{"id":450654,"date":"2022-04-05T16:42:43","date_gmt":"2022-04-05T13:42:43","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=450654"},"modified":"2025-08-14T21:31:55","modified_gmt":"2025-08-14T18:31:55","slug":"condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/mortgage-in-spain\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espana","title":{"rendered":"Conditions hypoth\u00e9caires pour les \u00e9trangers en Espagne"},"content":{"rendered":"<p>C&#39;est un fait que de plus en plus d&#39;\u00e9trangers ach\u00e8tent des maisons dans notre pays ; Concr\u00e8tement, ces op\u00e9rations repr\u00e9sentent 13% des op\u00e9rations d&#39;achat, selon les donn\u00e9es du Registre 2018. De plus, il sera bient\u00f4t acquis que les \u00e9trangers qui ach\u00e8tent un logement pour plus de 160 000 \u20ac recevront automatiquement un titre de s\u00e9jour ; la loi sur les \u00e9trangers est dedans. Bien que la plupart d&#39;entre eux contractent un pr\u00eat pour acheter une maison dans leur pays d&#39;origine, il pourrait \u00eatre int\u00e9ressant pour eux de le faire en Espagne.<\/p>\n<h2> Quelles sont les conditions pour demander un cr\u00e9dit immobilier ? <\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-450658 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espan\u0303a-2.jpg\" alt=\"Conditions hypoth\u00e9caires pour les \u00e9trangers en Espagne\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espan\u0303a-2.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espan\u0303a-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espan\u0303a-2-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/> En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les conditions contractuelles de l&#39;hypoth\u00e8que sont influenc\u00e9es, entre autres facteurs, par le profil \u00e9conomique du demandeur, les caract\u00e9ristiques du bien et l&#39;environnement dans lequel il se trouve. De plus, la nationalit\u00e9 peut \u00e9galement influencer les conditions du contrat de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, puisque le profil de cr\u00e9dit des citoyens d&#39;un certain pays peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme plus risqu\u00e9 que celui des autres. D&#39;autre part, le secteur bancaire est soumis \u00e0 une forte pression r\u00e9glementaire pour contr\u00f4ler le blanchiment d&#39;argent, c&#39;est pourquoi il est oblig\u00e9 d&#39;appliquer des mesures particuli\u00e8rement rigoureuses pour garantir que les investissements et les op\u00e9rations de ses clients \u00e9trangers sont conformes \u00e0 la loi. Mais, l&#39;un des aspects qui a une influence importante sur les conditions du pr\u00eat hypoth\u00e9caire accord\u00e9 \u00e0 un \u00e9tranger est le fait qu&#39;il soit ou non un r\u00e9sident habituel en Espagne. Les hypoth\u00e8ques pour les \u00e9trangers r\u00e9sidant en Espagne sont des hypoth\u00e8ques ordinaires, c&#39;est-\u00e0-dire comme celles accord\u00e9es aux citoyens espagnols. Tandis que les hypoth\u00e8ques pour les \u00e9trangers non-r\u00e9sidents sont soumises \u00e0 des conditions plus exigeantes. Et c&#39;est que toutes les institutions financi\u00e8res n&#39;approuvent pas les hypoth\u00e8ques pour les \u00e9trangers ne r\u00e9sidant pas en Espagne. Dans d&#39;autres cas, les pr\u00eats sont soumis \u00e0 certaines limitations et conditions, qui affectent surtout le montant maximum \u00e0 financer et le taux d&#39;int\u00e9r\u00eat \u00e9tabli dans le contrat. Les principales raisons de cette restriction sont li\u00e9es \u00e0 la difficult\u00e9 \u00e0 faire face aux \u00e9ventuels retards de paiement de ces clients. Autrement dit, en cas de non-paiement, il est difficile d&#39;intenter des actions en justice efficaces, notamment dans le cas d&#39;\u00e9trangers non r\u00e9sidents de l&#39;Union europ\u00e9enne. Par exemple, dans une situation de non-paiement, il serait difficile de proc\u00e9der \u00e0 la saisie des biens \u00e0 l&#39;\u00e9tranger, de sorte que la principale garantie disponible sera celle du bien hypoth\u00e9qu\u00e9 lui-m\u00eame.<\/p>\n<h2> Conditions des pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour \u00e9trangers en Espagne <\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-450656 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espan\u0303a.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espan\u0303a.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espan\u0303a-300x169.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espan\u0303a-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/> Les conditions habituelles des hypoth\u00e8ques pour les \u00e9trangers en Espagne sont similaires \u00e0 celles des citoyens espagnols, \u00e0 l&#39;exception de ce qui est sp\u00e9cifi\u00e9 ci-dessus, ainsi que de certains aspects qui affectent la documentation :<\/p>\n<ul>\n<li> Il est n\u00e9cessaire d&#39;ouvrir un compte courant dans la banque bas\u00e9e en Espagne et dans laquelle vous souhaitez contracter l&#39;hypoth\u00e8que. Par cons\u00e9quent, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires sont propos\u00e9s \u00e0 la fois \u00e0 taux variable (bas\u00e9 sur l&#39;indice Euribor plus un spread) et \u00e0 taux fixe. Cette derni\u00e8re option permet de garantir que les mensualit\u00e9s \u00e0 payer restent constantes pendant toute la dur\u00e9e du contrat. Il faut garder \u00e0 l&#39;esprit que les taux d&#39;int\u00e9r\u00eat fix\u00e9s pour les non-r\u00e9sidents en Espagne sont g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9s que ceux offerts aux non-r\u00e9sidents.<\/li>\n<li> Le niveau d&#39;endettement du demandeur ne peut exc\u00e9der 30 \u00e0 35 % de ses revenus habituels ; c&#39;est-\u00e0-dire que le montant r\u00e9sultant de l&#39;addition du versement de votre future hypoth\u00e8que et des versements d&#39;autres dettes existantes ne peut exc\u00e9der cette limite.<\/li>\n<li> Les dur\u00e9es maximales de remboursement varient entre 20 et 30 ans, tant que l&#39;\u00e2ge du demandeur ne d\u00e9passe pas 70 ans avant l&#39;expiration de l&#39;hypoth\u00e8que. Les mandats des non-r\u00e9sidents d\u00e9passent rarement 20 ans.<\/li>\n<li> Enfin, contracter une hypoth\u00e8que implique une s\u00e9rie de d\u00e9penses compl\u00e9mentaires, telles que le notaire, l&#39;enregistrement, l&#39;agence et les imp\u00f4ts. Tout cela repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement entre 8% et 13% du prix de la maison.<\/li>\n<\/ul>\n<p> En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les hypoth\u00e8ques en Espagne ont une limite de cr\u00e9dit pour l&#39;acquisition de la r\u00e9sidence habituelle \u00e9quivalente \u00e0 80% du prix d&#39;achat ou de l&#39;\u00e9valuation de la propri\u00e9t\u00e9. Dans le cas d&#39;une r\u00e9sidence secondaire \u2013 telle que celle destin\u00e9e \u00e0 l&#39;\u00e9t\u00e9, le montant est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9duit \u00e0 60 %. Par cons\u00e9quent, le demandeur doit apporter un capital propre compris entre 20% et 40% de la valeur de la maison.<\/p>\n<h2> Documentation n\u00e9cessaire pour le traitement de l&#39;hypoth\u00e8que en Espagne pour les \u00e9trangers <\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-450657 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espan\u0303a-1.jpg\" alt=\"Conditions hypoth\u00e9caires pour les \u00e9trangers en Espagne\" width=\"1024\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espan\u0303a-1.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espan\u0303a-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espan\u0303a-1-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/> La documentation requise par les institutions financi\u00e8res pour l&#39;\u00e9tude de faisabilit\u00e9 et l&#39;octroi ult\u00e9rieur d&#39;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne est similaire pour les clients \u00e9trangers et nationaux. Les documents habituels lors de la demande de pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Espagne pour les \u00e9trangers sont :<\/p>\n<ul>\n<li> Photocopie du NIE ou du passeport et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, du certificat prouvant la non-r\u00e9sidence en Espagne.<\/li>\n<li> Attestation de r\u00e9sidence fiscale.<\/li>\n<li> Contrat de travail et 3 derni\u00e8res fiches de paie re\u00e7ues dans le pays o\u00f9 vous r\u00e9sidez.<\/li>\n<li> D\u00e9claration fiscale du dernier exercice.<\/li>\n<li> Relev\u00e9 bancaire du compte sur lequel votre salaire est d\u00e9pos\u00e9, avec les mouvements des 12 derniers mois.<\/li>\n<li> 3 derniers re\u00e7us pour vos dettes impay\u00e9es, telles que des pr\u00eats ou des cartes de cr\u00e9dit.<\/li>\n<li> Enregistrement de vos actifs actuels, tels que les titres de propri\u00e9t\u00e9 ou les comptes bancaires.<\/li>\n<li> Note d&#39;enregistrement simple du bien \u00e0 acheter.<\/li>\n<li> Contrat de vente du bien ou, \u00e0 d\u00e9faut, le contrat d&#39;arrhes, qui est un pr\u00e9-accord avec le vendeur du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Dans le cas des non-r\u00e9sidents, les institutions financi\u00e8res demandent un rapport sur le risque de cr\u00e9dit, dans le but de v\u00e9rifier l&#39;activit\u00e9 et la solvabilit\u00e9 \u00e9conomique dans le pays o\u00f9 ils r\u00e9sident et travaillent. De plus, toute la documentation pr\u00e9sent\u00e9e provenant d&#39;un pays non hispanophone doit \u00eatre traduite par un traducteur asserment\u00e9, aux frais du client.<\/p>\n<h3> Pr\u00e9sentation de la documentation<\/h3>\n<p> En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le client est tenu de venir personnellement pr\u00e9senter les documents originaux \u00e0 la banque, ainsi que de signer le contrat devant notaire. Cependant, il peut y avoir des cas o\u00f9 l&#39;institution financi\u00e8re accepte la livraison postale ou la num\u00e9risation de ces documents, ainsi que la comparution d&#39;un repr\u00e9sentant l\u00e9gal d\u00fbment autoris\u00e9 avec procuration. \u00c9videmment, cela est plus fr\u00e9quent dans le cas des pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour les \u00e9trangers non r\u00e9sidents.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C&#39;est un fait que de plus en plus d&#39;\u00e9trangers\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":450655,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[957],"tags":[],"class_list":["post-450654","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mortgage-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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