabrie et les Bal\u00e9ares pr\u00e9voient \u00e9galement des dispositions particuli\u00e8res.<\/p>\n<p>Des avantages suppl\u00e9mentaires existent parfois dans les zones rurales touch\u00e9es par la d\u00e9population. Sous certaines conditions, l&rsquo;ITP peut descendre \u00e0 3 %\u20134 %. En Catalogne, par exemple, des mesures sp\u00e9cifiques concernent l&rsquo;achat d&rsquo;une r\u00e9sidence principale dans certaines communes rurales.<\/p>\n<p>Les r\u00e9ductions ne sont pas toujours accord\u00e9es automatiquement. Il faut g\u00e9n\u00e9ralement les d\u00e9clarer correctement et pouvoir justifier les crit\u00e8res exig\u00e9s : \u00e2ge, revenus, composition du foyer, handicap, valeur du logement ou utilisation comme r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>Si une r\u00e9duction a \u00e9t\u00e9 oubli\u00e9e, une rectification de d\u00e9claration et une demande de remboursement peuvent parfois \u00eatre possibles, dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux. Mieux vaut n\u00e9anmoins v\u00e9rifier ses droits avant de d\u00e9poser le Modelo 600.<\/p>\n<h2 id=\"itp-calculation\">Comment calculer l&rsquo;ITP : exemples concrets<\/h2>\n<p>Prenons une villa ancienne achet\u00e9e dans la province d&rsquo;Alicante pour 350 000 \u20ac apr\u00e8s le 1er juin 2026. En supposant que l&rsquo;assiette imposable soit \u00e9gale au prix de vente, le taux g\u00e9n\u00e9ral de 9 % donne un imp\u00f4t de <strong>31 500 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n<p>Si l&rsquo;acqu\u00e9reur a moins de 35 ans, respecte les conditions de revenus et destine le bien \u00e0 sa premi\u00e8re r\u00e9sidence principale, le taux r\u00e9duit de 8 % peut s&rsquo;appliquer. La taxe serait alors de <strong>28 000 \u20ac<\/strong> pour la totalit\u00e9 du bien, soit une \u00e9conomie de 3 500 \u20ac. En cas d&rsquo;achat \u00e0 plusieurs, il faut examiner la quote-part et l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 de chaque acqu\u00e9reur.<\/p>\n<p>Pour un logement \u00e0 170 000 \u20ac, un jeune acqu\u00e9reur \u00e9ligible au taux de 6 % paierait 10 200 \u20ac au lieu de 15 300 \u20ac au taux g\u00e9n\u00e9ral. L&rsquo;\u00e9conomie serait de 5 100 \u20ac, si l&rsquo;assiette fiscale correspond \u00e9galement \u00e0 170 000 \u20ac.<\/p>\n<p>\u00c0 Madrid, une acquisition \u00e0 350 000 \u20ac donnerait lieu \u00e0 21 000 \u20ac d&rsquo;ITP au taux g\u00e9n\u00e9ral de 6 %, soit 10 500 \u20ac de moins que dans l&rsquo;exemple valencien au taux normal. Les frais de notaire et d&rsquo;enregistrement restent \u00e0 ajouter.<\/p>\n<div class=\"table-responsive\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Exemple<\/th>\n<th>Taux ITP<\/th>\n<th>Montant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Villa \u00e0 Alicante, 350 000 \u20ac \u2013 taux g\u00e9n\u00e9ral<\/td>\n<td>9 %<\/td>\n<td>31 500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00eame villa \u2013 jeune acqu\u00e9reur \u00e9ligible<\/td>\n<td>8 %<\/td>\n<td>28 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logement \u00e0 Alicante, 170 000 \u20ac \u2013 taux g\u00e9n\u00e9ral<\/td>\n<td>9 %<\/td>\n<td>15 300 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00eame logement \u2013 jeune acqu\u00e9reur \u00e9ligible<\/td>\n<td>6 %<\/td>\n<td>10 200 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logement \u00e0 Madrid, 350 000 \u20ac \u2013 taux g\u00e9n\u00e9ral<\/td>\n<td>6 %<\/td>\n<td>21 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><small>Ces exemples supposent que l&rsquo;assiette fiscale corresponde au prix d&rsquo;achat et que toutes les conditions n\u00e9cessaires aux taux r\u00e9duits soient remplies.<\/small><\/p>\n<h2 id=\"itp-common-mistakes\">Les erreurs les plus fr\u00e9quentes<\/h2>\n<p>Une erreur classique consiste \u00e0 ajouter environ 10 % au prix du bien en pensant couvrir tous les frais. Or l&rsquo;ITP n&rsquo;est pas le seul poste \u00e0 pr\u00e9voir : honoraires de notaire, inscription au Registre foncier, accompagnement juridique et, en cas de financement, expertise immobili\u00e8re peuvent aussi entrer dans le budget.<\/p>\n<p>La l\u00e9gislation r\u00e9partit certaines d\u00e9penses li\u00e9es au pr\u00eat hypoth\u00e9caire entre la banque et l&#8217;emprunteur. Il serait donc incorrect d&rsquo;attribuer syst\u00e9matiquement tous les frais bancaires et notari\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acheteur.<\/p>\n<p>Dans les r\u00e9gions o\u00f9 l&rsquo;ITP est \u00e9lev\u00e9, les frais annexes d&rsquo;une acquisition dans l&rsquo;ancien peuvent atteindre 12 %\u201314 % du prix, parfois davantage. Un calcul personnalis\u00e9 est pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 une estimation uniforme.<\/p>\n<p>Il faut aussi se m\u00e9fier de l&rsquo;id\u00e9e selon laquelle d\u00e9clarer un prix inf\u00e9rieur dans l&rsquo;acte permettrait automatiquement de r\u00e9duire l&rsquo;imp\u00f4t. Les r\u00e8gles relatives \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence peuvent emp\u00eacher cette \u00e9conomie et les d\u00e9clarations inexactes exposent \u00e0 des contr\u00f4les et \u00e0 des rappels fiscaux.<\/p>\n<p>Une valeur d&rsquo;acquisition artificiellement minor\u00e9e peut \u00e9galement compliquer une revente : la plus-value imposable calcul\u00e9e ult\u00e9rieurement pourrait \u00eatre plus importante. Les r\u00e8gles de valorisation de l&rsquo;ITP et celles relatives aux plus-values ne sont toutefois pas enti\u00e8rement identiques.<\/p>\n<p>Enfin, l&rsquo;ITP applicable aux biens immobiliers ne doit pas \u00eatre confondu avec les taxes sur le transfert de v\u00e9hicules ou d&rsquo;autres biens, dont les taux et conditions sont diff\u00e9rents.<\/p>\n<h2 id=\"before-property-purchase\">Les v\u00e9rifications avant l&rsquo;achat<\/h2>\n<p>Avant de verser un acompte, assurez-vous de conna\u00eetre le taux applicable dans la communaut\u00e9 autonome, les \u00e9ventuelles r\u00e9ductions auxquelles vous avez droit et la valeur fiscale retenue pour le bien, notamment la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du cadastre.<\/p>\n<p>Un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 ou une agence connaissant bien la r\u00e9glementation locale peut vous aider \u00e0 v\u00e9rifier ces \u00e9l\u00e9ments. Les chiffres g\u00e9n\u00e9raux publi\u00e9s pour l&rsquo;ensemble de l&rsquo;Espagne ne suffisent pas toujours.<\/p>\n<p>Les r\u00e8gles peuvent \u00e9voluer entre la r\u00e9servation et la signature d\u00e9finitive. Il est donc prudent de confirmer les taux et conditions peu avant la r\u00e9alisation de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\n<p>Chez Alegria, nous \u00e9tablissons r\u00e9guli\u00e8rement le budget complet des achats immobiliers avec nos clients. Un bien qui semble attractif au prix affich\u00e9 peut repr\u00e9senter un investissement sensiblement plus \u00e9lev\u00e9 une fois les imp\u00f4ts et les frais pris en compte.<\/p>\n<p>Nous pr\u00e9f\u00e9rons aborder tous ces montants en amont plut\u00f4t que de d\u00e9couvrir une d\u00e9pense importante juste avant le rendez-vous chez le notaire. Si vous recherchez un logement sur la c\u00f4te espagnole, nous pouvons vous aider \u00e0 examiner les chiffres, \u00e9tudier les \u00e9ventuelles r\u00e9ductions et pr\u00e9parer l&rsquo;acquisition.<\/p>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<blockquote><p><strong>Vous souhaitez chiffrer votre achat avant de signer un compromis ou un contrat d&rsquo;arras ?<\/strong> Un examen des imp\u00f4ts et des frais permet de mieux anticiper le financement.<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez l&rsquo;<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/services\/lawyers\">accompagnement juridique propos\u00e9 par Alegria<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<section id=\"faq\" class=\"article-faq\">\n<h2>FAQ : ITP en Espagne en 2026<\/h2>\n<details>\n<summary>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;ITP lors d&rsquo;un achat immobilier en Espagne ?<\/summary>\n<p>C&rsquo;est l&rsquo;imp\u00f4t qui s&rsquo;applique g\u00e9n\u00e9ralement aux transmissions \u00e0 titre on\u00e9reux de logements anciens. Son taux varie selon la communaut\u00e9 autonome et les r\u00e9ductions \u00e9ventuelles.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Qui doit payer l&rsquo;ITP ?<\/summary>\n<p>L&rsquo;acqu\u00e9reur est en principe redevable de l&rsquo;imp\u00f4t. Il d\u00e9pose g\u00e9n\u00e9ralement le Modelo 600 aupr\u00e8s de l&rsquo;administration fiscale comp\u00e9tente pour la localisation du bien.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quel est le taux de l&rsquo;ITP dans la Communaut\u00e9 valencienne en 2026 ?<\/summary>\n<p>Depuis le 1er juin 2026, le taux g\u00e9n\u00e9ral est de 9 %, et un taux de 11 % s&rsquo;applique aux biens d&rsquo;une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un million d&rsquo;euros. Certaines r\u00e9ductions peuvent \u00eatre accord\u00e9es aux acqu\u00e9reurs \u00e9ligibles.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Comment l&rsquo;assiette de l&rsquo;ITP est-elle calcul\u00e9e ?<\/summary>\n<p>On compare g\u00e9n\u00e9ralement la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du cadastre, la valeur d\u00e9clar\u00e9e et le prix d&rsquo;achat. Le montant le plus \u00e9lev\u00e9 est retenu selon les r\u00e8gles applicables, avec des dispositions sp\u00e9cifiques lorsqu&rsquo;aucune valeur de r\u00e9f\u00e9rence n&rsquo;existe.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Comment b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un taux r\u00e9duit ?<\/summary>\n<p>Il faut respecter les conditions pr\u00e9vues par la communaut\u00e9 autonome, demander l&rsquo;application du taux dans la d\u00e9claration et conserver les justificatifs n\u00e9cessaires concernant notamment l&rsquo;\u00e2ge, les revenus, la situation familiale, le handicap ou l&rsquo;utilisation du logement.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<section id=\"sources\">\n<h2>Sources officielles<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1993-25359\">BOE \u2013 Loi espagnole relative \u00e0 l&rsquo;ITP et \u00e0 l&rsquo;AJD<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/rd\/1995\/05\/29\/828\">BOE \u2013 R\u00e8glement de l&rsquo;ITP et de l&rsquo;AJD<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2025-11959\">BOE \u2013 Loi 5\/2025, Communaut\u00e9 valencienne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1998-8202\">BOE \u2013 Dispositions fiscales valenciennes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/es\/tributs\/itpajd\/tpo\/tarifes-tipus\/\">Administration fiscale catalane \u2013 taux de l&rsquo;ITP<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<p class=\"article-disclaimer\"><small>Ces informations ne constituent ni un conseil juridique ou fiscal ni une offre contractuelle. Les taux, les r\u00e9ductions et les d\u00e9lais doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s au regard de la r\u00e9glementation en vigueur \u00e0 la date de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/small><\/p>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;ITP en Espagne en 2026 : l&rsquo;essentiel De quoi\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":2083698,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,961],"tags":[],"class_list":["post-2083694","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-taxes-and-laws"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Taxe ITP en Espagne en 2026 : taux par r\u00e9gion et r\u00e9ductions<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quel est le montant de l\u2019ITP en Espagne en 2026 ? 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