{"id":2399807,"date":"2026-10-30T13:12:32","date_gmt":"2026-10-30T10:12:32","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=2399807"},"modified":"2026-11-04T15:10:27","modified_gmt":"2026-11-04T12:10:27","slug":"life-in-guardamar-del-segura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/life-in-guardamar-del-segura","title":{"rendered":"Vivre \u00e0 Guardamar del Segura en 2026 : quartiers, immobilier, co\u00fbt de la vie et profils auxquels la ville convient"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<article>\n<section class=\"tldr\"><strong>En bref : <\/strong>Guardamar del Segura est une petite ville c\u00f4ti\u00e8re dot\u00e9e d\u2019une pin\u00e8de, de plages de sable et d\u2019un rythme de vie paisible en dehors de la saison estivale. Cet article pr\u00e9sente ses quartiers et les types de biens disponibles, les prix et d\u00e9penses \u00e0 pr\u00e9voir, ainsi que les avantages et les inconv\u00e9nients de la ville pour y vivre ou investir.<\/section>\n<section class=\"tldr\"><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\/guardamar-del-segura\">Voir les biens \u00e0 vendre \u00e0 Guardamar<\/a><\/section>\n<nav aria-label=\"Sommaire\">\n<h2>Sommaire<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#about-guardamar\">\u00c0 quoi ressemble Guardamar ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#life-outside-season\">\u00c0 quoi ressemble la vie apr\u00e8s le d\u00e9part des touristes ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#neighbourhoods\">Quartiers et r\u00e9sidences : o\u00f9 se trouve quoi ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#property-types-prices\">Quels biens trouve-t-on et \u00e0 quel prix ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#infrastructure\">Infrastructures : ce qui existe et ce qui manque<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cost-of-living\">Quel est le co\u00fbt de la vie ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pros-cons\">Les avantages et les inconv\u00e9nients, sans d\u00e9tour<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#who-should-live-here\">\u00c0 qui Guardamar convient-il, et \u00e0 qui ne convient-il pas ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#investment\">Investir \u00e0 Guardamar : est-ce une bonne id\u00e9e ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<p>En f\u00e9vrier, on peut croiser trois personnes et un chien sur la plage de Guardamar. La premi\u00e8re porte probablement un tee-shirt, la deuxi\u00e8me s\u2019emmitoufle dans un coupe-vent et la troisi\u00e8me prend tranquillement le soleil sur sa chaise longue. Le reste de la ville boit un caf\u00e9 du c\u00f4t\u00e9 ensoleill\u00e9 de la place et ne semble press\u00e9 par rien. En ao\u00fbt, la m\u00eame plage est m\u00e9connaissable, comme il se doit dans une station baln\u00e9aire, mais nous y reviendrons. Commen\u00e7ons par l\u2019essentiel : Guardamar del Segura, petite ville du sud de la province d\u2019Alicante, n\u2019est plus un lieu m\u00e9connu pour celles et ceux qui cherchent \u00e0 vivre pr\u00e8s de la mer toute l\u2019ann\u00e9e, et pas seulement \u00e0 profiter d\u2019un d\u00e9cor de carte postale pendant deux semaines de vacances.<\/p>\n<p>Alegr\u00eda vend aussi des biens immobiliers ici : nous connaissons donc la ville au-del\u00e0 de son image de brochure. Cet article s\u2019adresse \u00e0 celles et ceux qui envisagent s\u00e9rieusement de s\u2019installer \u00e0 Guardamar del Segura ou d\u2019y acheter un bien. Nous parlerons de ses atouts, bien s\u00fbr, mais aussi de ses inconv\u00e9nients.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-2400732 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Guardamar_2_Alex-Tihonovs-Shutterstock.com_.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"695\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Guardamar_2_Alex-Tihonovs-Shutterstock.com_.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Guardamar_2_Alex-Tihonovs-Shutterstock.com_-300x209.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Guardamar_2_Alex-Tihonovs-Shutterstock.com_-768x534.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><small>Photo : Alex Tihonovs \/ Shutterstock.com<\/small><\/p>\n<h2 id=\"about-guardamar\">\u00c0 quoi ressemble Guardamar ?<\/h2>\n<p>Selon les chiffres de l\u2019INE pour 2025, la ville compte 18 564 habitants. Un nombre plut\u00f4t modeste, jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019on apprenne que la population est multipli\u00e9e plusieurs fois en \u00e9t\u00e9. Les r\u00e9sidents permanents se r\u00e9partissent en trois groupes d\u2019importance comparable : les Espagnols, les Europ\u00e9ens du Nord \u2014 Britanniques, Scandinaves, Allemands et Belges \u2014 et les personnes russophones. Ce dernier groupe est de plus en plus nombreux d\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e.<\/p>\n<p>La pin\u00e8de est sans doute le principal attrait de Guardamar. On pourrait croire \u00e0 un cadeau de la nature, mais elle est en r\u00e9alit\u00e9 le fruit d\u2019un travail d\u2019ing\u00e9nierie minutieux. Il y a plus de cent ans, les dunes mena\u00e7aient d\u2019ensevelir la ville et il a fallu trouver un moyen de les retenir. Francisco Mir\u00f3 y Botella, \u00e9minent ing\u00e9nieur forestier et des espaces montagneux, \u00e9galement connu sous le nom de Francisco Mira, a propos\u00e9 de planter des pins. Aujourd\u2019hui, l\u00e0 o\u00f9 le sable se d\u00e9pla\u00e7ait, on respire l\u2019odeur de la r\u00e9sine et la fra\u00eecheur de la for\u00eat. Entre la pin\u00e8de et la mer s\u2019\u00e9tendent environ onze kilom\u00e8tres de plages de sable. Les dunes abritent les vestiges d\u2019une ribat arabe \u2014 une r\u00e9sidence fortifi\u00e9e \u2014 datant du califat de Cordoue. \u00c0 l\u2019embouchure du Segura, on a \u00e9galement mis au jour le site ph\u00e9nicien de La Fonteta. Oui, c\u2019est bien dans cette petite ville qu\u2019apr\u00e8s un jogging dans les dunes, on peut tomber presque par hasard sur un site arch\u00e9ologique vieux de plusieurs mill\u00e9naires.<\/p>\n<p>La ville elle-m\u00eame poss\u00e8de un centre historique domin\u00e9 par un ch\u00e2teau sur une colline, un port, l\u2019embouchure du Segura et un \u00ab corridor vert \u00bb, une promenade am\u00e9nag\u00e9e le long de l\u2019eau, id\u00e9ale \u00e0 pied ou \u00e0 v\u00e9lo. Torrevieja se trouve \u00e0 une vingtaine de minutes en voiture ; \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de sa voisine, Guardamar para\u00eet nettement plus calme et plus verdoyante. L\u2019a\u00e9roport d\u2019Alicante-Elche est \u00e0 environ trente minutes et celui de Murcie \u00e0 pr\u00e8s d\u2019une heure. Pratique.<\/p>\n<h2 id=\"life-outside-season\">\u00c0 quoi ressemble la vie apr\u00e8s le d\u00e9part des touristes ?<\/h2>\n<p>Le climat se passe presque de publicit\u00e9 : environ trois cents jours de soleil par an et peu de pluie. En hiver, les temp\u00e9ratures diurnes se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 16 et 18 \u00b0C. Le soir, un pull est utile ; un gros manteau, presque jamais.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9t\u00e9, en revanche, est tout autre. Juillet et ao\u00fbt sont chauds, humides et bruyants. Trouver une place de stationnement dans le centre devient un sport, la promenade est bond\u00e9e et les prix des caf\u00e9s augmentent sans qu\u2019on s\u2019en rende compte. Les habitants \u00e0 l\u2019ann\u00e9e ont leurs habitudes : aller \u00e0 la plage le matin ou apr\u00e8s 19 heures, faire les courses avant 11 heures et \u00e9viter de vouloir r\u00e9gler quoi que ce soit dans le centre le samedi \u00e0 15 heures.<\/p>\n<p>D\u2019octobre \u00e0 mai, Guardamar retrouve son rythme habituel, loin de l\u2019agitation touristique. Les \u00e9tablissements saisonniers restent ouverts, mais aussi les bars du quartier, o\u00f9 l\u2019on finit par vous reconna\u00eetre \u00e0 votre commande apr\u00e8s un mois de visites r\u00e9guli\u00e8res. Les familles se prom\u00e8nent avec les poussettes, les adeptes du sport vont courir et les habitants ach\u00e8tent des kilos de citrons au march\u00e9. Pour les personnes qui viennent y passer leur retraite, c\u2019est souvent la meilleure p\u00e9riode : du calme, du soleil et un co\u00fbt de la vie raisonnable.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-2400814 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/guardamar_1.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/guardamar_1.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/guardamar_1-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/guardamar_1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"neighbourhoods\">Quartiers et r\u00e9sidences : o\u00f9 se trouve quoi ?<\/h2>\n<p>Guardamar se divise facilement en plusieurs secteurs, chacun avec sa propre personnalit\u00e9. Se tromper de quartier au moment de l\u2019achat, c\u2019est risquer de choisir un cadre de vie qui ne correspond pas \u00e0 ses projets.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le centre et la vieille ville (Zona Pueblo).<\/strong> C\u2019est ici que se d\u00e9roule la vraie vie espagnole : ruelles \u00e9troites, place Porticada, commerces, bars, pharmacies et march\u00e9. Les logements sont principalement des biens anciens, parfois modestes en apparence, mais tout est accessible \u00e0 pied. La plage se trouve \u00e0 dix ou quinze minutes de marche. C\u2019est le secteur le plus abordable, autour de 2 200 \u20ac\/m\u00b2. Son principal inconv\u00e9nient : l\u2019animation estivale et le stationnement difficile. Si vous aimez sortir acheter du pain et discuter avec un voisin au passage, vous vous y plairez.<\/li>\n<li><strong>Guardamar Playa et le front de mer.<\/strong> On y trouve des immeubles modernes, des appartements avec vue sur la mer, une promenade et des restaurants. Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 avoisine 2 700 \u20ac. Il faut dire qu\u2019un coucher de soleil depuis sa fen\u00eatre ne s\u2019importe pas. Un bon choix pour un investissement ou pour celles et ceux qui privil\u00e9gient la proximit\u00e9 de la mer \u00e0 la superficie.<\/li>\n<li><strong>Le port de plaisance (Puerto Deportivo) et les berges du Segura.<\/strong> Des yachts, des restaurants de poisson, des itin\u00e9raires \u00e0 v\u00e9lo et quelques-unes des plus belles promenades du soir en ville. L\u2019offre immobili\u00e8re est vari\u00e9e : appartements modernes et maisons mitoyennes. Le quartier est vivant sans \u00eatre assourdissant. C\u2019est actuellement l\u2019un des secteurs o\u00f9 les prix progressent le plus vite ; nous y reviendrons.<\/li>\n<li><strong>Las Vi\u00f1as, la for\u00eat des dunes et les plages de Vivers et d\u2019Ortigues.<\/strong> Ces secteurs r\u00e9sidentiels, proches des pins et de plages plus tranquilles, offrent de nombreux logements adapt\u00e9s aux familles. Les prix sont un peu inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du front de mer, et l\u2019on y gagne en calme et en verdure. Id\u00e9al pour vivre pr\u00e8s de la mer sans \u00eatre au milieu de la foule.<\/li>\n<li><strong>El Raso.<\/strong> La r\u00e9sidence la plus pris\u00e9e par les acheteurs de bungalows, de maisons mitoyennes et de villas. Elle se trouve dans l\u2019arri\u00e8re-pays de la commune, dans le Campo de Guardamar, \u00e0 une dizaine de minutes en voiture du centre. On y trouve quelques commerces, des caf\u00e9s, une pharmacie et un bus pour rejoindre la ville. Le march\u00e9 dominical \u00ab Lemon Tree \u00bb compte pr\u00e8s de cinq cents stands et figure parmi les plus importants des environs. \u00c0 proximit\u00e9, la lagune de La Mata accueille des flamants roses et des itin\u00e9raires cyclables. Le b\u00e9mol : sans voiture, les d\u00e9placements peuvent \u00eatre compliqu\u00e9s ; la plage se trouve \u00e0 plusieurs kilom\u00e8tres.<\/li>\n<li><strong>Moncayo et La Roqueta.<\/strong> Moncayo attire par sa plage de sable, l\u2019acc\u00e8s en pente douce \u00e0 la mer et son atmosph\u00e8re paisible. De nombreux habitants y vivent toute l\u2019ann\u00e9e. La Roqueta est plus proche de la lagune et de la zone naturelle ; des parcours de golf se trouvent \u00e0 proximit\u00e9. Ces quartiers conviennent \u00e0 celles et ceux qui privil\u00e9gient la tranquillit\u00e9 et l\u2019espace \u00e0 la vie nocturne.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/find-property-in-spain\">Demander de l\u2019aide pour trouver un bien \u00e0 Guardamar<\/a><\/p>\n<h2 id=\"property-types-prices\">Quels biens trouve-t-on et \u00e0 quel prix ?<\/h2>\n<p>Commen\u00e7ons par la situation g\u00e9n\u00e9rale. Selon les donn\u00e9es d\u2019Idealista pour septembre 2026, le prix moyen affich\u00e9 \u00e0 Guardamar est de 2 643 \u20ac\/m\u00b2. Le march\u00e9 a progress\u00e9 de 12,6 % en un an, mais de seulement 0,1 % au cours du dernier trimestre. Le record historique, \u00e0 2 658 \u20ac\/m\u00b2, a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 en juillet et n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9. Autrement dit, apr\u00e8s une forte hausse, le march\u00e9 marque une pause.<\/p>\n<p>Pour situer les choses : au plus bas apr\u00e8s la crise, vers 2013, le m\u00e8tre carr\u00e9 co\u00fbtait environ 1 350 \u20ac. Le pic d\u2019avant la crise de 2008 avoisinait les 2 100 \u20ac. Le niveau actuel est donc sup\u00e9rieur d\u2019environ un quart. On ne parle plus d\u2019un \u00ab logement bon march\u00e9 au bord de la mer \u00bb, mais d\u2019un march\u00e9 m\u00fbr et bien \u00e9tabli.<\/p>\n<p>Voici les prix par secteur en septembre (il s\u2019agit des prix affich\u00e9s ; les transactions se concluent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un montant l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur) :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Secteur<\/th>\n<th>Prix au m\u00b2<\/th>\n<th>\u00c9volution sur un an<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R\u00e9sidences<\/td>\n<td>2 938 \u20ac<\/td>\n<td>+9,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port de plaisance (Puerto Deportivo)<\/td>\n<td>2 745 \u20ac<\/td>\n<td>+20,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Guardamar Playa<\/td>\n<td>2 676 \u20ac<\/td>\n<td>+13,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Las Vi\u00f1as<\/td>\n<td>2 411 \u20ac<\/td>\n<td>+10,9 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centre (Zona Pueblo)<\/td>\n<td>2 236 \u20ac<\/td>\n<td>+13,9 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Deux points m\u00e9ritent attention. Si les r\u00e9sidences affichent les prix les plus \u00e9lev\u00e9s, ce n\u2019est pas parce que le m\u00e8tre carr\u00e9 y serait \u00ab meilleur \u00bb, mais parce qu\u2019on y trouve des villas avec terrain et piscine ainsi que des constructions r\u00e9centes. Dans le centre, en revanche, les prix ont baiss\u00e9 de 2,3 % sur le trimestre, tandis qu\u2019ils grimpaient rapidement au port. La moyenne de toute la ville ne dit donc pas grand-chose. Il vaut toujours mieux \u00e9tudier le logement et la rue qui vous int\u00e9ressent.<\/p>\n<p>Passons aux diff\u00e9rents types de biens.<\/p>\n<p>Les appartements anciens co\u00fbtent g\u00e9n\u00e9ralement entre 110 000 et 200 000 euros, selon le quartier, leur \u00e9tat et la distance \u00e0 la mer. C\u2019est le moyen le plus accessible d\u2019acheter \u00e0 Guardamar. Beaucoup n\u00e9cessitent quelques travaux de rafra\u00eechissement, mais leur prix laisse souvent une marge pour les r\u00e9aliser.<\/p>\n<p>Les appartements neufs d\u00e9marrent autour de 220 000 euros pour un deux-pi\u00e8ces d\u2019environ 86 m\u00b2 dans une r\u00e9sidence avec piscine. \u00c0 El Raso, les prix atteignent 280 000 \u00e0 350 000 euros pour un logement avec vue sur la lagune ou plus proche de la mer. Ces appartements sont \u00e9quip\u00e9s de la climatisation, souvent am\u00e9nag\u00e9s de fa\u00e7on moderne et pr\u00e9sentent une bonne efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p>Les bungalows et maisons mitoyennes co\u00fbtent en g\u00e9n\u00e9ral entre 150 000 et 250 000 euros. C\u2019est un bon compromis pour avoir un petit terrain ou un solarium sur le toit sans payer le prix d\u2019une villa.<\/p>\n<p>Les villas commencent aux alentours de 270 000 euros pour une maison bien entretenue avec piscine \u00e0 El Raso. Si le terrain est grand et l\u2019emplacement recherch\u00e9, le prix d\u00e9passe facilement les 500 000 euros. Les biens d\u2019exception en lisi\u00e8re de for\u00eat ou en premi\u00e8re ligne peuvent co\u00fbter beaucoup plus cher. Les \u00e9carts de prix sont importants : dans ce segment, il est particuli\u00e8rement utile de visiter les biens sur place.<\/p>\n<p>N\u2019oubliez pas non plus les frais d\u2019achat. Pr\u00e9voyez environ 12 \u00e0 14 % du prix pour les imp\u00f4ts, le notaire, le registre foncier et l\u2019avocat. Dans la Communaut\u00e9 valencienne, l\u2019achat d\u2019un bien ancien est g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 l\u2019ITP, l\u2019imp\u00f4t sur les mutations patrimoniales. Pour un logement neuf, il faut pr\u00e9voir la TVA et l\u2019imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s. Nous calculons le montant exact pour chaque transaction, car les taux peuvent \u00e9voluer.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-2400844 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Guardamar_3_Alex-Tihonovs-Shutterstock.com_.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"690\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Guardamar_3_Alex-Tihonovs-Shutterstock.com_.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Guardamar_3_Alex-Tihonovs-Shutterstock.com_-300x207.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Guardamar_3_Alex-Tihonovs-Shutterstock.com_-768x530.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><small>Photo : Alex Tihonovs \/ Shutterstock.com<\/small><\/p>\n<h2 id=\"infrastructure\">Infrastructures : ce qui existe et ce qui manque<\/h2>\n<p>Pour une ville de 18 500 habitants, Guardamar est plut\u00f4t bien \u00e9quip\u00e9e. On y trouve un centre de sant\u00e9, des pharmacies, plusieurs enseignes de supermarch\u00e9s, des march\u00e9s, des banques, un complexe sportif avec piscine chauff\u00e9e ouvert toute l\u2019ann\u00e9e et un port qui ne manque pas d\u2019animation. Pour les soins m\u00e9dicaux plus importants, beaucoup se rendent \u00e0 Torrevieja, \u00e0 une vingtaine de minutes, o\u00f9 se trouvent des cliniques publiques et priv\u00e9es. La ville dispose d\u2019\u00e9coles publiques et d\u2019\u00e9tablissements priv\u00e9s sous contrat. Si votre enfant a besoin d\u2019une \u00e9cole internationale, cherchez plut\u00f4t du c\u00f4t\u00e9 de Torrevieja, Alicante ou Elche. Mieux vaut s\u2019en occuper avant l\u2019achat, pas apr\u00e8s.<\/p>\n<p>Voyons maintenant ce qui manque. Il n\u2019y a pas de gare \u00e0 proximit\u00e9 : c\u2019est l\u2019un des principaux points \u00e0 prendre en compte au quotidien. Des bus desservent Torrevieja, Alicante et Elche, mais sans voiture, la vie peut \u00eatre difficile si vous n\u2019habitez pas en plein centre. C\u2019est particuli\u00e8rement vrai dans les r\u00e9sidences. Nous le disons donc franchement : si vous ne conduisez pas et ne comptez pas vous y mettre, choisissez le centre ou le front de mer.<\/p>\n<p>Bonne nouvelle pour les sportifs et les personnes actives : il y a des pistes cyclables, des sentiers le long de la rivi\u00e8re, des dunes et une lagune. Plusieurs parcours de golf sont accessibles en une vingtaine de minutes. La mer est presque toujours calme, ce qui rend les plages agr\u00e9ables pour les enfants comme pour les personnes \u00e2g\u00e9es. Et il est aussi possible de p\u00eacher dans la rivi\u00e8re \u2014 un vrai plus pour certains.<\/p>\n<h2 id=\"cost-of-living\">Quel est le co\u00fbt de la vie ?<\/h2>\n<p>C\u2019est souvent la premi\u00e8re question que l\u2019on se pose. Les montants ci-dessous sont des estimations pour un couple qui vit ici \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Ils ne comprennent ni mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit ni loyer.<\/p>\n<ul>\n<li>Courses alimentaires : 350 \u00e0 500 \u20ac par mois si vous cuisinez chez vous et faites vos achats au march\u00e9.<\/li>\n<li>\u00c9lectricit\u00e9 et eau : 80 \u00e0 150 \u20ac. La facture peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9e en \u00e9t\u00e9 \u00e0 cause de la climatisation.<\/li>\n<li>Internet et t\u00e9l\u00e9phones mobiles : 40 \u00e0 60 \u20ac.<\/li>\n<li>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 ou de r\u00e9sidence : 40 \u00e0 150 \u20ac, selon les \u00e9quipements.<\/li>\n<li>Voiture : carburant, assurance et entretien, environ 150 \u00e0 250 \u20ac.<\/li>\n<li>Assurance sant\u00e9 priv\u00e9e : 60 \u00e0 120 \u20ac par personne, selon l\u2019\u00e2ge.<\/li>\n<li>Caf\u00e9s, restaurants et loisirs : 200 \u00e0 400 \u20ac. Un menu du jour dans un \u00e9tablissement classique co\u00fbte de 12 \u00e0 15 \u20ac, une bi\u00e8re environ 2 ou 3 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Au total, comptez environ 1 500 \u00e0 2 200 \u20ac par mois pour deux personnes, hors logement. C\u2019est tr\u00e8s abordable par rapport \u00e0 l\u2019Europe de l\u2019Ouest, dans la moyenne espagnole et tout \u00e0 fait raisonnable pour la Costa Blanca. La taxe fonci\u00e8re (IBI) et la redevance pour la collecte des d\u00e9chets repr\u00e9sentent quelques centaines d\u2019euros suppl\u00e9mentaires par an.<\/p>\n<p>Si vous pr\u00e9f\u00e9rez louer avant d\u2019acheter, le temps de \u00ab vivre ici pour voir \u00bb, un bungalow \u00e0 El Raso se trouve autour de 1 200 \u20ac par mois en location longue dur\u00e9e. Les appartements de deux chambres co\u00fbtent le plus souvent entre 800 et 1 100 \u20ac. Les prix varient, surtout selon la saison, mais cela donne un ordre de grandeur.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-2400867 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Guardamar_4.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Guardamar_4.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Guardamar_4-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Guardamar_4-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"pros-cons\">Les avantages et les inconv\u00e9nients, sans d\u00e9tour<\/h2>\n<p>Ce qui est vraiment appr\u00e9ciable ici ? La mer bleue, visible et bien pr\u00e9sente au quotidien, pas seulement trac\u00e9e sur une carte. La pin\u00e8de et les dunes, o\u00f9 l\u2019on peut se promener loin des embouteillages et de la foule en profitant de l\u2019air frais. Le climat, qui permet de vivre dehors tout l\u2019\u00e9t\u00e9 et presque tout l\u2019hiver. La taille de la ville : une heure suffit pour faire le tour des endroits importants et croiser quelques connaissances. La proximit\u00e9 de l\u2019a\u00e9roport et de Torrevieja, pratique quand il faut r\u00e9gler quelque chose rapidement. Et un rapport qualit\u00e9-prix qui reste raisonnable : plus au nord sur la c\u00f4te, vers Benidorm, des logements similaires co\u00fbtent nettement plus cher.<\/p>\n<p>Qu\u2019est-ce qui peut d\u00e9plaire ? Tout le monde ne supporte pas de la m\u00eame fa\u00e7on les \u00e9t\u00e9s chauds, bond\u00e9s et bruyants du littoral. De fortes pluies peuvent survenir en automne ; la Vega Baja a connu des inondations. Avant d\u2019acheter, v\u00e9rifiez donc sur les cartes sp\u00e9cialis\u00e9es si le terrain qui vous int\u00e9resse se trouve dans une zone inondable. Une voiture sera n\u00e9cessaire pour vivre en dehors du centre. En hiver, certains \u00e9tablissements ferment et les amateurs de vie nocturne et de clubs risquent de s\u2019ennuyer. Les moustiques sont nombreux pr\u00e8s de la rivi\u00e8re et de la lagune. La pratique de l\u2019espagnol est plus utile ici que dans les stations baln\u00e9aires fr\u00e9quent\u00e9es par les anglophones, car une partie de la vie locale se d\u00e9roule sans traduction. Enfin, Guardamar n\u2019est plus une ville bon march\u00e9 : les prix sont \u00e9lev\u00e9s, il est plus difficile de n\u00e9gocier et rien ne laisse pr\u00e9sager de fortes r\u00e9ductions.<\/p>\n<h2 id=\"who-should-live-here\">\u00c0 qui Guardamar convient-il, et \u00e0 qui ne convient-il pas ?<\/h2>\n<p>La ville conviendra particuli\u00e8rement aux personnes qui prennent leur retraite et souhaitent passer l\u2019hiver dans un climat doux, adopter un rythme de vie tranquille et acc\u00e9der \u00e0 des soins m\u00e9dicaux de qualit\u00e9 \u00e0 un prix raisonnable. Elle plaira aussi aux familles avec enfants qui recherchent un environnement s\u00fbr, une longue plage et la nature \u00e0 proximit\u00e9. Les travailleurs \u00e0 distance peuvent \u00e9galement s\u2019y sentir bien, \u00e0 condition d\u2019avoir la fibre chez eux \u2014 disponible dans la plupart des quartiers \u2014 et de savoir r\u00e9sister \u00e0 l\u2019envie de partir \u00e0 la plage \u00e0 onze heures du matin. Les amateurs d\u2019activit\u00e9s de plein air y trouveront leur compte : v\u00e9lo, course \u00e0 pied, golf ou voile.<\/p>\n<p>La ville risque de sembler trop petite \u00e0 celles et ceux qui sont habitu\u00e9s aux grandes villes, aux clubs de nuit et aux mus\u00e9es accessibles \u00e0 pied. Elle ne conviendra pas non plus \u00e0 ceux qui veulent vivre loin du centre sans voiture. N\u2019attendez pas le luxe baln\u00e9aire de Marbella : ici, tout est plus simple et plus proche des plaisirs ordinaires de la vie. C\u2019est justement ce que beaucoup appr\u00e9cient \u00e0 Guardamar.<\/p>\n<h2 id=\"investment\">Investir \u00e0 Guardamar : est-ce une bonne id\u00e9e ?<\/h2>\n<p>En bref : oui, mais sans se faire d\u2019illusions et en tenant compte du fait que les fortes hausses faciles appartiennent au pass\u00e9.<\/p>\n<p>L\u2019atout de Guardamar est la demande tout au long de l\u2019ann\u00e9e. Les vacanciers viennent en \u00e9t\u00e9, les hivernants d\u2019Europe du Nord en hiver et les r\u00e9sidents permanents cherchent des locations longue dur\u00e9e. Le risque de p\u00e9riodes sans locataire est ainsi plus faible que dans les destinations exclusivement touristiques.<\/p>\n<p>Qu\u2019en est-il du rendement ? Lorsque le m\u00e8tre carr\u00e9 co\u00fbtait 1 500 ou 1 800 \u20ac, la rentabilit\u00e9 locative paraissait plus int\u00e9ressante. Aujourd\u2019hui, le rendement brut d\u2019une location longue dur\u00e9e se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 4 et 5,5 % par an. Apr\u00e8s d\u00e9duction des d\u00e9penses et des imp\u00f4ts, il reste environ 3 \u00e0 4 %. En haute saison, la location \u00e0 la nuit\u00e9e peut g\u00e9n\u00e9rer 6 \u00e0 8 % de rendement brut, voire davantage dans un bon emplacement, mais plusieurs r\u00e9serves s\u2019imposent : la saisonnalit\u00e9, la gestion, les imp\u00f4ts et la licence.<\/p>\n<p>Venons-en \u00e0 la hausse des prix, qui est souvent ce qui int\u00e9resse le plus les investisseurs. Le march\u00e9 a progress\u00e9 de 12,6 % en un an, mais il est presque \u00e0 l\u2019arr\u00eat depuis trois mois et les prix ont m\u00eame l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 dans le centre. Au port, la hausse annuelle a atteint 20 %. Une telle progression signifie g\u00e9n\u00e9ralement que les prix ont d\u00e9j\u00e0 beaucoup grimp\u00e9 et qu\u2019il sera plus difficile de maintenir le m\u00eame rythme. Il serait na\u00eff de compter sur une nouvelle hausse aussi rapide. Mieux vaut tabler sur une progression mod\u00e9r\u00e9e et un flux de revenus pr\u00e9visible, en consid\u00e9rant toute plus-value comme un bonus.<\/p>\n<p>Quels biens privil\u00e9gier ? Les appartements neufs de deux chambres avec piscine sont souvent les plus int\u00e9ressants : ils sont faciles \u00e0 revendre, plaisent aux acheteurs comme aux locataires et n\u00e9cessitent peu de d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires. Les bungalows et maisons mitoyennes d\u2019El Raso et de Moncayo constituent \u00e9galement de bonnes options, car ils attirent les familles et les locataires \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Les appartements pr\u00e8s de la mer et dans le centre se louent plus facilement, surtout en saison ; le centre reste aussi le point d\u2019entr\u00e9e le plus abordable. Les villas sont davantage achet\u00e9es pour y vivre que pour obtenir un rendement : le prix d\u2019achat est \u00e9lev\u00e9 et la rentabilit\u00e9 locative relativement modeste.<\/p>\n<p>Que faut-il v\u00e9rifier \u00e0 l\u2019avance ? La location \u00e0 la nuit\u00e9e n\u00e9cessite une inscription et une licence touristique. Certains r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 ou de r\u00e9sidence interdisent la location touristique. Il faut v\u00e9rifier ce point avant l\u2019achat, pas apr\u00e8s. Les propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents paient un imp\u00f4t sur les revenus locatifs : 19 % pour les ressortissants de l\u2019UE et de l\u2019EEE, avec possibilit\u00e9 de d\u00e9duire certaines d\u00e9penses, et 24 % pour les autres, sans d\u00e9ductions. Le \u00ab visa dor\u00e9 \u00bb accord\u00e9 pour un investissement immobilier a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 en avril 2025 : il ne faut donc pas compter sur l\u2019achat d\u2019un logement pour obtenir un titre de s\u00e9jour. D\u2019autres options existent toutefois, notamment pour les nomades num\u00e9riques ou les personnes qui n\u2019ont pas besoin de travailler en Espagne.<\/p>\n<p>Pour un investisseur, la conclusion est simple : Guardamar est synonyme de stabilit\u00e9 plut\u00f4t que de croissance rapide. Si vous cherchez un bien facile \u00e0 comprendre, un revenu r\u00e9gulier et la possibilit\u00e9 d\u2019en profiter de temps en temps, la ville peut \u00eatre un bon choix. Si vous esp\u00e9rez doubler la valeur de votre bien en deux ans, mieux vaut chercher ailleurs.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates arriv\u00e9 jusqu\u2019ici, c\u2019est probablement que Guardamar vous a s\u00e9duit. Rien d\u2019\u00e9tonnant : la ville a ce petit quelque chose. Chez Alegr\u00eda, nous sommes bien s\u00fbr un peu partiaux : nous vivons sur cette c\u00f4te, faisons visiter des maisons et buvons notre caf\u00e9 du c\u00f4t\u00e9 ensoleill\u00e9 de la place. Mais c\u2019est justement pour cela que nous pouvons vous dire ce qu\u2019une brochure brillante ne dira pas : avant d\u2019acheter, venez passer au moins une semaine sur place. Novembre ou f\u00e9vrier sont les meilleurs mois pour d\u00e9couvrir la ville sans ses atours de station baln\u00e9aire et la voir telle qu\u2019elle est au quotidien. Si vous avez toujours envie de rester apr\u00e8s cette exp\u00e9rience, c\u2019est sans doute que vous avez trouv\u00e9 votre endroit.<\/p>\n<p>Nous vous aiderons \u00e0 trouver des biens adapt\u00e9s, \u00e0 calculer les d\u00e9penses au plus juste et \u00e0 v\u00e9rifier les documents. Nous vous emm\u00e8nerons aussi dans ce fameux bar du coin pour vous faire d\u00e9couvrir le quartier autrement qu\u2019en images. Vous pourrez ensuite d\u00e9cider tranquillement si vous pr\u00e9f\u00e9rez une maison avec piscine ou un appartement douillet \u00e0 quelques pas des dunes. \u00c9crivez-nous quand vous serez pr\u00eat. Le caf\u00e9 est pour nous.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/find-property-in-spain\">Demander de l\u2019aide pour trouver un bien immobilier<\/a><\/p>\n<aside class=\"related-reading\">\n<h2>\u00c0 lire aussi<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\/guardamar-del-segura\">Biens immobiliers \u00e0 vendre \u00e0 Guardamar del Segura<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/lp\/alegria-guardamar\">Alegria Guardamar \u2014 un programme immobilier neuf \u00e0 Guardamar<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/aside>\n<section id=\"faq\" class=\"faq\">\n<h2>FAQ<\/h2>\n<details>\n<summary>Quel est le prix d\u2019un bien immobilier \u00e0 Guardamar del Segura ?<\/summary>\n<p>L\u2019article donne des prix indicatifs selon les quartiers et les types de biens. En septembre 2026, le prix moyen affich\u00e9 \u00e9tait de 2 643 \u20ac\/m\u00b2. Le prix r\u00e9el d\u00e9pend du quartier, de l\u2019\u00e9tat du bien et de ses caract\u00e9ristiques.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quel quartier de Guardamar choisir pour vivre sans voiture ?<\/summary>\n<p>L\u2019article recommande le centre ou le front de mer, o\u00f9 les principaux lieux sont accessibles \u00e0 pied. Dans les r\u00e9sidences situ\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9cart, il peut \u00eatre difficile de se d\u00e9placer sans voiture.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quel budget pr\u00e9voir pour les d\u00e9penses courantes d\u2019un couple \u00e0 Guardamar ?<\/summary>\n<p>L\u2019article estime les d\u00e9penses mensuelles d\u2019un couple entre 1 500 et 2 200 \u20ac, hors logement. Le montant r\u00e9el varie selon le mode de vie et la composition du foyer.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Guardamar convient-elle pour y vivre toute l\u2019ann\u00e9e ?<\/summary>\n<p>D\u2019apr\u00e8s l\u2019article, la ville retrouve un rythme plus paisible en dehors de la haute saison, tandis que les commerces et services du quotidien restent ouverts. Il faut toutefois s\u2019attendre \u00e0 un \u00e9t\u00e9 plus chaud et beaucoup plus anim\u00e9.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Guardamar est-elle int\u00e9ressante pour un investissement locatif ?<\/summary>\n<p>L\u2019article examine les possibilit\u00e9s de location \u00e0 long terme et saisonni\u00e8re, tout en soulignant la saisonnalit\u00e9, les frais de gestion et les imp\u00f4ts. Avant d\u2019acheter pour louer \u00e0 court terme, il faut \u00e9galement v\u00e9rifier les r\u00e8gles locales et les exigences en mati\u00e8re de licence.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<p><small>Ces informations ne constituent ni un conseil juridique ou fiscal ni une offre publique.<\/small><\/p>\n<\/article>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref : Guardamar del Segura est une petite\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":2400710,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2399807","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vivre \u00e0 Guardamar del Segura en 2026 : quartiers, immobilier, co\u00fbt de la vie et \u00e0 qui la ville convient<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comment vit-on \u00e0 Guardamar del Segura en 2026 ? 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