{"id":237746,"date":"2020-11-05T13:36:39","date_gmt":"2020-11-05T10:36:39","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=237746"},"modified":"2025-08-14T21:26:10","modified_gmt":"2025-08-14T18:26:10","slug":"spanish-hotel-companies-gear-up-for-big-wave-of-asset-dives-in-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/news\/spanish-hotel-companies-gear-up-for-big-wave-of-asset-dives-in-2021","title":{"rendered":"Les entreprises h\u00f4teli\u00e8res se pr\u00e9parent \u00e0 une grande vague de ventes d'actifs en 2021"},"content":{"rendered":"

La crise sanitaire a durement touch\u00e9 le secteur du tourisme espagnol, mais il est si fort qu'il continue d'attirer les investisseurs m\u00eame maintenant. Azora, Hesperia et HIP, la plateforme d'investissement h\u00f4telier de Blackstone, continuent de rechercher de nouvelles opportunit\u00e9s d'investissement en Espagne. En particulier, le Fonds Azora, qui a lev\u00e9 environ 680 millions d'euros dans la branche Azora European Hotel & Lodging au plus fort de la pand\u00e9mie<\/a> , pr\u00e9voit de porter le montant \u00e0 750 millions d'euros avec un potentiel d'investissement de plus de 1 milliard 500 millions d'euros. Javier Arus, associ\u00e9 directeur d'Hoteles de Azora, d\u00e9clare que, selon les experts de l'entreprise, les circuits courts sont le segment qui sera le premier \u00e0 se redresser en Espagne au d\u00e9triment des Britanniques, des Allemands et des Fran\u00e7ais. Le tourisme baln\u00e9aire sera le prochain \u00e0 se redresser, \u00e9galement au d\u00e9triment des Europ\u00e9ens qui commenceront \u00e0 venir pour une p\u00e9riode plus longue (les experts donnent la fin de 2021 comme date approximative). Le dernier en ligne est le tourisme d'affaires et d'affaires. Juan Garnica, chef de la division h\u00f4tellerie<\/a> chez Savills Aguirre Newman, est d'accord, ajoutant qu'en 2023-24, le pays pourra revenir aux niveaux d'avant la crise. Bien s\u00fbr, pas \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 en 2019, lorsque des niveaux record ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s, mais approximativement aux chiffres de 2016-18, lorsque le tourisme \u00e9tait en hausse. La plateforme HIP annonce \u00e9galement des projets d'investissements suppl\u00e9mentaires en Espagne.<\/strong> Entre 2021 et 2023, l'entreprise va allouer 400 \u00e0 500 millions d'euros pour am\u00e9liorer et r\u00e9organiser ses actifs. De plus, elle s'appuie sur le secteur h\u00f4telier en Espagne et en Europe du Sud. La plateforme se concentre sur les h\u00f4tels bien situ\u00e9s, principalement dans les zones touristiques populaires et en premi\u00e8re ligne de plage. Ces h\u00f4tels repr\u00e9sentent 90% du portefeuille HIP. Le fonds recherche \u00e9galement des actifs situ\u00e9s dans les meilleurs quartiers des principales capitales touristiques du sud de l'Europe. "Nous sommes int\u00e9ress\u00e9s par les grands h\u00f4tels auxquels nous pouvons ajouter de la valeur gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9organisation et \u00e0 la transformation", d\u00e9clare Alejandro Hernandez-Puertolas, PDG de HIP. \"Les Concernant Grupo Hesperia<\/strong> , le PDG Jordi Ferrer explique : \u00ab La situation actuelle du march\u00e9 due \u00e0 la crise sanitaire et \u00e0 l'arr\u00eat de l'activit\u00e9 touristique nous a oblig\u00e9s, comme de nombreuses autres entreprises du secteur h\u00f4telier, \u00e0 repenser nos plans d'investissement et d'acquisition. \u00c0 l'heure actuelle, notre objectif principal est de maintenir la solvabilit\u00e9 et la situation financi\u00e8re stable de l'entreprise. Cependant, nous continuons \u00e0 suivre de pr\u00e8s les offres qui apparaissent sur le march\u00e9. \u00ab Notre priorit\u00e9, ce sont les actifs qui peuvent nous rapporter du profit en raison de leurs caract\u00e9ristiques ou de leur bon emplacement. Nous avons plusieurs projets que nous souhaitons mettre en \u0153uvre en Espagne \u00e0 moyen terme \u00bb, ajoute Ferrer. Les plans de ces grands investisseurs<\/a> indiquent que l'int\u00e9r\u00eat pour le secteur immobilier reste \u00e9lev\u00e9 malgr\u00e9 la crise. Miguel Vazquez<\/strong> , directeur g\u00e9n\u00e9ral de la division h\u00f4teli\u00e8re de Colliers International Espagne, a d\u00e9clar\u00e9 que l'app\u00e9tit des investisseurs pour le secteur h\u00f4telier est \u00e0 son apog\u00e9e car ils sont tous convaincus que l'activit\u00e9 touristique en Espagne se redressera \u00e0 moyen terme. Les mandats approximatifs, appel\u00e9s par des experts, sont de trois \u00e0 quatre ans. \u00ab En outre, nous pensons que dans le contexte de forte volatilit\u00e9 que connaissent les march\u00e9s boursiers, l'immobilier continuera d'\u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une valeur refuge<\/a> , alors qu'au moment o\u00f9 l'int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour les bureaux commence \u00e0 d\u00e9cliner en raison de l'incertitude des march\u00e9s associ\u00e9e avec une augmentation de la part des travailleurs \u00e0 distance et l'avenir incertain de certaines entreprises, l'attractivit\u00e9 des secteurs de la logistique et de l'h\u00f4tellerie, au contraire, viendra au premier plan \u00bb, explique Vasquez. De plus, selon l'expert, les investisseurs sont convaincus que les h\u00f4teliers commenceront \u00e0 les vendre \u00e0 prix r\u00e9duits en raison de la crise sanitaire<\/a> . Comment la crise a-t-elle affect\u00e9 les prix ?<\/strong> "Malgr\u00e9 tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de, \u00e0 notre avis, il faudra plus de temps au march\u00e9 pour r\u00e9tablir l'investissement, non seulement parce que la correction des prix sera retard\u00e9e (en fonction de la profondeur de la crise), mais aussi parce que les banques ont presque compl\u00e8tement ferm\u00e9 la soupape de cr\u00e9dit \u00bb, note Vasquez. De son c\u00f4t\u00e9, Jordi Ferrer affirme qu'il n'y a pas encore de grands changements de prix, cependant, ils sont sans aucun doute dus \u00e0 une faible activit\u00e9, ainsi qu'\u00e0 des pr\u00e9visions qui deviennent de plus en plus prudentes \u00e0 chaque fois en raison de l'\u00e9volution de la crise sanitaire. \"Les Hernandez-Puertolas<\/strong> a \u00e0 ce propos l'avis suivant : "Nous pensons qu'il n'y aura pas de remises tr\u00e8s importantes, car il existe un stock de capital important et une forte demande pour ce type d'actif." Cela dit, il souligne la possibilit\u00e9 qu'il y ait plus d'offres dans quelques mois, car certaines entreprises seront oblig\u00e9es de d\u00e9sinvestir pour faire face \u00e0 la dette. Juan Garnica de Savills AN<\/strong> note que les experts ne s'attendent pas \u00e0 de grosses remises sur les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans les destinations touristiques les plus populaires, alors que les destinations secondaires peuvent bien offrir de bonnes affaires. Qui vend des h\u00f4tels maintenant ?<\/strong> Comme l'explique Javier Arus, le profil des vendeurs n'est pas homog\u00e8ne : \u00ab D'un c\u00f4t\u00e9, il y a des groupes solvables qui ont h\u00e2te de se pr\u00e9parer au fait que la situation pourrait devenir plus difficile. Ils vendent leurs actifs afin d'avoir une situation financi\u00e8re solide dans ce cas. De plus, ils comprennent que le financement bancaire ne se redressera pas \u00e0 court terme. D'un autre c\u00f4t\u00e9, il y a d'autres groupes – ceux qui ont vraiment besoin d'argent. De plus, nous travaillons sur un grand nombre de transactions hors march\u00e9. Jordi Ferrer (Hesperia)<\/strong> : "L'int\u00e9r\u00eat pour les ventes va augmenter dans les mois \u00e0 venir, en particulier de la part des entreprises qui ont besoin d'am\u00e9liorer leurs bilans gr\u00e2ce \u00e0 des ventes actives." En outre, l'expert estime que certaines grandes entreprises chercheront \u00e0 am\u00e9liorer leur solvabilit\u00e9 par la vente d'actifs importants, alors qu'avant cela \u00e9tait quasiment impossible. De nombreuses petites entreprises, principalement des entreprises familiales de deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me g\u00e9n\u00e9ration, vendront \u00e9galement des actifs en raison de difficult\u00e9s financi\u00e8res dues \u00e0 la pand\u00e9mie. Les vendeurs les plus actifs aujourd'hui, selon Miguel Velasquez, sont les fonds qui ont achet\u00e9 des actifs de dette en 2010-13 – maintenant ils essaient de s'en d\u00e9barrasser pour survivre. Quelles op\u00e9rations sont ferm\u00e9es maintenant\u00a0?<\/strong> \"Les Bien que l'offre revienne progressivement sur le march\u00e9, la situation reste difficile pour les transactions et le secteur doit chercher de nouvelles formules. Les vendeurs et les acheteurs recherchent des solutions qui profiteront aux deux parties. Selon Miguel Vasquez, le nombre d'op\u00e9rations dans le secteur h\u00f4telier augmente progressivement. Leasing back (Sale & Leaseback) gagne \u00e9galement en popularit\u00e9, quoique lentement. Juan Garnika, \u00e0 son tour, note que le march\u00e9 est d\u00e9sormais tr\u00e8s \u00e9troit, cependant, selon les experts, d\u00e8s que la situation sanitaire s'am\u00e9liorera et que des perspectives commenceront \u00e0 appara\u00eetre, la soi-disant fen\u00eatre d'opportunit\u00e9 s'ouvrira, mais elle ne durera pas tr\u00e8s longtemps long. \u00ab Lors de la crise de 2008, le secteur a montr\u00e9 une bonne capacit\u00e9 de reprise : il se redresse tr\u00e8s vite. L'institutionnalisation du march\u00e9 l'aidera \u00e0 obtenir plus d'argent, et au moment o\u00f9 la situation se stabilise, tous les investisseurs pr\u00eats \u00e0 investir de l'argent se battront pour les meilleurs actifs \u00bb, d\u00e9clare Garnika. Selon Vasquez, au premier semestre 2021, la plupart des investisseurs s'en tiendront \u00e0 la politique attentiste, et une reprise significative de l'activit\u00e9 des investisseurs est pr\u00e9vue au second semestre<\/a> .<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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